周辺住民さん
[更新日時] 2023-07-24 16:10:01
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。
所在地:東京都新宿区納戸町38番3(地番)
交通:東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩8分
総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.2㎡~127.9㎡
(物件情報を追記しました。2020/07/22)
[スレ作成日時]2020-06-30 23:55:32
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区納戸町38番3(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
64戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年05月竣工済み 入居可能時期:2023年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス口コミ掲示板・評判
-
1601
匿名さん
-
1602
通りがかりさん
-
1603
匿名さん
>1602
これ閲覧申請しないとゲットできないよね。
-
1604
匿名さん
検討していた人か知らんけど、マンマニに責任があるとか言ってる時点で、自分も立派に責任転嫁しているということに気付いた方がいい。
-
1605
匿名さん
マンション検討者のために審査会情報提供サービスできるかな。建築差し止めが今くらいの頻度だと商売にはならなさそうだが。
-
1606
匿名さん
-
1607
マンション検討中さん
そういえば、ル・サンクで広告塔をしていた
歌舞伎役者氏の逃げ足は速かったね。
歌舞伎の◯◯さんが広告塔を務めたマンションで・・・
と報道されてても不思議はなかった。
-
1608
匿名さん
-
1609
匿名さん
>>1607 マンション検討中さん
半沢直樹に出ていた歌舞伎役者ね
-
1610
匿名さん
まあ、マンション検討で構造計算書までチェックする人いないからね。区役所まで行って審議会で対象となってるか確認する人なんて皆無じゃないかな。
今のマンション、引き渡しまでの間に姉歯事件が起きて内覧会の時に担当者が構造計算について説明してくれるってあったから、興味本位で聞きに行ったらほかに行く人いなかったみたいで担当者も暇なのかじっくり説明してくれた。建築ではないけど技術系なので応力計算していることくらいは分かった程度。あんな事件があった後なのにみんな他人事なのかなと思った。
まあ、やった方がいいとは思うけど。
-
-
1611
匿名さん
今頑張ってる反対者って何が目的なんだろう。販売前に審査中だからご用心ってやってくれた方が検討者には参考になった。
-
1612
匿名さん
>>1610
今からでも新宿区役所に行けば口頭審査の議事録は誰でも閲覧や謄写できるのではないかと思う。
-
1613
匿名さん
販売に際し審査中だからご用心って説明するのは売主の仕事。
-
1614
匿名さん
ここは幟など目立った反対運動はされていませんが、そもそも契約問題としては売主である三井が契約者の方へ説明するのが筋ですし、近隣住民の方も穏便に関係者間で解決したいから敢えて水面下で交渉しているのではないでしょうか?
このような世の中ですし、民事トラブルはSNSなどでヒステリックに喚き散らすことを好まない方も世の中多いかと…
-
1615
匿名さん
> そもそも契約問題としては売主である三井が契約者の方へ説明するのが筋
全く同感です。
-
1616
匿名さん
反対運動は水面下でだったみたいだったから、この掲示板に最近書き込んでる反対者っぽい人って騒ぎを聞きつけたライバルさんがさらに足を引っ張るためかな。
本当の反対者なら建設中止になってとりあえずノーサイドだよね。
-
1617
匿名さん
お隣さんの仕業かな。過去に重要事項説明義務違反やらかしちゃってるよね。それを棚に上げてだったら笑止。
-
1618
匿名さん
建築確認取り消し裁決を受けてから「『パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス』につきましては、都合により販売活動を一時休止いたします。」と明らかにすることになるなら、裁決を受けるまで販売を延ばすのがよかったです。
-
1619
匿名さん
-
1620
匿名さん
設計者のIAO竹田設計から、設計変更させてくださいと言えばよかったのかな。三井不動産では設計の判断ができないなら。
-
1621
名無しさん
>>1557 検討板ユーザーさん
そうですね。この手の話は販売会社内も箝口令を敷くだろうし、外の人間は普通は知るわけないですよ。
そもそもブロガーやマンクラにタダで情報もらってそういう情報が不足していたからマンマニは無責任とか言う人はもはや…ですね。さらに今回の実際の被害者は極めて限定的の模様の状況で。
-
1622
マンション掲示板さん
マンマニはボランティア活動でブログ書いているのかな?
