物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3(地番) |
交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸(別途管理事務室1戸、スカイラウンジ1戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2023年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]カンパニートラスト株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミストタワー靱本町口コミ掲示板・評判
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801
マンション検討中さん
>>798 マンション検討中さん
一般人は先ず買えない。買える人でもここを買うんだったら東京を買うでしょう。
けれども日本人以外には割安に映るんじゃないでしょうか。日本は先進国の中では最も不動産を含めて物価の安い国だから。
こんな高い価格設定はインバウンドを想定しているとしか思えない。
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802
匿名さん
>>798 マンション検討中さん
え、まだ残ってんの?
投資妙味ありまくりだし想定単価よりだいぶ安いし、立地最高で仕様豪華だし、超お買い得じゃん!!みんな買わないなら俺買っちゃうけどいいの?
みんなほんとにいいの?なんか俺だけいい買い物しちゃって申し訳ないな...
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803
口コミ知りたいさん
>>802 匿名さん
そんな頑張らなくてもいいよ。
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804
マンション検討中さん
>>803 口コミ知りたいさん
参考になる×10000押しました!(笑)
ホントに買った人、売買契約書、個人情報黒塗りにしてアップしてほしいです。。
買ったよーって言う人が出て来なさすぎ。。
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805
匿名さん
>>803 口コミ知りたいさん
あ、いや、完全にネタ投稿ですので誰かツッコミ待ちでした(笑)ダチョウ倶楽部的などうぞどうぞやりたかっただけです(笑)
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806
マンション検討中さん
プレミストタワー靭本町、ローレルタワー御堂筋本町、ローレルタワー堺筋本町と本町界隈は長谷工タワーに完全に侵食されている。
デベロッパーは売ったら終わりだろうけど、街の雰囲気向上に寄与するとかという考えは微塵もないのだろうか??
公開空地もほとんど無いようだし、周辺の環境を利用することはあっても、自ら周辺の環境に貢献することは無い。
長谷工のタワーは美しい建築美だとは私には思えない。本町が長谷工カオスの街に変貌していこうとしている。
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807
匿名さん
長谷工仕様ですか。史上最強のコストカットマンションですね。以前長谷工施工のマンション住んでましたが、アフターサービス期間中でもお金請求されます。壁クロスの剥がれ、建具の反り返りでしたが、使い方が悪いと言われお金請求されました。窓口に再度連絡したら特別対応しますと言われ解決しましたが、何も分からない素人はお金払う人もいると思いました。長谷工仕様では良くある事らしいです。不動産の友人も、業界人は長谷工仕様って呼んでると言ってました。売主が土地を高く買った場合、施工コストを削って利益を得るために長谷工を採用するそうです。結果的にペラペラのマンションだそうです。
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808
マンション検討中さん
>>807 匿名さん
デベにも言い分はあるだろうけど、大阪のメインストリートがコストカットの冷徹な、決して街に溶け込んでない様なマンションだらけになったら、街の魅力は低減してしまう。タワマン公害と言われなければいいが。
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809
モデルハウス見学者
>>808 マンション検討中さん
こんなフェイク情報、他社を蔑める情報をアップしていて情け無いですね。
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810
マンション検討中さん
街の魅力を作るのは、マンションの、外観ではなくその街に住む人だと思います。
マンションの外観やグレードで、街が変わるのは傲慢な考えだと思います。個人的な意見ですが。
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811
匿名さん
マンションよりも築古の雑居ビル群を一新して欲しいですね。モダンなのは残して。
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812
マンション検討中さん
>>806 マンション検討中さん
本町はもはやビジネス街ではなくてマンション街になろうとしていますね。
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813
マンション検討中さん
免震ではない、コストダウン長谷川は要らん、天井が低い、梁柱氾濫、内装も安い2、3流メーカーの物ばかり
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814
匿名さん
>>802 匿名さん
どうぞどうぞ
遅くなってごめんね(´・ω・`)
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815
匿名さん
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816
マンコミュファンさん
修繕費用の積み立て、管理費っていくらくらいになるんだろう?最初は客寄せのために安く設定して、後から値上げするんだろうけど。
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817
マンション検討中さん
もうすぐ、販売開始ですね。
さぁいったいどれほど第一期で販売個数を出すんでしょうかね
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818
匿名さん
価格下げましたね。厳しいのかな…。クレビィアの方が場所は良いと思いますが。
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819
検討板ユーザーさん
>>818 匿名さん
いつに比べて安くなってるんですか?買いやすくなるのであれば良いことではないでしょうか?
