横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 宮崎台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. ザ・パークハウス 宮崎台ってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2022-05-17 23:38:44

ザ・パークハウス 宮崎台についての情報を希望しています。
宮崎台駅徒歩5分の物件です。
都内へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目2番1他4筆(地番)
交通:東急田園都市線「宮崎台」駅 (北口) より 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.84平米~89.64平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東急株式会社 大林新星和不動産株式会社
施工会社:木内建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

総称:ザ・パークハウス 宮崎台
棟名:
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ライズ
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ゲート
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ヴィラ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【総称・棟名追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[スレ作成日時]2020-07-07 12:38:31

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ザ・パークハウス 宮崎台口コミ掲示板・評判

  1. 388 匿名さん 2021/07/20 02:33:22

    >>387 匿名さん
    昨日、広告されましたので問い合わせはあるでしょうね

  2. 389 匿名さん 2021/07/21 02:42:55

    住宅ローンについてこちらのスレッドを参考にさせていただいております。
    車のローン完済が融資の条件!?そんな銀行もあるの?とドギマギしてしまいましたが
    なるほど、車のローンの額が大きすぎるんですね。
    住宅ローン審査の基準も抜けのないようよく確認し、万全を期して臨みたいものです。

  3. 390 匿名さん 2021/07/21 07:23:16

    >>389 匿名さん
    誰もが知るメジャーなバンクです。
    大手だからかもしれません
    規模が小さなところは融通がきくかもしれません

  4. 391 匿名さん 2021/07/21 07:56:29

    >>389 匿名さん
    住宅ローンもカーローンも教育ローンも全てローン
    合算して融資額が決まるのは当然では?
    保険も他に入っている保険を聞いてくるでしょう

  5. 392 匿名さん 2021/07/22 22:49:51

    大切なのは返済できるかどうかな気がします。
    私、車は一括で買うのですが、ママ友からするとローンを組んだ方がお得だと言われました。
    0金利で借りられるタイプのローンもあるみたいです。
    ディーラー独自のローンなのかもしれませんが。

    700万円の車ローンってかなり高額です。
    車購入する時に頭金なしで全額ローンだったんでしょうか。

  6. 393 匿名さん 2021/07/23 02:47:20

    私も今まで現金一括支払いでした。
    ただ、現金だと値引きはほとんど無いに等しく決算月でローンを組めば金利以上のお勉強させていただきますとの言葉で決断。
    在庫車ではありましたがかなりお得に購入できましたよ。
    住宅と違って予約金は現金で支払いましたよ

  7. 394 匿名さん 2021/07/23 02:52:48

    大した事無い経験談をドヤ顔で

  8. 395 匿名さん 2021/07/23 03:00:32

    それを聞いたのはどなたでしょうか?
    聞かれなかったらレスしなかったのに、、
    おかしな流れです

  9. 396 匿名さん 2021/07/23 03:03:29

    時にはスルーも必要です。スルーする勇気。

  10. 397 匿名さん 2021/07/23 03:13:16

    住宅ローンも同じで
    金利が空前の低さの現在では、10年控除以上の株利確が期待できます。

    1%控除され住宅ローン金利は0.数%
    さらに株の利益は税引き3%以上で運用していたら
    どうでしょう
    株やっていなかったとしてもお得です

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  12. 398 匿名さん 2021/07/23 03:23:00

    >>396 匿名さん
    お返しします

  13. 399 匿名さん 2021/07/23 06:12:28

    宮崎台まで腐ったゴミが降ってきた。

  14. 400 匿名さん 2021/07/23 07:35:39

    黄砂はないけど、、、
    宮崎台からブルーインパルス見えた?

  15. 401 通りがかりさん 2021/07/30 12:12:45

    いつの間にか、完売してますね…

  16. 402 マンション検討中さん 2021/07/30 12:35:19

    >>401 通りがかりさん

    この規模で竣工前に完売はすごいですね!
    苦戦してるマンションが多い中で素晴らしい。

  17. 403 通りがかりさん 2021/07/31 07:14:17

    重説漏れとか色々あったけど他の物件より優しい値付けが良かったみたいね。

    実際外観見たけどTPHにしては白壁、シルバーサッシとあっさりしたデザインで擁壁もかなりの面積あるけど駅5分内でこの価格なら妥当かも。

    結局、南側のアパート跡地は何が建つのかな。

  18. 404 匿名さん 2022/04/04 11:54:47

    キャンセル住戸が2戸出ましたね。
    MRに来場したことのある未契約者宛にメールで案内が届いているそうです。

  19. 405 マンション検討中さん 2022/04/05 09:11:07

    >>404 匿名さん
    はい。
    キャンセル住戸の案内来ました!
    実際にすまれている方の感想をお伺いしたいです。
    快適ですか?
    不満な点とかあったら、教えてほしいです。
    よろしくお願い致します。