ブログ書いて収入得ているのではないかと。。。
-
1623
匿名さん
事象の類は全然違うけど、シティタワー恵比寿はHPも消されてダンマリ決め込んでるみたいだね。
-
1624
匿名さん
マンマニは不動産投資とコンサル。ブログはコンサルの客集めるための撒き餌。デベからお金もらってる疑惑もあるけど。
コンサルでお金取ってここ勧めてたらどう落とし前付けるんだろうね。
-
1625
匿名さん
それこそ、新宿区役所に行って口頭審査の議事録を確認して、ブログでレポートするくらいしてはと思いますけど。
-
-
1626
匿名さん
>1625
建築のプロではないからレポートの内容、期待できるかな。
-
1627
匿名さん
マンマニ流で建築審査会レポートをしてもらえれば十分ありがたいです。
廊下幅が争われたこと、三井不動産側がどのように釈明したのかも。
以下は新宿区建築審査会のホームページより。
開催日時
令和3年1月15日(金)午後2時
開催場所
新宿区役所 本庁舎 6階 第二委員会室
口頭審査
2新建審請第4号事件及び31新建審請第4号事件(納戸町)
-
1628
マンション検討中さん
>>1609 匿名さん
モデルルーム行ったら、
NIPPOの役員と歌舞伎役者の対談ムービーを
見せられて、何やこりゃと思いましたね。
役員氏(というか嫁か娘)がファンで、
会いたかったのかと。
-
1629
匿名さん
-
1630
周辺住民さん
>>1607
歌舞伎役者さん、
建築停止の連絡が契約者に行く前に
突然ルサンクの公式サイトから名前が消えて、
一般人との情報速度の差を感じましたね。
-
1631
匿名さん
>>1630 周辺住民さん
ルサンクでは歌舞伎役者にはインサイダー情報が流れていたと言うこと?
ここも建築審査会で建築確認取り消し裁決が出されるリスクは分かる人には分かっていたということですか?
-
1632
名無しさん
>>1622 マンション掲示板さん
ほとんどの読み手は対価払ってないだろ。
ただ楽に情報欲しいから読んでるだけだろ。
クレーム言うなら自分で調べて判断しろや。
-
1633
千代田駿河台
PC千代田駿河台もそういえば、販売延期して結局最後には3割引で売ってましたけど、あそこがいったんホームページ公開して延期した理由ってなんだったのでしょうか。
三井に対して不信感が募りますね、、、
-
1634
匿名さん
一般人であっても、ブログを書くときは記事が正確であるように気をつけ、確かでない記事を書いたら訂正や追記をするべきですよね。
ブログを書いて収入につなげている人は、正確でない記事を書いたら速やかに訂正や追記をするべきです。
-
1635
匿名さん
なぜこんなにもマンマニに矛先が向いてる!?
マンマニ砲に踊らされた人達だろうか。
人のせいにする前に、自分の分析不足を反省したらどうだい?
善意でブログ書いてる人に謝罪や迅速な訂正を求めるとか、何様なんだろうね。
-
-
1636
検討板ユーザーさん
>>1634 匿名さん
そう思うのであれば、マンマニTwitterにそのようにリツィートすればいいのに。
-
1637
匿名さん
>>1635 匿名さん
善意じゃねぇだろ。善意だったら祭りだーとか煽って実需が住みたいところに住めなくなるような真似はしない。
-
1638
匿名さん
ブロガーが善意だろうがなかろうが、矛先そっちに向けるのは筋違いだろ。
何でも人のせいにして、言い訳して生きてきたんだね、きっと。
悲しき引きこもりニートたちよ、頑張りたまえ。
-
1639
匿名さん
違法建築のマンションを絶賛したことになりますね。ブログに販売中止になったことを追記するものでしょう。
-
1640
匿名さん
マンマニたたきは何だろう。三井からの矛先そらしか。
-
1641
匿名さん
コンサルの客に対しては別だけどブログの書き込みは個人の感想ですって通販あるあるでおとがめなし?
三井からお金もらってたら共犯だけど。
-
1642
マンション検討中さん
-
1643
匿名さん
>>1641 匿名さん
専門家(個人事業主)の立場で記事を書いているのですよね。
コンサルの客に対してかどうかにかかわらず、専門家なら、建築審査会から建築確認取り消し裁決を受けたために販売されていないことを記事に書くものでは?
