東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー新宿 【住友】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-04 15:58:32

こちらの計画について意見交換、情報交換お願い致します。


関連URL1:https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00015.html
関連URL2:https://ns5k.com
関連URL3:https://skyskysky.net/construction/202038.html

所在地:【B棟】東京都新宿区西新宿五丁目801番(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩8分
   東京メトロ丸ノ内方南支線「中野坂上」駅から徒歩8分
   都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩10分
   都営大江戸線「都庁前」駅から徒歩11分
   JR総武・中央線「新宿」駅から徒歩17分

間取:1R~3LDK 
面積:25.59m2~109.67m2
総戸数:427戸
売主:住友不動産株式会社
施工会社:大成・五洋建設共同企業体(B棟)五洋建設株式会社 東京建築支店
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishi5/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153383

構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上35階建 地下2階建
高さ:124.59m(最高高さ131.57m)
基礎工法:マットスラブ工法
敷地面積:4,267.15㎡
建築面積:2,072.25㎡
延床面積:44.555.42㎡

完成年月:2023年1月下旬(予定)
入居(引渡):2023年6月下旬(予定)


[スムラボ 関連記事]
【西新宿が変わる】住友の再開発(仮称)西新宿五丁目淀橋複合開発計画タワーマンションプロジェクト【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/43248/

[スレ作成日時]2020-07-10 21:11:01

シティタワー新宿
所在地:東京都新宿区西新宿五丁目801番(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩8分
価格:9,000万円~2億500万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:35.68m2~76.04m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 428戸
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シティタワー新宿口コミ掲示板・評判

  1. 303 eマンションさん 2023/12/19 08:49:39

    次期の2LDKはさらに1000万値上げ可能性があると営業さんが言いました。今期は全て売り切れです。。。

  2. 304 検討板ユーザーさん 2023/12/19 14:59:34

    >>303 eマンションさん
    やはりパークタワー西新宿があらかたはけてしまったので、ここが動き出したんですかね。
    もう坪700万円台だと普通に売れてしまう流れでしょうか?

  3. 305 マンション検討中さん 2023/12/21 01:16:31

    >>303>>304
    坪800万円台になってきてるってことですか!?

  4. 306 マンコミュファンさん 2023/12/21 02:18:06

    SUUMOでお気に入り登録していた2億円弱で75平米程度の物件は掲載終了していますね。

  5. 307 口コミ知りたいさん 2023/12/21 02:41:49

    今振り返ると1.5億円台で販売していた3LDKは買いでしたね。間取り綺麗でしたし。

  6. 308 マンション検討中さん 2024/01/07 10:57:37

    今年さらに値上げだよね

  7. 309 匿名さん 2024/01/12 10:17:58

    グランドエントランスの竣工写真がすごいカッコいい!
    さすが新宿という感じがしました。
    都市部はビルが林立しているイメージがありますが、
    けっこう周囲に空間があるんですね。
    バルコニーからの対面ビルの視線とかは気になりそうですが。
    間取りも綺麗な感じ。
    タワーマンションだと複雑な間取りが多いイメージでしたが、
    こちらはきちんと整った感じなんだなと思いました。

  8. 310 評判気になるさん 2024/01/13 00:04:37

    実際のグランドエントランスもカッコいいよ。
    ちょっとオフィスビルっぽくもあるけど。
    十二社通りより奥まった所にあるから、見え難いね。
    最初アネックスの入口をマンションのエントランスと間違えて、随分小さいなぁと思ってしまった。

  9. 311 匿名さん 2024/01/14 03:05:16

    本当にオフィスみたいです。竣工写真もかっこいいです。

    間取りが最大2LDKですが、子育て家庭でも住めそうですか?

    いいなと思ったのはLDK以外の部屋も床暖房がついていること。
    冬だと床が温かいだけで快適なので、この仕様はすごくいいなと感じました。
    他のマンションではLDKだけが床暖房ついているのもあったので。

