物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川台2丁目236-1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月中旬予定 入居可能時期:2021年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ピアース用賀レジデンス口コミ掲示板・評判
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367
匿名さん
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368
マンション比較中さん
営業さんが一時期の週末、現地説明役で張り付いていたとき、「半分ぐらい売れています」と言葉少なでした。365さんが言うほど、即完売の勢いではなかったように思います。いくら駅から近くて閑静な立地でも、メゾネットは、プライスダウンしないと厳しいのでは? まして狭いし。
新発表の「ピアース上野毛レジデンス」も期待外れですが、駅近でもプランのバランスが悪いと。「若林」が完売したのは、うなずけますが。
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369
匿名さん
中上層階で比較的広めの部屋は抽選だったようですが、特殊部屋は残りましたね。それでも52戸の規模、地下メゾあり物件にしては悪くないかと。車なしDINKs、3人家族目線だともっと2LDKの選択肢が多いと嬉しかったかな。用賀桜新町でそこそこグレード感がある中古を探すと大体駅距離がある広めの3LDKになっちゃうので。もちろんグロス次第ですが。
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370
匿名さん
メゾネットも、かなり好みが分かれますよね。
家の中に階層がないからこそマンションを選択する人もいますし(特に高齢者がいるお宅)。
もう少し広いのかと思っていたんですが、
57平米ちょっとの2LDKっていうかんじですか。
エアコンなどは基本はリビングをメインに考えていく形になりそう。
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371
匿名さん
けさ、新聞折込が入ってきました。
本来、残戸のために、そこまで宣伝費をかけたくないはず。
客付できず、苦戦されているんでしょうね。
予想されたことですが…
上野毛のピアースに流れるのか。
どっちにしても、間取りに疑問を感じます。
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372
匿名さん
確かに、チラシ入るようになりましたね。
桜新町と駒沢の駅近が揃って早々に完売したので、そろそろ焦ってきたのでしょうか。
こんな特殊間取造らなきゃ、とっくに売り切れていただろうに、勿体ない。
設計上已む無く造ったのかな?
あえてだったら、さすがにセンスないと言わざるを得ない…
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373
匿名さん
>>366 匿名さん
どちらも売れたみたいですね。
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374
マンション検討中さん
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375
匿名さん
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376
マンション検討中さん
思ったより時間かかってましたが、立地いいですしね。順当かと。
ご購入できた方おめでとうございます!
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377
匿名さん
また用賀にピアースできるみたいですね!
こちらもそろそろ完成間近ですか?
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378
ご近所さん
現地のシートが徐々に外されています。
外観は、いたってシンプルで、CGと違い、平板な印象を受けます。
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379
ご近所さん
同じ用賀のディアナコートのほうが、グレード感あると思いました。
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380
匿名さん
販売当時、担当の営業さんは、仕様はディアナコートとは言ってましたが…。
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381
マンション検討中さん
用賀駅近、ディアナコートの中古もなかなか出てこないですね。出たとしても値上がってるんだろうなあ。あの時買っていれば。。
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382
匿名さん
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383
ご近所さん
玉川台の次の発表待ちましょう。解体工事も進んでいるから、間もなくか?
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384
匿名さん
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385
匿名さん
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386
マンション検討中さん
現地です。それなりにサイズ感あるので結構、目立ってますね。
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387
匿名さん
いまどき、駐車場にシャッターもなく。。。建設コストを抑えた感がありあり
用賀のディアナシリーズに比べて、あまりの落差が
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388
マンコミュファンさん
>>387 匿名さん
そうだよね。建築コスト増恐るべし。
ちなみに同じ用賀のディアナコート櫻町雅壇、内覧したことあるけどゴージャスぶりがすごかった。
大理石仕様、カセットエアコン、内廊下に地下駐車場、さらにはコンシェルジュ付き。今同じレベルのもの作ったらとんでもないコストになるんだろうな。
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389
匿名さん
いまの新しいピアースを買われる方は、かつて「良質さ」において、大手に勝るとも劣らなかったディアナシリーズをよくご存知でない世代とお見受けします。「櫻町雅壇」の中古が出たら検討したいですが、バブル相場のいま、半端ない売出価格になるでしょうから、新築より手が届きにくいかもしれませんね
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390
匿名さん
古めかしい物件に懐かしさと哀愁を感じる方もおられるんですかね。それはそれで良き事なんでしょうかw
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391
匿名さん
とりあえず新しい物件に価値と流行りを求める方もおられるんですかね。それはそれで自由な判断なんでしょうかw
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392
周辺住民さん
古めかしいという見方のほうが、よほど古めかしい!?
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393
マンション検討中さん
確かに10から15年くらい前、用賀にマンションが多くできた時期の仕様は今より格段に上だよね。
ディアナ櫻町雅壇はもちろんだけど、グランフォート、トワイシア、用賀レジデンスとかも。
いまや必需品の床暖やディスポーザー、宅配ボックス、食洗機も付いてるし、トランクルームとかセキュリティもしっかりしてる。
ここも含めて新築いくつか見たけど、値段の割に床材とか壁とか共用部の高級感とかが比べ物にならない程仕様レベル低くて中古待ちに切り替えました。
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394
匿名さん
昔の仕様が良かったって懐かしんでも10年も15年も他人が住んだ使用感たっぷりの部屋にまさかリホームもせず住むつもりなんすかね?
