横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-12-29 06:13:02

パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜についての情報を希望しています。
新百合ヶ丘駅の周りは買い物できる場所がたくさんあって便利そうですよね。
物件から駅から離れてはいますが、静かそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目2-2(地番)
交通:小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 徒歩9分
   小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:63.92平米~82.41平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-07-01 14:54:30

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パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜口コミ掲示板・評判

  1. 561 匿名さん 2021/05/17 15:50:46

    結局ここって固定資産税いくらくらいになるんだろうね?

  2. 562 匿名さん 2021/05/19 00:51:21

    つい忘れがちですが住宅ローン以外にかかってくる費用、
    固定資産税、自動車税なども頭に入れておかねばですね。
    特に自分はマンションの固定資産税について何の知識もないので
    この辺りの立地の相場を教えていただきたいです。

  3. 563 匿名さん 2021/05/19 09:47:35

    >>562 匿名さん
    固定資産税は、固定資産税評価額をもとに算出されるものです。
    評価額は、公示地価をもとに算出されるので、地価の高い地域は税額も上がります。
    逆を言えば、地価が高いので売る時も高く売れます。
    今期の公示地価ですが、都内が8年ぶりに下がったのに新百合ヶ丘駅北口の万福寺地域は上昇しています。
    これをプラスと捉えるかマイナスと捉えるかはその人次第だと思います。参考までに。

  4. 564 匿名さん 2021/05/21 21:29:45

    固定資産税は営業に聞けば教えてくれる。ここの場合、1月1日の段階で竣工しているし、今年の課税通知は来てるからデベは確定した金額を知っている。

  5. 565 匿名さん 2021/05/21 21:32:51

    >つい忘れがちですが住宅ローン以外にかかってくる費用

    まだ、だいぶ先のことだけど設備更新やリフォーム費用も考えておかないと。

  6. 566 住居者 2021/05/23 00:11:44

    >>540 しんゆりさん
    周囲に公園も多く、お子様と暮らされるのには、とてもいい環境だとおもいます。
    上の階の物音は、とても気になります。朝、上の階の足音、ドアをしめる音などで目がさめることがよくあります。気密性がいいからなのか、よく響きます。お子様がいらっしゃる際は、音防止用のマットなどの対策は必要だと思います。
    左右からの音は気になったことはありません。

  7. 567 住居者 2021/05/23 00:27:47

    >>531 マンション検討中さん
    共用部分の虫は多いと思います。廊下の天井をみると、よく虫がいます。室内は、玄関からの出入りの時にときどき入ってくるくらいです。
    虫が、多いことは気になりますが、廊下側に緑があって気持ちがいいところは気に入ってます。

  8. 568 匿名さん 2021/06/14 04:47:56

    虫情報、書いていてくださったんですね!
    ありがとうございます。
    緑があるのはいいのですが、たしかに虫!気になりますよね汗
    これからの季節は特に気になります。
    家の中にまではほぼ影響がないということなので、そこは安心しました。

  9. 569 住人さん 2021/06/14 09:18:15

    ここは管理人がいい。人柄だけでなく、仕事が丁寧。ゴミステーション内も細かく分けられていて、とても綺麗。管理体制がいいのは利点だと思う。

  10. 571 入居予定者 2021/06/19 00:54:40

    >>570 名無しさん
    この前、担当に確認したら、“既にコーティング加工がされている床材となりますので、特段ワックスやコーティング加工をしていただく必要はありません”と回答されたので、自分はとりあえずやらないつもりですが、みんなやってますか?

  11. 572 契約済み 2021/06/19 13:12:54

    >>570 名無しさん
    今どきのフローリングには基本的にコーティング不要と思います。どうしてもテカテカのフローリングにしたければコーティングやれば良いと思いますが、コーティングしても傷はつくので、どちらかというと家具の脚などの接地面に工夫するのが良いと思います。

  12. 574 マンション検討中さん 2021/06/24 13:38:39

    西側の角部屋ってどうですか?

