東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「オープンレジデンシア大崎ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-10-28 20:12:18

オープンレジデンシア大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都品川区大崎四丁目202-2他(地番)
交通:JR山手線埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩10分
   東急池上線「大崎広小路」駅 徒歩5分
   JR山手線・都営浅草線「五反田」駅 徒歩10分
   東急池上線「五反田」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:34.52平米~68.46平米
売主:株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社:株式会社ナカノフドー建設
管理会社:未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.10.27 管理担当】

[スレ作成日時]2020-07-17 15:55:28

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オープンレジデンシア大崎ってどうですか?

  1. 1 匿名さん 2020/07/17 23:37:02

    今の時代では少々駅距離を感じますが、山手線2駅徒歩圏の静かな住宅地ですし、戸越銀座も生活圏なので暮らしやすそうですね。
    スーパーは百反通りのライフを使うことになるのでしょうか。

  2. 2 匿名さん 2020/07/19 00:44:40

    1LDKからありますね。
    間取り見ました。

    34.52平米の間取り、一人暮らしならなかなかよさそう。LDKの横がウォールドアだったらな…と少し残念な点もありますが、狭い空間も上手にレイアウトしているので上手だと思います。
    2LDKは洋室2がスライドドア。引き戸よりも壁にドア収納できて開口部が大きいです。ウォールドア、スライドドアだとLDKを広く使えていいですよね。かっこいいです。

  3. 3 匿名さん 2020/07/19 23:35:37

    あの辺、周囲が古い一軒家も多いのと坂がきつい。道が狭いのが気になる。が、静かで低層。
    内装や間取りは多少融通効きそうですね。

  4. 4 匿名さん 2020/07/21 00:49:50

    確かにLDの横がウォールドアの場合拡げてリビングとして活用することができますから使い勝手が良いんですけどね。
    スライドドアはメリットがある分、風が強い日に窓を開けていたりするとドアを閉めてもカタカタ音がしたり
    ちょっとデメリットもあります。
    その他、密閉感がないので二人以上で住んでいる場合、生活音はします。

    押しドアよりもスペースをとらないのはメリットですね

  5. 5 匿名さん 2020/07/21 01:52:05


    大崎は、内側が水害ハザードマップ危険エリアなんですね。

  6. 6 匿名さん 2020/07/23 01:52:07

    そうなんですね。マンション周辺はどんな感じになってるんだろう?
    大学があるので治水対策はそれなりにやってそうですけど。

    坂がある環境も一長一短ですね。駅へ往復しただけで足腰は鍛えられますが年齢によってはね…。
    買い物その他で出かける時は電動自転車使うのが現実的ですかね。駐輪場が多めに取られてるのは良い所です。

  7. 7 匿名さん 2020/08/04 14:12:07

    ここだと、買い物は自転車が一番使い勝手いいかもしれないですね。
    車だと、
    停められるところとかって結構限られてきてしまう。
    このあたりだったら生協使っている人も多そうな印象があります。
    大崎も、駅の反対側は買い物充実しているのだけど…ここだと現実としては、ライフを使うのが一番便利なのか?

  8. 8 マンション検討中さん 2020/08/10 02:56:41

    現地歩いてきましたけど周りにコンビニ一つないですね。
    五反田駅かTOCまで行かないと何も買えない。
    暑くて坂がきつかったです。

  9. 9 マンション検討中さん 2020/08/10 05:36:16

    価格は億でしょうね

  10. 10 匿名さん 2020/08/15 07:53:14

    そんなにいっちゃいますかね???
    でも品川区アドレスですし、一番広い部屋だとありえなくないような気もしてくるような…(汗)

    このあたり、自転車便利ですが、
    他の方も書かれているけれど坂もきついので、
    電動アシスト付きの自転車のほうが楽だと思いますよ。

  11. 11 匿名さん 2020/08/15 08:58:01

    最大でも68平米ですしブランド駅が最寄りでもないので億は行かないでしょう。
    いいところ9000万前後と予想します。

  12. 12 マンション検討中さん 2020/08/22 14:53:33

    今日から事前案内会とのことでしたか、参加された方はいらっしゃいますか?

    価格が気になってます…。

  13. 13 匿名さん 2020/08/22 14:55:27

    [有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

  14. 14 匿名さん 2020/08/26 16:16:45

    再開発ですが、マンションにも影響するのでしょうか。
    地価が上がり、マンションの購入額も高くなるみたいな。
    駅前は便利だけど、マンション周辺は……。
    こういう場所に住む人は、生活スタイルが違うのでしょうね。
    毎日外食かな。

  15. 15 マンション検討中さん 2020/08/27 10:37:17

    >>14 匿名さん
    地価が上がるかは何とも言えないですがメリットはコンビニとかお店が増えて便利になることですね。デメリットは駅が混む。

  16. 16 匿名さん 2020/09/02 05:34:38

    再開発があること自体はとても良い材料になると思います。
    少なくても、
    再開発があるとしばらくは街としてフレッシュな状態になるので。
    古くなった街のままだと、
    再開発がかからない場合は、ちょっとずつ建物は更新されつつも
    雰囲気がなかなか変わりにくいところがありますから。

  17. 17 口コミ知りたいさん 2020/09/06 14:43:32

    価格は1番良い部屋で9000ちょっとでした。
    立地からこの価格は仕方ないと思います。
    3LDKの部屋はパッと見少なく、2LDKの割合が多め。ファミリー層には少し狭い。
    自転車が各部屋52戸に対して69台。車は諦めるにしても、学区を売りにしてるのにこの自転車のキャパは流石に少ない印象。平置きじゃないとなると、電動アシスト自転車は……

