グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか？

>>471 評判気になるさん
きっと買うことになるでしょう

>>471 評判気になるさん
普通に登ります。あの公園界隈に土日休日の昼間行けば解りますがかなりご高齢の方も普通に歩いてますよ。
「馬坂」で検索すれば解りますが溝の口の馬坂の上にもマンションって立ってて人が住んでいるんですよね。
流石にあのレベルだと私は無理ですが、この沿線だと程度の差はあれど坂はついてくる物件が多いですね。
内装グレードという20年後には交換される物にお金を払うようなところもありますが、入居数年の部屋内満足度だけで言えば近隣1のグレードといっても過言ではありません。
デメリットとメリットをしっかり把握した人が住む尖った物件かと思います。

>>474 匿名さん
富士見坂も皆さん登り降りしています。
いい運動です。

>>473 匿名さん
あなたはもう買ったのですか？

>>472 匿名さん
もうすぐ竣工ですし、完売まであと一息ですかね。
物件概要を見ると、少なくとも10件くらいは残っていそうですが東向きは眺め相当悪いんでしょうか。

宮前区の坂に慣れていないかたはどうですかね…このあたり出身だと当たり前なので坂が気になっているならやめたほうがいいかもしれないですね。
ちなみに電動自転車はあったほうが便利ですよ。もし小さいお子様がいらっしゃるなら必須です。

>>476 匿名さん
電動自転車は所有していませんか、電動アシスト自転車はすでに買いましたよ

>>478 近隣住民さん
子供も電動ですか？

子供はほとんど普通の自転車です。

結局、妥協しての決断をどこかでしないと永遠にどこの家も買えない気がする。
そうこうしているうちにさらに住宅価格は上がっていく。

>>482 評判気になるさん
すごく的を得ている。

>>483 マンコミュファンさん
おっしゃる通り。

鷺沼はこれから駅前がすごく綺麗になる予定ですし、急行停車駅でもありますし、駅徒歩12分くらいであれば充分選択肢としてはこの物件はアリだと思います。

駐車場だけ、気になっております。ドレッセやローレルはゲスト用の駐車場まであるのにこちらは階段下ってトンネル抜けたところになる可能性もあるとのことで。
クルマを手放そうか迷い中ですが、名古屋帰るのに新幹線よりもクルマの方が便利なんですよね…

>>486 評判気になるさん
駐車場立地という観点でいえば最悪レベルです
個人的には車あるならここもローレルも無しですね
車あるなら奥まった立地の取り回しの悪さは理解されてると思います

>>487 マンコミュファンさん
車必須なら徒歩圏内ではないところを視野に入れてみるとどうでしょうか

>>488 匿名さん
駐車場だけ、本当にもったいないですよね。
マンションはトータルすると良いと謂います、個人的には。

MRはすっかり成約後の商談ムードですね
私が行った際も40歳前後の方がテキパキとインテリアを選んでました
もう殆ど出来ているみたいなので入居手配で忙しそうなのか掲示板も静かになりました

>>490 検討板ユーザーさん
買いたい方は既に買ったかと思います。
まだ買ってない方は小台の三菱待ちの方などかと思いますが、向こうはスペックを見るにつけ、グランドメゾン鷺沼コートクラスかと。一番狭い部屋で6400万円くらいからになりそうですね。

駐車場は駐車場18台(機械式17台、身障者優先(平置)1台となっていますが
敷地内ではなく離れた場所になるのですか？
それとも敷地内以外にも駐車場が作られる予定という意味ですか？

>>492 匿名さん
すでに敷地内外に確保されてるようですよ。高速道路の下をくぐった目の前でした。高速の入り口までなら敷地内より比較的に近いようです。

鷺沼のタワー坪420以上って噂上がってますね。引き渡しはかなり先だけど街のポテンシャルとしては大きいもの秘めてる。ちょうどいい街なのは確かだけどちょうどいい価格で買えるのは今だけになりそう。

