東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ヴェレーナ保谷ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住民板/中古マンション
  3. 東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)
  4. 東京都
  5. 西東京市
  6. 東町
  7. 保谷駅
  8. ヴェレーナ保谷ってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-14 06:49:45

ヴェレーナ保谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都西東京市東町2丁目477番15他(地番)
交通:西武池袋線「保谷」駅徒歩9分
間取: 3LDK
面積:65.88㎡?78.83㎡
売主:三信住建株式会社・大和地所レジデンス株式会社
施工会社:馬淵建設株式会社
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.8.31 管理担当】

[スレ作成日時]2020-07-07 16:10:18

[PR] 周辺の物件
プレミアムレジデンス武蔵浦和
リビオ吉祥寺南町

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ヴェレーナ保谷ってどうですか?

  1. 81 マンション検討中さん 2021/01/25 03:50:32

    金曜日確認しましたが、土曜日の抽選は1件はいっていると言っていました。
    たしか4990万のお部屋だったかと思います。
    このマンションは売り出し開始3ヶ月で半分近く売れてるらしいですが本当なんですかね…

  2. 82 周辺住民さん 2021/01/25 07:24:04

    >>64 職人さん
    ひばりヶ丘と石神井公園の客を分散させるためです
    通勤急行はひばりヶ丘通過、通勤準急は石神井公園通過
    S-TRAINは特殊な事情があり駅前の西武鉄道の物件を新規分譲販売する時期に開業だったのです

  3. 83 匿名さん 2021/01/28 13:47:46

    間取りは全部で27タイプもあるんですね。
    HP上で全部の間取りを見られないのは残念ですね。
    モデルルームに行ったら、全間取りが見られるんでしょうか?
    でももう半分近く売れているっていうので、
    選べるほどの間取りの種類もないかもしれませんね。

  4. 84 マンション検討中さん 2021/01/29 05:29:10

    >>83 匿名さん
    モデルルームにいったら全ての間取りの資料をいただけましたよ!
    一階は全て終わっているといわれましたが…
    広さは65~73くらいものがほとんどみたいです。
    私は70調度くらいのお部屋が良いなと思っています

  5. 85 匿名さん 2021/02/02 06:05:29

    こちらって値引きはしてないんでしょうか?

  6. 86 マンション比較中さん 2021/02/07 00:17:21

    >>85 匿名さん
    値引き気になりますね~
    ここは6千万円越えの部屋もあり、スーモにのっている間取りも東向きとか西向きでも5千万円を超えるのは割高に感じます。
    駅が結構遠いので、ここは価格が4千万前半なら検討可能かな~

  7. 87 マンション検討中さん 2021/02/07 12:35:26

    値引きサービスはないかと思われます。残念ながら。
    あればいいんですけどねー。
    ちなみに、ひばりヶ丘のマンションは良心的な値引きをしてくれますので、そちらをまずご見学されてはいかがでしょうか。こちらよりも安く買えますよー。

  8. 88 匿名さん 2021/02/08 08:58:51

    やはり売れているようなので値引き無さそうですね。
    保谷だとバスで乗り継ぎなしで吉祥寺いけるのもいいですよね。

  9. 89 通りがかりさん 2021/02/08 12:59:36

    ここは、3棟で構成されているようですが、エレベーターは、どこに何基設置されているんですか?

  10. 90 匿名さん 2021/02/08 14:30:45

    中央に1基エレベーターありますね。
    3棟とも繋がってます。

  11. [PR] 周辺の物件
    アージョ府中
    リーフィアレジデンス練馬中村橋
  12. 91 通りがかりさん 2021/02/09 03:17:09

    踏み切りが近いの気になりますね。

    バルコニーは全て外向きなんでしょうか?
    隣の空き地に今後何ができるかも気になりますね

  13. 92 坪単価比較中さん 2021/02/09 22:53:04

    >>91 通りがかりさん
    マンションしかないでしょうね。どういう訳か整地終わってからそのままの状態が続いてますが、地主さんのお宅への日照確保とマンション容積率の兼ね合いとかでビジネス成立するのが作りづらいのかな?

  14. 93 匿名さん 2021/02/10 04:21:51

    >>91 通りがかりさん

    地主さん(ポツンとある一軒家)が生きてる間は日照とかもあり、売らないと言ってるようですね。

  15. 94 マンション検討中さん 2021/02/11 01:46:30

    踏み切り近いですよね
    東向の北側の角は心配かも?
    南や西は線路から建物挟んでますしそうでもない気がしますけど
    メインバルコニーは全部外側でした。

  16. 95 坪単価比較中さん 2021/02/12 01:51:05

    >>93 匿名さん
    あの状態でそれが理由だと、地主さんが亡くなるのをあからさまに待ってるようでナンですね...。ヴェレーナ保谷の住人さんは地主さんが長生きされるのを祈りましょう。

  17. 96 匿名さん 2021/02/12 02:10:04

    >>95 坪単価比較中さん

    仮に地主さんの息子さんとかに権利が移ってマンション建てることになっても、同じ5階建までしか建てられないんで、低層階の人だけ支障あるくらいなんじゃないかな。

  18. 97 匿名さん 2021/02/20 12:19:43

    第3期1次では70㎡超が4300万円台~で出るみたいです。
    4000万円台なら・・・と思っていた方々には注目されそうですね。

    販売戸数が2戸とのことなので4300万円台の部屋は1戸。
    抽選になりそうな感じでしょうか。

    もう1戸は5300万円台。
    こちらも70㎡超なので階数の違いなのか角住戸なのか。
    ほぼ同じ平米数でも1000万円の違いは大きいなと思います。

  19. 98 通りがかりさん 2021/02/20 13:53:43

    第3期1次は4300万2階の西向きと5300万1階の南向きの部屋だったと思います。

  20. 99 マンション比較中さん 2021/02/22 07:48:45

    ここは販売が苦しそうですね・・・
    販売予定2戸とかってお客さん少ない事が容易に想像できますね。
    やはり駅までの距離や線路沿いなど厳しい条件で高いってことですかね。

