物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3(地番) |
交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸(別途管理事務室1戸、スカイラウンジ1戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2023年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]カンパニートラスト株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミストタワー靱本町口コミ掲示板・評判
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601
マンション検討中さん
>>598 マンション検討中さん
バルコニーのペラボーご覧になってもし私と同じ御感想持たれたら、こんなちゃっちくて、華奢なものじゃなくて、もう少しマシなものにならないか聞いていただけないでしょうか?できましたらのお願いです。
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602
マンション検討中さん
>>601 マンション検討中さん
わかりました。聞いてみます。そこまで見ないといけないですね。
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603
匿名さん
>>601 マンション検討中さん
今ならまだ購入希望者の意見を反映できるんですかね…?
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604
マンション検討中さん
>>602 マンション検討中さん
ありがとうございます。
せめてペラボーくらいスミフみたいに床から天井まで隙間なく全面仕切ることくらいなんてことないと思うんだけどなあ。ここみたいに上があんなに空いてるのは、いかがなものかと。せめてこれくらい改善するだけでも印象はだいぶ変わって来ると、勝手に思っているのですが。
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605
マンション検討中さん
こちらの掲示板。ただのアンチコメってわけでもなく結構読み込んでいたら、なるほどなぁ、と思わされる点も多く、マンション選びの参考になってます。
経営者目線で言うと、お金ばら蒔いてアンケートモニター募るより、ただでユーザーの意見が集められて、こんなに効率の良いことないけど、活かすかどうかは不明ですが。
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606
匿名さん
HPサイトに最安値の価格を第一期販売前から出すマンション久しぶりに見たわ!相当販売苦しそうだな。価格出してるマンションは、売れてないマンションが多い…。
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607
マンション検討中さん
>>605 マンション検討中さん
同じように思いました。他のマンションでは投資目線で激しい書き込み多いの見ますがこちらは実需で待ってた方が残念がっている内容のものが多く、自分もその一人です。
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608
マンション検討中さん
>>606 匿名さん
価格出てましたねー。見ました!
う~ん。だけど個人的には1000万値下げした、
2LDKが、4300万~。3LDKが、6700万~。が妥当なような気がしないでもないけど、それでも即決とは行きにくいなぁ。
この価格設定は皆様いかがでしょうか?
もしかすると第二期~もっと下がるかも知れませんが。
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609
マンション検討中さん
>>607 マンション検討中さん
ほんとです。実生活利用を考えていた方が多いのが掲示板からも分かりますよね。投資目線だと皆さん梅田でしょうか。周りの友人はもう東京の物件ばかり見ています。東京のプレミストの方がなんだかお金をかけられているような気がするのは気のせいでしょうか。
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610
匿名さん
>>609 マンション検討中さん
その感覚は当たってると思います。東京は辛口ブロガーさんや投資家の方もたくさんいらっしゃりますからね。
大阪はまだ買い手の目が肥えていないのを良いことにコストカットされた残念な物件が、特に今出てるものには多いように思います。
立地が良い所にイマイチな物件建てられるのは、気分が良くないですよね
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611
匿名さん
東京の港区のプレミストタワー白金高輪はおススメします。最寄り駅まで徒歩30秒です。
再開発エリアで、標準で天カセや浴室TVがついてます。
当方は港区他物件を購入したため御縁がありませんでしたが、余裕があるなら是非欲しいと思います。
説明会もすっからかんのこことは雲泥の差ですよ。
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612
マンション検討中さん
>>611 匿名さん
同じプレミストでもなんだか色々なランクがあるのですね。プレミストの名称つけているマンションは、ある程度仕様グレードの統一を図って欲しいです。大阪がチープコンセプトのコストカットのしわ寄せをかぶってないことを信じたいです。大阪だってみんな目が肥えてきていると思います。
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613
通りがかりさん
ここのコメ見てるとなんか買いたくても買えない人が妬んで文句いってるだけって感じですね笑笑
真剣に内容知りたい人はお気の毒ですね。
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614
匿名さん
>>613 通りがかりさん
それはないと思います。
むしろ、ここに限っては真剣に検討してあまりにもひどいのでやめていってます。
あまりにも売れないのでしょう。正式な価格発表で値下げされたと聞きました。
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615
マンション検討中さん
>>614 匿名さん
同感です。
CMも流しはじめたようですよ。
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616
マンション検討中さん
なんか人気ないのは、わかりますけど。実際にどれくらい申し込みがあるのかはどうやったらわかりますか?
やはり販売開始してからですかね?
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617
マンション検討中さん
素人の私が考えるには、ホームページに値段が書いてあったり、テレビCMが打たれたりするのは、販売戦略として別に悪いことではないような気がします。実際のところはどうなんでしょうか?
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618
匿名さん
>>617 マンション検討中さん
メガマンションなら効率も良いし費用対効果良いですが、
この規模のマンションでテレビCMまで行うのは珍しいです。
それだけ新規顧客を呼び込まないと売れない状況になっているのでしょう...。
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619
マンション検討中さん
>>618 匿名さん
なるほど、まぁたしかに350程度ですもんね。費用効果としては、低いのに無理して宣伝しないといけないくらい人気がないって事なんですね。納得しました。
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620
匿名さん
>>619 マンション検討中さん
CM流しても人気ない原因を解消しないと効果はないように思いました…
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621
通りがかりさん
>>614 匿名さん
値下げされたのなら売れるでしょう。それでも買えないから妬みカキコミしてるだけのように感じました。
個人に売れなくても結局業者が買っていくような気かしますが?