>>494 eマンションさん
田園都市線＆駅直＆タワーという希少性だけでもう少し値段はつきそうです。
立地は良くないので再開発に伴い、当物件のリセールが跳ね上がることは無いと思いますが、それでも鷺沼徒歩圏5千万円台で買える新築の最後のチャンスになるかもしれませんね。
間取りにもよりますが数年後に購入者が喜んでいる姿も十分想像できるようになりました。

>>495 マンション検討中さん
その輪の中に入らないのですか？

>>494 eマンションさん
駅近の坪単価が上がっても、駅遠いとあまり波及しないので過度に期待しないほうが良いかと…
あのタワマン購入検討する層は、ここの物件が仮に築浅中古で売りに出てたとしても検討対象外でしょうし…

売却時にキャピタルゲインが望める物件ではない。
そういう話ではなく、単純に再開発後は鷺沼エリアで3LDK6,000万切る新築マンションは(徒歩10分超だろうが)出てこないだろうから、そういう意味で長く住むことを考えている層にはお得だよねと思う。

>>497 マンション検討中さん
タワマン好きな購買層は低層はお好みではないでしょう。
駅近便利なところをお探しでは？

>>498 マンション検討中さん
それでここを検討し続けているのですね
早く決めることを心待ちにしています
購入者の視点でコメントを期待しています。

おう！おまえもな！

ドンマイ　ドンマイ

ここでしたかぁ

>>498 マンション検討中さん
その通りです
私の意図を正確に汲んでくれたようで何より

もはやこの先しばらくは鷺沼駅徒歩10分前後までで6000万円を切るマンションなど出てきにくいかと。条件が良くない部屋は5380万円とかになってますが。

>>505 通りがかりさん
いつまでも不動産バブルが続くとは考えにくい。
中長期的にはね
物の価格は上がるのに収入は変わらないのなら価格崩壊する社会になるでしょう
30年前を忘れるな

内覧の感じですと外装は上手く仕上がっています。
エレベータを降りると中庭吹き抜けの廊下になりますが東名の音は全く気になりません。
居室内に入っても二重サッシで対策は完璧というより１枚閉める段階で大半の音は遮断されていました。
バルコニーもきっちり仕上がっていましたし建具の歪みや施工不良等も大きなものはありませんでした。
西向住戸の日光の入り方という点ですと最も東名に近い側がどうしても壁になるので最前列の3戸以外は真南に太陽がある時の自然光の入り方がイメージ通りかどうかは個々人の感覚によるものが大きいでしょう。
反対に段々になっている突き出た住戸は前列角がどうしても視界に入ると思います。
その分部屋は広く間取りも使いやすくなっていると思います。
西向住戸であれば家族構成・予算等に合わせて皆さんが最良を選んだのであれば納得できる仕上がりになっているのではないでしょうか。

>>500 匿名さん
どうですか？あなたは購入しましたか？

>>508 匿名さん
初心者のものでしていろいろ情報を入手している状況です。よろしくお願いします。

>>509 匿名さん
早く決めることを心待ちにしています
購入者の視点でコメントを期待しています

このスレも
初心者マークの意味不コメ
ここの営業か購入者の上げコメ
評論家気取りのマウント取りコメ
ばかりで内容的に終了の気配
販売は続くけど

>>511 通りかがりさん
どんなコメントならお好みでしょうか

>>511 通りかがりさん
と
他のスレッドに移動するのですか？

>>510 匿名さん

マークないんじゃ違うな
ご苦労

先着順1戸売れたようです。物件概要をみると、残りは11戸でしょうか？早く完売すると良いですね。

建物が出来上がってました。エントランまでの石壁だけでも格が違う雰囲気がひしひしと伝わってきます　まだ南向きの割安な部屋と東向きの広い部屋もあったので妻と相談してますがこれまでみた中では一番です。すぐ引っ越しができるのも考えるとタイミング的にもメリット大きいなあ