  21. 100 マンション比較中さん 2021/02/22 07:52:30

    >>97 匿名さん
    4300万円台でも抽選にはならないのでは?
    販売当初から気になってみていますが何回も4200万円台や4300万円台の住戸が出てきていますので、抽選になるようであれば何度も同じ金額で広告住戸作らないと思います。
    ここはまてば価格が下がるマンションだと思いますよ。
    3千万円台なら考えるかなって感じです。

      • マンション住民さん
      • 入居済みさん
      • 契約済みさん
      • 内覧前さん
      • 入居前さん
      • 入居予定さん
      • 住民でない人さん
      • 住民の人に質問したいさん
      • 中古マンション検討中さん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    スムログ出張所
    価格調査を見る(3件):マンションマニア

    • avatar
      マンションマニア2021-02-16 22:04:58
      I 3LDK 76.8m2
      4階 6290万円 坪単価270万円
      
      O 3LDK 76.35m2
      5階 5840万円 坪単価252万円

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-11-01 16:35:11
      ハンバーグ(回答したくない・入居済み・30歳-34歳)
      アンケート回答日:2023/09/15
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ヴェレーナ保谷(新築・3LDK・約5000万円万円台)
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661011/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      キッチンが開放的で家族と話しやすいです。
      
      廊下も無駄に長くなく、収納も合理的のため、平米数に対して広く感じます。
      
      台所や洗面台のデザインが汚れや水垢が目立ちにくい点も嬉しいです。
      
      ウォークインクローゼットが広くて使いやすいです。
      
      
      特に思いあたらないが、強いて言うのであれば、踏切が近いため窓を開けると踏切や電車の音がします。
      
      閉めると聞こえないため特に問題はありません。
      
      子供は部屋を出たらマンションの廊下から電車が見られるため喜んでいます。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      やはりゴミ捨てが24時間可能なのは大変ありがたいです。
      
      管理人さんのお陰で毎日清潔です。
      
      あまり共用施設はなく、予約や利用の仕方、管理費の値上がりなどのトラブルなどを避けるためにもゲストルームなどの共用施設がないことを希望していたのでその点も満足です。
      
      
      特にありません。
      
      充実じた共用施設を求めている方には合わないと思います。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      徒歩1分ほどで到着する保育園があります。
      
      スーパーは複数あります。
      
      また駅前の西友が24時間営業のためいつでも買い物できます。
      
      コンビニは歩いて5.6分のところにあります。
      
      坂もなく大変便利にかんじます。
      
      大きい公園も近くにあります。
      
      
      駅前の道が車通りがおおく歩道が狭いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      吉祥寺駅までバスで一本でいけます。
      
      池袋までは20分かからないくらいでつきます。
      
      保谷駅前にショッピングできる場所はあまりありませんが、買い物には困りません。
      
      渋谷、横浜、入間のアウトレットにも一本で行けます。
      
      
      快速だと止まらないので乗り換えが必要です。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安で不安な面はありません。
      
      家族に優しいおだやかな街に感じます。
      
      もちろん夜中騒ぐ声などもありません。
      
      駅前も綺麗です。
      
      
      特にありません。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理人さんが室外機まで掃除してくれており、マンションが綺麗に保てています。
      
      ゴミ捨て場、駐車場、駐輪場もきれいに保っていただいております。
      
      
      基本ありません。
      
      平日の夕方までしか管理人さんがいらっしゃらないので土日にマンション内で落とし物したり何か会った場合は困ることもあります。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      立地、価格、設備、外観とにかくバランスが良いです。
      
      住民の方も感じの良い方ばかりです。
      
      嫌な思いをすることが今のところありません。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      強いてあげるのであれば駐車場の空きがないこと。
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
      1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
      https://e-ma.co/q2FKk
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [ヴェレーナ保谷]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    アージョ府中
    ルネ花小金井ザ・レジデンス

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    サンクレイドル国立II
    バウス氷川台
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    サンクレイドル成増
    スポンサードリンク
    サンウッド西荻窪

    [PR] 周辺の物件

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ルネ花小金井ザ・レジデンス

    東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

    5300万円台~8500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    67.27m2~88.92m2

    総戸数 162戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    1億3790万円

    3LDK

    70.2m2

    総戸数 19戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    シュロス府中武蔵野台シルクハウス

    東京都府中市白糸台3-14-2

    4998万円

    3LDK

    67.06m2

    総戸数 68戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    アージョ府中

    東京都府中市美好町1丁目

    4,630万円~5,600万円

    2LDK

    55.12m²~64.73m²

    総戸数 17戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    メイツ府中中河原

    東京都府中市南町四丁目

    3,900万円台予定~7,200万円台予定

    2LDK~4LDK

    61.23m²~87.68m²

    総戸数 223戸

    サンクレイドル国立II

    東京都国立市富士見台2-45-4

    4890万円~5880万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    63.8m2・66m2

    総戸数 56戸

    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

    5100万円台~6500万円台(予定)

    3LDK

    61.8m2~68.04m2

    総戸数 177戸

    ジェイグラン国立

    東京都国立市北3丁目

    4900万円台~7100万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    55.16m2~73.3m2

    総戸数 71戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    デュオセーヌさいたまサウス

    埼玉県蕨市中央七丁目

    1LDK~2LDK

    47.53㎡~70.56㎡

    未定/総戸数 112戸

    [PR] 東京都の物件

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