  18. 18 匿名さん 2020/09/08 01:28:15

    再開発賛否両論あると思いますが、個人的には街がきれいに開発されるというところでメリットが高いと思います。

    工事中の場合は、工事期間が長いとトラックが多くなり、車移動が不便になること工事が終わるまで通りづらいことくらいでしょう。
    街並みがきれいになれば治安もよくなるし、歩道も広くなれば小さいお子さんがいるご家庭には安心です。

  19. 19 匿名さん 2020/09/08 10:23:16

    >>17
    9000万だと >>11 予想と同じですね
    デザイン見るともっと広そうな部屋がありそうに思いますがコンパクトですね。
    40~80平米くらいにすればよかったのに。

    しかしデザインで思ったのが正面の最上階に屋上バルコニーみたいなのがありますが
    これって住戸についてるバルコニーなんですかね。
    形状が細長い珍しいバルコニーですね。

  20. 20 マンション検討中さん 2020/09/08 11:25:28

    >>19 匿名さん
    屋上のルーフバルコニーは2つあって細長いほうは北側の1LDKに付いてるものみたいですね。
    ベランダと大差ないサイズだと思う。
    値段を見て思ったのは北向きに割安感がないですね。最近では北向は気にされないのかな。

  21. 21 マンション検討中さん 2020/09/13 03:48:53

    周りに何もないし激坂がきつい。
    売りは山手線徒歩10分だけなのに高すぎる。
    見送ります。

  22. 22 匿名さん 2020/09/14 05:56:56

    食事はUberがあるから、今は大丈夫なんじゃないでしょうか。
    どこでも届けてくれる気がします。

    1LDKがコンパクトでいいと思いました。バスルームが1416のサイズがあるので足をしっかり伸ばせます。キッチンは2口コンロだったので、2LDKの3口コンロと比較してしまいますが…。

    問題は価格と坂だと思います。
    ホームページには価格が未定とありました。
    物件価格と管理費、修繕積立金、引き渡しの一時金が公開されないことには購入できるかどうかわからないです。高くなりそうですか?

  23. 23 マンション検討中さん 2020/09/14 07:17:18

    管理費・修繕費あたりもモデルルームで教えてもらえます。内廊下とはいえ共用施設無いのにタワマン並みの値付けでした。

  24. 24 匿名さん 2020/09/14 13:01:13

    >>20
    最上階1LDKにルーフバルコニーって珍しいですね。
    ローン減税使えないけど値段はそこそこ行くので買う方からすると悩ましい間取り。

    >>23
    戸数が少ないので分散できないですからね。
    低層マンションの宿命ですね。

  25. 25 検討中 2020/09/17 11:44:27

    周りに新築物件がほとんどでないせいで、足元を見られて、かなり強気な価格設定だと思います。マイナス1千万円程度が適正な相場だはないでしょうか。営業さんも連絡してもレスポンスが遅く不安です、、、

  26. 26 名無しさん 2020/09/17 14:54:33

    公式ではまだ価格未定なのに他のサイトでは価格が4,760万円~9,080万円ってでてた。

  27. 27 匿名さん 2020/09/17 15:16:27

    >>25 検討中さん

    レスポンス悪いって事は他に購入希望者が多いからとか?

  28. 28 マンション検討中さん 2020/09/17 16:00:10

    >>24 匿名さん
    ローン減税使えないって意味わからんのだが。

  29. 29 評判気になるさん 2020/09/18 00:59:05

    >>28 マンション検討中さん
    50平米以下だから

  30. 30 マンション検討中さん 2020/09/18 16:31:04

    >>29 評判気になるさん

    50m2以下で大崎に住みたいんだ。物好きか生まれがこの辺なんだ、うらやま笑

  31. 31 検討者さん 2020/09/18 22:44:57

    2LDK購入検討中です。いま住んでいるのが駅の反対側なので買い物が不便になるのはマイナスポイントですが、数年後に広小路駅近くに商業施設が建つ?と聞いているのでちょっと期待。

  32. 32 名無しさん 2020/09/19 00:18:45

    >>31 検討者さん
    ゆうぽうとって施設の跡地で2023年竣工みたいです。オフィスとホテルが中心で店は2フロア分らしい。
    五反田駅に行く道の途中にあるから出来たら便利そうですよね。


  33. 33 匿名さん 2020/09/19 02:45:11

    >>30 マンション検討中さん

    29さんは単に50平米以下だからローン減税使えないことを書いてるだけなので…。
    まあ1LDKでも最上階ルーフバルコニー 付きなら需要あるんじゃないですかね。
    貸すとなっても特殊住戸なら借り手は付くでしょうし。

  34. 34 検討者さん 2020/09/19 08:23:51

    >>32 名無しさん
    そうなんですね!今日近辺を散歩してきましたが、広小路駅はすぐ近くだったので良いお店が入ればかなり嬉しいですね。

  35. 35 名無しさん 2020/09/19 09:13:20

    >>34 検討者さん
    この4連休で第一期の申込をやってるのでお早めに。

  36. 36 口コミ知りたいさん 2020/09/20 04:12:07

    >>35 名無しさん
    ありがとうございます。お互いに希望の部屋に入居できるといいですね!

  37. 37 名無しさん 2020/09/20 07:23:06

    申込してきました。かなり混んでましたね。
    3LDKとか広めの部屋はほとんど抽選になってるそうです。

  38. 38 マンション検討中さん 2020/09/20 10:20:11

    一応希望出してきましたが、他の物件と悩んでます。オープンハウスさんはリセールが非常に不安なのですが実際どうなんでしょう。

  39. 39 匿名さん 2020/09/20 11:44:38

    >>38 マンション検討中さん

    ちなみにここと比較して悩んでる物件はどちらになるんですか?

