大阪の新築分譲マンション掲示板「プレミストタワー靱本町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-09-06 10:58:57

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩1分の物件です。
大規模物件で駅近…!気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4(地番)
交通:Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
   Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
   Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.04平米~135.02平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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[スレ作成日時]2020-06-30 14:10:27

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プレミストタワー靱本町口コミ掲示板・評判

  1. 3387 口コミ知りたいさん 2023/03/13 04:43:45

    >>3386 eマンションさん

    信じられない!スーモに10階55.48m2で6780万円で売り出されて転売がひどすぎますね。上乗せがひどすぎないか?どの部屋かだいたい分かりましたが、こんなのがたくさんいるから新築は困るんですよ。この価格で買わないだろう。低層階は眺望ないしね

  2. 3388 検討板ユーザーさん 2023/03/13 04:56:15

    >>3387 口コミ知りたいさん

    市況がどう判断するかですね。

  3. 3389 匿名さん 2023/03/13 07:32:56

    >>3387 口コミ知りたいさん
    >この価格で買わないだろう。
    言い値で売れたこと今までありますか?

  4. 3390 マンコミュファンさん 2023/03/13 09:27:28

    >>3387 口コミ知りたいさん

    残念ながら眺望にこだわるのは新築を買う素人さんだけです。
    そもそも新築の価格設定があまりにもおかしくて、それにのっかる素人購入者がいるから、そう言う価格設定されてしまうのです。
    諸外国では低層階が好まれます。
    つまりより実質的価値を見るからです。
    高層階はデメリットしかありません。
    エレベーター時間かかる。救命間に合わない。災害の時最悪、子供だけでなく大人も精神状態悪化する。景色は見飽きて全く外見ない。忘れ物した時面倒くさい。何よりバカ高い。
    全く価値に見合ってない。賃貸は安い方から決まる。つまり利回り最悪。
    地震の時最大に揺れる、火事の時逃げられない、エレベーター止まった時終わってしまう。
    賢いプロやいくつもタワマン住んでる人は絶対喜んで上買いません。以上

  5. 3391 名無しさん 2023/03/13 11:48:14

    >>3390 マンコミュファンさん

    数件タワマン所有し実際に住んでもいます。
    その上で低層を選ぶことは無いです。
    基本的に広めの部屋は高層に配置されてる事が多く、ファミリーは必然的に高層になるケースも多い。
    エレベーターですが5階も40階もそんなに変わらないですよ。低層高層で分かれているとしても被れば上から止まるのでむしろ低層の方がストレス多いと思います。
    災害は経験が無いので分かりませんが、少なくともうちは精神状態になんら問題ないですよー
    利回りは確かに低層の方が高いですが、キャピタル込みだと高層の方が優秀なケースも多い。
    もちろん低層を好む方も居るので好みもあるだろが、プロが高層を好まないのは無いでしょう笑

  6. 3392 マンション掲示板さん 2023/03/13 12:56:30

    >>3391 名無しさん
    お好きにどうぞ
    もっと勉強なさって下さい。効率よく回すことが頭のいい人の行動で、高い所が好きな、頭の悪い方向けに価格設定されてるのを喜んで買ってくださるのがデベロッパーの狙いどおりですから。

  7. 3393 通りがかりさん 2023/03/13 13:22:20

    仰る通り短期(10年以下くらい)でキャピタル狙いなら低層がいいかもですね。まわりの業界人はそうしている方が多い印象です。

  8. 3394 マンション掲示板さん 2023/03/13 14:03:28

    >>3392 マンション掲示板さん

    ここで茶しばいてる時点で効率を語るな

  9. 3395 マンション検討中さん 2023/03/13 15:02:23

    事実はただ1つ!

    まだ売れ残ってる。

    ということ。

  10. 3396 マンション検討中さん 2023/03/13 15:52:33

    まだ売れ残ってるのか、、、西日本No1では無さそうですね。

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  12. 3397 マンション検討中さん 2023/03/13 21:58:20

    完売とか長い目でみたらどうでも良くない?
    そら早く売れてほしいだろうけど。

    それより入居が楽しみ!近くでおすすめのレストランあります?

