東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー新宿 【住友】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-15 15:16:09

こちらの計画について意見交換、情報交換お願い致します。


関連URL1:https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00015.html
関連URL2:https://ns5k.com
関連URL3:https://skyskysky.net/construction/202038.html

所在地:【B棟】東京都新宿区西新宿五丁目801番(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩8分
   東京メトロ丸ノ内方南支線「中野坂上」駅から徒歩8分
   都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩10分
   都営大江戸線「都庁前」駅から徒歩11分
   JR総武・中央線「新宿」駅から徒歩17分

間取:1R~3LDK 
面積:25.59m2~109.67m2
総戸数:427戸
売主:住友不動産株式会社
施工会社:大成・五洋建設共同企業体(B棟)五洋建設株式会社 東京建築支店
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishi5/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153383

構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上35階建 地下2階建
高さ:124.59m(最高高さ131.57m)
基礎工法:マットスラブ工法
敷地面積:4,267.15㎡
建築面積:2,072.25㎡
延床面積:44.555.42㎡

完成年月:2023年1月下旬(予定)
入居(引渡):2023年6月下旬(予定)


[スムラボ 関連記事]
【西新宿が変わる】住友の再開発(仮称)西新宿五丁目淀橋複合開発計画タワーマンションプロジェクト【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/43248/

[スレ作成日時]2020-07-10 21:11:01

シティタワー新宿
所在地:東京都新宿区西新宿五丁目801番(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩8分
価格:9,000万円~2億500万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:35.68m2~76.04m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 428戸
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シティタワー新宿口コミ掲示板・評判

  1. 321 購入経験者さん 2024/03/03 00:25:50

    >>北側 (壁ドン側)1LDK 内覧したものです。ここの壁ドン側は暗くて、、、圧迫感ありすぎて 私はスルーしました。1日中この部屋に居ると思うと 精神がやみそうです。

  2. 322 マンション比較中さん 2024/03/25 01:53:25

    3LDKが出ていますが、いくらで売ってるんだろう

  3. 323 購入経験者さん 2024/03/25 02:07:12

    >>320
    2.1億の3LDKは売れたみたいですよ。
    形もあまり良くない&中層階なのに坪850万で成約なので、西新宿も条件良ければ900万の世界線に入ってきましたね。。。。

  4. 324 マンション検討中さん 2024/03/25 04:57:15

    今販売している3LDKの価格知っている人いますか?

  5. 325 評判気になるさん 2024/03/25 05:26:42


    >>324 マンション検討中さん
    20500万円です。

  6. 326 マンション検討中さん 2024/03/25 05:35:17

    >>325
    坪890万ですか
    西新宿もすごいことになってきましたね

  7. 327 口コミ知りたいさん 2024/03/25 07:06:26

    >>325 評判気になるさん

    何階ですか?

  8. 328 口コミ知りたいさん 2024/03/25 07:46:48

    全ての寝室が隣のラトゥール見えるしね

  9. 329 マンション検討中さん 2024/03/26 02:46:19

    >>328
    ってことはこの物件の中では条件良い部屋じゃないのに坪890万か。
    シティタワーの高層階で条件良い部屋は坪950万ぐらいで出してきそうだな。

  10. 330 評判気になるさん 2024/03/26 04:35:22

    >>327 口コミ知りたいさん

    28かな

  11. 331 マンション検討中さん 2024/03/26 05:45:53

    >>330 評判気になるさん
    23

  12. 332 マンション検討中さん 2024/03/26 08:27:16

    >>中層階で眺望も悪いのにその坪単価か
    西口再開発のニュースも出たし、2040年ぐらいまではこのエリアは右肩上がりなんだろうな

  13. 333 匿名さん 2024/03/30 11:14:40

    >>332 マンション検討中さん
    都庁周辺のリニューアルも有りますね
    https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1580479.html

  14. 334 匿名さん 2024/03/31 14:12:30

    >>>333
    新宿エリア、湾岸などに埋もれてますけど穴場ですよね。

  15. 335 匿名さん 2024/03/31 14:13:40

    湾岸の臨海地下鉄沿線、新宿渋谷池袋近郊はリセール堅いと思いますよ。

  16. 336 口コミ知りたいさん 2024/04/01 05:11:04

    新宿はイメージだけで嫌っている人も多いからね。
    東側と西側では街の雰囲気が全然違うのにね。
    穴場でラッキーだよ。

  17. 337 マンション検討中さん 2024/04/01 06:13:47

    >>336 口コミ知りたいさん
    街の楽しさや文化で言えば湾岸よりは新宿渋谷池袋の副都心周りの方が歴史もあるし差があるからね。
    坪単価迫ってきてるならそりゃ西側の方が割安。

  18. 338 検討板ユーザーさん 2024/04/10 08:03:52

    >>337 マンション検討中さん

    すみません。こちら、第1期はいつぐらいで、坪単価3LDKはいくらからだったんでしょうか?