  40. 40 マンション検討中さん 2020/09/20 11:56:15

    >>39 匿名さん
    全く場所・仕様・ランク等異なりますが、パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスです。

  41. 41 名無しさん 2020/09/20 12:27:02

    ヒルトップというところは同じですねw
    私も候補でしたけど市ヶ谷は価格的に手がでないと判断しました。
    メジャーなブランドのマンションのほうがリセール良いのは間違いないですが買えなきゃ売れないのでね…。

  42. 42 匿名さん 2020/09/25 02:14:37

    買えなきゃ売れないとは名言ですね。
    メジャーブランドの高額なマンションは高く買って高く売るイメージですが
    自分が手の届く価格のマンションを購入し、なるべく築浅のうちに
    リセールして住み替えるのもいいと思います。

  43. 43 評判気になるさん 2020/09/26 04:24:00

    工事してました。こっから引き渡しに一年もかかるもんなんですねえ。

    1. 工事してました。こっから引き渡しに一年も...
  44. 44 マンション検討中さん 2020/09/26 12:47:18

    オプレジにしては敷地広そうですね。

  45. 45 匿名さん 2020/09/28 00:48:41

    住宅ローン減税の条件としては平米数50平米以上が挙げられますが、
    Gタイプ、Cタイプ以上だと減税が受けられると思います。
    Bタイプは2LDKでも平米数が50平米満たないことから減税の対象外

    さらに取得日から半年以内に入居しなければならない、ローンの返済期間が10年以上、合計所得が3千万円以下と
    条件がいくつかあるようです。

    減税期間は10年間もありますから減税を受けられたほうがかなりお得です。

  46. 46 評判気になるさん 2020/09/28 12:34:26

    大崎駅から歩いて行くとき小学校の手前にある区画も再開発予定なんですね。23年度竣工予定。
    スーパーでも入れば便利そうだ。

  47. 47 名無しさん 2020/09/30 00:43:14

    羽田新ルールの騒音は影響しそうですかね??

  48. 48 評判気になるさん 2020/10/02 05:46:27

    >>47 名無しさん
    知りたい。大崎、五反田にお住みの方いないですかね。
    港区のほうはそうでもないですよ、音は。


  49. 49 匿名さん 2020/10/03 05:57:21

    Fタイプウォールドアだったらまだ広く感じそうなきがする間取りですが
    普通のドアなんですね。
    よくオプションでウォールドアに変えれるみたいなサービスがあったりしますが
    ここは無いのでしょうか。

  50. 50 評判気になるさん 2020/10/03 06:34:10

    >>49 匿名さん
    オプションというか実費ですけどできますよ。それがウリの1つじゃないですか?
    オーダーシステムというものです。

  51. 51 検討板ユーザーさん 2020/10/03 14:55:45

    >>48 評判気になるさん
    五反田大崎の目黒川沿いマンション上空を通過するので、こちらは少々ずれるためさほど音も気にならないと思います。五反田のパークタワーグランスカイは本当に真上で大人でも見入ってしまいます。なのでお買い物などでそちらの方へ行くと気になるくらいかと。

  52. 52 評判気になるさん 2020/10/03 15:20:27

    >>51 検討板ユーザーさん
    そうですか、とりあえず安心ですね。ありがとうございます。

  53. 53 マンション検討中さん 2020/10/04 11:22:33

    売れ行きはどうなんでしょうか?
    説明会いかれた方いますか?

  54. 54 評判気になるさん 2020/10/05 13:15:43

    >>53 マンション検討中さん
    説明会は結構混んでます。今この地域の物件自体が少ないし。今は二期ですけど一期はあと3室なんですね。価格が出てる部屋が25くらいだったのでまあ20位売れてるということなんでしょうか。

  55. 55 マンション検討中さん 2020/10/13 04:40:21

    ここの掲示板はあまり盛り上がっていませんが・・・本当に売れてるのでしょうか?
    現地行きましたが周辺は本当静かですね。
    南側は道路挟まず直で一軒家なんで最上階以下は圧迫感がありそうでした。
    しかし坂が本当キツイ。浸水のリスクは無さそうですが。

  56. 56 匿名さん 2020/10/14 12:29:44

    駅まで10分くらいの距離なので自転車を使うことが多そうな印象ですが、
    坂がきついとなると行き来も大変かもしれませんね。。
    このへんにお住いの方は自転車で駅までいかれないのでしょうか。

  57. 57 名無し 2020/10/14 14:33:12

    ずっと坂というよりかはすごい急勾配の区間があるんですよね。例えば小学校の裏とか。
    自転車の場合は小学校の正面側から行くほうが距離は少し長いけど楽かも。
    電動自転車が一番でしょうね。
    戸越銀座のほうに行く時はなだらかです。

  58. 58 匿名さん 2020/10/15 22:52:57

    電動自転車があったほうが毎日通る道であれば便利かもしれませんね。
    というか必須アイテムになりそうですが駅周辺には駐輪場はありますでしょうか?
    いまはあんまり無料の駐輪場がなくなってきていますが。

  59. 59 名無し 2020/10/16 07:10:49

    >>58 匿名さん
    無料だと安全面が不安ですね。電動は安くないし。
    区営の大崎駅西口のは1ヶ月2,500円のようです。なかなかいい値段ですが地下なのでセキュリティは安心できますね。

  60. 60 マンション検討中さん 2020/10/17 01:32:03

    実際行きましたが、そこまで坂道は気になりませんでした。私は周りの住宅地が静かすぎるのが気になりました。(セブンがあったらいいな…)羽田新ルートは北側の方が少し影響ありますが、真上ではないので許容範囲かと思います。