  13. 3398 匿名さん 2023/03/14 01:12:37

    >>3397 マンション検討中さん
    せっかくいい家買ったのに外で食べるのもったいないよ。

  14. 3399 匿名さん 2023/03/14 01:48:05

    勿体ないとかないですよ。
    ここは立地が売りの物件ですし積極的におでかけして外食楽しむのも大いにありです。

  15. 3400 匿名さん 2023/03/14 01:54:30

    完売おめでとうございます!
    知り合いが購入検討で大和に問い合わせたら売約済みと言われたようです。HPの更新は金曜ですかね?
    竣工前とはいきませんでしたが、激戦の本町界隈でこれは十分だと思います。

  16. 3401 評判気になるさん 2023/03/14 01:56:55

    >>3400 匿名さん

    おめでたい!!

  17. 3402 匿名さん 2023/03/14 03:10:53

    >>3399 匿名さん
    自宅の立地良くても店の予約取れないし、そもそも時間が無い。

  18. 3403 評判気になるさん 2023/03/14 05:35:10

    >>3400 匿名さん

    ついに!
    待ちくたびれたー笑

  19. 3404 検討板ユーザーさん 2023/03/14 08:54:33

    >>3400 匿名さん

    何気にいまも転売狙ってる人多いと思います

  20. 3405 名無しさん 2023/03/14 11:37:39

    >>3404 検討板ユーザーさん

    ここからの中古・賃貸相場に注目したいですね。

  21. 3406 マンション検討中さん 2023/03/14 12:26:36

    >>3400 匿名さん
    本当ですか??
    ホームページ更新されませんね

  22. 3407 eマンションさん 2023/03/14 14:11:48

    >>3406 マンション検討中さん

    すごろくさんも売れたって言ってる

  23. 3408 通りがかりさん 2023/03/14 18:26:33

    今は高額で中古取引される北浜ミッド、分譲中にさほど値上しなかったが、それでも竣工後に何年もかかっての完売でした。竣工まもなくの完売、これは優秀でしょう。北浜直結より四ツ橋線本町1分、中之島公園より靱公園は言い過ぎか。

  24. 3409 匿名さん 2023/03/14 22:40:29

    >>3406 さん

    更新されました!
    完売おめでとうございます!

    1. 更新されました!完売おめでとうございます...
  25. 3410 検討板ユーザーさん 2023/03/14 22:46:17

    >>3409 匿名さん

    なんか簡素ですね笑

  26. 3411 名無しさん 2023/03/14 23:09:01

    >>3410 検討板ユーザーさん

    確かに笑

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  28. 3412 マンション掲示板さん 2023/03/14 23:23:25

    いやー、完売するまで長かったような、短かったような。
    ともかく、すごくめでたいですね。
    この掲示板との付き合いも後わずかになってきましたね。
    感慨深いです。
    住民の方これから、よろしくお願いします。

  29. 3413 匿名さん 2023/03/14 23:31:15

    もうここも閉じられるでしょうが、8200万は安かった。ていうことに既になってます。
    それでは住民レスで皆さん楽しみましょう。

  30. 3414 名無しさん 2023/03/15 09:49:20

    >>3413 匿名さん

    アンチさんも今となっては居なくなって寂しいです。。

  31. 3415 口コミ知りたいさん 2023/03/15 09:50:40

    >>3408 通りがかりさん

    最近の本町タワー物件で完売してるのってありましたっけ?

  32. 3416 eマンションさん 2023/03/15 10:34:15

    >>3415 さん
    ローレルタワー御堂筋本町とクレヴィアタワー御堂筋本町では無いでしょうか?

  33. 3417 口コミ知りたいさん 2023/03/15 10:36:02

    >>3416 eマンションさん

    有難うございます!
    結構あるんですね!

  34. 3418 検討板ユーザーさん 2023/03/15 10:54:21

    >>3409 匿名さん

    いやあ、やっぱり嬉しくなりますね!
    ここからのさらなるポテンシャルに期待!!

  35. 3419 マンション検討中さん 2023/03/15 10:57:07

    数ある本町のタワマンではかなり早く完売した方ですね!

  36. 3420 匿名さん 2023/03/15 11:04:40

    >>3417 口コミ知りたいさん
    完売するのに一年くらいかかってます

  37. 3421 eマンションさん 2023/03/15 12:03:33

    >>3420 匿名さん

    という事は本町では完売最速物件ですかね!?

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  39. 3422 マンション掲示板さん 2023/03/15 12:12:34

    >>3421 eマンションさん
    そのようですね。
    やはり立地がいいのでしょう。
    後バランスが良く住みやすい閑居なんではないでしょうか?