  19. 339 購入経験者さん 2024/04/11 03:47:02

    >>338
    正確には覚えてないですが、坪750万程度だったかと思います。
    今より100万円ほどお安いですね。

  20. 340 マンコミュファンさん 2024/04/12 08:22:35

    >>339 購入経験者さん

    つかぬ事伺います。
    西新宿駅の先、これだけの資産価値あるのですか?
    住友のお陰ですが。

  21. 341 匿名さん 2024/04/14 03:41:17

    >>340
    西新宿はまだ上がる要素が多いですよね。
    新宿駅西口の再開発が実際に始まってますし、都庁エリアも都が率先して整備を始めていますし。
    再開発周辺が上がるというのが続くのであればここは上がるでしょうね。

  22. 342 名無しさん 2024/04/14 06:10:25

    西新宿はホームレスどうにかしないとね。
    コロニー形成してるから難しいだろうけど

  23. 343 マンコミュファンさん 2024/04/14 14:02:12

    >>340 マンコミュファンさん
    昨今の都内のタワマンの値段見ると、ここの値段は妥当ですよね。
    むしろ他はもっと割高に見えるのばかりだけど、これが2024年の市場価格なんだろうなと思います。

  24. 344 周辺住民さん 2024/04/15 02:14:31

    >>342
    どこに行かれたかわかりませんが、中央公園からは全くいなくなりましたよー

  25. 345 買い替え検討中さん 2024/04/17 04:48:27

    この物件検討しているんですが、あと何割ほどマンション全体だと供給残ってるのか分かる方いらっしゃいますか?

  26. 346 マンション掲示板さん 2024/07/20 04:20:19

    >>345 買い替え検討中さん

    この間オンライン説明を受けたのですが、残り100くらい戸数はあるけど、しばらく(1年単位などで)売り出す気はないと、営業さんは言ってましたね。売れなくても西新宿相場の引き上げに寄与すればいいと、住友は思ってると想定します。

    そうすると売り出し価格は今後も上がっていくのでしょうし、1期1次正義のマンションだったみたいですね。

  27. 347 マンション掲示板さん 2024/07/26 13:03:55

    この間通り掛かったついでに覗いてみたら、エントランスの雰囲気は圧倒的でした。さすが住友。周辺も綺麗に整備されていますし、タワー外観は隣のパークハウス60とは比べ物にならないくらい作り込まれてます。中野が落ち着いたらこちら注目されておかしくないと思いました。次は第何期なんでしょう、

  28. 348 評判気になるさん 2024/08/12 12:22:41

    >>347 マンション掲示板さん
    仕様の落ちるパークタワー西新宿が900~1000程度で動き始めていますので、住友は次の売り出しはきちんと坪単価上方修正してきそうですね。

  29. 349 匿名さん 2024/08/14 05:49:36

    >>346さま
    >>この間オンライン説明を受けたのですが、残り100くらい戸数はあるけど、しばらく(1年単位などで)売り出す気はないと、営業さんは言ってましたね。
    >>売れなくても西新宿相場の引き上げに寄与すればいいと、住友は思ってると想定します。

    詳細を教えていただきありがとうございます。
    焦って売る必要はないと思っているとは、なかなか強気ですね。
    それでも売れるって感じなのでしょう。
    今先着分として3戸販売されていますが、残りはまだあるということですね。

  30. 350 通りがかりさん 2024/09/05 02:41:23

    >>254 坪単価比較中さん
    これ当たりそう

  31. 351 マンコミュファンさん 2024/10/03 02:24:17

    >>350 通りがかりさん

    坪単価で比較されやすい中野のブリーズが坪1000を超える一般住戸角部屋も出てきましたし、パークタワー裏の再開発や野村ツインの動き次第でしょうけれど、築浅の希少性踏まえるとかなり手堅い物件にも感じています。

    第3期?まだなのでしょうか。。。


  32. 352 匿名さん 2024/10/06 00:48:06

    現時点でどのくらいの個数がまだ未販売で残っているんですかね?