    1. 実際行きましたが、そこまで坂道は気になり...
  61. 61 匿名さん 2020/10/17 03:21:57

    住宅地を好む人は周りもコンビニも無くてホントに静かなほうが良いと思うんじゃないですかね。

    1番良いのは華やかな地帯から1本通りを入って静かな感じのところですぐにお店などに行けるような立地ですかね。

    ただここは少し歩けば戸越銀座ですし、山手線も徒歩圏内なので環境としては十分なんじゃないですかね。

  62. 62 名無し 2020/10/17 04:13:48

    コンビニは五反田のほうに降りていったところにあるナチュロが一番近いと思います。
    そのとなりの再開発のビルにも何らか入るでしょうしね。大崎駅西口も再開発計画があるし、利便性はこれから上がるでしょう。
    要はバランスですね。今は静かさが勝ってます。


  63. 63 匿名さん 2020/10/17 07:14:19

    住所表示が大崎地区は、いわゆる木密地域だから、地震火災が怖い。西口駅前と同様、いずれ再開発が必要。

  64. 64 マンション検討中さん 2020/10/17 09:03:39

    周辺は本当静かだと思いました。
    再開発予定の場所はどこも線路の向こう側ですよね?

  65. 65 名無し 2020/10/17 09:28:12

    >>64 マンション検討中さん
    線路ですか?大崎駅西口は山手線の線路より手前ですよ。
    五反田に行く途中の五反田計画というのは池上線の線路の向こう側ですね。あまり気にならないとはおもいますが。

  66. 66 通りがかりさん 2020/10/18 04:16:18

    大崎駅の外側にも再開発の計画があるんですね。知りませんでした。スーパーできたらいいですね。ライフはあるので、それ以外がいいですね。

  67. 67 名無し 2020/10/18 15:09:52

    ライフでもいい(笑)成城石井とかだと使いづらい…

  68. 68 マンション検討中さん 2020/10/19 21:38:45

    池上線の線路が近いように感じますが電車の音は聞こえてくると思いますか?

  69. 69 名無し 2020/10/20 05:40:36

    >>68 マンション検討中さん
    何回か現地にいった時は聞こえて来なかったです。

  70. 70 匿名さん 2020/10/21 23:28:01

    駐車場が1台と書いてありますが1台しか駐車できないんですかね?
    このくらいの規模のマンションですと10台少々のことは全然あるかと思いますが、
    どういった駐車場になっているのかが気になります。

  71. 71 マンション検討中さん 2020/10/22 01:55:43

    >>70 匿名さん
    オープンさんのマンションは、駐車場作らない、共用設備作らない、駐輪場もギリギリ台数、地下も活用してできるだけ部屋数を増やしてお値段を下げるコンセプトです。
    割り切り方が潔いですね。ライフスタイルや価値観に合致すれば有りかと。

  72. 72 名無し 2020/10/22 03:19:50

    >>70 匿名さん
    ほんとに一台だけみたいですよ。入り口のとこでみんなにじろじろ見られます。

  73. 73 マンコミュファンさん 2020/10/27 03:13:42

    第二期の販売開始時期が10月上旬→10月中旬→10月月下旬→11月上旬って先延ばしになってるんですけど、これって何を意味してるんですか?

  74. 74 評判気になるさん 2020/10/27 12:17:02

    一期が9月下旬販売だったから二期の販売が10月上旬にあるわけないですよ。事前説明会が始まって3、4週間経って販売・抽選と言う日程感ですね。実際お客の集まりの具合はどうなんですかね。悪ければ今後後ろ倒しになっていきますね。

  75. 75 名無し 2020/10/28 10:28:03

    西口の再開発(タワマン)の詳細がでました。二年後ろ倒しで2022年着工2025年竣工とのこと。
    https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52497065.html

  76. 76 匿名さん 2020/11/03 08:12:40

    ほんとに駐車場1台なんですね。
    利用者は便利かもしれませんが変に注目されてしまいそうという気もしますし、
    もはやここまできたら0台でも良いのではないかと思ってしまいます。

  77. 77 マンション検討中さん 2020/11/03 09:00:07

    公式サイトに1LDKの価格が出てますが34平米で4290万。山手線駅10分という立地を考えたら安いんでしょうか?

  78. 78 名無し 2020/11/03 15:50:41

    駐車場は単純に場所が余っちゃったんじゃないですかね。建ぺい率的な問題で。
    管理費を少しでも抑えるべく貸し出したのでしょう。

  79. 79 マンション検討中さん 2020/11/04 09:37:09

    駐車場はお客様専用です。

  80. 80 名無し 2020/11/04 13:24:16

    いえ、居住者用に福祉対応駐車場一台あると説明でしたよ。

  81. 81 匿名さん 2020/11/05 22:57:32

    アクセスがとにかく便利そうだと思いました。
    大崎広小路が最寄りかもしれませんが
    実際のところ使うのは五反田駅か大崎駅になりそうな場所ですね。

  82. 82 評判気になるさん 2020/11/11 14:09:13

    第一期の表示が3→2→1戸と来て無くなりましたね。二期の販売を前に売り切ったという感じですかね。

  83. 83 匿名さん 2020/11/13 22:51:35

    近くの五反田計画というのは何が建てられる予定なのでしょうか?
    さすがに商業施設ではないですよね。。
    近くに便利なお店が建ったらなと思いますが。

  84. 84 検討板ユーザーさん 2020/11/14 00:33:40

    >>83 匿名さん
    ホテルとオフィス中心の複合施設です。
    https://view.tokyo/?p=53776

  85. 85 匿名さん 2020/11/15 01:43:23

    最近は3LDKが流行っているのかなと感じていました。
    ここは2LDKをおすすめしているよう。

    夫婦2人、子供の予定がないなら2LDKがちょうどいいのかもしれません。
    家具配置をした間取り見ました。
    Bbタイプ、1部屋寝室で1部屋書斎。テレワーク用の部屋にもなり、いいなと感じます。
    柱が食い込んでいないのも家具配置しやすそうと思います。
    2LDKを1LDKにするプランもあって、こちらも素敵でした。オーダーシステムと書いてありました。有料なんでしょうか。オーダーシステムは申込期限ありそうです。