-
1644
匿名さん
-
1645
匿名さん
-
-
1646
マンション検討中さん
掲示板とても勉強になります。今後マンション購入を考えるときにやはり施工会社は信頼できる会社にしなくては!ブランド洋服と同じですね。作り手の責任は重いと感じています。
-
1647
匿名さん
>1646
勉強してる?
今回の教訓は設計会社と確認機関だよ。まあ、姉歯事件の時もそうだったけど。のど元過ぎれば熱さ忘れるか。売主、施工会社は基本。
-
1648
匿名さん
あと、反対運動もか。まあ、今回の場合、周辺にのぼりを立てず水面下だったからわからなかったけど。
-
1649
検討板ユーザーさん
>>1647 匿名さん
あとはブログやTwitterなどで絶賛されている物件でも落とし穴があるので軽々に信用できず、基本自己責任ということですかね。
-
1650
匿名さん
マンマニの場合、絶賛してる物件と購入してる物件違うから、もろバレなんだけど。
-
1651
匿名さん
ここ建築審査にかけてまで止めようとした理由って何だろうね。マンションNGの立地でもないし、地下室マンションといっても極端ではない。大日本印刷の土地には高い建物たつ可能性あるし。ライバルさんの差し金?
-
1652
検討板ユーザーさん
>>1651 匿名さん
んな訳ないでしょ。想像力逞しすぎるよ。
-
1653
匿名さん
反対運動なら幟立てるよね。それがなかったのが不思議。
-
1654
匿名さん
建築基準法違反のマンション建築計画だから建築審査会が建築確認を取り消す裁決をしたのです。周辺住民の反対の理由は関係ありません。
-
1655
匿名さん
そして法令違反のマンションを三井不動産が販売しました。
-
-
1656
匿名さん
建築審査会の申請するにもお金がかかる。誰がどういう意図だったのかのもポイント。やり直して、また、販売するでしょ。その時の検討にも影響する。
-
1657
匿名さん
反対運動のある物件って近隣住民にとっては購入者もデベを助けてるってことで敵対するパターンが多い。
ここそれらしいネガ投稿がなかったのに、裁定が出てから反対住民と思われる書き込みが出始めた。不自然なんだよね。
-
1658
通りがかりさん
三井不動産は建築審査会の審査請求事件に参加人としてかかわっていたから、違法を追及されていた点をよく知っていたはず。設計変更をしてから販売するべきでした。
-
1659
検討板ユーザーさん
>>1657 匿名さん
炎上狙いの書き込みでは?陰謀論は現実味がないように思います。
-
1660
匿名さん
いやっ、この反応でわかった。分かりやすいね。
次の販売の時はバッティングしないだろうから安心。
-
1661
匿名さん
いやっ、この反応でわかった。分かりやすいね。
次の販売の時はバッティングしないだろうから安心。
-
1662
検討板ユーザーさん
-
1663
通りがかりさん
>>1650 匿名さん
それは不誠実ですね。絶賛するブロガーはあてにならないのですね。
-
1664
匿名さん
-
1665
匿名さん
マンマニより問題なのはメディア。2週間たってるのにどこも取り上げない。ルサンク取り上げて、ここを取り上げないメディアは忖度認定だよね。
日経、テレ東はアウト。
-
1666
匿名さん
千駄ヶ谷のパークコートタワーを買っちゃいなよ
良かったと思える日が来るかも
-
1667
匿名さん
>>1665 匿名さん
ルサンクはフジテレビが継続して報道していた。
ここも日経アーキテクチュアには載るだろうね。
-
1668
通りがかりさん
-
1669
匿名さん
>>1665 匿名さん
日経、テレ東もルサンクを取り上げていたね。
-
1670
匿名さん
ここは設計者のミスが明らかなのでニュースにならないのかな?
-
1671
匿名さん
すぐに違法と分かるものを
民間の確認検査機関が建築確認と変更確認とで見逃ししていたことに問題あり。
-
1672
匿名さん
>不確定要素さえ許容できるなら買いの新築マンションでしょう。
こういうことだったのか
-
1673
マンション検討中さん
-
1674
マンション掲示板さん
近所に住んでるのですが、なんとも中途半端な状態で、今後放置されるんですかね?
クレーンも景観悪くなるので、建てるなら早く建設して欲しいですし、建てないなら早く更地にして欲しいですね。
いつ頃決まるのでしょうか?
-
1675
匿名さん
三井不動産はIAO竹田設計と日本建築検査協会に賠償を求めて提訴することができるケースではないかと
-
1676
匿名さん
>>1674 マンション掲示板さん
数十億円の損害になりませんか?