>>516 マンション検討中さん

西向きは完売してましたか？

>>516 マンション検討中さん
それならゲットだね

西向きの眺望がとても良く、現地まで見に行ったのですが、まだ残りはありますかね？

>>519 通りがかりさん
yahoo不動産の物件概要見るとBとUが西向き

最近のマンション高騰で、田園都市線沿線で買いたくても買えない方も来ているスレはここですか。

>>521 マンション検討中さん
言い方…

その通りではあるよね。でもそんなマイナスな言い方ではなく、こんな相場の中で3LDK6000万以下かつ鷺沼で買えるココとかローレルとかはめちゃくちゃ有難いよね。

>>523 検討板ユーザーさん
そうそう、これから建築資材とかは上がるから物件のコストカットは進む
今のクオリティで欲しい人には助かる物件だよ

世帯年収1500万くらいなんですが、まだ買える部屋残ってますかね、、？残りは高い部屋だけかな、、。

>>525 評判気になるさん
複数の合算ですからリスクも複数倍でしょう

>>526 評判気になるさん
妻は扶養内パートですからペアは考えてません。世帯年収はほとんど私です。

>>525 評判気になるさん
それだけあるなら他行きましょう
クレヴィアたまプラにキャンセル住戸出たのでそちらへgo

>>527
先着順5戸、第三期も7月からだから買える部屋は残っているかと。1500万あれば25年でローンを組んでも8000万は借りられるから、浪費家でなければ余裕でしょう。好みの間取りがあるかどうかは別ですが。

減税あるし、35年で組むべきでしょう。
世帯年収1500であれば、9000万くらいまでは無理なく組めます。
1億超も借りることはできますが、大変だと思います。。。

まあ1億近くだせるならブランズあざみのの残り行くわな
冷やかしだろ、どうせ

次、鷺沼で出てくるであろう小台もサレジオ跡地も、相当な値段で出してくるのは間違いない。

何かと買わない理由をつけていつまでも買わない、買えない人はたぶんもう一生新築マンションとは縁がない可能性すらある。

駅前にできるタワマンはいよいよ情報が出てき始めているが、坪単価420万オーバーからというとんでもない値段がつきそう。
それでも売れるんだよね、今って。

>>517 匿名さん
西向きは残り少ないですが3つくらいはありました。テラス付きも残り１つでしたね。

>>531 マンコミュファンさん
年齢、自己資金によって購入できる物件のランクは変わります

>>534 検討板ユーザーさん
そうですね。そうですね。

なんだよ
若葉マーク外したのか？
何が楽しくてやってるのか

>>532 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
いつも不思議なのですが、駅前のタワマン情報とか・・含め情報すごく早いのですが、皆様どうやって情報仕入れているんですか？
こちらのマンションの事ではなくて申し訳ありません。
鷺沼のタワマンは・・南町田と同じく定借というようなことも聞きましたが・・。

建築費が月ごとに上昇してるようなご時世なのに再開発のタワマンの価格なんて決まってるわけないです。420とかいう話はデマです。

>>536 マンション掲示板さん

ルールが変わったの知らないの？
初心者マークは全て削除されてますよ
これからも、、、

>>538 検討板ユーザーさん
この時期ですので個人的予想でしょうね。

第三期販売予定の間取りのSタイプですが
柱が凸凹して居室に干渉していますね。
家具のレイアウト例を見ると
ベッドのある寝室とチェアのある空間に
分割する使い方でなるほどな、とは思いますが…

>>541 匿名さん

まだこれから第三期なんですね、、、最終期まではまだまだかな、、、

>>542 口コミ知りたいさん
あと何戸実際にはあるのか、未知数ですね。

>>543 マンコミュファンさん
DISIMで見る限り先着未売出し含めて西7南5東7戸になってます
実際はもう少し減ってるかもですが

>>544 残り10戸程度と聞きました。

>>545 マンション検討中さん

先着順7戸、第３期3戸とホームページに出てますから残りは10戸だと思われます。

>>546 評判気になるさん
第1期、第2期の販売戸数はどれくらいだったかご存知なのでしょうか？

>>547 匿名さん

76

>>548 マンション掲示板さん
1期何次とかで販売されていました。
それほど多くなかったような、、、

>>549 名無しさん
76ってのは単純に総戸数86から残り10を引いた数でしょう
期毎になんぼ売れたかなんて営業に聞かなわかりませんよ普通
一期の何次で細々売られているのは、一次売出し以降要望が入り次第そのように表記してるからなんじゃないですかね？
一期の売り上げが多くなかろうが残りは10みたいですよ
去年の末に住宅ローンの駆け込み需要はあったみたいですけどそれは二期ですかね