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395
匿名さん
風除けコーナーもないので、エントランスは賃貸の域
地下住戸、メゾンネットを造ったのも、分譲ではつらいなあ
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396
匿名さん
用賀は暮らしやすいけど、消防署の隣のモリモトも、用賀3丁目の三井も、立地環境が……、いくら新築とはいっても、疑問符。それでも中古はまっぴらで、億の予算があるという方は、瀬田のサンウッドあたりでしょうかね
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397
職人さん
築10年以上とか、1回目の大規模修繕工事もとっくに済んだ〝ひと時代前のマンション〟で、とりたててリフォーム履歴もないような中古が、いまやとんでもない高値で売り出されている。いくら、売主が強気で、仲介会社も媒介契約欲しさとはいえ、ほどがある、と言いたくもなる。「394さん」がご指摘のとおり、使用感たっぷりの中古を買うのは、リスク覚悟の決断。足元を見られるか、足元を見るか。。。
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398
マンション検討中さん
>>397 職人さん
10年前の贅を尽くしたマンションの方が今のコスト削減満載のマンションより劣化は少ないよね。
今のマンションはここまで値上げしてるのに柱ですらスカスカで壁も薄くて正直不安になるレベル。
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399
職人さん
将来、「あの令和初期の物件ですか?」と揶揄される日が、いずれ来そうな
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400
匿名さん
贅を尽くした時期の優良中古がなかなか売れに出ないのは至極当然。いまの超割高でチープな新築に住み替える意味や理由がないからだと思います。いまは新築マンション〝冬の時代〟。かなり長期化しそうですね。
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401
匿名さん
贅を尽くした…
そこ?
技術って着実に進化してると思うけどね。
時代が代わっても価値が変わらないのは、愛ではなく、ましてやデザインでも設備仕様でもなく立地だと思うんですけどね。オペンホーセに言われるまでもなく。
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402
買い替え検討中さん
世の技術は進化しても、マンションの設備仕様、グレードは鈍化傾向。というか、退化している側面すらあったり。いまの新築を見れば、大手ですら、手抜き、コストカットのオンパレード。
一方、立地は「不動の価値」といえなくもないが、駅近、一種低層エリアなど、ひとによって物差しは変わる。用賀でいえば、「デ…」「ピ…」「ト…」「グ…」。どれも一長一短。そもそも、「東横」信奉者であれば、はなから「田都」は論外だろうし。
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403
住人
入居しましたが、外部の内装業者が壁の中を見て、普通は空洞だがとても堅牢に作ってあると驚いていました。
また、アフターフォローがものすごく行き届いています。
エントランスや駐車場の若干のチープ感はあるにせよ、やはり新築、設備も十分です。
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404
マンション検討中さん
用賀駅と桜新町駅の間に出来ないかな。
両駅使えてスーパー、病院、飲食両駅分使えたら最高なんだが。70平米1億2千万払ってもいい。
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405
マンション検討中さん
確かに贅を尽くした中古が?とか言ってる方のレビューてなんかイタいですね。マンションは立地だよ。
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406
マンション検討中さん
>>405 マンション検討中さん
それが10年、15年前の物件の方が立地も良かったりするんだよなー、用賀と桜新町の間とか最高じゃん
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407
通りがかりさん
ピアース用賀の公式HPが開設されましたね。
先発に「レジデンス」をつけて、後発につけないパターンもあるんですね。
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408
匿名さん
ピアース用賀は、最上階がユニークですね。勾配屋根で、天窓のように採光にあふれ。
ディアナコート用賀翠景の中古が8000万後半だが、駅2分なら、かなりお高いかな
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409
通りがかりさん
ところで、ピアース用賀のスレが立たないですね。
用賀押しの投稿をよく見かけるので、すぐに話題になると思ったのですが・・・
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410
匿名さん
ピアース用賀、ここより更に狭い間取りばっかりじゃん。
ファミリー向けではないね。
狭くして単価上がるつもりか…
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411
マンション検討中さん
北向で寒く、消防でうるさい。
良いマンションやな。
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412
マンション検討中さん
中古1L出てるね。寝室2.7畳ってドラえもん?が住むのかしら。凄い間取りを作るもんだ。
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413
匿名さん
築後未入居、空き家とあるから、転勤? それとも…
最上階とはいえ、賃貸でもない限り、購入者は限られそう
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414
評判気になるさん
用賀住まいですが、ここ良いですね
駅からの近さを保ちつつ、ちょっと離れるだけで高速の側感が全く消える。
敷地全体の向きがもう少し南寄りだったら私は文句ありません。
中古で出てきたら見に行きたい。
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415
匿名さん
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416
通りがかりさん
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