施主と設計者と施工者と検査機関の間での負担割合を明確にしておかないと前には(後にも)進められないと思いますけど。
-
1677
通りがかりさん
三井不動産が全て被ると株主が納得しないかな。
建築審査会で違法の点を追及されていたのを三井不動産が知っていたのだから、三井不動産がIAO竹田設計に設計変更を命じればよかったのですがねえ。
-
1678
検討板ユーザーさん
>>1677 通りがかりさん
結局、物事の流れを見誤り適切に仕切れなかったデベの対応が一番の原因なのかな。
-
1679
匿名さん
不用意に煽った某ブロガーの所作で被害拡大しましたね。
-
1680
匿名さん
同感です。その上、ブログの記事に現状を書こうとしないのはいかがなものか。
-
1681
マンション検討中さん
>>1680 匿名さん
煽るも何も、ほぼクローズドな話を事前に検知しろと?
何でも人のせいにする世間知らず騒いでると思ってたけど、実は彼の活動を苦々しく思う転売屋や仕事奪われた評論家()かと思えてきた。
株でも本当に儲かる銘柄をオープンに宣伝する人はいないし、ここまで露骨に買い得部屋有ります!!と世間一般に宣伝するスタイルは彼くらいだし、苦々しく思う人も一部いるでしょうしね。
-
1682
通りがかりさん
いまどうなっているかの追記がないですよね。専門家としてブログを書いてないのならいいですが。
-
1683
口コミ知りたいさん
>>1682 通りがかりさん
彼にそんな義務ないでしょ。法的にも道徳的にも。
心底くだらないと思う。
-
1684
ご近所さん
ここ10日くらい工事してないので、コロナでも出たのかなーと思っていたら、もっと深刻な何か発覚なのですか?どなたか実情御存じの方教えてくださいませ。
-
1685
匿名さん
>>1684 ご近所さん
これまでの書き込みを熟読することを推奨します
-
1686
匿名さん
建築計画のお知らせの標識の最下段に、建築主には周辺住民への説明義務があると書かれています。
工事が止まっている理由を周辺住民に説明していないことになりますね。仮にコロナ蔓延で工事が止まっているにしても建築主には説明義務があるのではないでしょうか。
-
1687
匿名さん
>>1684 ご近所さん
北側前面道路に面するところに日本建築検査協会による建築確認済という標識(建築基準法第89条)があったのですが、先週からなくなっています。
-
1688
マンション比較中さん
-
1689
マンション検討中さん
三菱の高樹町
三菱が販売請け負ったルサンクも報道されたのにな
-
1690
通りがかりさん
> 三菱が販売請け負ったルサンクも報道されたのにな
マンション購入者からは、「前代未聞の裁決が下りたということは、前代未聞のひどい建築物を造ったということ」などの声が上がった。
中には、入居前に、現在の家を売ってしまった男性も。自宅を売った男性は、「2月からですね、住まいがないんですけど、わたしは、どこに住めばよろしいんでしょうか」と話した。
まさかの事態に、購入者からは、「一番問題なのは、そもそも、これだけもめてるところを、正確に購入者に伝えてなかったところ」との不満も聞かれた。
購入者側は、建築主も、販売会社も、自分たちに、きちんと説明をしていなかったと主張。
購入者の怒りは、販売の窓口となっていた三菱地所レジデンスへ。
マンション購入者「あれだけ細かい問題点がリストにされたけど、あなたの会社は聞いていたの?」
三菱地所レジデンス担当者「すみません。わたしどもも、今回の事象が起きて、こういった事情は知りました」
なんで大丈夫って言ったんですか!
・・・みんなのニュース 追跡マンション不安 入居寸前に契約解除、購入者が激怒です より
-
1691
マンション検討中さん
説明会がないと
映像や被害者の声が
とりにくいというのも
ありそうですね。
三井はそれを狙ってるのか。
-
1692
匿名さん
そうですね。
個別交渉ではデベの思う壺になりそうです。
-
1693
通りがかりさん
ここでマンマニ攻めてるのって、まさに日本をダメにしてる責任取れとれ厨だよね。
わかってて、マンマニ攻撃したいやつもいそうだけど、前者は本当にアホ。。。
-
1694
匿名さん
-
1695
検討板ユーザーさん
>>1690 通りがかりさん
今回は入居寸前の解除じゃないし、購入者も数名しかいない段階だから、報道なんかされないよ。
ここでああだこうだ言っている暇があるなら、マスコミに問題提起してみたら?