  86. 86 検討板ユーザーさん 2020/11/16 09:10:17

    >>85 匿名さん
    間取りは有料である程度変更できますよ。2月3月くらいまで検討可能です。

  87. 87 評判気になるさん 2020/11/16 10:45:52

    間取り変更とかオプションのオーダーシステム、エントリー料とかいって5万も取るのが納得出来ない。どこもこんな感じなんですか?

  88. 88 評判気になるさん 2020/11/17 01:55:37

    他のマンションのことはわからないですけど、どのくらい変えたいかによって印象変わりますね。
    大きく百万越える変更かけようとしてる人もいると思うし、ドア一枚だけかえたいという人には五万は高いですよね。
    どんなことができるかモデルルームにいる設計士の人に聞いたりしてみてはどうでしょうか。

  89. 89 匿名さん 2020/11/18 05:18:46

    >>87 評判気になるさん
    他のマンションも、プラン変更は有料だった気がします。
    5万円も妥当な金額な気がしますけど、88さんが言うようにどのくらい変えたいかで値段は違ってきそうですね。
    期限は2月か3月までですか。
    注文住宅だとコンセント増設でも追加料金のようですよね。キッチンにホームベーカリーやオーブン、ハンドミキサーを置くとするともっとコンセントの数が欲しくなるのかもとか思ったりしています。
    洋室のクローゼットにコンセントがあるとルンバ収納できるとか。
    間取り変更を悩むのも楽しそうです。

  90. 90 検討板ユーザーさん 2020/11/22 07:26:10

    購入しました!
    アクセスの良さ、南向き、間取り形の良さが気に入りました
    オーダーシステムも今やっておりとても楽しみです

  91. 91 評判気になるさん 2020/11/23 05:09:26

    単身ですか?

  92. 92 名無しさん 2020/11/24 05:36:07

    >>90
    おめでとうございます。私も契約しました。
    オーダーシステムは色々やりすぎてすごい金額になりそう。ここから取捨選択かな。

  93. 93 検討板ユーザーさん 2020/11/24 11:58:50

    >>92 名無しさん
    おめでとうございます。
    洗面所が最初からタイルだったり他物件だとオプションのものが標準装備のようです
    私も色々検討しましたがキッチンボードのみになりそうです

  94. 94 評判気になるさん 2020/11/24 21:29:51

    単身で入居考えているのですが、同じような方がいますかね?ここはどちらかというとファミリータイプでしょうか?

  95. 95 検討板ユーザーさん 2020/11/25 14:52:18

    >>94 評判気になるさん
    1LDKが多く単身の方が多いイメージです

  96. 96 匿名さん 2020/11/26 00:53:39

    45㎡の2LDKは、ローン減税対象になればいい選択だな。

  97. 97 マンション検討中さん 2020/11/26 01:25:57

    ならないので悪い選択ですね。

  98. 98 匿名さん 2020/11/26 01:33:43

    2021年度からの適用拡大を検討してるらしいが。

  99. 99 匿名さん 2020/11/26 01:45:19

    適用㎡数下げてパワカのダブル控除は廃止か収入制限設けてくれ

  100. 100 マンション検討中さん 2020/11/26 12:29:51

    >>99 匿名さん
    独り身の方は損した気分ですものねー笑

  101. 101 匿名さん 2020/11/26 13:06:35

    >>99 匿名さん

    うち、連帯債務で1億ローンで2人で800万は行かないけど780万くらい戻る予定です。
    ローン残高が8000万切っちゃうので。

    まー子供も2人いるので楽じゃないっす。

  102. 102 名無しさん 2020/11/27 11:56:29

    3LDKは数そんなになかったし、飛ぶように売れてしまい今は1~2LDK中心に売ってるようですね。
    ホントに住宅ローン控除改正が一年早ければ色々違ったでしょうね。

  103. 103 マンション検討中さん 2020/11/28 02:09:41

    最上階にルーバル付き35平米の部屋があるみたいですがもう売れてるんでしょうか?

  104. 104 匿名さん 2020/12/01 23:46:01

    >>102 名無しさん
    住宅ローン減税40㎡以下改正が実質決まったね。2021年度から。
    ここは2021年9月引き渡しだから使えるのでは?

  105. 105 匿名さん 2020/12/01 23:48:11

    >>104 の訂正
    40㎡以下 → 40㎡以上

  106. 106 名無しさん 2020/12/02 02:56:09

    >>105 匿名さん
    どうなんですかね。適用の基準は引き渡し日なのかな。期間が13年に延びるのもありがたい話。

  107. 107 匿名さん 2020/12/03 14:18:27

    Bbタイプの間取りですが、
    バルコニーの横幅がそこそこ手狭に見えます。
    間取り図ではパッと見わかりませんが、物干し竿を設置できるほどの幅はあるのでしょうか?

  108. 108 マンション検討中さん 2020/12/03 20:39:57

    Bbタイプって地下のやつですよね。
    買う人なんているのでしょうか?