  40. 3423 通りがかりさん 2023/03/15 12:22:36

    >>3422 マンション掲示板さん

    自分は買えませんでしたが、買われた方おめでとうございます。
    資材や人件費が上がりきる前なので今の市況と比較してお値打ちで買えてるかと思います。長谷工クオリティもありますが差し置いても十分リセールや資産価値維持できるでしょう。もちろん立地も優れていると思います。

  41. 3424 マンション掲示板さん 2023/03/15 13:04:47

    >>3423 さん

    私も同じくですー
    長谷工で踏ん切りがつかず買いませんでした
    今となっては羨ましい限りです
    次何買いにいったらいいんだろ

  42. 3425 マンション検討中さん 2023/03/15 13:05:15

    四つ橋線ほぼ直結も魅力ですが、やはり靱公園徒歩1分は大きいですね。
    子供連れには本当にありがたいです。

  43. 3426 通りがかりさん 2023/03/15 23:08:31

    >>3424 マンション掲示板さん

    長谷工、これから注目されますよ!!?

  44. 3427 名無しさん 2023/03/16 01:56:06

    >>3426 通りがかりさん
    長谷工は既に注目されてますよ。
    いろんな意味で…

  45. 3428 名無しさん 2023/03/16 02:01:12

    >>3427 名無しさん

    どんな意味ですか?
    いいのも悪いのもお聞きしたいです!

  46. 3429 評判気になるさん 2023/03/16 04:16:36

    >>3421 eマンションさん

    ブランズ売れずにこっち売れましたね!

  47. 3430 マンション検討中さん 2023/03/16 05:07:51

    >>3429 評判気になるさん
    結局立地が全てですよね。
    車もストレスなく四つ橋筋、御堂筋、なにわ筋に出れますし、駐車もしやすいです。
    長谷工じゃなくて、メジャーなとこがなおよかったかもしれませんが

  48. 3431 通りがかりさん 2023/03/16 06:57:47

    管理人さん完売したのにスレ閉鎖しないのか?

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  50. 3432 管理担当 2023/03/16 07:25:21

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  51. 3433 マンション検討中さん 2023/03/18 11:19:01

    完売おめでとー!

  52. 3434 口コミ知りたいさん 2023/03/18 11:20:55

    >>3433 マンション検討中さん

    新中古物件は売れてるんですかね?

  53. 3435 検討板ユーザーさん 2023/03/18 15:18:13

    >>3434 口コミ知りたいさん

    減っていないような…。
    ネットに出てるのはどこも相当強気なお値段ですよね。近隣の完売までのんびり待つ計画なんでしょうか??

  54. 3436 eマンションさん 2023/03/18 18:25:22

    やっと完売ですか、思ったよりも遅くて残念でした。

  55. 3437 マンション検討中さん 2023/03/18 23:23:51

    ここは本当に良いマンションですよ。
    何よりコスパが良い。
    駅近、靱公園目の前は最高でしょう。
    ここよりバランスの取れたマンションはそんなにないのでは。

    欠点は廊下がチープ、一部の間取りが良くない、スーパーがないことくらい?駐車場も空いてないみたいだけど、近くにコインパーキング多いですしね。
    スーパーはできるのではと思ってる人もいるみたいですが。

  56. 3438 名無しさん 2023/03/18 23:44:09

    >>3435 検討板ユーザーさん

    やっぱりそうなんですね。
    今後どう市況が判断するか、注目ですね。
    みなさん、どうなると思いますか?

  57. 3439 通りがかりさん 2023/03/19 00:41:15

    駐車場が埋まってるのはハイルーフ仕様とか一部だけでしたよね?

  58. 3440 口コミ知りたいさん 2023/03/19 00:49:20

    >>3439 通りがかりさん

    仰る通りミドル以下は空きがあって2台目の要望も受付されてました!

  59. 3441 マンコミュファンさん 2023/03/19 00:52:34

    >>3437 マンション検討中さん

    私は廊下は全然気にならないですねー
    コインパーキング確かに多いんですけど梅田より高くてびっくりしました笑 ビジネス街なので仕方ないんでしょうが、平日の日中5時間停めて6000円…
    最大料金あればまだ良いんですが。

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  61. 3442 評判気になるさん 2023/03/19 01:02:17

    >>3441 マンコミュファンさん

    廊下はまさかの白廊下でびっくりしましたねー
    ホントにあれは萎えましたね

  62. 3443 通りがかりさん 2023/03/19 01:03:16

    >>3437 マンション検討中さん

    どなたかスーパーできる情報とか持ってる方は居ないでしょう?
    スーパーできたらここは最強だと思うのですが!!?