  10. 312 マンコミュファンさん 2024/01/14 03:15:57

    >>311 匿名さん

    1月下旬販売開始予定の第2期4次に3LDKも追加されると思うよ。

  11. 313 マンコミュファンさん 2024/01/26 01:33:21

    GCT池袋が平均坪880万円らしいですね。
    ここの坪700万円台は割安でしたね。

  12. 314 検討板ユーザーさん 2024/01/27 12:03:40

    >>313 マンコミュファンさん

    ここも坪800以上でしょう

  13. 315 口コミ知りたいさん 2024/01/27 15:42:17

    >>314 検討板ユーザーさん
    坪700万円未満もありましたね

  14. 316 マンション検討中さん 2024/01/29 11:33:50

    >>315 口コミ知りたいさん

    これからは800からでしょう

  15. 317 マンション検討中さん 2024/01/30 04:59:27

    >>315
    坪700万未満なんてありましたっけ?
    1ILDとかですか?
    私が説明受けた昨年では全て700万以上だった記憶が。。。

  16. 318 匿名さん 2024/01/30 07:37:17

    >>317 マンション検討中さん
    去年7月には公式サイトに3LDKで15000万円台の部屋が紹介されてた記憶です。

  17. 319 マンション掲示板さん 2024/02/22 05:07:33

    >>318 匿名さん

    あれはギリギリ700ですね。北向きでしたし。。

  18. 320 マンション検討中さん 2024/03/02 13:35:09

    suumoに出ていた2.1億円の3LDKが掲載終了になってますね

  19. 321 購入経験者さん 2024/03/03 00:25:50

    >>北側 (壁ドン側)1LDK 内覧したものです。ここの壁ドン側は暗くて、、、圧迫感ありすぎて 私はスルーしました。1日中この部屋に居ると思うと 精神がやみそうです。

  20. 322 マンション比較中さん 2024/03/25 01:53:25

    3LDKが出ていますが、いくらで売ってるんだろう

  21. 323 購入経験者さん 2024/03/25 02:07:12

    >>320
    2.1億の3LDKは売れたみたいですよ。
    形もあまり良くない&中層階なのに坪850万で成約なので、西新宿も条件良ければ900万の世界線に入ってきましたね。。。。

  22. 324 マンション検討中さん 2024/03/25 04:57:15

    今販売している3LDKの価格知っている人いますか?

  23. 325 評判気になるさん 2024/03/25 05:26:42


    >>324 マンション検討中さん
    20500万円です。

  24. 326 マンション検討中さん 2024/03/25 05:35:17

    >>325
    坪890万ですか
    西新宿もすごいことになってきましたね

  25. 327 口コミ知りたいさん 2024/03/25 07:06:26

    >>325 評判気になるさん

    何階ですか?

  26. 328 口コミ知りたいさん 2024/03/25 07:46:48

    全ての寝室が隣のラトゥール見えるしね

  27. 329 マンション検討中さん 2024/03/26 02:46:19

    >>328
    ってことはこの物件の中では条件良い部屋じゃないのに坪890万か。
    シティタワーの高層階で条件良い部屋は坪950万ぐらいで出してきそうだな。

  28. 330 評判気になるさん 2024/03/26 04:35:22

    >>327 口コミ知りたいさん

    28かな

  29. 331 マンション検討中さん 2024/03/26 05:45:53

    >>330 評判気になるさん
    23

  30. 332 マンション検討中さん 2024/03/26 08:27:16

    >>中層階で眺望も悪いのにその坪単価か
    西口再開発のニュースも出たし、2040年ぐらいまではこのエリアは右肩上がりなんだろうな

  31. 333 匿名さん 2024/03/30 11:14:40

    >>332 マンション検討中さん
    都庁周辺のリニューアルも有りますね
    https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1580479.html

  32. 334 匿名さん 2024/03/31 14:12:30

    >>>333
    新宿エリア、湾岸などに埋もれてますけど穴場ですよね。

  33. 335 匿名さん 2024/03/31 14:13:40

    湾岸の臨海地下鉄沿線、新宿渋谷池袋近郊はリセール堅いと思いますよ。

  34. 336 口コミ知りたいさん 2024/04/01 05:11:04

    新宿はイメージだけで嫌っている人も多いからね。
    東側と西側では街の雰囲気が全然違うのにね。
    穴場でラッキーだよ。

  35. 337 マンション検討中さん 2024/04/01 06:13:47

    >>336 口コミ知りたいさん
    街の楽しさや文化で言えば湾岸よりは新宿渋谷池袋の副都心周りの方が歴史もあるし差があるからね。
    坪単価迫ってきてるならそりゃ西側の方が割安。

  36. 338 検討板ユーザーさん 2024/04/10 08:03:52

    >>337 マンション検討中さん

    すみません。こちら、第1期はいつぐらいで、坪単価3LDKはいくらからだったんでしょうか?

