物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川台2丁目236-1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月中旬予定 入居可能時期:2021年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ピアース用賀レジデンス口コミ掲示板・評判
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101
住民板ユーザーさん1
桜新町のブランズと比較されてる方が多いと思います。立地、日当たり、住環境的にはこちらの方が良さそうです。向こうの徒歩1分は魅力的ですが、こちらも徒歩5分圏内ですから大して変わらないのと、用賀の街の便利さでこちらに傾いてます。
駅前にオーケーが2店舗もあって実用的な商店街、フジスーパー、東急ストアも有り。塾もSAPIXがあります。ここまで便利な地域は都内でもあまり無いので非常に魅力的です。
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102
匿名さん
谷沢川は分水路工事が行われているので、この立地が浸水するリスクはかなり低いかと。
近隣に住んでる友人に聞いた所、谷沢川が越水するとしたら、玉川台よりも中町の辺りではないかとのことでした。
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103
名無しさん
良いマンションだとは思うけど、やっぱり高いなぁ。土地勘の無い地元以外の私には高すぎて価値を感じなかったため、きっぱり諦めつく値段でした。
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104
匿名さん
>>101 住民板ユーザーさん1さん
駅徒歩1分と5分では天地ほどの違いがあります
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105
匿名
>>104 匿名さん
天地ほどの差は無いでしょ。
自分は徒歩1分でも家の前が人だかりで視線を感じたり日が入らないより、程よく離れてて生活しやすい方が良いけどな。
さすがに徒歩10分、15分だと不便が勝ると思うが、徒歩4分は寧ろ絶妙な距離かと。
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106
匿名さん
>>105 匿名さん
不動産は立地が全て。
徒歩1分間は希少性がありますが、徒歩5分はいくらでもあり優位性が遥かに劣ります。天地程の違いと言っても過言ではありません。
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107
通りがかりさん
なんか、マンソンブロガーの受け売りみたいな事言ってる人がいますね
やれ資産性だ、リセールバリューだ、万一転勤になった時の事を考えるべきだ、etc.
地方都市じゃあるまいし、駅徒歩5分で流動性が落ちるエリアじゃ無いし、世田谷のような郊外を選ぶ層なら、むしろ駅近の雑多感より周辺の落ち着いた雰囲気を好む人も多いでしょうに
独身リーマン向けワンルームマンションと勘違いでもしてるんじゃ無いだろうか
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108
検討板ユーザーさん
この物件は、1ルームはないけど、
1?2LDKが中心だよね。家族層には子供が大きくなったら必ず狭さを感じるし、単身サイズの1LDKも半分近くあると考えると、住み替えを念頭に資産価値・リセールは見越すべきかと。用賀はどちらかと言えば世田谷区の住宅地、環境重視のファミリー対象の3LDKがいざ中古になった時は需要有りかと思いますね。シングル向けのコンパクトは高すぎてリセール維持出来るとは思えません。
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109
検討板ユーザーさん
いろいろなコメントがありますが、
駅から5分以内であれば、あとは選ぶ人の価値観の問題。リセールする場合も、その価値観と合致する方がいると思います。
また、独身者向けの1LDKにしても、リセール目的ではなく、用賀の雰囲気が好きで毎日の生活の質を高める目的であれば、最初からリセールはそこまで気にしなくてもと思いました。
最終的には、価値観が違うならば
選ばなければよいだけですよね。
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110
検討板ユーザーさん
>>109 検討板ユーザーさん
最初からリセール気にしなければ良いでしょうが、1Lとかコンパクトマンションと評される広さだとリセールを気にせず買う方いるんでしょうか?気にせず買えるくらい金持ちがたくさんいるなら別ですが笑
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111
匿名さん
別に投資用マンションを探しているわけではないですし、自分が住みたいと思えるマンションであればきっと他の方が見ても同じようには感じてもらえるのではないでしょうか。売ったときに得をしたいとなると話は別かもですが。ここのマンションは駅から近いのに静かで本当良いなと思ってます。わざわざ駅から離れても騒がしい場所はあるくらいですし。
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112
匿名さん
>>111 匿名さん
マンションに着くまでに騒がしい大通り高架下渡りますが、果たしてそれが環境良いと言えるのか疑問です
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113
マンション検討中さん
>>112 匿名さん
駅からの道のりの環境はどうかは分からないですが、住宅そのものの周りは静かそうですよね。
物件自体の仕様は間違いなく良いでしょうし、良い物件であることは間違いないと思いますが、如何せん価格がね。
この物件にあの価格で納得感を見出せる方は正に買いなのでしょう。
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114
マンション検討中さん
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115
匿名さん
求めるのは田園都市線で、駅近で、立地も静かで、道のりも完璧でってことですか?一体どこまでのものを探してるのでしょう。で、予算は高くないのですが。ってどうなんでしょうね。ま、私も人の事言えないですが。
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116
マンション検討中さん
桜新町と用賀の間に新築できないかなあ。
個人的にはあの辺の環境が好き。
両駅使えるし、閑静、利便性を兼ね備えてる。
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117
検討板ユーザーさん
>>114 マンション検討中さん
60くらいなら7,000万くらいじゃないかな!
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118
マンション検討中
>>117 検討板ユーザーさん
メゾネットタイプの2LDK60平米ならありえるかも??
メゾネットじゃない部屋はもっと高いですよ。。
3LDK70平米で1億?、3LDK65平米で9000万?