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820
匿名さん
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821
マンション検討中さん
最初見に行った時の価格からめちゃくちゃ値下げして販売しようとしてる(苦笑)
低層階で300万前後、中層階で700万前後下げてるはず。全体的に10%は下げたね。余程、売れないんだろうな。。
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822
匿名さん
>>821 マンション検討中さん
やはり決算月だから値引きされたんでしょうか。
坪単価ではどれくらいの価格でしょうか?
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823
モデルハウス見学者
>>821 マンション検討中さん
当たり前の販売方法です!それをあえて卑下することに違和感を感じますね。
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824
eマンションさん
フェイク情報がほとんどのように感じるコミュニティですね!
SNSの怖さを感じます。
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825
匿名さん
>>824 eマンションさん
あの間取りもフェイクなんですか?
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826
eマンションさん
>>825 匿名さん
公式に発表している以外の情報のことです。ご理解ください!
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827
匿名
>>821 マンション検討中さん
何で売れないんだろう?立地はいいのに。
売れない理由って何でしょうかね?
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828
匿名
ここって低層階の陽当たりはどうですか?南側に何か大きな建物はありますか?
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829
マンション検討中さん
売れてる売れてないも、まだ土曜日に販売開始になったところですよね。
よほどのことがない限り、2日でどうこうなるものでしょうか?
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830
eマンションさん
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831
マンション検討中さん
モデル見学に行きましたがオプションが多くて基本のプランがまったくわかりませんでした。現物じゃないと不安になります。よく値引きをされる会社と聞きますので来年の今頃がお得かもしれませんね。
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832
マンション検討者
>>831 マンション検討中さん
基本プランのモデルハウスが必要だと思いました。
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833
マンション検討中さん
>>823 モデルハウス見学者さん
いやいやいや、全然当たり前の販売方法じゃないですよ!
新築で当初目論見価格から10%も値引きして販売開始するマンションなんて
これまで何十件と見ていますが初めてですよ。
設定価格より値引き販売するのは中古物件だけです。
新築で最初から値引きなんて「普通は」ありません。
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834
通りがかりさん
>>823 モデルハウス見学者さん
最低限当初の想定価格では非常に厳しいとダイワ自身が痛感したと分かります。
事業計画を立てる時に色んな根拠を出して作ったプライシングなはずでそれで社内承認を取ったはずです。
普通なら実態が厳しくても今までの努力と今後の評判を考えて「売れます」と無理やり持っていくはずです。
全てをひっくり返して再承認を取るくらい悲惨な状況だったと推測できます。
始まってもないのに目標を下げたと言うことですので当たり前ではないですね。
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835
マンション検討中さん
予定価格より実際の販売価格が少し下がったのは良いが、以前相場からすると割高な感じがしてしまいます。
それとこれからも当初計画からのなおさらのコストカットが横行していく気がして不安でなりません。販売価格を下げた分だけこれからの建築計画からのコストカットで捻出していくんじゃないかなと。
当初計画していた利益はしっかり実現させるでしょうから。
仕様表が漠然としていたのは、この事を見込んでのことじゃなければいいですが。
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836
マンション検討中さん
>>835 マンション検討中さん
絶対あってはならない事ですが、以前、通信販売のお正月のおせちのお重で、安かったので申し込みが殺到したところ、届いたお重の蓋を開けてみれば究極のコストカットでスカスカだった事件を思い出してしまいました。
販売正式価格でもパンフレットやモデルルームどおりの内容どおりである事を祈ります。あとはお互いの信頼関係にかかっていますね。
ダイワハウス工業は一流企業だからこんなことは、私の杞憂でしょうけど。
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837
マンション検討中さん
>>809 モデルハウス見学者さん
「蔑める」って何と読むんですか。「蔑む」って日本語ならわかりますが、「蔑める」って意味不明です。申し訳ありません。あなた様の言いたかった事を想像してみたのですが、もしかして「貶める」って言うことでしたでしょうか?英語でいうとdepress の意味の日本語のことでしたでしょうか?もしそうなら私は全くもってそんな事は思っておりません。ただ大阪の街の魅力に寄与する様な、誰もが憧れる様な素敵な外観のレジデンスであって欲しかったとは思いました。少なくとも長谷工のザキタハマの様な。
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838
マンション検討者
>>837 マンション検討中さん
貴殿に返信したつもりがなく、このサイト発言全体に対してコメントしたつもりでした。間違えてしまい申し訳ありません。蔑めるも貶めるの間違いです。
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839
口コミ知りたいさん
ついでに823の「卑下する」も誤用だから。自分で自分を低く評価することが「卑下」だから。
ここの書き込みをしている人間の知的レベル、ちょっとお寒い。
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840
マンション検討者
>>839 口コミ知りたいさん
そういう言い方しか出来ないあなたの人間性が寒い!
