プラウド馬車道ってどうですか？

北仲三兄弟の方がいいかな。

中古で激下がりした部屋を買うなら何だかの観点で成功と言えるかもな

北側の眺望を載せてたモデルルームの写真が完全にHPから削除されてて笑える。この眺望は絶対にセールスポイントにしてただろうから、31m級の建築は織り込んでいたけど、今回の北側の112m高層ビル計画は織り込んでないかと。上階や北側で眺望を期待しての購入者とは揉めるのでは？

>>196 匿名さん
眺望は保証されるものでは無いと重説等で説明されているだろうが、、、北角購入者は唖然ですね、、、

まぁ購入された方は、我慢するしかないですね！

>>196 匿名さん
たしかに、HPからイメージ写真全て消えてますね。

回りが開発されるのは、良い事ですね。

選ばれた方は、見る目があったって事ですね。
おめでとうございます！

北仲より、資産価値上がりそう。
購入検討中です

あのビルは古かったから普通気にするよね
これからキャンセル出るのかね

>>200 匿名さん
痛手は北角だけだと思うが、
北角だと、手付けでも1000万から1500万くらいは放棄ですか？

キャンセルするか、悩み所。

しかし、この価格で眺望無しだと中古検討者は北仲流れるやろな。

いやー難しい決断

意図せずとも手付金ビジネスになっちゃう？　いやメリットはないか。

ここは、みなとみらいのタワマンと違って山下公園や日本大通りまで足が伸ばしやすい点や希少性などで資産価値自体はあると思う。けど、元が高いから資産価値が「上がる」度合いは高くない気がするな。やはり余った金を贅沢な王様部屋で消費する印象やな。

>>199 マンコミュファンさん

前向きですね笑笑笑笑
みなとみらい見える想定の名付け部屋の
何も見えない北向きは手付け放棄したいですよ...

>>203 マンション検討さん
手付2500?3500万！
オーダーメイドならその倍額！

>>204 マンション検討？さん

7000万放棄はできないよなー
あまりに条件違うから、野村さん手付け返してくれることはないのか？ないか。もう同じ値段で売れないもんな。

>>200 匿名さん

気にするけど、ここまで高いのは立つと予想できない。隣の県警より高いなんて。。
コンパクトな人は、むしろ資産価値上がりそうだけど、
広い部屋の人は、、、、買わなくてよかった。。可哀想。

私は、結局のところは抽選でハズレて購入できなかったのですが、北側の話題になっているところには建っても10階建くらいの建物しか建たない区域だと説明を受けた覚えがありますよ。
もし購入者がその説明を受けて購入を決めていたのであればこれは手付放棄ではなく、白紙撤回、もしく減額、損害賠償等の対象になるのでは？

残念過ぎて　照れますね～

>>207 名無しさん
野村が112mの計画を事前に知っていたのに、悪意を持って虚偽の説明をした事を立証するか、容積緩和を許可した横浜市に行政訴訟を起こすかの2択だと思うけど、まあ勝ち目はないでしょうな、法律上は。

これで横浜ビルの建替えで高さ緩和きたら、残りの住戸も瞬殺で売れそうですね。

周辺が開発されて、地価も上がって万歳！！

方角的に、アパと被って余り変わらないのでは？

>>208 周辺住民さん
これは照れますね?

