クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

>>1021 周辺住民さん
1020さんの言ってることの方がどちらかといえば正論で、一般的かと思いますよ。
それにあなた自身も言っておられるようにモデルルームの家具の件などもしかり、要は見るところは豪華な設備や家具ではなく、購入後に個々ではどうやっても変えられないところを見たり、確認したりするべきなんだと言うことじゃないですかね？

>>1021 周辺住民さん
モデルルームの見方ハウツー本を一冊でも購入して勉強してみるとイイと思いますよー。

モデルルームだけ特別に作成すればすべては無駄になる。
というかオリジナルと同じ壁厚で作成するわけ無いですよね。

>>1020 匿名さん
モデルルームの間取り、梁、天井高さ、壁紙色など当てにならないから！
図面より正しいものなどありません！つまり、見るべきなのは図面とモデルルームの差異です。モデルルームに騙されては駄目。私はｊタイプのモデルルームを見ましたが、例えば図面に対して、洋室とLDKを仕切る壁の寸法が異なっていて、モデルルームの方が部屋が広く見えると判断しました。つまり、知らない人は勘違いしてるだろうなと。設計を仕事にしている人なら、図面と異なる箇所は結構気づきます。購入後なんか違うとならないよう、最低限の図面の見方は把握して自己防衛をした上で購入することが大事です。

>>1025 マンション検討中さん
1020です。
貴殿の仰る通り。言葉足らずでした。
モデルルームが完璧という話ではなくて、要はモデルルームのついつい目がいってしまいがちな設備とか家具とかはそれほど見るべき優先度が高い事柄ではなく、梁の下がり加減、天井の高さを設計図書やメジャーを使って実測するなどして出来る限り空間的なものを体感するのが大事だと言うことが言いたかったわけ。
同タイプのモデルルームがなくても、「この部屋よりどのくらい大きい、小さい」とかを自分なりに想定し、実際に入居する部屋とモデルルームの空間的な差異（リフォームでも変更が出来ないような箇所）を確かめておく方が仕様ばかりに注視するよりよっぽど気にすべき点なんだよね。
書き込みにキッチンや扉の仕様なんかばかりを気にして、あたかもそれがマンション購入決定要因になるみたいのはおかしいと思ったから私見を述べてみたわけ。

1019です。
みなさま、モデルルームの見方についてそれぞれのご意見をくださり、ありがとうございます。
確かにシンクや洗面所などは金さえ出せばあとからいくらでも変えれますが、壁や天井、空間的な差異はどうにもなりませんので、そちらのほうをよく確認しておくべきだということ、よくわかりました。
今度もう一度モデルルームを見に行く予定ですがそのときはメジャーなども持っていって、自分の買いたいモデルならばどのような広さになるかシミュレーションしてみます。

>>1026 匿名さん
納得です！私ももう少し目的意識をハッキリもってモデルルームに行きたいと思いました。今持っているベッドや、椅子はもとより使いまわそうと思っている収納棚などの家具を実際入れた場合の部屋の使い勝手など・・・もっと図面の数値を基にそれが実生活にあてはめて住みやすいのかどうかを自分なりにより具体的に想定するのが大事なんだと思いました。
水回りの設備や家具を他マンションと見比べて漠然と良い悪い、広いな狭いなでしか見てませんでしたが、それじゃいけないのだなーっと。
ただ、営業マン無しで自由にゆっくり見る事が出来れば気兼ねせずにメジャーで色んなとこを計測したりできるんだけどなーっとも思います。

>>1020 匿名さん

ここくらいの販売価格で購入するなら尚更追加の費用を出さずに済む仕様、グレードを最初から望む方がほとんどではないですか？

ここまで、出すのが精一杯な人たちも多いと思います。

>>1027 匿名さん

ここの天井は最近の物件では高くないほうですね。

>>1030　通りがかりさん
実寸は？あと、床、天井が2重になる仕様ですか。
コンクリートの１階分の高さと、床ー天井の高さは仕様により異なります。
最低の高さに法的な制限があるので、低価格ほど２重床や２重天井は採用しません。
マンションの作りそのものに影響します。