エコ住宅の支援金も契約や申請に期限がありますから購入を決める方もいるかもですね。ここは対象になっているのでしょうか。

今現在、少なくとも売残15戸
第2期26次販売って結構刻んでるけど第3期もそんな感じ？

>>552 匿名さん

確かに物件概要見ると第2期26次5戸がいきなり出てきて、第3期3戸、先着順7戸の計15戸の売残になってますね。
しかも第2期26次の登録締切が明日とか…
残数少なく見せたいのかもしれませんがあまりオープンな販売してないみたいですね。

>>553 さん

気になる人は締切前だろうと後だろうと問合せするでしょう

>>554 評判気になるさん
あなたは問い合わせしましたか？

ちょっと坪単価盛れば、たまプラのバースシティ行ける。
グロスなら面積落とせばたまプラが視界に入ると、ここはどうしても面積が欲しい子育てファミリー向けってなるんだけど、そういう家族が入居するには通学利便も駐車場利便もケチがつきますね。
まあ積水さんも売り急いでるムードは全く無く普通に売れるでしょって割と強気で、その強気がそのまま通って売り切っちゃうんだろうな。

>>555 eマンションさん
評判だけ興味があります

>>556 周辺住民さん

本屋で見た週刊誌の通りかも
売り絞り

>>557 評判気になるさん
ここの評判はどうですか？

>>559 匿名さん

このスレッドを最初からご覧になれば評判はわかると思います。

立地や利便性よりも、外観や内装、眺望などの見た目重視の人向けでしょう。SNS映えを狙うならいいんじゃないですかw

完売まで残り10戸？これからが買い手優位です。価格交渉頑張ってください。

>>562 評判気になるさん

まだ引き渡し前ですので入居してからが正念場でしょう。

>>564 匿名さん

入居してからマンションの値引き交渉するんですか？

>>566 評判気になるさん

入居始まったのかしら

変なコメは全部元若葉、スルー推奨

変なコメは全部元若葉、スルー推奨

落ち着いてじっくりと検討しようよ

>>570 検討板ユーザーさん
元若葉ってどういうことですか
今はベテランってこと？

建物内見学してきました。CG映えするマンションもある中で実際の建物はさすがグランドメゾンといった印象。今時このクオリティは気合い入ってる。残り少ないけど再開発もあるし条件いいものから無くなるのは目に見えてる。買わない選択肢もあるけど予算6500以下でコスパ求めるなら急いだ方がいい。

建物内見学してきました。CG映えするマンションもある中で実際の建物はさすがグランドメゾンといった印象。今時このクオリティは気合い入ってる。残り少ないけど再開発もあるし条件いいものから無くなるのは目に見えてる。買わない選択肢もあるけど予算6000ちょっとでコスパ求めるなら急いだ方がいい。

>>580 口コミ知りたいさん
ご自身は急がないのですか

>>581 評判気になるさん
あなたは急いでます?

>>582 eマンションさん
違う人から言われてもねえ

もう6,000万じゃ買えないエリアになりそうです。
駅徒歩etcデメありますが新築じゃなきゃって方は急ぎましょう。
宮前平・宮崎台等でメジャー7の中古物件がポツポツ出始めたのでリセール等も考慮してという方はそちらを待つのも手です。
居住性はかなり高く建物そのものも悪くないです。（というより良い）
ネットスーパー等が発達してますので上手く活用してデメリットを回避するのも賢い生き方です。

>>584 さん

中古はネットに出る前に購入を決めないとね

>>585 匿名さん
確かに。ネットに出ること自体、人気物件ではないか、適正価額から大分オーバーしてるってことですよね。

>>586 名無しさん
それもあるとは思いますが、紙ベースからネット公開するのに数日のタイムラグがあると不動産屋が言ってました。
不動産店舗なら紙ベースを事前に見ることができるでしょう。