-
1696
通りがかりさん
ここでマスコミが!マンマニが!とか言ってる人達ほんとに何にもわかってないよね。
暇なんだろうな。。。
-
1697
名無しさん
>>1679 匿名さん
被害拡大って大した実損害でてないじゃん
煽るなよ
-
1698
匿名さん
結局、好き勝手言うだけの野次馬ばかりのスレになってしまいましたね。
販売再開の見通しがつかないのであれば、検討スレの存在意義も薄れますね。
-
1699
匿名さん
マンマニは当初この物件は二重床だとブログに書いてましたね。それで高く評価したのかしら。いまは直床と書き直していますけど。
-
1700
通りがかりさん
-
1701
匿名さん
-
1702
匿名さん
-
1703
匿名さん
>>1701 匿名さん
このスレで散々批判を受けてるデべやマンマニは、何の痛痒もなく通常営業してます。ま、これが匿名掲示板の限界かな。
-
1704
匿名さん
三井がIAO竹田設計や日本建築検査協会が係わったマンションを精査することはしたらいいと思うけどね。
-
1705
検討板ユーザーさん
廊下幅の変更したら、間取り変わる部屋ありますかね。
-
1706
匿名さん
おいおい、マンマニは神だぞ。彼の言うとおりに動けば万事うまく行く原人神だ。神を冒涜する不届きものは残債割れの罰が下るんだぞ。
-
1707
匿名さん
共有部分が40cm増やすと、それだけ、専有部分が減りますね。
この辺の議論が某ブログではされないのですかねえ。
-
1708
通りがかりさん
某ブログでするわけないじゃん。。。
思考回路がさっぱりわからん。。。
-
1709
匿名さん
ここ、どうなっちゃうんでしょうか?デべから説明を受けた方いらっしゃいますか?
-
1710
マンション検討中さん
-
1711
検討板ユーザーさん
>>1710 マンション検討中さん
販売続行するのかしら?それとも釈明の説明会かな。
-
1712
匿名さん
>>1710 マンション検討中さん
1月15日に開催された(らしい)建築審査会の公開口頭審査の筆記録はデベが配布してくれているのですよね。
-
1713
通りがかりさん
三井不動産が廊下幅の違法があると知って販売したのが問題
-
1714
マンション検討中さん
-
1715
マンション検討中さん
-
1716
匿名さん
-
1717
検討板ユーザーさん
誰も説明会の内容書き込まなくてウケる。本当に野次馬しかいないんだな。
-
1718
検討板ユーザーさん
>>1710 マンション検討中さん
お!
説明会は、いつどこで??
-
1719
匿名さん
>1704
チェックもレベルによるかな。チェックできずに販売しちゃうようなデベだから自己チェックだと当てにできない。
施工トラブルだけど地所が南青山でやらかした後、他物件契約者には再チェックして問題ないと連絡して数か月後に南青山と同じ問題が見つかっちゃった。
契約者安心させるなら第三者検証かな。他デベだけど今のマンション、検査機関が耐震偽装物件スルーしちゃったんで別の検査機関で再チェックして報告書送付してきた。
-
1720
買い替え検討中さん
契約済みの部屋の面積減ったら
どう埋め合わせるの?
-
1721
匿名さん
>1720
廊下を増やして部屋を削るって対応なら少なくともそこは解約でしょ。それ以外の部屋をどう対応するかだね。
-
1722
匿名さん
>1721
専有面積変わらなくても、他の部屋も持ち分割合変わるんじゃないかな。そのまま契約続行は無理なような。
-
1723
買い替え検討中さん
一部住戸であっても部屋の面積減ったら土地の持ち分が変更になるよね。全ての住戸で。
-
1724
匿名さん
建築審査会で廊下幅が法令で定める基準を満たしていないと言われて来たことは三井も分かっていたのだから、そのままの状態で販売するのがどうかしてる。
-
1725
通りがかりさん
-
1726
匿名さん
今回、本当のポイントはIAO竹田設計のミスか、指示されてやったことなのかだよね。まあ、真相は出てこないと思うけど。
審査会のやり取りでそういった経緯が分かるような内容があるか。
-
1727
匿名さん
IAO竹田設計の設計者は国土交通省から処分されるのでは?