>>1030 通りがかりさん

ここの天井は最近の物件では低くないほうですね。

ここのショールーム見学者やけど、プラウド阪急塚口よりは天井だいぶ低く感じたよ。

建築基準法で居室の天井高は2100mm以上と決められていますがマンションの天井高は2400mmが平均的であり最近では2500mmが標準となってきました。
また、「天井高」とは別に「階高」という用語があります。
1階層分の高さにあたり、天井高とは区別されます。マンションを購入するときは、この「階高」もしっかりチェックして下さい。マンションにおいては特に、この「階高」は、快適性と将来性に大きく関わる部分なのです。天井高が高くても階高との差が少ない物件は要注意。
建築コストを削減し、天井高を高く見せるために、二重床・天井ではなく、床下と天井の裏に余裕を作らない「直天井（じかてんじょう）・直床（じかゆか）」にしてしまっていることがあるのです。
直天井・直床は、上下階にクッションとなる隙間がなく、また、配管を直接コンクリートに打ち込んでいるので、遮音性に劣り、壁を増やすなど将来的に行うリフォーム・リノベーションに制約が生じます。一般的には、階高が3m以上あれば二重床・天井が確保できていると考えてよさそうです。

>>1008 評判気になるさん

便利かもしれないけど、うるさいよね…。
本当うるさいと思う。
電車の走る音は好きだけど、
駅のアナウンスまで丸聞こえ。

>>1020 匿名さん
アウトポールの設計、
遮音性、遮熱性などに関わる窓、
これはよく確認必要ですね。
エレベーター近くは人の往来多く音や気配が
不快な場合があるから避けたい。

マンションのセキュリティ、
管理会社のサポートは万全か？
管理費、修繕費などがのちのち値上げされ
大変な額になることも。

キッチンなどは新築時オプション以外でも
自分でいくらでも変更できるだろうけど、
住んでからだとローンに組み込めない。
持ち金がしっかりある人だけができる手段。

>>1035 マンコミュファンさん

ここで貴重な時間潰してないで他物件へどうぞー

>>1036 マンコミュファンさん
素人では判別しにくいから、管理会社のサポートが万全なとことその特徴を書いて欲しいですね。
維持費が値上げして大変にならないようにするにはどこがいいのでしょうか？ここはリスクがあるってことでしょうか？

>>1038 マンション検討中さん
他と比べるんじゃなくて、
マンションの営業の方に、自分で
聞いて確認しないと。
モデルルームを見に行く、間取りを選ぶ
だけでなく、そう言うことをよく
営業の方に確認したらよいですよ。
梁のこと、遮音のこともしかり。
気になるなら。モデルルーム見て
寸歩測るんじゃなく営業にきちんと確認を。
ちゃんとした作りのマンションなら
聞かずとも、展示の中、パンフの中に、
詳しく説明あります。

立派な作りのマンションは
修繕費の値上げあるかも。
値上げされて至極当然だし、
価値を維持するためには必要です。
設備が整っている、たくさん植栽がある、
ということは、日々の管理、保守、清掃、
長期修繕に、たくさん費用がかかるということ、
それも折り込みで、買うかどうか選ばないと
いけませんね。駅前の便利な場所ですから
駐車場も他より高いかもしれないですね。
敷地も広いので、固定資産税も高く、
専有面積に比例して払うことになりますよ。
便利で立派なマンションには、
住宅ローン以外にも、それなりの
ランニングコストがかかります。

モデルルームばかり見ずに、大切なことは
自分でしっかり確認を。

予算4500万、2LDKなら、買える感じですかね…。

営業さんに修繕費の値上げ計画を聞いたら、3年おきの値上げ、5年おきの値上げ、数年おきの値上げ＆十年おきにまとまった修繕積立基金、の3プランを考えている、とのとこでしたね。いずれも20年後には修繕費が2万円くらいにはなる感じでした

子育て世代なら、現時点を含め、将来的にもある程度以上の支払い能力のある世帯でないとしんどいのかな。
その時になって、うちはこんな共有施設を使ってないのにとか愚痴が出てきますね。