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841
マンション検討中さん
お金はしっかり払いますから、きっちりとしたものを作って欲しいです。
もうこれ以上コストカットなしでお願いします。
大和ハウスさん。
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842
通りがかりさん
>>839 口コミ知りたいさん
ちなみに卑下は彼我どれにも使えますからね。
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843
マンション検討中さん
>>842 通りがかりさん
自分自身の行為を謙遜して悪く言うことが「卑下」です。他人の行為を悪く言うことは「卑下」とは言いません。そもそも、「卑下」という言葉には、「自分のことを」という意味が含まれます。
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844
匿名さん
マンションと関係ない話ばっかり、もうえぇわ。他でやれよ。
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845
マンション検討中さん
この掲示板のスレは、申し込んだ人は誰も見てないんですかね?ちょっと寂しい様な気がします。
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846
匿名さん
価格下げないと売れなかったのか。人気ないことが分かりました。買わなくて正解でした。
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847
匿名
>>846 匿名さん
何で人気ないの?
駅近だし靭公園も近いし、環境はいいのに。
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848
通りがかりさん
>>847 匿名さん
ダイワ、長谷工がせっかくの立地を台なしにする様なモノ作りをしてしまったからです。
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849
マンション検討中さん
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850
マンション検討中さん
>>835 マンション検討中さん
そちらのコントロール次第で利益を予定していた数値まで持っていけますもんね、きっと。
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851
マンション検討中さん
買おうとしたのですが、コロナ禍で良いものなんて作れるのか?という、そもそも論が自分の心のなかで浮上してきました。
飲食業ならびに小売り業ですが、コロナ禍で商品とサービスのクオリティを維持するのって、なかなか難しいですよ。。
マンションは別なのかしら??
コロナ禍でもスゴいクオリティ維持して約束してもらえるのかしら??納得させて欲しい。。それなら買うから。。
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852
マンション検討中さん
売れてるのか、そうでないのか、週末モデルルームに行って確認してきますね。
確かに自分に納得のいくものを購入したいですもんね。
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853
マンション検討中さん
>>851 マンション検討中さん
凄いクオリティはこの時代無理かもしれませんね。
グランメゾンも少し中心部から離れたりしてますしね。
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854
マンション検討中さん
>>848 通りがかりさん
まだ出来てもないものを知ったように言いますね、と、言いたいところですが、コロナで予期せぬ人件費高騰、資材も世界的に砂の価格まで高騰するとは予想できなかったと思います。仕方ないですね、調整
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855
匿名さん
大和ハウスは、どのマンションも第一期完売、または登録御礼と告知します。また追加販売決定で、即追加販売します。しかし、実際は売れてなく、キャンセル住戸で再販売、完成前に大幅値引きで販売していきますよ。
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856
マンション検討中さん
>>855 匿名さん
マンション購入初心者なんで教えて下さい。今回第一期80戸販売されますが、全て登録されてないのに、完売もしくは、登録御礼とするということでしょうか?それで、実際に売れてない物件をキャンセル住戸という事にしてすぐに売り出すという事でしょうか?
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857
匿名さん
>>856 マンション検討中さん
そうです。登録の御礼ですからね。
一度完売しました!として、売れてる様に演出する。
最近はほとんどのマンションが、この戦法をしてますね。
他のマンションのサイトも見てみてください。
私は住んでたマンションがこの戦法でした。両隣の部屋は半年いなく、モデルルームになりました。そして値下げ。管理組合ができて、売れてないのが分かりました。
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858
マンション検討中さん
>>857 匿名さん
ありがとうございました。なるほど、違法ではないのかもしれないですけど、誠意のない売り方ですね。正直に商売してもらった方が購入する方も安心なんでしょうけど。どこもなかなか苦しいですね。この周辺の物件は。
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859
口コミ知りたいさん
プレミストタワーは、ほんと環境がいいのですが、部屋が悲しくなるぐらいコストカットされてて断念しました。他のタワマンも見ましたが住みやすい部屋で言うとグランドメゾンが一番でした。グラメを見てからプレミストタワーをみると、コストカットされてるのがよくわかりますよ!私もマンション初心者ですが、他のタワマンをみてようやくわかりました。
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860
口コミ知りたいさん
でも、自分がここがいいと思ったらそれは正解だと思います。メリットデメリットなんて必ずあるものですから。資産性を考えるなら新梅田のグラメ、確実に値段は今後上がります。と積水さんが言ってました。環境を考えるなら公園近くなど、個々によって優先が違いますから人のコメントより自分は何を一番にしたいのかがいいと思います。
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861
匿名さん
>>860 口コミ知りたいさん
グラメの営業さん、確実に上がるなんて言ったんですか?
