管理組合・管理会社・理事会「頻繁に共用部の高額修理」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 管理組合・管理会社・理事会
  4. 頻繁に共用部の高額修理

広告を掲載

  • 掲示板
購入経験者さん [更新日時] 2022-05-23 16:15:24

マンション管理会社について質問です
新築分譲マンションに入居して6年になります。FAQの質問でしたら、ごめんなさい。

毎年、管理組合の通常総会に、組合員として出席していて、今年も先月に終わったばかりです。
気がかりな事があり質問します。

6年ともなると、ここ2、3年は、やたらと補修交換、修理などの名目で高い金額代金が経費処理されて
ます。例えば、機械式駐車場修理で数百万など、昨年もどこか部品交換で、高額修理したばかり。
総会出席の管理会社の担当者に問いただすと、「昨年定期修理を計画していたが、今年に先送りした案件」
と説明。総会資料の修理代金の見積もり自体も、機械式駐車場の関連メーカ発行ではなく、
完全に管理会社のものです。そのへんを問いただしても、言い訳ばかりです。

その他、マンション共用部の一般修理、交換費用の経費明細もすべて管理会社の発行書類です。
将来に、必要もない修理交換名目で、どんどんマンション修繕積立金が使われると腹立たしいです

管理会社は、こんなところなのでしょうか?世間では、相当名の通った管理会社です。

総会では、管理組合の役員さんからは、特に何もコメントはありませんでした。
長くて済みません。管理組合の問題でしょうか?
住人の皆さんはあまり関心がないようで、今年の通常総会の出席者はコロナの関係で出席するな、で、
僅かでした。

[スレ作成日時]2020-07-17 08:51:57

最近見た物件
パークハウス福住
パークハウス福住
 
所在地:北海道札幌市豊平区福住三条2丁目5-1
交通:東豊線 「福住」駅より徒歩9分
販売戸数/総戸数: / 136戸

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

頻繁に共用部の高額修理

  1. 6 某管理員 2020/07/17 07:58:14

    >6年ともなると、ここ2、3年は、
    >やたらと補修交換、修理などの名目で高い金額代金が経費処理されてます。
    築6年くらいから修理が多いのは、問題かも知れません。
    後10年もすると修理する所は2~3倍に増えてくるはずだからです。

    >機械式駐車場修理で数百万など
    >昨年もどこか部品交換で、高額修理したばかり。
    駐車場契約者の駐車料金が管理組合に入っています。
    この収入で駐車場の修理や部品交換は行われているはずです。
    収入の入って来ないエレベーターの修理や部品交換とは違います。
    駐車場の定期点検で修理交換が必要とされたら、
    1年以内には修理交換が必要になるはずです。

    >機械式駐車場の関連メーカ発行ではなく、完全に管理会社のものです。
    >そのへんを問いただしても、言い訳ばかりです。
    管理組合がしっかりしていれば、
    機械式駐車場の高額修理を管理組合が直接メーカーに発注することは可能のはずです。
    管理会社名で修理を行う場合でも、
    高額修理の場合、メーカー担当者を総会に呼んで説明させることも可能のはずです。

    >その他、マンション共用部の一般修理、交換費用の経費明細もすべて管理会社の発行書類です。
    一般修理、交換まで管理組合が直接行うのは、修理後のメンテナンスも有る場合があり、
    管理会社名で行うのが一般的のはずです。

    >将来に、必要もない修理交換名目で、
    >どんどんマンション修繕積立金が使われると腹立たしいです。
    管理費と修繕積立金は会計上分かれているはずです。
    一般の修理交換は管理費会計で行われているはずです。

    >管理会社は、こんなところなのでしょうか?
    >世間では、相当名の通った管理会社です。
    管理会社はマンション販売業者の系列でしょうか。
    相当名の通った管理会社であれば、必要もない修理交換はしないはずです。
    ただし、管理会社の担当者によっては、
    メーカーから修理交換を指摘されてすぐ行う担当者と、
    問題や故障が発生してから行う担当者がいます。

    問題や故障が発生しても、
    すぐ修理交換しない管理会社の担当者もいますので、
    一概に管理会社に問題が有るとは言えないと思われます。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • 人気ブロガーに無料でマンションの相談ができる「スムログ」

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    最近見た物件
    パークハウス福住
    パークハウス福住
     
    所在地:北海道札幌市豊平区福住三条2丁目5-1
    交通:東豊線 「福住」駅より徒歩9分
    販売戸数/総戸数: / 136戸

    スポンサードリンク

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    札幌・東北北陸の物件

    全物件のチェックをはずす
    パークハウス福住

    北海道札幌市豊平区福住三条2丁目

    未定/総戸数 136戸

    • まとめ
    レーベン福住 LEGEND ARKS

    北海道札幌市豊平区月寒中央通10丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    62.49平米~82.01平米

