グランドメゾン浅草花川戸ってどうですか？

なんで東側に全面バルコニーつけないのかなと思ってたけど、もしかしてFIX窓にしないと網入りガラスになるからとかなのかな。
それともバルコニーありにして、コストはかかるけど網なし防火ガラスって選択肢もできたんだろうか？

浅草の眺望を誰が求めてんだ、てことですね。
眺望求める人はアドレスも求めます。
どちらも見栄と自己満だから。
余程の新築厨でなければ、眺望アドレス重視するなら湾岸中古でしよ。
リセール考えずにマンション買っていいのは、資産価値なんかクソ喰らえ、という金持ちだけ。
出口戦略は重要です。
ちなみにここ、当初反響はあったかもしれないけどモデルルームの集客自体は？？？な感じなのでは。
分かる人にはわかりますよね、この意味。

>>85 通りがかりさん
そういった考えの人ばかりだと嬉しい草

>>83 匿名さん
ここ浅草ですよ、50平米で7500とか、盛りすぎで、誰が買うんでしょうか？あと、眺望の話ですが、毎日見て飽きるという点と、こんな川岸、豪雨による河川氾濫か、大地震による津波で一発アウトでは？このデベの見識を疑う値付けですね。

お上りさんほど浅草や上野を小馬鹿にする

まぁ、いいんじゃないですか？
最近のマンション市況が凄いってのもあるけど、予定価格だけ見ると高いってのは事実だし。
後は、眺望代に各々がどれだけ上乗せしてもいいと感じているかですね。
ところで、最上階のワンフロア全て地権者住戸なんですね。

湾岸タワマンが魅力的なのはそれとして、東京15区で歴史ある浅草、花川戸アドレスを捕まえて、埋立地で歴史も浅く工場跡地の湾岸をアドレスで上と言って憚らない湾岸厨、そういうとこだぞ?

>>87 マンション掲示板さん

隅田川の氾濫リスクはほぼ無いですよ。台東区のハザードマップも荒川、神田川のみです。荒川リスクはありますが台東区の低地はどこも割と同じです。

また東京湾に津波は基本来ないし隅田川の遡上もあっても2m程度、堤防を超えないレベルです。万一浅草の堤防まで超えるなら下流はもっと大変なことになってますよ。

昔花川戸が実家の知人に花川戸の法被着せてもらって三社祭に参加したなあ。気持ちのいい男ばっかりだった、できればまた参加したい。

Bタイプにあるみたいなサービスバルコニーって一般的にどういう使い道があるのでしょう。
窓の開閉的にものを置くことはできなさそうに見えますし、
私みたいに外干ししたいという人も難しそうに見えましたが。

>>93 匿名さん
室外機置場だよ。

室外機置き場なんですね。
一般的にみられる間取り図だと室外機置き場という明確な記載があるので判断できませんでした。
となるとBタイプには普通に出られるようなバルコニーはないんですね。

みなさん、だいぶ気になってますね。私もです。すごく人気なのに、掲示板が静かでみんな狙ってますね(^^)

今付近を見てきました。
目の前の道路めちゃくちゃうるさいですね。。車が通る度にカタカタ、カタカタ、カタカタカタ。地下鉄の工事の影響で、道路の舗装がされておらず、蓋？みたいのをしてるように見えます。これ毎日聞いてたら確実にノイローゼになりそう。
この工事いつ終わるかご存知の方、いらっしゃいませんか？？

http://dennjiha.org/?page_id=11643
隣の変電所について
営業さんから聞いた方いらっしゃいますか？

隣の変電所のこと？
人無しの機械のみの建物で、高さはおよそ八階辺りで、だから九階以上じゃないと抜群のビューを手に入らない！だが、かなり高めの価格設定！気になるのはその変電所による電磁波影響かな、また読めないことがある！

>>77 匿名さん
ジオはワンルームが大半みたいよ、現地の建築計画看板によると。

B2LDK南東向は一番上の13階が8,400万円台、一階下がる毎に▲100万円、というのが現時点のようです。メトロの変電所が並ぶ６階以下は低めにせざるを得ず、その分上層階でバランスを取る。13階南東は坪単価554万円、かなり強気ですね。

サービスバルコニーは足元まで開かず跨いで出る構造で、通風用でしょうか。
ウォールドアを開ければ広めのLDKになる。
江戸通り側ベッドルームは形は良いのでダブルベッドは置けそうかと。
2人でcompactに住むには良いかと思います。

インバウンドがいずれ戻って来ればリセールも勝負できる立地とビューである、との供給側見解です。

>>101 マンション掲示板さん
6回以下は、眺望無しですか？

>>102 マンション検討中さん
コーナーの窓まで隣地のビルが出ていると思います。スカイツリー側は見えるけどリバービュー側が一部遮られるかなと。

8階あたりでも坪単価521万ですか。でも低層階買ったら、ここの魅力9割減というかただの変わった間取りの駅近物件みたいになっちゃいますしね。
買える方が羨ましい。

間取りが良かったらこの価格でも買いたいのになぁ。
折角の立地なのにとっても残念

>>101 マンション掲示板さん

訂正
メトロのビルは８階まで来るのでそこまでは隣接面は眺めは塞がれるでしょう。

意外に下層階の方がバルコニーがツリー側にあって良いかも。

良い物件！！
だけど高すぎる。

>>97 マンション検討中さん

私も行ってきました、部屋の中にいれば聞こえないんでしょうけど、マンションから出る度にあの音聞くのは辛すぎると思いますが…

>>105 匿名さん
真面目に言ってます？
ホームレスだらけの公園前ですよ？裏の道で見知らぬ人多数でタバコを吸っているとこですよ？

ストリートビューを見ると色々雰囲気が掴めますね。
街の雰囲気とマンション価格が釣り合ってない印象が出ますが
今時はこんなものでしょうか。
前のレスにある地下鉄工事というのも分かりました。
ここの完成が来年6月となってますが、その頃には工事も完了するんでしょうかね。
工事が続いていていたら引っ越しのトラックにも影響が出そうな位置なので気になりますね。