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862
マンション掲示板さん
>>861 匿名さん
資産性はともかく、値段に関しては値上げしたので、嘘は言ってませんね。
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863
匿名さん
>>862 マンション掲示板さん
また値上げしたんですか。すみふと同じやり口ですね。
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864
マンション検討中さん
>>861 匿名さん
不動産は安くしたら早く売れるし高くしても常識範囲なら時間かかって売れます。値上げってことは売り側の思ってたペースよりも売れてる、ということなのかもですね、
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865
匿名さん
>>864 マンション検討中さん
すみふのシティタワーは順調ということですかね。
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866
口コミ知りたいさん
>>861 匿名さん
はい。 ウメキタあたりが今後発展するのは確かですし、私も値段上がると思いますよ。もし気になるようならウメキタが今後どうなっていくのか把握したらいいかと
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867
口コミ知りたいさん
>>861 匿名さん
何年後かに売る時は買値より上がると言うことですよ。今じゃないよ
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868
匿名さん
>>867 口コミ知りたいさん
何年後かは確実に上がると仰ったのでしょうか?
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869
匿名さん
>>867 口コミ知りたいさん
確実に上がることが分かっているのに完売していないのは、何か裏があるんでしょうね。それとも皆気付いてないだけ?
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870
マンション検討中さん
>>860 口コミ知りたいさん
プレミストタワー靱公園、第一期一次販売開始ですね、明明後日日曜日まで受付。なんだか安そうですが、2LDK 56m2で5310万?とか、
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871
マンション検討中さん
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872
匿名さん
グランドメゾン新梅田も好調というわりに完売しないですね。コロナでインバウンド少なくなり、転売や投資目的が厳しくなってきた証拠ですかね。自己居住用の人しか買わない時代。今までの様に駅近だから売れる時代も終わりましたね。
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873
マンション検討中さん
>>872 匿名さん
それは嬉しい時代です。住む者からするとロビーにギラついた方々が絶えず居るヤンキーアイテム的タワマンはいい感じしないので、暮らす方が買う という普通に選択されるタワマンがありがたいです。どの掲示板も売行きがどうこう人気がどうこう売残りがどうこうと投資な情報探りが多いの見てもいい気がしませんし。住むのに買う方には今は銀行はウェルカムな甘い審査になってるよう感じます。
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874
匿名さん
>>872 匿名さん
あそこは入居まで一年近く残して9割程売れてるので大好評でしょう。残念ながら、こことは比べ物にならない程、あちらの方が人気あるのは間違いないですよ。
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875
匿名さん
>>874 匿名さん
去年秋に9割になってから急激に進捗落ちてるようですが、竣工前に完売できそうですか。
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876
匿名さん
>>875 匿名さん
販売スピードは後になる程当然落ちますからね。この時点で9割売れてるのは凄いし、あのペースであれば入居前完売は間違いないでしょう。
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877
匿名さん
要するに、プレミストタワーは買うの止めた方が良いと言う事でしょうか?