  33. 353 eマンションさん 2024/10/08 13:15:37

    地味に第3期になっていますね。
    引渡しは2026年1月って、、、どれだけ先なのよ。

  34. 354 匿名さん 2024/10/09 23:36:48

    2025年1月でもなくて2026年1月ですか。
    低学年の子が高学年になってしまう。。。

  35. 355 匿名さん 2024/10/09 23:38:19

    スミフは順調に売れていると引き渡しを伸ばすんだよね。多分決算期の関係だと思われる。

  36. 356 検討板ユーザーさん 2024/10/19 11:05:50

    >>352 匿名さん
    夜見ると西側は電気が点いてるけど反対側は暗い

  37. 357 口コミ知りたいさん 2024/10/20 06:06:50

    >>356 検討板ユーザーさん

    ですね。その点では思ったより西と南は中層階くらいまでは埋まっている感じが。北は壁ドンのためわからずです笑

  38. 358 マンション検討中さん 2024/10/21 00:04:44

    住友さん全く売る気がないですね。70平米前後の出物は瞬間蒸発してるし、王様部屋の坪1500も消えましたから水面下では見られてるみたい。東池袋とか湾岸が盛り上がっているけど、一巡したら西新宿も来そうなんでここは注目してるんだけど。出物の数だけはあるパークタワーのほうがいいのかな。

  39. 359 口コミ知りたいさん 2024/10/25 13:19:55

    >>358 マンション検討中さん

    王様部屋は写真撮り直して出しなおしてますよ。
    ただ70平米前後はすぐ無くなりますね。3期も殆ど売る気なしだから需給は住友にコントロールされてる。

  40. 360 eマンションさん 2024/10/26 04:20:28

    西新宿のポテンシャルを信じて買うのもあり!だけどこの引渡しタイミングは尻込みするなぁ

  41. 361 マンコミュファンさん 2024/10/26 07:01:58

    >>359 口コミ知りたいさん
    坪900万円くらいだと売れちゃうんですかね

  42. 362 名無しさん 2024/10/26 10:26:06

    >>361 マンコミュファンさん

    3期の北壁ドン角住戸76平米が840なので、西向きだと900超えてきそうですね。
    ただその価格だとGCT池袋とかプラウドタワー池袋のほうが良い気がするけど、東池袋も先高の香りがすごいので、そのあたりが坪1000くると西新宿のお買い得感も出てくる。

    東池袋と西新宿って高値ラリーの構造が似てて、東池袋は住友と野村で空気読みあった結果高値追求されてますけど、西新宿は住友が、パークタワー西新宿の大量の地権者住戸と、シティタワーを使って高値ラリー演出してくるので、、、あとはお察し。

  43. 363 eマンションさん 2024/10/29 08:59:04

    パークタワー西新宿は10月成約済で坪1000万手前の事例出てきました。40階だからプレミアムフロアでらあるものの、この時点で1000はさすがにスケベだと思ったが売れるのか。

  44. 364 マンション検討中さん 2024/11/05 16:37:48

    このタワマンの隣に、警視庁の新庁舎くるみたいですね。この間物騒な殺人事件はありましたが、防犯的にも安心ということでしょうか。

  45. 365 検討板ユーザーさん 2024/11/08 05:54:29

    >>364 マンション検討中さん
    警察の寮になる予定だと聞いています。
    まとまった数の警察官が生活圏にいるのは少し心強いですよね。
    以前どこかの事件で犯人を取り押さえた2人の男性が、実は非番の警察官だったというニュースを見た事もありますし。

  46. 366 マンコミュファンさん 2024/11/09 11:52:43

    >>364 マンション検討中さん

    南向きの低層は前建の影響でますね。更地だったから予想されてたでしょうし、関係するのは地権者住戸あたりだから、いまから買う人には影響ないとは思う。

  47. 367 通りがかりさん 2024/11/09 14:07:13

    警察の建物は4階建て。

  48. 368 匿名さん 2024/12/01 03:10:23

    お隣は4階建ての警察の寮、ということなんですね。
    なんとなく安心感はあるかも。
    警察そのものだと、パトカーの出入りもあってサイレンの音もしそうだけど
    寮だったらむしろ静か。
    こちら側の建物にもあまり影響もないのではないかなと思いました。

  49. 369 匿名さん 2024/12/19 00:29:17

    マンションのお隣は警視庁の新庁舎ではなく寮ですか。
    恐らくその情報は口コミで周知されるでしょうし、こちらのマンションが空き巣や強盗などに入られるリスクは少なくなるのではないでしょうか。

  50. 370 匿名さん 2025/01/15 06:16:09

    十二社通りのあたりは、もともと治安はよい印象強いけれど、よりよくなるならば、かなりいいですね
    治安はよければよいほどよいですから。
    この辺りだと夜歩いていても別に怖くないし、
    夜中でもタクシーが通っていたりするので、帰り道が怖いとかもなさそうです。

  51. シティタワー新宿
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    シティタワー新宿
    所在地:東京都新宿区西新宿五丁目801番(地番)
    交通:東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩8分
    価格:9,000万円~2億500万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:35.68m2~76.04m2
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    総戸数 62戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4910万円・7190万円

    1LDK・2LDK

    35.34m2・55.26m2

    総戸数 42戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