    総戸数 169戸

    サーパス古正寺中央公園

    新潟県長岡市古正寺三丁目

    4,198万円~4,998万円

    2LDK・3LDK

    70.44平米~82.37平米

    総戸数 36戸

    グランフォセット福島上町

    福島県福島市上町58番1

    未定

    2LDK・3LDK

    60.48平米~85.62平米

    総戸数 101戸

    グランファーレ平岸パークヒルズ

    北海道札幌市豊平区平岸1条2丁目

    2,899万円~4,246万円

    2LDK・3LDK

    51.20平米~67.14平米

    総戸数 43戸

    サーパス安野屋スクエアガーデン

    富山県富山市安野屋町三丁目

    3,990万円~4,690万円

    3LDK

    76.84平米~81.92平米

    総戸数 61戸

    レーベン長町 THE GATE

    宮城県仙台市太白区長町三丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    52.26平米~76.50平米

    総戸数 70戸

    ザ・札幌タワーズ ウエストタワー

    北海道札幌市東区北六条東2丁目

    5,420万円~1億2,800万円

    2LDK、3LDK、4LDK

    55.16平米~94.69平米

    総戸数 197戸

    クリオ札幌グランクラス

    北海道札幌市東区北十条東一丁目

    2,900万円台予定~6,700万円台予定

    1LDK~3LDK

    36.48平米~71.56平米

    総戸数 67戸

    シエリア錦町一丁目

    宮城県仙台市青葉区錦町1丁目

    5,290万円~5,690万円

    2LDK~3LDK

    65.42平米~70.99平米

    総戸数 35戸

    アルファステイツ仙台東照宮

    宮城県仙台市青葉区高松1丁目

    4,398万円~6,380万円

    2LDK、3LDK

    71.35平米~88.41平米

    総戸数 84戸

    クレアホームズ フラン白石〈センタープレイス〉

    北海道札幌市白石区東札幌5条6丁目

    未定

    1LDK・2LDK・3LDK

    33.40平米~88.01平米

    総戸数 59戸

    デュオヒルズ北見

    北海道北見市北四条東一丁目

    2,398万円~5,498万円

    1LDK~4LDK

    43.13平米~103.67平米

    総戸数 94戸

    クレアホームズ フラン仙台 MID ARENA

    宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡102番1

    2,900万円台予定~6,500万円台予定

    1DK~3LDK

    29.95平米~56.61平米

    総戸数 63戸

    シティタワー札幌ザ・レジデンス

    北海道札幌市東区北7条東3丁目

    3,900万円~7,500万円

    1LDK~3LDK

    42.88平米~71.84平米

    総戸数 129戸

    クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ

    北海道札幌市豊平区旭町1丁目

    2,518万円~5,158万円

    1LDK~3LDK

    43.68平米~74.57平米

    総戸数 112戸

    デュオヒルズ札幌ネクスティア

    北海道札幌市東区北十三条東四丁目

    4,798万円

    2LDK

    57.86平米

    総戸数 78戸

    ポレスター福井浜町リバーテラス

    福井県福井市中央三丁目

    未定

    2LDK、3LDK

    50.94平米~90.25平米

    総戸数 41戸

    ウィザースレジデンス盛岡惣門テラス

    岩手県盛岡市南大通二丁目

    2,390万円~3,730万円

    1LDK~3LDK

    48.12平米~58.20平米

    総戸数 65戸

    ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ

    新潟県新潟市中央区万代二丁目

    3,330万円~1億2,500万円

    1LDK~4LDK

    45.41平米~122.74平米

    総戸数 329戸

    仙台 ザ・グランスカイ

    宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    31.08平米~171.91平米

    総戸数 476戸

    新着!販売前の物件

    さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

    全物件のチェックをはずす
    アルファステイツ新発田駅

    新潟県新発田市諏訪町1丁目

    未定

    2LDK、3LDK、4LDK

    61.54平米~82.03平米

    未定/総戸数 45戸

    ブランズ札幌大通東

    北海道札幌市中央区大通東3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    36.59平米~67.99平米

    未定/総戸数 69戸

    グランフォセット福島上町

    福島県福島市上町58番1

    未定

    2LDK・3LDK

    60.48平米~85.62平米

    未定/総戸数 101戸

    セントラルパーク盛南新都心

    岩手県盛岡市本宮五丁目

    未定

    2LDK、3LDK、4LDK

    61.60平米~87.27平米

    152戸/総戸数 152戸

    クレアホームズ フラン白石〈センタープレイス〉

    北海道札幌市白石区東札幌5条6丁目

    未定

    1LDK・2LDK・3LDK

    33.40平米~88.01平米

    未定/総戸数 59戸

    レーベン長町 THE GATE

    宮城県仙台市太白区長町三丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    52.26平米~76.50平米

    未定/総戸数 70戸

    グラディス富山 碧ノ杜

    富山県富山市奥田新町65-2

    未定

    2LDK、3LDK

    62.44平米~135.21平米

    88戸/総戸数 88戸