せめてmax坪450にせんかい

リセール考えたら躊躇するな、、、。
上は絶対王者ザ浅草レジデンス、下は実需に支えられたクリオ。
こことは比べられないが、デザインに凝ったピアースが苦戦してるのを目の当たりにするとこの単価はうーん、となるねぇ

ジョーク価格の物件ってここですね。浅草で坪500とかアホ草（爆笑）。利回り2%台で、実需以外は、リセール、賃貸ともに買った時点から爆損の物件。9階以下は変電所と隣地マンションと一生お見合い、前の道路はカタカタうるさい。スカイツリーと心中するつもりで、やっとこさ10階以上を買う感じかね？一体誰がかうの？

https://manmani.net/?p=39809
マンマニの寸評が出ました。

坪単価420くらいのところに眺望代が80乗っかって500だと書いてますね。
これをどうとるか。

眺望物件は、リセールとか利回りとか言ってるような人間が買うものじゃないんだよね

浅草に地縁ある、もう大して広さもいらないリタイア間近の小金持ちが実需で買うし、それで足りるような供給量しかないって話なんでしょう

マンマニでスペースあけるためにキッチンL字って説明あったけど、この値段出させて食洗機ないの？
住む人を楽にさせる設備は付けてくれないと。

近隣の売買事例から10年後の坪単価計算してみましたら、370から400万の間でした。
普通のマンションから算出したので実際はもうちょい上行くかもしれませんが。
確かに地縁のある人や浅草大好きな人、このマンションじゃないとダメな人向けで、リセールなんて考えちゃいけない物件なのかな。

マンマニ寸評って結局何が言いたいんだかさっぱり。

>>118 マンション検討中さん

彼もデベに嫌われると事前情報をもらえず記事が書けなくなるから、オブラートに幾重にも包んで言うしかない。そこは読む側が行間から察しなきゃ。
ここの物件に関しては「隅田川大好きで眺望最優先で有り余るほどお金があるなら、資産価値だの効率だの細かいこと言わずにどうぞ」という結論だと思います。

立地の希少性高いし、なんだかんだエリアの坪単価レコードを更新するような物件はリセール時にエリア他物件の新築価格くらいの単価はキープするものだから、言うほどリセール悪くはないと思うよ

まあ決してリセール狙いで買う物件じゃないけどね

ここの営業マン住宅ローン控除のこと表面的にしかわかってなかった。
詳細は書きませんが、確実に適用できるのに適用できません、とかなんとかかんとか。
オ○レジの営業マンかとおもたよ、ほんと。
ランドマーク目指してチャレンジしてんならそれなりの人員配置しろよ、ほんと。
名刺はすぐに捨てたった。

>>121 通りがかりさん

最後の1行で台無しに。
営業マングッジョブとしか感じないｗ

隅田川のすぐ近くで自然がありますし、
花火大会も窓から見えるのでしょうか？
眺望に関してはどのような感じなのか気になります。

>>122 匿名さん

といいますと？

住宅ローン減税大事ですよ。
13年間で最大500万円近く税負担が少なくなる。
年に直すと約40万円、大きいですね。
それについて誤った情報を出してる担当者はどうかと思いますけどね、、、。
グッドジョブではなく、担当者のバッドワークでしょう。
買い換え3000万特例と買い替え後の住宅ローン控除説明できるのかしら。
一方を選べば後戻りはできない、もう片方は修正可能。不動産会社任せではなく、やはり自分で調べることが大事ですね。

リセールは考えられないというコメントがありますが、マンションを購入するうえでリセールを考えないで
購入するというのはある意味掛けではありますよね。
住宅環境は住んでみないとわからないので、例えば騒音問題や住民問題、生活環境が変わり引っ越さなければならなかったとき、
損をしてしまうということでしょうか？
マンションはリセールできるから購入するものと頭に入れて購入したほうがいいですが、
価値が下がってしまうということですか？

>>126 匿名さん
掛けって？？

Btypeですが面積自体は50.46m2とやや手狭な印象がありますが
キッチンがカウンターキッチンでないので広く感じそうですね。
ちなみにカウンターキッチンではないデメリットって何かあるんでしょうか。

>>128 匿名さん
子供がいなければいいんじゃないでしょうか

>>128 匿名さん
ダイニングテーブルやソファでくつろいでるときに、キッチン丸見えっていうのが、受け入れられるかどうかじゃない？
食洗機もないから、水周りも色々置くと雑然とする。
冷蔵庫も視界に入るからサイズピッタリの色味も考えたスタイリッシュなやつにしたいところ。

確かにマンションは住んでみないと分からない事もありますよね。
マンションそのものと周辺環境は良くても上下左右に音に敏感な住人、
逆に騒音を出す住人が住んでしまうと子育てにも影響が出てしまいます。

モモレジ早くこのマンションを評価してくれないかな。

この立地だと上階じゃなくてもスカイツリーを含めた素敵な眺望が望めそう。
来月から販売なので、そろそろ設備などの詳細も公表していただきたいなぁ。
価格どれくらいになるでしょうね。