やっぱり陽当たり考えたら南でしょ。

>>213 マンション掲示板さん

南側は道路隔て別のマンションとお見合いなので、上層階でないと陽当たりは微妙かも。

関係ありませんが、物件ホームページの物件概要が消えてしまってますが、何が原因でしょうか？

「この物件は現在販売しておりません。」。。。

物件概要ページの最終更新時間はJSの(document.lastModified)でだすと、昨日の10:41:35とでるやね。

揉めてそうな予感。

販売中止って購入者ラッキーですね。

買いたくても、もう買えない。

>>196
> 北側の眺望を載せてたモデルルームの写真が完全にHPから削除されてて笑える。

景品表示法に抵触しませんかね？

これは炎上しそう

急な画像の削除や、販売中止になってるということは、北側のビル計画でやはり何かしらの落ち度が野村にあったってことかな？

この眺望は全てビルで見えなくなるでしょう。

>>221 通りがかりさん
関係あるのは、北角だけ。
他の部屋からしたら、資産価値上がります。

もともとスカイラウンジ等も無いし、気にしすぎ。

とにかく、欲しい人は急いで買うべし。

観覧車見えなくなるの？

ぷぷ。急いで買う？ここを？　実に面白い。こっけいこっけい。

>>222 マンション検討中さん

販売してなくて買えないんですが

>>221 通りがかりさん

景品表示法の相談窓口はこちら
https://www.caa.go.jp/policies/policy/representation/contact/

販売中止ですか。野村不動産やっちゃいましたね。

スーモなどからも完全消去？？

正しくは一時休止ってことね。
HP「都合により販売活動を一時休止いたします」

>>229 匿名さん
休止だと、欲しくなる、、、

>>230 口コミ知りたいさん
自分も最初全然興味なかったんですが、何の効果なのか「おっええかもな」と思うようになりました。笑

完全にホームページが閉鎖されましたね。

あの方向には高さ何メートル以上の建物は建てられないので、大丈夫です。とかなんとか説明してたか重要事項に書いてあったのか、
どっちにしても揉めそうだな～。くわばらくわばら。

一時休止して単価爆下げして売るの？

爆下げしなくても売れそうな気はする。やらかしたとしても損失を被った人や公的なお組織中心にゴメンねすればよくて、不特定多数に爆下げ価格を提供する必要はないでしょね

目の前に良い商業施設が出来て
わちゃわちゃするんだな
最初とは違った顧客層が買いに来るか

手付け放棄でキャンセルできるんだから買わなければいいのでは？
ただそれだけのこと。

>>236 住民板ユーザーさん77さん

そうそう。

綺麗なビルが出来て、横濱ビル建替えで綺麗になる。

そもそも、ここ選ぶ人って
眺望変わった位で文句言わないやろ。

あぁー残りは、値段上がりそうですね。
購入された方が羨ましい。

>>238 口コミ知りたいさん

契約者に文句言われて販売中断にまで追い込まれているのでは？

高い高い言ってたマンマニさん、ここに来て何故かフォローしてますね。

マンマニは野村に甘いからな

販売は休止として建設や契約済の人の入居はどうなるの？

デベの実力差を見せつけられたな

>>241 マンション検討中さん
やっぱり、やや甘めだよね。

>>244 検討板ユーザーさん


自分がプラウドオーナーだからね。

桜木町に続きここも一旦停止ですか、この界隈では不運続きと言うか厄ですね。

マンマニのパークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの絶賛が・・・建築確認が取り消されても修正されません。

>>246 検討板ユーザーさん
確かに、プラウド馬車道は最初から高すぎるって言ってたよね。新虎通りも「無理して都心に住みたい人向け」って、ずいぶんと辛口の評価だった。あと野村が北関東３県のプラウドでは、東京はもちろん、千葉や神奈川のプラウドシリーズと比べて極端に仕様を落として来るのにも割と批判的だよね。オハナでも中浦和は厳しい評価だったし。
ただ、多分悪意はなくて、野村のテイストとマンマニのそれが一致することが多いせいだと思うけど、全体に他の大手デベより少～し甘めの評価だと思う。評価が甘いというよりも、批判するときのトーンが優しいって感じかな。

マンマニは野村とメジャー7以外の中小デベには甘めの印象

そもそもココ高すぎだよね??