夏の暑さで、ここの徒歩距離が更に気になるようになりました、、、。小中学も遠すぎて、夏の暑い日に厳しいですよね。スーパーも遠いし、、ネットスーパーって高いし、やっぱり不便。

>>586 名無しさん
>>585
ネットに出る前にどうやって情報を得るのですか？

>>589 名無しさん
悪徳な不動産屋は、売却の媒介契約を受けた時に、一般向けのネットサイトや、不動産屋向けのレインズという情報共有のシステムへの登録を遅らせて、自分の顧客で買主を探します。
その方が買主と売主の両方から仲介手数料を取れて儲かるからです。
レインズへの登録は、契約後1週間以内とか決まっていますが、そのギリギリに登録したりします。
不動産屋に声をかけておけば、ネットに出る前に情報を流してもらえたりします。
ちなみに、売主側と同じ不動産屋だと、大きな声では言えないですが、売主からの手数料が入るので、仲介手数料をまけてもらえたりする可能性もあります。
すぐに売れてしまう様な人気物件では難しいですが。

>>590さん
事務手数料ということですか？

賃貸契約をする時、10％が手数料として取れるんですよね？
あと、修繕費など管理費なども。

マンションを借りるとき、1ヶ月ぴったりの金額ではなくて、何か月かの費用が必要で、手数料も取られて、思ったよりもかかったことがありました。
きっと今でも同じ計算ですよね？？

>>589 名無しさん
このエリアを得意とする不動産業者に行って希望する条件を言ってみたら良いと思います。
土地や新築建売りも同じ。

>>591 匿名さん
>584さん以降で中古の話が出ていたので、賃貸でなく中古の話で、手数料は仲介手数料のことです。
普通は上限の3%+6万円のことが多いですが、売却する時に複数の不動産屋で競わせると半額とかにできると思います。
購入する時も、もう少し安ければ買うと言えば、売主に売却価格を下げてもらうのもありますが、更に不動産屋の仲介手数料も3%から下げてもらえる可能性があります。

>>593 匿名さん
物件次第でしょう。誰も問合せすらないところならそれもあり

>>594 匿名さん
そうですね。
人気のない、または売主さんが強気で、値下げしない時しか使えないです。

今は売り手市場で売り手に手数料減額提示してるところが結構有るみたいだから買う方で、まけてもらうなは厳しそう。もちろん、個々に条件思惑が違うのでチラッときいてみるのはありだと思う。

第3期登録開始か。終盤戦になってきたのかな、今回の3部屋は条件の割に割安な部屋だからなかなか出なかったけどついに売り出し。いずれにせよ今の相場からしたら抽選だろうな。

>>596 マンション検討中さん
売主側の不動産屋は、他の不動産屋に買主を見つけられて、手数料が片方しか入らない位なら、売主と買主の両方から仲介手数料がもらえた方が良いので、下がれば買うという意志を見せれば、売主側の手数料を安くしていたとしても、下げてくれる可能性はありますよ。
もちろん、他社の客も含めた、高くても買うという人がいたらダメですが。

>>597 マンション検討中さん

竣工済・まもなく入居開始する物件で、先着順住戸もまだそれなりに抱えている比較的スローな販売進捗の中、いくら条件良いと言っても抽選するほど集まりますかね。そうなって欲しいという当事者の方々の願望でしたら気持ちは分からなくもないですが。

>>598 マンション掲示板さん
コメントも人気なところだと難しいでしょう。

>>599 マンション掲示板さん

先着順物件8戸が、なかなか売れないようです。
竣工済みですし、完売はかなり先になるかもしれません。

>>601 評判気になるさん

期販売でない先着順は以前の期で売れ残った住戸と推察します。

>>590 通りがかりさん
参考になりました！！不動産屋さんに出向いて見ます！

>>592 匿名さん
なるほど！希望エリアの不動産屋さんですね。
休日に出向いて見ます。

色々意見あるけど隣駅の高速沿い物件が@350万円、(たまぷら感は相当薄い)ドレッセの中古も@300ちょっとの中で、新築かつ開発後の伸び代考えたら満足度高い。近鉄物件もようやく終わりそうだから一気に手出しやすくなりそう、、完璧を求めるなら価格にいとめをつけちゃだめね