今からなら申し込んでも3LDK4800万なんかじゃあ、購入できないか…。はやく申し込めばよかったなあ。

>>1043 通りがかりさん

東側の2Fの一部はモデルルームとして使用するので、販売は来年の3月以降になるけれど、そのくらいの値段で出てくると、以前、営業さんにききました。

販売時期が未定なのが辛いところですが、低層階でも構わないよ！ということであれば、検討もありだと思います。
前倒しになる可能性もありますし、モデルルームに行くだけ行きましょう！

ありがとうございます！！！

マンションは、居住空間を買う、という事で
建物や土地を手に入れるわけではない。
ベランダ、居室の窓ガラス、玄関ドア、も
共有物になる。
将来、住宅ローンを払い終えても、住み続ける
限り、永遠に管理費など諸経費を払い続ける必要がある。ＪＲ尼崎でこのレベルのマンションなら、税金も一軒家並みに高いですよ。
駐車場や管理費など諸々が月々４万と
考えても、２０年払ったら、９６０万円。
駅に近い、広い敷地、など魅力だが
優美さ、便利さには、それだけのお金を
払わないといけない、ということ。
頭金多めで、月々の余力を残して
貯蓄もしっかりできて、ローン組める人
ならいいが…。
単純にマンションの販売価格だけ見てると、
値上げされる諸費用を払い続けながら
歳取るまで住み続けるのは大変になるでしょう…。

>>1046 マンコミュファンさん
人の財布事情なんか勝手に心配しても仕方ないでしょ。
それより、マンションレベルがどうのこうのってずっーと先日から固執してる君は一体どこと比べてるのかな？
君の考えてる内容でいくと、歳をとって住み続けるのが大変じゃない物件はどこにあるのかが知りたい！

このあたり、地盤ってどうなんでしょう。
やっぱり、地盤がゆるいと不安で…。
液状化のリスクとか高そうですね。
伊丹のワコーレと迷ってます。

戸建てでも検討すれば良いのじゃないですかね？
私は立地の良いマンションにお金を払いたいと思っています。
個別の物件で永遠の課題であるマンション、戸建て論争を展開しても無駄のような、板違いのような気が致します。

>>1042 通りがかりさん
ブールや温泉、小川やら滝があるようなマンションに比べれば比較的、潰しのきく共用施設ではないかと思いますよ。
規模からしてもそれほど無駄に豪華ではなく、今時の平均的なマンションレベルなのでそれほど心配してません。
ま、結局は使わないだろうなーって思うところはありますけどね。

>>1046 マンコミュファンさん

>>永遠に管理費など諸経費を払い続ける必要がある。

どこのマンションも普通じゃないですかね？しかもここが飛び抜けて高いわけでもありませんよね？内容の意図が不明です。

それと、税金は少なくともターミナル駅前なんだからそれなりにかかってくるのは当たり前だし、むしろ北側に比べると結構安いのでは？

>>1002 匿名さん
大阪市内のどこのタワマンが良いの？

>>1039 ＆1046　マンコミュファンさん
長々と修繕費やら管理費とかが高い、高いと言われますが、一般的な数値やら具体的なマンションと比べてどこが高いのか、どのあたりが他と比べて妥当でないのか、問題があるのか指摘しましょうよ。

＞＞駐車場も他より高いかもしれないですね。

これなんか適当に言われている最たる例。せめてこちらで実際に挙げられている中古マンションくらいの月々の駐車場代くらいを具体的に述べてから高いやら安いやらを発言しましょうよ。

検討版でわざわざネガティブな発言をされる方はそれなりに責任をもって具体的な事例や数値を元に発言して頂きたいものです。

頭金手数料1000万の初期費用を用意してますが
ローン4000万は組まないといけない……。

キツすぎ……(；＿；)
でも、緑が多くて魅力的ですね！
欲しくてたまらない?