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878
匿名さん
良い立地だし、物件自体の設備も悪いと思わないのですが、、、
何をそこまで皆さん批判するのか分からない、、設備?笑 普通でしょ笑
批判するほどではない。
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879
匿名さん
>>877 匿名さん
ここで聞いても業者・批判が好き方しかいないので、購入する判断材料にならないと思いますよ。
自分で見て良いと思うものを買うのが1番です。
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880
匿名さん
>>878 匿名さん
いや、間取り。。ここはマジでひどい。
お風呂もバルコニーも小さすぎるし、導線悪いし、マジでいいとこない。それに、言うほど立地も良くない。。四つ橋線だし、別に直結でもないし、南側塞がれてるし、建て替えリスクあるし、靭公園近いけど、それならウメキタ近いほうが断然良いし、スーパーも遠い、、。
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881
匿名さん
>>880 匿名さん
間取り。笑
利用沿線・お風呂・バルコニーの広さ・生活の導線などは利用用途によって不便かもですね。
今の時代、ないものねだりしても買えないのが現実なのかなって最近思います笑
駅前で、建物ない場所はないのでは、、。
ウメキタ付近を買えるお金を持っているのであれば。の話ですよね。
スーパーが遠いのは残念だと思います。
正直、数点ネックが出てくるのはしょうがないかなって個人的に思います。
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882
匿名さん
本気で買いたいと思ってる人からしたら、悪評が立てば立つほど、売れなくなって安くなればいいのになーとも思う。
10?15階、85m2 7000万程度なら買いたい
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883
匿名
>>881 匿名さん
確かにスーパーが近くにないのは辛いですね。会社帰りに寄りにくい。
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884
マンション検討中さん
日々の通勤帰りでちょっとした買い物をして帰るって感じは、本町周辺のマンションは難しいのかなって思ってます。本当にちょっとしたものって感じやったら近くのスギ薬局を利用する事になるのでしょうか。惣菜とかなら阪神百貨店を私はよく利用します。休みの日に、少し歩いてライフで買い込んでます。最近は宅配サービスとかありますから、そこまで不便ではないのかと思ってます。
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885
坪単価比較中さん
>>883 匿名さん
新しいマンションが増えている地区なので、今後新しくスーパーが近くにできる可能性は高いかなとも思います。不確かですが。
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886
検討板ユーザーさん
>>885 坪単価比較中さん
そうあれば嬉しいですね。でも、路線価が高い地区なので大型スーパーはなかなか難しそうです。
できるとしたら小さいスーパーなんかなって思ってます。
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887
匿名さん
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888
匿名
ここの周辺って大手の学習塾はないですよね?
子育て世代にはそれも気になる。学区は良いみたいだけど。
それと、幹線道路が近くにあると、子供の通学が不安。
駅近で通勤が便利なのは良いけど。
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889
検討板ユーザーさん
>>887 匿名さん
リビングに、ダイキンの高性能エアコンが付く様です。ZEH-Mの関連らしいです。
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890
検討板ユーザーさん
>>888 匿名さん
私の知る限りでは学習塾は無さそうです。肥後橋駅直上のマンションに住んでた時は、学校まで集団登校してました。靱公園近くの小学校は、通学時間になると車の進入制限をかけて安全を確保してるようです。交差点には地域の人もしくはPTAの人が見回りをしています。ここは、四つ橋筋を超えず学校に行けるからまだ安全かもしれません。靱公園には週末は多くの家族連れが集まり子供たちが元気に遊んでいます。ゲームなどはせずに。見ていると微笑ましいです。有名進学塾に通うには電車など利用しないといけないかもしれませんが、駅までのお迎えが数分で行けるのもメリットかもしれませんね。
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891
名無しさん
本町駅徒歩1分、靱公園徒歩1分。仕様はどうであれ悪評たって値段さがったら投資としては美味しいですね。実際の値段どんな感じですか?
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892
匿名
子育て世帯に嬉しい施設って、靭公園以外には何かありますか?
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893
検討板ユーザーさん
>>892 匿名さん
子育て世代に嬉しい施設って具体的には何でしょうか?
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894
通りがかりさん
>>892 匿名さん
病院+百貨店です。
私自身は病院も百貨店も年1回行くか行かないかの人間でしたが、
子供が生まれたら徒歩圏内のあの二つは本当に大事した。
病院: 子供って本当に良く体調崩しますし、親としても不安になるので
百貨店: 授乳、オムツ、食事など少ない荷物で遊べるには快適な子供スペースが必要ですので
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895
マンション検討中さん
百貨店は徒歩圏内にありませんが、小児科はなにわ筋沿いに新しくできましたね。総合病院も近くにありますから、医療施設は充実してると思います。このマンション周辺わ。
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896
買い替え検討中さん
>>883 匿名さん
肥後橋駅の前にコーヨー出来てたのでは?3分ぐらいかな
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897
マンション検討中さん
生活には不便そうなのに凄い高い値段だして住みたい理由あるの?
勤務地のそばなら納得だが
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898
匿名さん
>>894 通りがかりさん
西北とか千中へどうぞ。市内で百貨店徒歩圏は子育て環境よくないです。
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899
マンション検討中さん
>>897 マンション検討中さん
家の隣がスーパーマーケットという便利な丹波篠山の不動産より資産性高いからちょいとの不便に文句は言わずに選びます。住んでよっぽどそれが嫌だったらまた違うの買いますし心配せんといて
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900
匿名さん
>>897 マンション検討中さん
どこが不便なんですか??勤務地に近いだけが、利便性が高いみたいな言い方ですね笑
徒歩10分くらいでスーパーがあるなら十分でしょう笑
駅近の資産性とアクセスのことを考えれば、利便性は高いでしょう。土地の値段も加味すると値段もちょっと高いぐらいじゃない?いつまでも自分が思ってると同じ値段な訳がない。
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