-
1728
匿名さん
-
1729
匿名さん
建築確認取消って地盤面操作して明らかにデベの利益にってケースもあったりする。さて、ここはどうだか。
-
1730
検討板ユーザーさん
何か妄想や推測ばっかりだな。説明会の案内の内容をアップする猛者は居ないのか。
-
1731
匿名さん
説明会って言っても個別対応で、月末に実施だから現時点で何の進展もないのですよ。
次の新情報は3月末ですよ。
-
1732
手付け金払い込み者
今月最終末に個別で説明会があると
連絡ありました。
ご報告します。
-
1733
買い替え検討中さん
-
1734
匿名さん
晴海では説明会避けたからね。合同でやって契約者同士知り合って団体交渉されたくないって思惑がバレバレ。
説明会ってお車代でないのかね。
-
1735
匿名さん
地所の南青山が当初、是正工事して遅れるけど引き渡すって提案して紛糾したからね。ここは契約者少ないし、個別にやって他の方はこれで納得しましたよで押し通すんでしょ。
晴海がここで契約者同士連絡取りあって調停に持ち込んだけど、賛同者増やすことしなかったから20人だけだったしね。交渉ごとって数の力もあるんだけど。
-
1736
eマンションさん
>>1735 匿名さん
詳しいですね!
そういえば、晴海も仕切り直してましたね
なんでこんなことが起こるんですかね?
-
1737
匿名さん
>1736
トラブル時の対応ってデベの本性が出ると思ってるのでウォッチするようにしてる。あとその時に契約者が何ができるかってのも。
晴海って、昔のマスタービューでのやり方を最初は模倣してたんだけど途中から違っていて、調停うまく行かなかったらそこが失敗した点だと思う。
あと、三井ってトラブル事例は豊富。丸投げでチェックしていないんだろうね。横浜の杭の偽装もデータを見れば一目でわかるレベルだったとか。
-
1738
検討板ユーザーさん
>>1732 手付け金払い込み者さん
説明会のレポ楽しみにしていますね。
-
1739
匿名さん
手付金返金になった場合、結構時間かかったりする。時期も確認しないと。
時間かかるなら利子くらいつければいいと思うんだけど。
-
1740
匿名さん
-
1741
検討板ユーザーさん
-
1742
匿名さん
>>1739 匿名さん
手付金は返ってきました。手付金+2000円。振り込み手数料分だって。これで済まされるんだろうね、ムカつくわ。
-
1743
買い替え検討中さん
-
1744
匿名さん
説明の前に一方的に手付金返金? それはそれで問題あるかな。
-
1745
匿名さん
-
1746
匿名さん
振込手数料って銀行によって異なるけど、3万円以上を窓口で他行あてでも1000円以下だよね。手数料だけ倍返し?
-
1747
マンション検討中さん
-
1748
匿名さん
>1747
交通費の方が高かったりするよね。あとここのマンション買う層だと一時間拘束の時給の方が高い。
-
1749
匿名さん
今、銀行に行って窓口で振り込むのも待たされるからね。みずほ銀行で30分待たされた。三井住友は予約制なんだけど。
-
1750
匿名さん
>1478
個別説明だから、三井の方から頭下げに自宅まで来てくれるんじゃないの。まさか、説明してやるからそっちから来いとか。
-
1751
通りがかりさん
>>1737 匿名さん
本当にそう、トラブルの時に本性が出る。それと、財閥系デベだと大きな問題でも行政が全く処分しないし、個人のトラブルなら相手にもしてくれない。家を買った方が嫌な思いをさせられ、デベは平気。
-
1752
匿名さん
>>1750 匿名さん
そう思ったんだけど、こっちに来いってさ。駐車場代、いくらかかると思ってんだろ、って思いました。三井様が来るわけないよね。
-
1753
匿名さん
これまでも仕事の合間に、契約とかでわざわざ行ってるわけで。人の時間なんだと思ってんだろ。
-
1754
匿名さん
>1751
地所が土壌汚染を説明せずに販売した時、社長の引責で幕引きだったからね。それと処分は別なはずなのに。
-
1755
匿名さん
>1753
三井って土日に対応してくれるのって契約までで、その後の内覧会、指摘事項の対応の確認会、引渡、引き渡し後のアフターサービスの点検、点検の指摘事項の工事とか基本平日というお役所仕事。
点検とかは在宅して立ち合いが必要だから、会社でマンションの点検の度に休みって人がいる。
-
1756
匿名さん
引渡も本社に呼び出し。あれって、残金の清算の確認と鍵の受け渡しだけなんで現地でもできるはずなんだけどね。引き渡しの後、登記の為の住民票移動とか結構せわしないのに。
-
1757
匿名さん
>>1755 匿名さん
三井で購入経験ありますが、内覧会とかは交渉すると意外と土日に対応してくれたりしますよ。
鍵の引渡しは日本橋まで呼び出されましたが(笑)
-
1758
匿名さん
良心的なところは最初から土日を含めた日程提示してくる。毎度交渉だと面倒。
-
1759
マンション検討中さん
契約者は、2000-3000万で、
手付け支払い者は、2000円?