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622
匿名さん
>>621 通りがかりさん
確かに社員が買うという話は聞きますね…
順番の暗黙のルールとして、上司が先にいい部屋買ってその次と聞いた事があります。
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623
マンション検討中さん
大阪タワーさんも書かれていますが、南側の三井ビル建て替わるかやはり心配ですね。最近リフォームされたようですが。情報とか有れば安心ですけど。。それこそあの敷地面積で、高いビルが立ったら南側はほぼ全滅です。やはり購入するなら北側の高層ですかね?
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624
マンション検討中さん
>>623 マンション検討中さん
うっかりしてました。確かにその可能性もありますね。
ある程度の階からは南側が抜けると説明ありましたが、大きな通りにに面して無い分、その可能性もありかぁ、
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625
マンション検討中さん
>>624 マンション検討中さん
ただしだべる限りは、直近ではないみたいです。北南で並んで、タワーマンションになる可能性は低いと信じたいですね。2006年に内装リフォームされています。立つとしたら、テナントビルもしくは商業ビルでしょうか?将来近くにスーパーマーケットみたいなのが出来たら嬉しいですが。。心配がつきません。
難しいかもしれませんが、何か確証が有れば安心ですよね。
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626
マンション検討中さん
15年前にリホ?ムしても建物自体が古いと近い将来建て替え時期がきます。特に高い建物が建てれる商業地は間違いないかと思います。高い建物が建つこと前提に考えた方が良いかと後悔先に立たずです。
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627
マンション検討中さん
>>626 マンション検討中さん
確かにそうですね。あの角地にわざわざ低層ビルを建てる訳がなさそうですもんね。
三井ビルの場所がタワーマンションの建設予定地であれば、話は別でしたが。
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628
マンション検討中さん
皆さんは、肥後橋のディーグラの中古は興味あるないのでしょうか?
ここから近いと思いますが?
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629
マンション検討中さん
>>628 マンション検討中さん
80平米ほどの3LDK比較だとどれくらいの金額差でしょうか?
500万円くらいの差であれば、わたしら新築が良いですが
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630
マンション検討中さん
>>629 マンション検討中さん
わたしは、でした
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631
口コミ知りたいさん
土地に魅力があるなら建て替えは高い建物が建つ可能性が高いでしょうし、魅力が無ければ低い建物ではないでしょうか。
儲かる様に建て替える。一般企業の考え方と思います。
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632
マンション検討中さん
街全体が、賑やかになれば盛り上がって良いですよね。
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633
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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634
マンション検討中さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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635
通りがかりさん
マンション寸評の、下記記述は調査不足で、誤解を与えます。スーパーは、結果有りますよ。
肥後橋のコーヨー、淀屋橋のコーヨー、西本町のミニエル、阿波座のライフ、靱公園のビオラル
マンション寸評より
・スーパーが周りにない!意外なほど、ない!!
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636
マンション検討中さん
>>635 通りがかりさん
それらが遠いという話なのでは?
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637
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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638
マンション検討中さん
>>635 通りがかりさん
それらが遠いという話なのでは?
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639
マンション検討中さん
>>638 マンション検討中さん
以前この辺に住んでましたが。たしかに少しスーパーは遠いんです。また、駅からの動線が悪いというか。ビオラルとかライフまで10分ちょっとかかる感じでした。
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640
名無しさん
>>635 通りがかりさん
スーパーがたくさんあるのに、マンション周辺が空白地帯なんですよね。
一番近いのが肥後橋のコーヨーで、大きな買い物は阿波座のライフでする感じになるのかな。
どちらもよその駅前なのが残念です‥。
コンビニがたくさんあるのは良いですね。
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641
通りがかりさん
近いスーパーは、肥後橋駅コーヨーとミニエルでともに400mないです。徒歩5分未満ですね。阿波座ライフは、10分の距離ですね。
ない!意外なほどない! と、ビックリマーク繰り返すほどではない!と,思われます。
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642
マンション検討中さん
近くの薬局も意外とちょっとした食料品や調味料は品揃え良いですからね。
後は、発売前にもう少し、設備の資料が揃えば、購入判断出来るのですが。
購入を検討されてる方で、意見交換出来たら良いですね。
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643
周辺住民さん
スーパーは面積が大きいから、地価の高いところでは
どうしても少ないですよね
特に、本町は全然ない。小さなコーヨーくらい。
新町なんて、イオン、ライフ、ビッグビーンズ、オアシスが、
ひしめきあってるのに・・・。
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644
マンション検討中さん
このマンションについて言えば、
もはやスーパー云々の話以前の問題。。
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645
マンション掲示板さん
>>644 マンション検討中さん
お金持ってる人は、車で阪急とかで買ってくるんじゃない。
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646
マンション検討中さん
>>644 マンション検討中さん
かぶせて申し訳ありません。
ほんとスーパー云々の話以前の問題です。
間取りが出て以来、ギャラリーオープンして以来、ここしばらくの議論はスーパー以外のところで困惑が広がっています。
スーパー問題はある意味、問題解決がらまだ出来るので、話のすり替えかと。。
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647
マンション検討中さん
で、間取りは、なにか良い方向に変更などありましたか?
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648
マンション検討中さん
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649
マンション検討中さん
>>646 マンション検討中さん
その通りです。スーパー云々言えるのは、それなりの間取りがあって外に目が行ってる証拠。ここらそれ以前の問題。加えてスーパーも少ないとなると目もあてられないです。。多少値下げしたみたいですが、無理でしょうね。
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650
マンション検討中さん
間取りの変更はあまりなさそうです。営業の人はそれなりに要望があるって言ってたんですが、違うんでしょうかね。
なかなか、手の内が分かりません。それでも売れる根拠があるんでしょうか?
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