うん高いよ売れてないし

高いけど、ジワジワ市況が追い付いてきてしまっている感も、ある。
北仲にもうあと2棟タワマン建つみたいだけど、買える気がしない。

再開したら、即購入予定です。

気がついたら相場が追いついてきているパターンですかね。　北仲住友、東急も相当高値でだしてくると思うのでこちら交渉できる様でしたら狙い目ですかね。
値段は港区と変わらないですね、港区はもっと高くなっているかもしれませんが。

例えばの話、
周辺開発動向を知らずに販売する会社と、
知っていて明るみになる前に売り切ろうする会社があったとして、どっちからマンションを買いたいと思うだろうか。
私はどっちも嫌だわ

>>257 匿名さん
どっちも二番手なデベのする事ですね

> 周辺開発動向を知らずに販売する会社と、
> 知っていて明るみになる前に売り切ろうする会社があったとして、どっちからマンションを買いたいと思うだろうか。
> 私はどっちも嫌だわ

同感です。

開発計画を行政を通してでもいいから、困るに決まってる、大手企業に連絡しなかったのはいいの？？

>>260 デベにお勤めさん
？？？

企画の段階で、一報入れなかった、企業も行政も、コンプラ的にどうかってことですけど。おかしなこと言ってます？？？？　当然、周辺の状況を。誰よりどこより、確認してるわけでしょ。あっ、関係者じゃありませんから。よけいに、尚更、不可解ですが。つまり、野村も、もうちょっと早い段階で、売り出し方を修正できたんじゃないかと。
認可のスケジュールとか公文書だから時系列も記録があるはずですし。ものすごい電光石火のようなタイミングで決まったんですかねぇ。

>>262 デベにお勤めさんの投稿は日本語に直すとこのような感じでしょうか？
意図が掴めず申し訳ございません。

全ての生きとし生けるものは野村不動産様に最大限の配慮をして活動を行うべきであり、
野村不動産様がマンションを建設なさっている周辺では、たとえ法的に問題がなかろうと、
建設中のマンションに影響を与えるような建設計画は許されない。少なくとも事前に野村不動産様にお伺いを立てるべきである。
もし、お伺いがされていないのであれば重大な問題だと私は考える。
あと、最近コンプラ、公文書と難しい単語を覚えたので、意味は理解していないのですが使ってみました。

眺望を謳った表示をして販売活動をしたのは野村不動産の責任だよね

野村不動産の用地取得の経緯や日本郵船の計画の時期も分からない状況ではなんとも言えず…
開発計画そのものは日本郵船の方が先にあったような気もする、あの地に元々居るわけで。
その上で、三菱地所も野村不動産も同じ業界にあって、情報交換はある程度あったのでは。

>>264 匿名さん
だから、停止したんですけどね

>>263 のらえさん
262はそんなこと言ってないし、もともと日本語で仰ってると思いますが。。ウケを狙われたのでしょうか？

北西眺望が大きく影響するのは限られたお部屋でしょ。
最善の解決策は契約者の逃げ道を塞がないこと、この一択ではないでしょうか？
契約を続けたいお客さんとは、限度を決めての交渉するまでのことで。
ネットの担当は若手だろうから、幹部はここは見てくれてないと思うが。
上層階も2割引いてくれりゃ、買うから、よろしく。

購入者の方、どんな交渉がなされているか差し支えなければ教えてください。キャンセル出れば買いたい物件ですね。この辺りは眺望関係なくもっと価格上昇するエリアですよ。

キャンセルされるかどうか知らんが、稀少だと思ったのは、何部屋かあった南北ぶち抜きのプラン。夏は涼しい北向きのリビングで、冬はポカポカの主寝室にデスクを置いて、快適に過ごせます。同じ二億弱出すなら、バカ高い駅直結か、横浜レガシー建築群のど真ん中の瀟洒なマンションか。ウーン悩むなあー。なんちゃって。

眺望が遮られるのが一部住戸であるとしても眺望が優良だとマンション広告に表示して販売活動すると景品表示法に抵触するのでは？

>>271 匿名さん
だから今回は、ちゃんと仕切り直ししてるんでしょ。
それをいったら、北仲とかどうなる？　
あれもランドマーク側とかギンギラギンのパンフレットじゃん。
まだ、みんな大事に戸棚においてるよ。