>>1054 マンション検討中さん
駅前でこれだけ広くて、しかも緑が全面に推されている物件ってある意味色んな豪華施設に代えがたいと思いますよね。しかも老若男女誰の目にも楽しめるのがイイですよね。

>>1040 世帯年収800万さん

>>1040 世帯年収800万さん
初めまして、こんばんは(o^^o)
世帯年収800万円なんですよね？
予算4500万円なら、大丈夫と思います。
南側以外で、低層階なら銀行の審査もすぐ通ります。
私は、世帯年収700万円で低層階の2LDKで、西側なので、
第一期で申し込んだので、諸経費含め4050万円でした。
階層にこだわりが無いのでしたら、大丈夫です。
あとは、余裕があればオプションで、
色々仕様も変更可能ですよ(￣▽￣;)
マンションギャラリーで、モデルルームも確認出来ますし、
価格を言って営業の人に、相談されるといいと思います。
けっこう2LDKも人気なので、お早めに相談された方がいいですね(*´ω｀*)

2期で購入しました。
管理費は8000円前後、修繕費は5000円前後ですね。
修繕費計画書を見ると、修繕費は最初の数年はそのままですが、3年おきor5年おきに値上げしていって、最終的には21年目ごろに修繕費が25000円前後になりますね。
もちろん、住人たちがマンションを丁寧に使えば修繕箇所もより少なくなって計画ほど値上げせずに済み、荒っぽく使ったり台風地震などで躯体にダメージなどがあれば修繕箇所も増えるため修繕費も計画以上に値上げされる可能性もあるのでしょう。

ですが、同じJR尼崎エリアの大規模マンション(DC、ローレルルネ、パークハウス)と比べてみると、管理費修繕費の合計は高すぎず低すぎずといった感じですね。
パークハウス≫ローレルルネ＞クラッシィ≧DC

>>1057 名無しさん
やっぱり前向きに検討されてる方の意見って具体的で参考になり、安心できます。有り難うごさいます。

>>1056 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます！！

売れゆきは好調となってますが、東側上層階はまだ残ってますかね？

>>1060 検討中さん
先週の時点では東南西ともに1?7階はあまり選択肢がありませんでしたが、
8階以上ならピンポイントでなければまだまだ選択肢はありましたよ。

近年では、ターミナル駅から一駅、二駅離れた街の物件が、落ち着いた生活環境からトレンドとなっています。「JR尼崎」駅もそういった観点からも、人気急上昇している要因になっているのでしょうね。

上の方の階は、シンクの引出しがスライド式に、引き戸は吊りタイプに変更になるんですよね。

特にシンク。我が家は10階未満で変更はできないので(ひょっとしたら出来るのか？？)、いいなぁと思っています。

あとから個人でタカラスタンダードに変更を依頼しても、表面の木目材が一般向けに販売しているものとは異なるため、対応してもらえないとか。

10階以上のキッチンスライド変更、他の変更などは今からではできないと聞きました。6月までだったようです。残念です。

>>1064 検討中さん

1063です。情報ありがとうございます。10階以上でも今からでは間に合わないんですね。

台所は毎日使う場所だけに、できるだけ使いやすくしたかったので、ついついケチをつけてしまいました。扉タイプでもいい感じに使えるよう研究します！

普段ジム通いしてるので、クラッシィのジムコーナーに何の器具が入るのか聞いてきました。
・ダンベル10kgまでを2個ずつ
・インクラインベンチ
・サイクリングマシン
・ヨガマット
・ストレッチポール
のようです。ランニングマシンや筋トレマシンをもう少し充実させてほしかった気もしますねぇ

マンション内のジム、利用したいですがコロナ禍でジム、、は正直抵抗があります。感染対策など気になりますし。一定数の人だけが利用しそうですね。

>>1066 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
情報、ためになりました！

ラットプルとレッグプレスは欲しいところでした…

1053
一般的に言って修繕積立金は
平米辺り200円が普通やな。
当初は安くて後に管理組合に値上げさせるのは
よくある話。管理費ではなく修繕積立金が当初から
高いのは売り手の良心かもやな。
まあ理事長が横領したら知らんけどな。

インテリアオプション会始まってますが、納得のいく内容、価格でしたか？
玄関、廊下にエコカラット+ミラーの見積もり出してもらいましたが、他社の施工事例、費用調べたら高すぎる気がしました。引き渡し前に施工が終わっている、というメリットで帳消しなのでしょうか。

>>1070 匿名さん
私も23日に行って来ました。事前に妻や娘達であちこち調べてたみたいで、まあ大体思っていた金額になっています。
でも追加でリビングのベランダサッシＵＶカットフィルムと部屋全部＆フローリングのコーティングが(30%オフの囁きに負け)想定外の出費になりそうですけどね。