  13. 575 契約済み 2021/06/25 00:24:53

    >>574 マンション検討中さん
    ざっくり下記な感じですかね
    メリット
    ・通りから離れていて静か
    ・前立て不安により価格抑えめ
    デメリット
    ・前立て不安(将来眺望の抜け感は×)
    ・エントランスから遠い

    もちろん角部屋特有のメリットとして、広さや、プライベートポーチや窓面の多さあり

  14. 576 名無しさん 2021/06/26 02:33:21

    >>575 契約済みさん
    たしかに奥の部屋は通りから離れていて良いけど前立てが不安。逆に通り側は前立て不安が少ないけど音が気になる・・
    隣のノブレス位通りから離れてると良かったけど、後は価格で納得出来るかですね。

  15. 577 住人さん 2021/06/26 10:54:12

    参考までに。
    音については、窓を開けていれば、世田谷通りや小田急線の音がそれなりに聞こえます。窓を閉めればそこまで気になるほどではないです(あくまで個人の感想です)
    将来、前にマンションが立つため、眺望は変わると思います。ただ、日当たりはシュミレーションを見る限りそこまで影響はないかなと思います。
    私個人の意見としては、目の前に店ができたり、工場ができたりするのとは違い、三井ブランドのマンションが建つので、それなりの景観で環境になるのではないかなと思います。
    (マンションビューは絶対嫌という人は無理だと思いますが)

  16. 578 マンション検討中さん 2021/06/26 12:21:56

    このマンションまだ完売できていないですが要因はなんでしょう?

  17. 579 マンション検討中さん 2021/06/26 12:42:26

    >>578 マンション検討中さん
    一階がイトマンの駐車場に近い、角は相場比高い、とかじゃないですか?
    あとイトマン跡地リスクで敬遠されているとかでしょうか

  18. 580 匿名さん 2021/06/26 13:19:33

    そうではないようです。
    次期販売予定の物件もあるようですよ。
    敢えて出さないのは販売戦略なのかもしれませんね。

  19. 581 匿名さん 2021/06/28 00:39:08

    お向かいに建つのは三井ブランドのマンションなんですね。
    何階建のマンションになるのでしょう?
    せっかくなら外観の美しいマンションが建てられて
    新しい借景となり見るたびに気分が上がるといいですよね。

  20. 582 マンション検討中さん 2021/06/28 03:33:35

    >>581 匿名さん
    確かに大通り沿いは9階、10階ぐらいで、パークホームズ寄りは3階ぐらいですね。建築予定のモデルもあるので、見せてくれます。

  21. 583 匿名さん 2021/06/28 04:32:44

    >580

    売れる見込みがあったらさっさと売り出すよ。

  22. 584 匿名さん 2021/06/28 15:30:14

    >>582 マンション検討中さん
    9階から10階ってそんなに高いの建つのですか?この物件自体は7階建てですよね。世田谷通り沿いがその高さで、その後ろに低層(3階程度)が来る感じですかね。いずれにしても模型を見ないとわかりませんね。

  23. 585 契約済み 2021/06/28 22:57:22

    >>584 匿名さん
    私の記憶ですと、このマンションと同じ7階建てで、このマンションから離れるにつれて階数があがるコの字型だったと思います。模型でご確認いただくのと、あくまで計画なので、変更のリスクはありです。
    価格に反映されてると感じられるかどうかですね。

  24. 586 匿名さん 2021/06/28 23:40:55

    地区計画で7階建てまでで、段々になってるのは斜線規制。ここに限らず不動産購入するときは、用途地域や地区計画の制限を確認して判断。模型はあくまでも参考資料。

    https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000018/18574/12man...

  25. 587 匿名さん 2021/06/29 09:53:38

    ここは都市景観地区なので、建物もいろんな制約を受けて建てられます。
    おそらく目の前に建つマンションのデザインもそれなりのものになるのではないでしょうか。
    https://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000018416.html

  26. 588 匿名さん 2021/06/30 11:37:10

    新百合山手の景観条例で残念なのはアリーナシリーズで開発が進んでから制定されたので南口みたいに一体性がないんだよね。

  27. 589 匿名さん 2021/06/30 11:41:15

    >587

    何か勘違いしてるかな景観条例って街並みの一体性を持たせるために制限かけてるんで、デザインがいい保証はないよ。その例がここ。

  28. 590 マンション検討中さん 2021/06/30 12:26:15

    できてから2年経ちましたね。
    やっぱりマンマニさんの通り中古になった場合のクオリティやその他もあり、完売までまだ時間かかりそうですかね。

  29. 591 匿名さん 2021/06/30 12:30:45

    >590

    まだ、一年だよ。

  30. 592 匿名さん 2021/06/30 13:42:30

    竣工から1年、販売開始から9ヶ月(モデルルームオープンからは10ヶ月)。ネガキャンはご自由にどうぞだけど嘘は良くない。。

  31. 593 住人さん 2021/06/30 17:42:19

    購入前は、設備や価格、資産性、リスクなどいろんなことを考えました。しかし、住み始めると1番気になるのは管理面や住人のマナーなどです。そういった意味では、管理人も好感が持てますし、仕事もきっちりされてます。管理、運営(住人ではなく三井不動産)も要望に対してすぐに対応してくれます。
    私はとても満足してます。