-
1760
検討板ユーザーさん
>>1759 マンション検討中さん
んな訳ないでしょ。全員2000円でしょ。
-
1761
匿名さん
というかルール通りの三井にしては振込手数料分返金ってのも不思議な対応。あの書き込み怪しいと思ってる。
今までかかったコストって意味なら、モデルルームへの交通費とかもあるよね。
-
1762
匿名さん
>1759
売主都合による解約は契約により手付金倍返し。一方、手付金を払った段階で契約に至らずだと、契約前なので手付金返金まで。
-
1763
匿名さん
振込手数料見合い分返金したなら、契約者に対しても振込手数料をオンするのかと印紙税分を返金するかも関心事。
-
1764
匿名さん
大手がやらかしちゃったから、今後は契約前の建築士同行して設計チェックって増えるかな。
以前、内覧業者が内覧の様子をブログでアップしてたのがあったけど、指摘事項には設計レベルのものが結構多かった。設計の問題完成してから指摘してもどうなるのなんだよな。個人的には内覧業者依頼するなら設計チェックだと思うけど。
-
1765
マンション掲示板さん
>>1764 匿名さん
契約前の設計チェックしたところで、その設計自体、数々の制約のもと別の建築家が書いたものなわけで問題を是正するところまで至るのは難しい気がする。買うか買わないかの判断材料にするくらいかな。
-
1766
マンション比較中さん
世田谷区建築審査会では
2006年8月14日付で三菱地所のマンション計画に
2010年9月24日付で三井不動産のマンション計画に
建築確認取り消し裁決を行っている。
建築審査会が建築確認を取り消す裁決を行うのは
最近に始まったことではない。
-
1767
匿名さん
今回の問題、具体的なところが出てきてないのでわからないけど、プロが見れば一目でわかるレベルなのか、重箱の隅をつつかないとわからないレベルかってのもポイントだよね。
前者で気が付かなかったとしたら三井も同罪。
-
1768
匿名さん
廊下幅が40センチ不足していたら設計の誤りは明らかでデベに責任があるのではないですかね?
-
1769
匿名さん
>1766
ここも含めて、ニュースにはならなかったよね。ルサンクは大々的に取り上げられたのに。デベの圧力なのかマスコミの忖度か。
-
1770
匿名さん
報道がされることで正しい情報が流通するのだが。
ブロガーも絶賛だけして記事を修正しようとしないね。
-
1771
通りがかりさん
>>1754 匿名さん
そうですね、土壌汚染でも処分はなく、指示レベルだっと思います。処分されないから、購入者への杜撰な対応がまかり通る業界なのでしょうね。
-
1772
匿名さん
>1768
40センチ不足って、両側住戸だと1.6m、それ以外だと1.2mが基準だからHpの前は両側住戸でないってのが設計側の主張なのかな。ちょっと無理があるような。
Iをセンターインから変更すれば回避できると思うけど、何故やらなかったんだろう。
-
1773
匿名さん
そろそろ、マスコミとかブロガーが悪いとか幼稚な議論やめないか?