  63. 3444 検討板ユーザーさん 2023/03/19 01:05:49

    >>3436 eマンションさん

    完売遅かったですよね涙
    一月に早く完売して、新中古が2月からどんどん売れ出すと踏んでいたのですが。。

  64. 3445 マンション掲示板さん 2023/03/19 01:09:40

    >>3444 検討板ユーザーさん

    どのタイミングで売れば1番いいのか?
    もう少し待った方がいいんですかね!?

  65. 3446 名無しさん 2023/03/19 01:22:59

    >>3437 マンション検討中さん

    スーパーできそうな場所あります?

  66. 3447 口コミ知りたいさん 2023/03/19 01:26:31

    >>3446 名無しさん

    ホントにそれなんですよね。
    候補場所が無いですし、本町駅近くの賃料もバカだかでスーパーの採算がとれないんでしょうね。
    私はできないと踏んでおります

  67. 3448 マンション掲示板さん 2023/03/19 01:39:32

    >>3447 口コミ知りたいさん

    八百屋しかないですよ、ここは。
    八百屋です。

  68. 3449 名無しさん 2023/03/19 01:45:52

    >>3448 マンション掲示板さん

    スーパーは梅田まで通勤してる人は肥後橋駅降りたらすぐの所にあるので、西梅田通勤者にとっては問題ないのかと考えます。
    難点は、肥後橋駅南側にある事ですが、そんなに四ツ橋線は長くないので大丈夫かと

  69. 3450 マンコミュファンさん 2023/03/19 01:48:25

    >>3449 名無しさん

    ここは雨に濡れずに直結ですよね!
    ここもポイント高いと思います。

  70. 3451 評判気になるさん 2023/03/19 01:50:54

    >>3445 マンション掲示板さん

    靱公園のリニューアルが発表される時!???
    いつになるやらですが笑

  71. 3452 通りがかりさん 2023/03/19 02:03:08

    >>3445 マンション掲示板さん

    初期で買われてるなら今の相場感で売出せば十分利益取れるはずです!
    本町エリアの新築タワマンが売行き鈍化しているので、早めに捌くのも良いですが、万博需要に向けて来年以降が価格的には期待できると思います。

  72. 3453 マンコミュファンさん 2023/03/19 02:04:29

    >>3451 評判気になるさん

    3.7億物件が売れるのか、値下がりしてくるのか、注目しております。

  73. 3454 マンション掲示板さん 2023/03/19 02:05:36

    >>3452 通りがかりさん

    本町エリアは中期的な視点に立つとどうなるんでしょうね?
    下降するのか、又巻き返してくるのか全然読めません!!

  74. 3455 マンション掲示板さん 2023/03/19 02:06:46

    >>3454 マンション掲示板さん

    御堂筋の歩行者天国計画はどうなってるのでしょうか?
    それと本町の今後は繋がりあると考えますがまなさんどう思われますか?

  75. 3456 検討板ユーザーさん 2023/03/19 02:07:51

    >>3447 口コミ知りたいさん

    都心部の宿命ですね。ただ車や自転車を利用すれば特段困るほどでは無いと思います。
    折込済みで資産性に影響は出ないでしょうから出来ればラッキー位の感覚で良いかと。

  76. 3457 口コミ知りたいさん 2023/03/19 02:11:49

    >>3456 検討板ユーザーさん

    私もそう思います。
    あまり期待し過ぎてはと。
    中期的な視点に立つのが大事かと思います。

  77. 3458 eマンションさん 2023/03/19 02:13:24

    >>3455 マンション掲示板さん

    御堂筋とは離れてるのであまり関係ないでしょう
    それよりも四ツ橋線のリニューアルとか、ウメキタからの四ツ橋線とかで盛り上がってくれないかと思っております。
    だいぶ先だとは思われますが。