眺望あっての北西側住戸の価格。
だったら南側の方が高くなるものでは？
今回、販売価格が見直されるのであれば北側は南側より安くなるのが当然かと。

この値段出すならパークコート買うだろ

終の棲家な訳でも無し

半値八掛け二割引狙えますか？

>>276 検討板ユーザーさん
今回発表された近隣の開発はむしろプラスの影響もなくはないし、眺望に大きく影響がある部屋に対してせいぜい1割とかでしょ。「半値八掛け二割引」って意味、分かっていってます？あるわけないじゃん7割引なんて。ペーパーアセットの世界と実物投資をごっちゃにしてるのがおかしい。

>>277 　　そういえば不動産でも「半値八掛け二割引」目前のものがあったので補足しときます。本数の少なくなってきたバス便の郊外大型開発団地（一戸建ての）で尚且つ、その一帯の世代交代が進んでいないところですね。ここは、それらとは対局にあり、一定の価値を保つでしょうが、さすがにお高いです。

プラウド馬車道といい、プラウドタワー武蔵小金井といい…野村不動産信用ガタ落ち。

小金井に比べたら、ここの問題なんて些細なもんじゃん（笑）
こっちは販売休止であったが販売続行してるのは不可解だけど。

>>280 マンション検討中さん
販売休止にするほどだから、小金井より馬車道の方が深刻なのでは？

>>279 通りがかりさん
野村は大手に追いつこうと功を焦っていて、今後もっとヤバイ物件とか出てきそうですよね。
野村は証券といい不動産といい自分たちだけが稼ぐために一所懸命な感じしますね。

>281

武蔵小金井も先着順販売中止して、次回販売は10月と実質休止中。

>>282 匿名さん
あまりいい加減なことは言わない方が良いですよ。
別に野村の肩を持つつもりはありませんが、今回の一件は明らかに施工会社の体質に問題があります。この施工会社特有の体質です。
過去に何度も重大な施工ミスを犯していながら、いまだに根本的な体質が改善されていない。
野村に非があるとすれば、いつまでもこんなに施工会社のと縁が切れないことでしょう。まあ、野村に限りませんが。

下請を監理監督するのは、施工会社の仕事。
施工会社を監理監督するのはデベの仕事。
1番利益を得るのはデベなんだから、当然責任も1番ある。
営利事業とは、そういうものでしょう？

>>285 デベにお勤めさん
もういいよ。一般顧客だから迷惑千万です。ここは馬車道の案件だから。オタクらの会社は、仕事中の書き込みや、ポチるの容認されてんの。自分で削除したとしても全ての足跡はデジタルタトゥーとして残るよ。

>>286 匿名さん
オタクらの会社ってww-----　三菱、三井、住友、その他デベの『本社』及び『グループ企業』ですかね。

大企業にお勤めならなおさら、最近は、1株株主なんていう一般人が、株主総会で、何するかわかんないから気をつけたほうがいいよね。オタクの会社の社員さんは日頃から職務中に云々・・・この発言は個人のものですか、企業の職務の一つとして上司からの命令でやっているのか、それともこのアドレスからして、仲間でやっているのか、どの部署なのかとかね。

>>288 周辺住民さん
まず社員が油を売って・・云々・・業績に影響を与える・云々・お怒りはごもっとです。粛々と内部監査と全グループ企業の社内調査を徹底いたします。なお、ご指摘いただいた掲示板における2xxから2xxまでの書き込みに関しましては今後の社内教育、コンプライアンスの徹底以前に、個別に我が社の法務部にも全面的にサポートを要請した上で、あくまで自主的な徹底的な調査を進める所存でありますので、なにとぞ炎上など・・云々・・　。

これは個人のスマホからと思われますが、同じ・・のある社員が6年前ですかねー、我が有楽町 本社のクラウドから契約サーバーを経由した形跡のあるが見受けられますのでこれは同一人と言わざるうを・・・

>>290 匿名さん
あなただいじょぶか？

仮に値引きがあったとしてもここのユーザーが買えるような値段にはならないんじゃないかね。騒ぐのは自由だけど。