当事者は建築主、設計者、施工者なんだから、その内のどこに非があって、どういう対応をしているか(今後していくか)が重要なのであって、論点すり替えても本質は見えてこないよ。
-
1774
匿名さん
Hpの前は両側住戸でないという無理がある法解釈を押し通し建築確認が下りたのが問題だけど。
民間の確認検査機関はデベに忖度するのだろうね。
-
1775
匿名さん
-
1776
匿名さん
>1774
どうだろうね。無理を通してくれる検査機関を選んだって考え方もある。耐震偽装の時もそんな印象。
-
1777
匿名さん
Hpの前の廊下だと明らかって感じだけど、変更確認の時どこ修正したんだろう。
-
1778
通りがかりさん
【計画変更の概要】防火区画位置の変更・防火設備の追加
新宿区役所8階に行けば誰でも建築計画概要書の謄本を請求できる。
-
1779
検討板ユーザーさん
マスコミが忖度しているというよりも、契約者や手付金を支払った申込者が誰も大騒ぎしないからマスコミに伝わっていないというだけのことでしょ。
-
1780
匿名さん
騒いでから取材なんて後追い、ジャーナリストとは言えないでしょ。
-
1781
口コミ知りたいさん
指摘されるまでブログに二重床って書いておいて、お祭りだって煽るのは結構悪質では
無論、自分で確認しないで騙される奴が馬鹿なんだけど
-
1782
匿名さん
>1778
概要から判断する限り廊下はいじってなさそうだね。三井も共犯か。
-
1783
検討板ユーザーさん
>>1780 匿名さん
ここでジャーナリストとしての模範をあれこれ言っても何の影響もないでしょ。
貴方がマスコミに問題提起しても一向にマスコミが動かないのであれば別ですが。
-
1784
匿名さん
>>1781 口コミ知りたいさん
そもそも軽いノリのブログで、軽率だとは思うけど、悪質とはまったく思わないなあ。特に三井物件だけに誘導してるとかなら別だけど、お隣のパークハウスもおすすめしてたし、ブリリアシティ西早稲田なんかも強く推してるし。
っていうか、君の論理で行くと、この物件を高く評価した日経新聞こそが悪質新聞だってことになるんじゃないの? むしろ日経と正面から戦ってみたら?
-
1785
匿名さん
>>1784 匿名さん
日経新聞の新築マンションtop30には物件名と所在地、主幹事、主要路線、駅、徒歩分数、総戸数しか書かれておらず、
竣工時期にすら触れられていないのですが、
どちらに仕様の虚偽記載があったのでしょうか。
私が違う記事を見ていたのであれば申し訳ございません。
-
1786
マンション検討中さん
建築確認取り消しが
契約の週末直前だったので、
三井は数億助かったの?
-
1787
匿名さん
>1785
審査会での議論の真偽の流れである程度は結果がわかってたはずなのに販売続けてたってのが問題。ヒューザーが偽装が内部で分かった時点で契約してたのと同様に悪質。
-
1788
マンション検討中さん
廊下幅って、知識のある人が図面見れば
一目とちゃうの?
-
1789
匿名さん
-
1790
検討板ユーザーさん
ここでの検討は興味深く拝見していますが、大勢に影響を及ぼすまでに至っていないのが何とも歯痒いですね。このまま対外的には何もなくシャンシャンと終わりそう。
-
1791
匿名さん
>>1781 さんは商品仕様のところで嘘書いて煽るのが悪質って言ってるのに、
なぜ販売中止の話まで出てくるのか。
-
1792
匿名さん
>1790
トラブルあっても喉元過ぎたらだからね。消費者が賢くなって、トラブル事例をきっちりチェックして物件判断するようにならないと変わらないでしょ。
横浜の杭物件も建て替えが終わってやっと住み替え。誰も気にしちゃいないでしょ。
-
1793
匿名さん
>>1791 匿名さん
嘘じゃなくて単なる間違いでは?
煽りを目的として故意で誤った情報を流したわけではない。
故意だったって証明できますかね?
-
1794
マンション検討中さん
この件に関して私はブロガー氏に瑕疵はないとは思ってるけど
[一部テキストを削除しました。]
-
1796
匿名さん
[No.1795と本レスは、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
-
1797
匿名さん
>>1793 匿名さん
結果か全てなんですよ。
間違って人を轢いても重罪なんですよ。
-
1798
匿名さん
> 廊下幅って、知識のある人が図面見れば
一目で分かりますね。
法令で定める基準に適合してないことが分からない者を建築士として雇っている建築士事務所が設計したことになるし、民間確認検査機関の目もフシアナということになります。
-
1799
匿名さん
該当箇所がHpの前の廊下で、両側住戸に該当するかがポイントだったら、百歩譲って建築確認の時に見落としたとしても建築審査会に申請があった時にダメだってわかるでしょ。これで通そうとしたのが不思議。相当、悪質だと思うが。
-
1800
匿名さん
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件