  20. 406 マンション検討中さん 2022/04/07 00:16:39

    西南西って日当たりどんな感じでしょうか?
    住んでいる方や、現地の方のご感想頂けますと幸いです。

  21. 407 匿名さん 2022/05/17 14:38:44

    キャンセルあったんですね。
    私は低層南向きなのでたまに車の音が気になりますが、生活音は気にならないです。

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    • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

    スムログ出張所
    価格調査を見る(2件):マンションマニア

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      マンションマニア2022-04-04 14:30:19
      キャンセル住戸の販売開始です!
      
      Cタイプ 3LDK 68.93m2(西南西向き)
      5階 6398万円 坪単価306万円
      
      Oタイプ 3LDK 73.83m2(西南西向き角部屋)
      4階 6960万円 坪単価311万円
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2022-05-19 17:44:39
      NFK(男性・入居済み・30歳-34歳)
      アンケート回答日:2022/05/16
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ザ・パークハウス宮崎台(新築・3LDK・6600万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661001/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667548/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      5階以上の南向きの部屋だとベランダの向かいが開けており、開放感があります。
      
      また、やや南東向きのため夕日が直接部屋に入ってこないのも良いです。
      
      基本的にどの部屋も70平米強の広さがあり、収納力が高いのも良いです。
      
      
      どこからの音かはわかりませんが、夜になると足音が響くときがあります。
      
      おそらく子供の足音なのでお互い様と思っていますが、ちょっと残念です。
       
      かなり急な坂に位置しているため、高層階であっても虫が飛んできます。
      
      また、たまに&夜のみですが、坂を登るためにエンジン全開にする車の音が聞こえてきます。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シェアサイクルが無料で4台あるのは良いですね。
      
      また、エントランスがキーを持っているだけで通過できるのと、宅配ボックスが使いやすいです。
      
      
      カーシェアはテスラのmodel 3なのは良いですが、チャイルドシートがないので子育て世代には使いづらいです。
      
      また、近々大幅な値上げが予定されているのも残念です。
      
      徒歩圏内にレンタカーがあるので、そちらを使っています。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅近でありながら、そこまでうるさくない環境です。
      
      駅からの帰り道にはTokyu Store、コンビニが2つ、ライフ、スイミングスクール、お弁当屋さんがあるのが便利ですね。
      
      他にもクリーニング屋やお洒落な飲食店がいくつかあります。
      
      駅の反対側にはダイソー、銀だこ、ミスタードーナツ、KFC、クリエイトSD、スギ薬局、ティップネス、各種クリニックがあり、大体の生活が徒歩圏内で完結します。
      
      子供数が非常に多く、活気に溢れた街ですね。
      
      
      見かけたことはまだないですが、子供に下半身を露出したりどこかに連れて行こうと声掛けをする不審者がいるようです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      田園都市線しか通っていないものの、二子玉やたまプラーザが近く、渋谷や南町田グランベリーパーク、こどもの国までも20分程で着くのでお出かけしやすいです。
      
      
      各駅しか停まらないため、10分に1本しか電車がないのと、たまプラーザなどに行く時にも急行の通過待ちをすることがあるのがネックです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅から家までは比較的常に人がいるため、安全と言えると思います。
      
      マンションより奥には商業施設がないため人影があまりありません。
      
      
      不審者情報がたまに出ることがあります。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      週5日で清掃してくれているのでマンションは綺麗に保たれていると思います。
      
      玄関前に虫が死んで踏み潰されていたときも、清掃の方に言ったらすぐに片付けてくれました。
      
      挨拶も元気がよく、住んでいて気持ちが良いです。
      
      
      特にはないです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅近であり、徒歩圏内で生活が完結することと、延長保育をしてくれる幼稚園も近く、子育て世代には最適の物件だと思います。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      価格が高いこと。
      
      時代の影響もありますが、近隣のマンションに比べると1000万程度は高いと感じます。
      
      それでも立地が良いのでそれだけの価値はあると思います。
      
      このマンションは駅前の坂を下ったら平坦ですが、他のマンションはそのあと坂を登る必要があります。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ルネ戸塚
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647447/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669477/
      
      パークホームズ荏田西
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655585/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667913/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅近であること
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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    2LDK~4LDK

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