  37. 339 購入経験者さん 2024/04/11 03:47:02

    >>338
    正確には覚えてないですが、坪750万程度だったかと思います。
    今より100万円ほどお安いですね。

  38. 340 マンコミュファンさん 2024/04/12 08:22:35

    >>339 購入経験者さん

    つかぬ事伺います。
    西新宿駅の先、これだけの資産価値あるのですか?
    住友のお陰ですが。

  39. 341 匿名さん 2024/04/14 03:41:17

    >>340
    西新宿はまだ上がる要素が多いですよね。
    新宿駅西口の再開発が実際に始まってますし、都庁エリアも都が率先して整備を始めていますし。
    再開発周辺が上がるというのが続くのであればここは上がるでしょうね。

  40. 342 名無しさん 2024/04/14 06:10:25

    西新宿はホームレスどうにかしないとね。
    コロニー形成してるから難しいだろうけど

  41. 343 マンコミュファンさん 2024/04/14 14:02:12

    >>340 マンコミュファンさん
    昨今の都内のタワマンの値段見ると、ここの値段は妥当ですよね。
    むしろ他はもっと割高に見えるのばかりだけど、これが2024年の市場価格なんだろうなと思います。

  42. 344 周辺住民さん 2024/04/15 02:14:31

    >>342
    どこに行かれたかわかりませんが、中央公園からは全くいなくなりましたよー

  43. 345 買い替え検討中さん 2024/04/17 04:48:27

    この物件検討しているんですが、あと何割ほどマンション全体だと供給残ってるのか分かる方いらっしゃいますか?

  44. 346 マンション掲示板さん 2024/07/20 04:20:19

    >>345 買い替え検討中さん

    この間オンライン説明を受けたのですが、残り100くらい戸数はあるけど、しばらく(1年単位などで)売り出す気はないと、営業さんは言ってましたね。売れなくても西新宿相場の引き上げに寄与すればいいと、住友は思ってると想定します。

    そうすると売り出し価格は今後も上がっていくのでしょうし、1期1次正義のマンションだったみたいですね。

  45. 347 マンション掲示板さん 2024/07/26 13:03:55

    この間通り掛かったついでに覗いてみたら、エントランスの雰囲気は圧倒的でした。さすが住友。周辺も綺麗に整備されていますし、タワー外観は隣のパークハウス60とは比べ物にならないくらい作り込まれてます。中野が落ち着いたらこちら注目されておかしくないと思いました。次は第何期なんでしょう、

  46. 348 評判気になるさん 2024/08/12 12:22:41

    >>347 マンション掲示板さん
    仕様の落ちるパークタワー西新宿が900~1000程度で動き始めていますので、住友は次の売り出しはきちんと坪単価上方修正してきそうですね。

  47. 349 匿名さん 2024/08/14 05:49:36

    >>346さま
    >>この間オンライン説明を受けたのですが、残り100くらい戸数はあるけど、しばらく(1年単位などで)売り出す気はないと、営業さんは言ってましたね。
    >>売れなくても西新宿相場の引き上げに寄与すればいいと、住友は思ってると想定します。

    詳細を教えていただきありがとうございます。
    焦って売る必要はないと思っているとは、なかなか強気ですね。
    それでも売れるって感じなのでしょう。
    今先着分として3戸販売されていますが、残りはまだあるということですね。

  48. 350 通りがかりさん 2024/09/05 02:41:23

    >>254 坪単価比較中さん
    これ当たりそう

  49. 351 マンコミュファンさん 2024/10/03 02:24:17

    >>350 通りがかりさん

    坪単価で比較されやすい中野のブリーズが坪1000を超える一般住戸角部屋も出てきましたし、パークタワー裏の再開発や野村ツインの動き次第でしょうけれど、築浅の希少性踏まえるとかなり手堅い物件にも感じています。

    第3期?まだなのでしょうか。。。


  50. 352 匿名さん 2024/10/06 00:48:06

    現時点でどのくらいの個数がまだ未販売で残っているんですかね?

  51. シティタワー新宿
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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    シティタワー新宿
    所在地:東京都新宿区西新宿五丁目801番(地番)
    交通:東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩8分
    価格:9,000万円~2億500万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:35.68m2~76.04m2
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    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