  109. 109 名無しさん 2020/12/05 12:01:45

    >>107 匿名さん
    横2メートル奥行き1メートルくらいですね。
    壁に物干しをかける器具がついてるはず。
    でも浴室乾燥とか乾燥機で乾かすのがメインじゃないですかね。

  110. 110 匿名さん 2020/12/07 11:35:00

    プラン数はいくつもあるのですが、
    気になるのは専有面積が狭いことですね。

    どうしても子供がいると物が年々増えていくので、
    収納家具なども置きますし、部屋がますます狭くなってしまいそう。

    でも、部屋にあまりものを置かない主義の人には
    これくらいの広さが掃除もしやすくて良いかもしれませんね。

  111. 111 住民板ユーザーさん1 2020/12/14 08:01:21

    第二期いつまで予告やってんだよ!!!
    先延ばししすぎだろ!!!、!

  112. 112 匿名さん 2020/12/15 12:40:46

    返済例で月々10万円代からという支払いで購入できるみたいですが、
    この先ずっと賃貸で住んでいくなら絶対勝ったほうが得だなとは思うものの、
    どうしても住み替えのことを考えると難しい買い物だと思ってしまいます。

  113. 113 住民板ユーザーさん1 2020/12/17 08:52:20

    他の販売中のオプレジに比べて盛り上がりがないですね・・・。立地は一番いいと思うんですが。

  114. 114 匿名さん 2020/12/24 00:23:25

    他のオープンレジデンシアを見学した経験がありませんが、
    専有面積はどこもこちらと同じコンパクトタイプですか?
    立地条件によっては80㎡オーバーの間取りもあったりするんでしょうか?

  115. 115 名無しさん 2020/12/25 06:51:45

    ここのところは80以上はなかったと思う。出来るだけ部屋数を取るという方針なのでは。前はメゾネットタイプが多かったらしいけど。

  116. 116 匿名さん 2021/01/10 07:18:58

    この辺りだと、ファミリーよりは単身者やDINKSのニーズが高いと思います。
    となると、そこまで広くなくとも良いというのが前提になってきそう。
    それに
    コンパクトなタイプの間取りのほうが
    流動性が高いので、資産価値も落ちにくいという話を聞いたことがありますよ。

  117. 117 マンション掲示板さん 2021/01/10 23:35:18

    >>116
    社員の方ですか?ホームページに書いてあることそのままここで言わなくても。
    実際ここは売れ行きどうなんでしょうか?
    もっと裏情報教えて下さい。

  118. 118 検討板ユーザーさん 2021/01/11 01:18:11

    >>117 マンション掲示板さん
    購入者ですが、先日モデルルームに打ち合わせで伺った際売れ行きは好調と言ってましたよ。

  119. 119 匿名さん 2021/01/11 01:35:50

    >>114 匿名さん

    オプレジで80平米超えは、それよりも突き抜けて100平米レベルが稀に出る事もありますがそれはもう1億5000万円とかのレベルになります。

    量産されるのは50平米台の2LDK、60平米台の3LDKですね。

    80平米をお望みであれば財閥系が量産してますから、そちらを見たほうがいいと思いますが、今は都心で80平米はお値段的にも買いづらい世の中になってますから悩みどころですね。

  120. 120 マンション掲示板さん 2021/01/13 10:27:06

    ここって駐輪場は屋外ですか?

  121. 121 検討板ユーザーさん 2021/01/14 01:45:21

    >>120 マンション掲示板さん
    そうでしたよ

  122. 122 名無しさん 2021/01/21 10:56:15

    https://mansion-madori.com/blog-entry-7766.html
    ブログで紹介されてました。
    この人、結構辛辣な記事もあるので、その中では悪くはない内容と言えます。

  123. 123 匿名さん 2021/01/27 00:38:24

    リンクして下さったブログを読ませていただきました。
    この方はいわゆるマンション評論ブロガーさんなんですか?
    公式サイトを見るだけでは読み解くことができなかった情報が出ていて参考になりますね。
    管理は通勤ではなく巡回…危うく見逃すところでした。

  124. 124 匿名さん 2021/01/30 05:18:43

    投資やアパート経営のスカイコートが御殿山にマンション立ててるね
    駅10分くらいだけど坂と細い道が‥

  125. 125 マンション検討中さん 2021/01/31 12:35:05

    ここに地下の部屋ってどうなのでしょう?
    二期募集で地下のテラス付きの物件の案内を受けたのですが、明るさや閉塞感が気になってます。オプレジ物件は地下部屋が結構あるようですが。

  126. 126 評判気になるさん 2021/01/31 15:47:01

    >>125 マンション検討中さん
    それは誰もわからないですねえ。
    オプレジの地下住居で中古に出てるのがあれば見に行けばいいじゃないですか?

  127. 127 評判気になるさん 2021/01/31 15:50:00

    基礎が出来て来ました。

    1. 基礎が出来て来ました。
  128. 128 マンション検討中さん 2021/02/01 10:17:12

    すごい。いつの間にか工事進んでいますね。
    今日物件概要更新されて先着順2戸募集になりましたが、あと2戸で完売ってことなんでしょうか?

  129. 129 通りすがり 2021/02/01 12:31:30

    >>128 マンション検討中さん
    物件概要は残り1戸になってますね!しかし「最終1邸!」と謳わないので、三次があると思われます。

  130. 130 マンション検討中さん 2021/02/03 11:24:48

    ここって周辺は高級住宅街なのでしょうか?

  131. 131 匿名さん 2021/02/03 13:02:43

    プランにもDtタイプとGgタイプが掲載されているので、
    まだ残っているという事かと私は思っていました。
    残り戸数がいくつというのが明確に分かれば良いのですが、、

  132. 132 匿名さん 2021/02/03 13:35:42

    >>130 マンション検討中さん

    ご自分で歩かれてみてはいかがでしょうか?