>>605 マンション掲示板さん
完璧求めるわけではないけど、高速沿いと、目の前の細い道かつその先行き止まりを許容できるかどうかですね。お友達を車で招待できないのと、ゴルフで送って貰うのも家の前で毎回Uターンさせるのが申し訳ないのが難点です。

大手デベと明確な競合関係に無いから強気だよな
野村、三井あたりに計画あれば売り急ぎで値引期待あったけどダンピングせずゆっくり売り切りかな

メジャーよりも価格が安価な分、立地などに不便なところがあるのは仕方がない。

東向きで眺望期待できないけどSタイプはこの住戸内では坪単価は抑えめですね。
割り切って価格と面積だけって選択もアリといえばアリ
ローレルの残り部屋と価格比べて安ければこっち、同じくらいなら坂１つ分ローレル

>>608 匿名さん
グランドメゾンは安価なブランドではないですよ。
むしろ三井のパークホームズとかのほうが低仕様で安価な物件ありますね。

>>610 ご近所さん
平均価格帯の比較をしてみると、、
特定の部屋ならあるでしょう
もちろんメジャーは広告宣伝費用はかなりなものだと承知しています。

ローレルも最終2戸（70㎡・3LDK）
4900万円台と6100万円台（最上階家具付）で交渉次第では値引きも期待できるので価格で見ればローレルかな。

そもそもメジャー７のブランドはこの様な辺境の変形地には手を出さない。

イメージに合う物件に住まうには立地も重要なファクターということです

>>612
ローレルは値引きしまくってようやくほぼ売り切った感じですね。不人気ルームがまだ少し残ってるようですが。値引きしたとは言え平均は5000万円台後半、（平均坪単価270万円）鷺沼徒歩11分にしては高いですけど、今後衰退していく駅も多い中で再開発が予定されてるのでこんなものでしょうか。

グランドメゾンは高級路線であまり値引きしないので、平均は6000前半になることでしょう。
田園都市線がブランドなのでその沿線の高級マンションということで、いま残っているところも1年程度で完売するものと思われます。

プラウド、ドレッセ、そしてこれから出てくるバウス（サレジオ跡地）は坪単価330程度かと思われますので相対的にここのお買い得度が際立っています。

そして大本命の三菱社宅跡地にできる新築と駅直結のタワーマンション。
私は鷺沼で生まれ2歳から仙台（宮城野区）育ちですのでそこを狙っていますが、坪単価350超えたら(24坪以上希望）もう買えません。それ以下になることを祈りながら、今日も貯蓄をしています。

>>615 マンション検討中さん

タワーの方が坪350以下になることは考えづらいですね
東横線沿線の最近売り出しの新築価格見てると何となく相場予測できそうです

三菱の方は低層階であれば7000万～(坪320)くらいから出そうな気がする。

>>617 マンション検討中さん

グロスはともかく坪320は周辺中古見る限り相当なコストカットしないと厳しいでしょう
腐っても急行駅

ライオンズ宮前平マスターヒルズ　宮前平駅7分　築1年+が約坪310万
プラウド鷺沼テラス　鷺沼駅10分　築2年+が坪約320万
新築プレミアムを考慮すると似たような仕様で出てくれば340万はついてもおかしくない。
たまプラのバースシティ（末永組）が350万。
350万ついてもメジャーブランド買いたい人はいる気がします。

そうなると鷺沼駅直結の再開発タワマンは坪400ぐらいいきそうですね、、
私には買えない

>>620 検討板ユーザーさん
再開発タワマンだと一番下の階でもそこそこ行くでしょう。
そもそも田園都市線沿線にタワマンが少なくかつ駅直結で希少性が高い。
タワマンの供給が今後も田園都市線沿線で当面ないのであれば強気の価格で来てもおかしくないですね。
ドレッセタワー武蔵小杉、新綱島、南町田GBPあたりの価格見てると駅力を勘案すれば今現在新築売出が始まったとしてどのくらいの値段がつくかは想像できると思います。