  32. 594 匿名さん 2021/07/02 00:38:51

    確かに永住を考えるなら資産価値は気にしないでいいでしょうし
    管理と住人に目が向くかと思います。
    こちらのマンションは管理がしっかりしているんですね!
    住人については運次第な面もあるので100%安心はできませんが
    マンションの価格帯によってもある程度は判断できるかもです。

  33. 595 匿名さん 2021/07/02 11:25:06

    >594

    終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。転売のことは考えておかないと。

  34. 596 匿名さん 2021/07/10 01:32:21

    >>595 匿名さん
    街中の転売しやすいマンションは騒々しいが、郊外の静かなマンションは転売が簡単ではないようですね。ただ、老後になって生活する時間が長くなると、毎日長時間生活することを考えないとというのもありますよね?将来の健康に自信があるのなら、転売なんて考えなくて良いのですが、将来のことなんて誰にも解らない・・・

  35. 598 契約済み 2021/07/12 00:18:06

    >>597 マンション掲示板さん
    私は似たような構成でしたが、見積り比較しながら2社にお願いしました。
    エコカラット一部、アクセントクロス→デザインテック
    エコカラット一部、カップボード→リクシルの展示場からの紹介会社
    デザインテックの金額設定がそこまで高値ではないと感じたので、まとめて全部お願いしても良かったなと思いました。家具は高いので注意ですが。

  36. 600 匿名さん 2021/07/17 11:36:02

    完成して1年過ぎているので、ちょっと苦戦していますね。
    最寄り駅も徒歩圏内ですが、この価格まで出すのであれば
    徒歩5分くらいの立地を求めるかな。
    間取りも特別広いわけではないので高すぎますね。

  37. 601 匿名さん 2021/07/17 18:49:27

    >>600 匿名さん
    ここに限らず、新百合ヶ丘駅徒歩圏内は中古も含めて高い。徒歩5分以内となると中古でも6000万オーバーで取引されてる。

  38. 602 匿名さん 2021/07/19 10:05:50

    残ってる部屋(物件概要)から分析すると、このマンションの中心価格帯と広さである70㎡6,000万円前後が一通りはけてることから新百合ヶ丘周辺の需要上限がこのあたりなのかもですね。平米単価としてそこまで盛られてるわけではない80㎡7,000万円あたりが残っていることからも。
    逆にいえば、6,000万円ほどの購買層はまだまだいるのかも。

  39. 603 名無しさん 2021/07/21 01:36:49

    アリーナシリーズの中古は7000万円台でもはけるのにね

  40. 604 匿名さん 2021/07/21 03:40:32

    アリーナシリーズといってもピンキリで、
    7,000万円代で動いてるのは
    ・プライムアリーナ・・・80㎡(かつ眺望確保住戸)
    ・ガーデンアリーナ・・・90㎡(かつ眺望確保住戸)
    ・シーズンアリーナ・・・90㎡(かつ眺望確保住戸)
    だと思います。履歴的に。
    少し前の方がおっしゃってるように、広さか立地の優位性があれば7,000万って感じですかね。

  41. 605 マンション比較中さん 2021/07/21 10:44:25

    >>604 匿名さん
    購入できる人は、皆さん、そこそこお金持ち。
    私の年収の10倍!

  42. 606 匿名さん 2021/07/21 11:26:47

    竣工後1年経過。もはや新築でもない。

  43. 608 匿名さん 2021/08/11 05:53:06

    竣工してから1年ほど経過している状態ですが
    特に値引きなどはしている様子はないですね。
    家具付きの住戸もあるよ、ということで、ある意味これが値引きのかわりなのかも。
    パークホームズってあまり値下げをするようなイメージがないから
    このままゆっくり売っていくのかも。

  44. 609 匿名さん 2021/08/11 10:37:40

    >608

    三井の場合、家具付き販売=実質値引きってこと。

  45. 610 検討板ユーザーさん 2021/08/13 12:41:43

    前に訪問の際、少しの値下げの話がありましたよ。

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    45m2~105.73m2

    総戸数 80戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