  133. 133 通りすがり 2021/02/03 13:56:02

    >>129 通りすがりさん
    訂正です。残り1戸→残り2戸

  134. 134 評判気になるさん 2021/02/03 14:44:37

    >>130 マンション検討中さん
    近くだと五山と呼ばれるような名だたる超高級住宅地ほどではないですが高級と言っていいです。
    周りは戸建が多めで閑静です。音がしません。
    ホントに何度か行って見ることをおすすめします。
    最近散歩して、早く越したいと思いました。

  135. 135 マンション検討中さん 2021/02/04 06:17:07

    昼間に何度か行きましたが周辺の戸建ては本当に人住んでるのかってぐらい音がしなかったですね。山手線10分圏内でこの静けさは他にないんじゃないでしょうかね?

  136. 136 匿名さん 2021/02/06 08:43:22

    静かなのは良いですね。
    昼まで静かということは夜も静かということですよねきっと。
    過ごしやすいのは良いことですが、夜道の人通りとかそういった部分がちょっと心配です。

  137. 137 マンション検討中さん 2021/02/06 13:15:08

    夜は夜で意外と人通りがあったのが気になりました。五反田側の道沿いはアパートも多いので若い人も多いんどと思います。

  138. 138 評判気になるさん 2021/02/08 15:42:31

    HPで最終一邸ってなってる!
    二次募集がってことなんかな。

  139. 139 マンション検討中さん 2021/02/11 05:04:01

    完売おめでとう

  140. 140 匿名さん 2021/02/11 05:15:54

    文京区は言わずとも強いですが、城南もきっちり完売に持ってくのはさすがですね。

    大手の高いけど値引きせずに余っててもゆっくり売っときゃいいってスタンスとは逆で、購入者にとっても完売物件に住むというのは気持ちのいいものでしょう。
    完成が楽しみですね。

  141. 141 評判気になるさん 2021/02/11 06:26:52

    おー、良かった良かった

  142. 142 マンション検討中さん 2021/02/11 11:37:05

    単身、DINKS、ファミリーの割合はどんなもんですかね?

  143. 143 評判気になるさん 2021/02/11 13:10:47

    >>142 マンション検討中さん
    1LDK:2LDK:3LDKの割合が12:28:12。
    1Lは単身、3Lはファミリーだとして、2Lはいろんな方が買ってそう。

  144. 144 購入経験者 2021/03/08 18:22:32

    ナカノフドー建設が施工した文京区のマンションで外壁タイルの浮きが多かったので、建物調査会社の「さくら事務所」を入れて話し合いを続けてますが、今のところナカノフドー建設に誠実な対応は全く見られません...

    マンションは施工会社も重要です。

  145. 146 匿名さん 2021/03/12 14:14:56

    >>144 購入経験者さん

    文京区のどちらのマンションでしょうか?

  146. 147 マンコミュファンさん 2021/03/28 07:22:33

    オーダーシステムで何か注文した方いますか?

  147. 148 検討板ユーザーさん 2021/03/28 09:51:47

    >>144 購入経験者さん

    さくら事務所って長さんのところですよね。
    結構頑張ってくれるんですかね?今度内覧に同行して貰おうとかんがえています。

  148. 149 検討板ユーザーさん 2021/03/31 09:01:38

    >>147 マンコミュファンさん
    しましたよ

  149. 150 マンコミュファンさん 2021/03/31 10:46:48

    >>149 検討板ユーザーさん

    何注文しました??

  150. 151 検討板ユーザーさん 2021/04/01 14:45:43

    >>150 マンコミュファンさん

    キッチンボード、アクセントクロス等ですかね

  151. 152 評判気になるさん 2021/04/11 19:09:46

    ナカノフドー建設って大丈夫ですかね?
    ちょっと不安になりました。

    「ナカノフドー建設が債権回収懸念おそれ、WBFホテル民事再生で」
    https://www.fukeiki.com/2020/04/nakano-fudo-debt-collection.html

    「ナカノフドー、未収金14億円 取引先が再生法申請」
    https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58590710Y0A420C2DTC000/

  152. 154 マンション検討中さん 2021/04/26 07:10:26

    着実に進んでいますね。

    1. 着実に進んでいますね。
  153. 156 評判気になるさん 2021/05/24 16:43:09

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  154. 157 マンション検討中さん 2021/05/25 02:33:57

    建設中です

    1. 建設中です
  155. 158 名無しさん 2021/05/27 00:08:09

    北側に電線があるんですが何回の住戸の眺望に影響しそうですかね?

  156. 159 口コミ知りたいさん 2021/05/27 13:02:59

    >>158 名無しさん
    もらった眺望イメージの写真だと二階ですね。北側の正面真ん中に電信柱があるのでそれは三階の目の前まで高さがあるかな。

  157. 162 名無しさん 2021/05/29 14:23:09

    皆さんエアコンはインテリアオプションで頼みますか?それとも家電屋で買いますか?
    カーテンも迷ってます。

  158. 163 口コミ知りたいさん 2021/05/29 15:58:57

    >>162 名無しさん
    量販店で話聞いてみました。比較できたのはダイキンだけでしたけど2割くらい安いですね。
    室外機につながる管を固いケースで覆うのがまあまあ高いオプションのようです。
    金と面倒くささの天秤ですね。

  159. 164 検討板ユーザーさん 2021/06/12 04:23:49

    >>163 口コミ知りたいさん
    エアコンは専門店で買えば10万くらい安いですね

  160. 165 検討板ユーザーさん 2021/06/14 12:18:29

    >>162 名無しさん
    もう遅いかもしれませんが基本他で買った方が安いと思います。入居時についていることしかメリットないかと

  161. 166 評判気になるさん 2021/06/17 14:05:18

    >>158 名無しさん
    3階の方は確実に影響ありますね
    景観破壊ですね
    地下化して欲しい

  162. 167 マンコミュファンさん 2021/07/14 06:38:01

    外壁見えました。どう思われますか?