>>597 さん

第３期の3戸は1戸も売れなかったようです。
ホームページをみると、先着順11戸となっていました。竣工済みで、残り11戸は結構きつそうです。
ホームページが更新されて、先着順が8戸から11戸になっています。ローレル同様苦戦してる

ま、値引きして捌くしかないよね
ローレルみたいに
既契約者には悪いけど

むしろ当初の東側の強気の値段がよくわからん

正直、東向きにはキッチン収納とかインテリアオプション200万分とか仕様上のアドバンテージつけて早めに捌くべきだったと思うよ。
Bタイプ4,800万円は悪くないと思う。
価格的に目に優しいし西向きの最前面なので建物の自影に邪魔されないので単身・DINKSにはお得感ある。

>>625 評判気になるさん
なんか業界の人の発言っぽいな

>>617 マンション検討中さん
7000万円で買えますかねえ…
私はもう少しするものと思ってお金貯めてますけど。
ここは思ってたよりも高かったので諦めました。

三菱は7800万円を想定してます。

エクセレントシティ鷺沼でたね。同じく12分だけどただアドレスは有馬、、、通勤に駅まで上り坂なのはきついな～。肝心な価格は@315~だしいつのまにかここが安く見える時が来た。残り少ないし今ならまだチャンスあるか？

>>628 eマンションさん
チャンスはもうありません。
ホームページ見てご覧なさい

こっちですか？

>>628 eマンションさん

先着順11戸ならまだ間に合うかも？ですね。

西向きの2L、3L　マンション内でも坪単価の安い東向きの1部屋
残ってる中からならこの三択が一番、何を妥協して何を取りに行ったかが解りやすい。

>>632 マンション掲示板さん

残り11戸で、ここにきてほとんど売れてませんから、年内に完売出来ればいいんじゃないでしょうか。下手すると、ローレル同様長引く可能性もあると思いますよ。

>>628 eマンションさん
315万円/坪は高いですね…ほんと、このあたりはどうなっとると？たまプラーザ、あざみ野とともに、高杉エリアですったい

エクセレントシティという比較材料でてきたから、ここも完売いくでしょう

>>636 契約者さん
1人相撲では勝敗はつかず、相手がいてこそ切磋琢磨して競い合うことにより相乗効果が生まれますよね

ここよりエクセレントシティのほうが優っている点はありますでしょうか？
見比べて迷っています…

やはりこっちでした。

>>638 匿名さん
結構前から建築計画あったんで気になってました。
今のところは
エクセレントウォーターが付いている
鷺沼小有馬中に近い
駐車場がやや多い
くらいかなと
仕様はグランドメゾンより上って事はそうそうないかと思います
広告の訴求が価格ですからね
そんなに3LDKの坪単価変わらないんじゃないですかね

逆にグランドメゾンが優れている点は
全般的仕様(恐らく)
西側の場合、眺望
尾根沿いなので坂道がまだこちらのほうが楽
価格差なければ、こっちのほうがいい気はする。
3LDKの価格出ないとなんとも。

>>640 通りがかりさん
坪単価は30万前後こちらの方が安そうですね

>>642 マンション掲示板さん
今残ってる2LDK東向きが坪250くらい
平均280くらいと言われてるようですが
エクセレントシティは1LDKか2LDKかわかりませんが最安値が坪310
平均いくつになりますかね？
30以上差がつきそうな。

>>627 マンション検討中さん
いやいや笑
川崎市で低層階70平米7800万って誰が買うんだよ笑
方角にもよるだろうけど条件悪い部屋は確実に6000万円台だろうよ。

>>644 マンション検討中さん

確実にの根拠がわからんわ笑
少なくとも築浅中古の相場などに基づいて会話してる中に入るならそれなりの根拠出しましょうね

徒歩12分が280万/坪の時代に70㎡を駅10分以内で買うならいくらって話よ

>>644 マンション検討中さん
普通の物件じゃ無いんですよ。
天下の三菱ですから。
三菱グループの実績ご存知ですか？

私は7800万は行き過ぎだと思いますが、6000万円台もそれはそれでないだろうなと思ってます。低層階/70㎡で7200万くらいのイメージです(根拠はないです笑)