だったので、2LDK60平米で7000万はないかと。。
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119
検討板ユーザーさん
>>118 マンション検討中さん
65で9,000万?用賀でもそんな値段するんですね!
安いのがメゾネットとの事ですが、察するに地下部屋でしょうか?
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120
マンション検討中さん
>>119 検討板ユーザーさん
そうですね。
一階と地下一階の組合せのメゾネットですね。
目の前は戸建て群なので、陽当たりが欲しい方には厳しいと思います。
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121
匿名
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122
マンション検討中さん
>>121 匿名さん
まぁそうですが、程度問題ですよね。
更に北側のトワイシアの辺りよりはまだマシだと思います。
異常気象が最早通常になっている時代ですのでハザードは確かに気になる所ですが、完璧な物件なんて存在しないと思うので何処で折り合いを付けるかですよね。
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123
匿名さん
>ハザードマップで水出る所ですね。
最近まで近所に住んでました。2-3年前は、ちょっとしたゲリラ豪雨でも谷沢川は、すぐに溢れそうになってましたが、去年あたりから急激に水はけが良くなりました。去年の台風は確実に氾濫すると思っていたのですが、何事もなく拍子抜けしました。下流の中町付近では、多少氾濫したといいう話もあるようですが、ここは少なくとも去年の台風19号以上の雨が降らないと氾濫しなさそうです。
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124
匿名さん
いい物件ですが、価格が強気すぎました。平均で460万ぐらいかと。友の会は優先案内と枠があるみたいですよ。
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125
匿名さん
友の会、安く売ってくれればいいんですけどね・・・。
>>価格が強気すぎました。
資料請求者には出ているんですか?マンションの物件概要を見ましたが、まだ「未定」と書いてありました。
友の会だと優先案内があるんですね。
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126
マンション検討中
友の会ってそもそもなんなんでしょうね笑
過去にモリモトで取引があった人に限られてる訳じゃないみたいですし、とりあえず来場すれば誰でもなれますよね。
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127
マンション検討中さん
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128
匿名さん
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129
マンション検討中さん
>>128 匿名さん
スーモに出てますね。ここより高い…
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130
匿名さん
スーモのは、ピアースっぽいかな。もっといいディアナコートの築浅があります
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131
匿名さん
そんな高いのに、浴槽が狭ぎないか!? ゆったり足をのばせないとは、、、
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132
匿名さん
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133
匿名さん
>>132 匿名さん
好調らしいですよ。確かに割高の様に見えますが、それでも需要はあるんでしょうね。
桜新町のブランズと迷ってるうちに、欲しい部屋は完売してしまいました。
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134
マンション検討中さん
桜新町の急行通過待ちはなくならないのでしょうか
駅も不便です
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135
匿名さん
桜新町ユーザーなら急行の通過待ちはプラスじゃないですか?
桜新町元ユーザーですが、通過待ちしてくれてるから乗れた、って結構ありました。
下りでは特に関係ないですし。
用賀利用者は桜新町の急行通過待ちはかなりイライラするみたいですが。
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136
匿名さん
すいません、135に書き込みしたものです。桜新町前物件と比較していて間違えました。
大変失礼致しました。
用賀からですと桜新町の急行通過待ちはマイナスポイントですね。
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137
マンション検討中さん
東急さんには、渋谷?二子玉川間にも投資していただきたいですね
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138
匿名さん
桜新町の2分前後くらいの急行待ちで不満言える人ってどれだけ贅沢な人なんでしょうね。渋谷駅?二子玉川駅間なんて5?6駅の話でしょ。と、思ってしまいました。
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139
匿名さん
渋谷から二子玉川間への投資って例えば?もう十分人気のあたりになっているのでこれ以上何のために。。。
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140
匿名さん
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141
検討板ユーザーさん
>>140 匿名さん
販売開始していますよ。いまは、友の会のみの販売らしいです。
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142
匿名さん
>>141 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
早くしないとすぐに売れちゃいそうですね。
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143
匿名さん
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144
検討板ユーザーさん
>>142 匿名さん
おそらく、一斉販売ではなく少しずつ何期かに分けて販売すると思います。
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145
通りがかりさん
今日話聞いてきました。
60の2ldkで8000円台と言ってました。三井のパークホームズと迷ってます。
あちらは2.3階とかであれば同じ価格か少し下で、3ldkなんですよね。
ピアーズの方が割高感はあります。でもやっぱり三井は遠いから、安めに設定してるんですかね?
ピアーズと同じくらいの2ldkなら6000台でしたけど、ここの掲示板見てるとその価格設定の差は、ピアーズが強気なのかパークホームズが弱気なのか、、、。
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146
匿名さん
強気だとか弱気とかと言うか、シンプルに立地の違いなのではないでしょうか?一般的な価値観の人が見れば、良い物は高いし、良くないものは高くない。と、言うだけの事ではないでしょうか。
きっと建設地に行けば大抵のことは感じると思いますが。
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147
通りがかりさん
安いものには安いものを探してる人が集まる。良い物には良い物を探してる人が集まる。
きっと何事もこうして格の違いが生まれるのでしょうか。
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148
匿名さん
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149
マンション検討中さん
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150
匿名さん
ディアナコート用賀より場所の雰囲気がいいのに、格はピアースって?
グレードの差、価格差はいかに
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