    1. 外壁見えました。どう思われますか?
  163. 168 口コミ知りたいさん 2021/07/14 14:08:53

    >>167 マンコミュファンさん
    エントランスのうえの部分ですか。まあまあじゃないですか。

  164. 169 匿名さん 2021/07/15 15:32:19

    >>167 マンコミュファンさん
    可もなく不可もなくオープンらしいです

  165. 170 名無しさん 2021/07/18 11:34:35

    できてきました

    1. できてきました
  166. 171 匿名さん 2021/07/18 15:49:36

    滅茶苦茶ダサいですね

  167. 172 マンコミュファンさん 2021/07/18 16:52:38

    ん?何とも言えないですね
    もう少しコントラスト濃いと思ってましたが・・・

  168. 173 評判気になるさん 2021/07/22 06:17:03

    北側
    こっちからみた感じはよかったですよ。

    1. 北側こっちからみた感じはよかったですよ。
  169. 174 匿名さん 2021/07/22 09:09:49

    >>173 評判気になるさん

    至ってHPのデザイン通りには見えますね。
    良いんじゃないでしょうか。

  170. 175 マンコミュファンさん 2021/07/23 00:59:28

    ここの周辺っていわ木密地帯なんですか?
    地震火事起きたら危険ですかね?

  171. 176 通りがかりさん 2021/07/23 04:52:16

    北側良い感じですね。
    玄関側はベランダにしないほうが良かったのかもしれません。

  172. 177 マンコミュファンさん 2021/07/24 06:11:52

    今日の様子です

    1. 今日の様子です
  173. 178 買い替え検討中さん 2021/07/24 09:47:00

    HP見たら完売御礼で閉鎖されてた。
    売れるの早いよ

  174. 179 匿名さん 2021/07/24 11:48:44

    >>177 マンコミュファンさん

    目を引くデザインですね。
    完成したらカッコ良さそう。

  175. 180 マンション検討中さん 2021/07/25 15:56:53

    >>177 さん
    ありがとうございます。
    大変参考になります。

  176. 181 マンション検討中さん 2021/08/01 06:07:00

    できてきました

    1. できてきました
  177. 182 マンション検討中さん 2021/08/01 06:08:12

    できてきました②

    1. できてきました②
  178. 183 マンション検討中さん 2021/08/01 08:20:40

    できてきました③

    1. できてきました③
  179. 184 マンション掲示板さん 2021/08/10 12:55:00

    広小路駅前の五反田計画の概要とTOCビルの建て替えが発表されましたね。購入者としてはワクワします。リセールにも良い影響あるといいんですけどね。

  180. 185 マンコミュファンさん 2021/08/10 13:21:21

    >>184 マンション掲示板さん
    情報ありがとうございます。内容拝見したくURL等共有いただけないでしょうか?

  181. 186 評判気になるさん 2021/08/12 10:55:52

    >>185 マンコミュファンさん
    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000002.000083972.html
    五反田計画の方はこれですね。フードコートが地味にうれしい。

  182. 187 通りがかりさん 2021/08/12 23:22:52
  183. 188 通りがかりさん 2021/08/24 10:24:28

    できてきました④

    1. できてきました④
  184. 189 通りがかりさん 2021/08/24 10:27:35

    できてきました⑤

    1. できてきました⑤
  185. 190 匿名さん 2021/08/24 12:29:47

    >>188 通りがかりさん

    出来てきましたね~
    ちなみにこれって自転車置き場のゲートとかですか??

  186. 191 口コミ知りたいさん 2021/08/24 14:21:28

    >>190 匿名さん
    そうです!

  187. 192 評判気になるさん 2021/08/25 05:06:16

    >>189 通りがかりさん
    おおー。カッコいいですねえ。引っ越しが楽しみ。

  188. 193 マンション掲示板さん 2021/08/25 07:44:21

    いい感じですね。ここは最近のオプレジの中でも立地、価格、外観、仕様全て頭一つ抜けると思います。購入して正解でした。

  189. 194 マンション検討中さん 2021/08/25 08:24:24

    >>193 マンション掲示板さん
    うん、立地以外は抜けていると思います

  190. 195 匿名さん 2021/08/25 08:28:21

    プラウドには負けるけど結構頑張ってるね

  191. 196 匿名さん 2021/08/25 08:35:46

    >>193 マンション掲示板さん

    最寄り駅の駅力が弱いですね。

  192. 197 マンション掲示板さん 2021/08/25 10:40:26

    >>196 匿名さん
    大崎広小路ですか?それがまた良いんですよ

  193. 198 マンコミュファンさん 2021/08/25 12:59:22

    売却前提購入者です。大崎広小路という駅は購入まで知らなく、五反田大崎10分は近くはないのでデメリットだと思っていましたが、TOC、ゆうぽうとを考えればかなり良い条件になりました。

  194. 199 マンション好きさん 2021/08/26 00:23:11

    >>198 マンコミュファンさん

    当該物件は、都心へのアクセス力がやや弱いと思います。最近のオプレジの中ではデザインなどを含め素晴らしいマンションではありますが、立地で言えば、もっと都心へのアクセスが良いオプレジはあるかと思います。

  195. 200 匿名さん 2021/08/26 00:46:09

    オプレジでよくある黄土色ベースの暗い外観じゃなくてモリモトのピアースみたいなデザインに見えて良い感じですね。

    立地は都心アクセスを重要視する人ばかりではないし、ここはここでTOCや戸越銀座が散策できる地元密着的な立地が魅力的なのでは?

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