ローレル完売
積水も早くここを敗戦処理して溝の口営業に移りたいところ

>>647 検討板ユーザーさん
あそこの立地、北西向きはほぼ日照当たりません。
北西向き、かつ1階、70平米、6800～6900万当たりが妥当かと。
また、徒歩12分で坪単価280とのことですが、積水はかなり仕様高いです。家事時短アイテムは魅力ですが、それだけ単価に乗ってると理解しましょう。小台の立地で、三菱はあそこまで仕様上げてこないでしょう。
鷺沼の駅周辺築浅中古の相場見て考えてます。

鷺沼の家ってなんでこんなに高いのかしら。

たまプラーザや二子玉川以東ならまだわかりますが、あざみ野や鷺沼がこんなに高いのは納得がいかず、マンションの販売会社さんに聞いてみようと思っています。

>>650 マンコミュファンさん
聞いても人気の沿線ですしねぇって言われてお終いですがな

>>648 匿名さん
販売会社の動向は興味ないな

>>650 マンコミュファンさん
あざみ野は高いよー

連投してます

周辺中古の売り出し見ればそら新築買いたくなるわな。再開発の恩恵受けたいならなおさら早い方がいい。待ったって価値が下がるエリアではないことは周知。

>>654 通りがかりさん
肩壊さぬように、、

お値段は目に優しいけど坂の上の割に買い物利便悪いですよね。ドレッセの前の通りにコンビニがあるとか犬蔵側に降りたらスーパーあるとかだと大分印象良くなるんだけどね。

>>657 マンション比較中さん

残り10戸からなかなか売れません。やはり立地がネックなのでしょうか？駅まで歩いてみましたが、坂道の連続で本当に遠く感じました。暑い夏はムリです。

>>657 マンション比較中さん
何も無いですからね。
しかも坂だらけ。
それで安ければいいですが、一昔前の二子玉川並みのお値段。そりゃ苦戦しますよ。

>>658 評判気になるさん

無理なのにレスするんですね

>>659 口コミ知りたいさん
苦戦していないところある？

ひと昔前の値段なんて気にしてたらどこのマンションも買えないでしょ。
坂気になるんだったら、そもそもこの地域なんてほぼ検討外。
わざわざ興味ない地域の掲示板でナンセンスなひと昔前の値段の話とか意味不明です。
海老名でも川和町でも言ってリーズナブルなマンションを買って下さいな。

ドレッセサウスプレイスやGMコートは、同じ鷺沼ですが竣工後間もなく完売しました。宮崎台のパークハウスやリビオは、竣工前完売でした。駅近や資産性のある人気物件は、早めに売れてしまいます。買い手も目が肥えてきてます。

まぁここ検討してる方はそこらへんのマンションまで予算が伸びない層なので引き合いに出されても感は否めない

>>662 マンション比較中さん
さすがに都心からの距離が違うので海老名や川和は無いですね

たまプラ、鷺沼、あざみ野、活発ですね。暇か？

ドレッセ鷺沼サウスプレイスって竣工後だいぶ残ってた記憶だったけど
21年2月竣工で7月頭に完売？のようですね
しれっと嘘つかなくても

>>666 eマンションさん
暇じゃないと思います。

>>667 通りがかりさん
竣工後、半年以内での完売なら上出来なのでは

竣工後半年以内で完売なら御の字です。
某近鉄や恐らくここもそうなると思いますが、このレベルのマンションで年を越してしまうと評価も落ちぎみになります。ブランズあざみ野は別格ですが、、

ドレッセ鷺沼サウスプレイスについては竣工まもなく完売というのが嘘といいたいだけで
半年以内に完売が御の字どうこうと言うのはまた別の話ですよね
まぁここも年内に完売したら御の字ですね

この文章もナンセンスで(笑)