  78. 3459 マンション掲示板さん 2023/03/19 02:14:56

    >>3454 マンション掲示板さん

    西区の観点から考えた方がいいのではないでしょうか。
    西区は盛り上がってる地域なので、本町かつ西区の強みがある当物件のバランスは素晴らしいと思います。

  79. 3460 名無しさん 2023/03/19 02:15:34

    >>3454 マンション掲示板さん

    東京一極化はありますが、それでも大阪の中でビジネスエリアとしての地位は揺るがないと思います。
    キタやミナミへのアクセスも良い利便性×人口増加率の高い西区と本町エリアの中でもここは立地的に頭一つ抜けてると考えます。
    どうしても本町エリアはビジネスやシングル需要が高い傾向にありますがここはファミリー・DINKS・ご高齢者と広い層の需要が期待できるのが強みです。

  80. 3461 評判気になるさん 2023/03/19 02:16:51

    >>3448 マンション掲示板さん

    八百屋行きましたが私は好きです!笑
    スーパーでは買えない特産品も置いてますよ!

  81. 3462 マンコミュファンさん 2023/03/19 02:18:12

    >>3460 名無しさん

    今後は何気に高齢者層に受けるのではないかと考えております。
    利便性凄まじいので。
    駅までのエレベーターもありますからね。

  82. 3463 検討板ユーザーさん 2023/03/19 02:22:43

    >>3462 マンコミュファンさん

    高齢者層の2ldkの需要、ここから凄いですよ

  83. 3464 名無しさん 2023/03/19 02:28:51

    みなさんのご意見を読んで、本当にここ買ってよかったです。
    しかも初期で。
    まだ住んでないけど、これからが楽しみです。
    コインパーキングは探せばもう少し安いところありますよ

  84. 3465 名無しさん 2023/03/19 02:30:30

    >>3463 検討板ユーザーさん

    広過ぎず狭過ぎず、掃除しやすいなとですかね

  85. 3466 匿名さん 2023/03/19 02:33:18

    >>3458 eマンションさん

    ここからウメキタ盛り上がり、一方でバカ高相場が来るでしょ、そこから本町の相対的な安さからの再評価がくるよ
    みときーや

  86. 3467 匿名さん 2023/03/19 02:41:46

    うーん、どうかな

  87. 3468 匿名さん 2023/03/19 02:47:29

    ブランズタワー大阪本町は苦戦してることから、やはりここの立地の勝利ですね

  88. 3469 通りがかりさん 2023/03/19 02:57:56

    >>3468 匿名さん

    すごろくさんが投資用に売り出してるとう物件を驚きで紹介してましたね笑

  89. 3470 マンション検討中さん 2023/03/19 03:07:07

    >>3469 通りがかりさん

    これはホントにびっくりしましたね。
    そこまで末期なのかと。

  90. 3471 通りがかりさん 2023/03/19 03:17:41

    ブランズ良いと思いますけどね。
    ここほど安くない、CTほど高級・大規模じゃないから中途半端に見えてしまうのかもしれません。

  91. 3472 マンション検討中さん 2023/03/19 03:35:46

    梅北新駅できましたね。大阪駅西側がこれから盛り上がるので四つ橋線沿線は恩恵受けるかなと。
    なにわ筋線、阪急なにわ筋線、新大阪連絡線も確定しましたし今後マンションの値上がりは必須でしょう。
    中央線の恩恵も受けますかね?IRはいつ確定でしょうか?

  92. 3473 通りがかりさん 2023/03/19 03:43:23

    >>3472 マンション検討中さん

    IR、なんか怪しい雰囲気ですね。。

  93. 3474 マンション検討中さん 2023/03/19 04:05:24

    スレなんで閉鎖しないんやとおもったら、中古転売ヤー用なん?新築マンション板から移動させる気もないのか。マンコミもブレブレやな( ´Д`)

  94. 3475 eマンションさん 2023/03/19 04:46:09

    >>3472 マンション検討中さん

    コロナが終息してインバウンドがより復調すれば一気にIR進み出すと思います。未だに日本の観光人気は高いですし、特に大陸からの資産家が押し寄せると外資も動き出すでしょう。 そうなれば中央線タワマンも恩恵は必須かと。

  95. 3476 評判気になるさん 2023/03/19 04:48:33

    >>3474 さん

    数年前に完売しているサンクタスひびきの街スレも残ってますよ。掲示板からすれば人を呼べるスレをわざわざ消す必要も無いのでは?

  96. 3477 マンション検討中さん 2023/03/19 05:16:57

    新町のサンクタスは西本町駅近いし買った人は本当におめでとうございます!

  97. 3478 通りがかりさん 2023/03/20 21:34:51

    >>3475 eマンションさん
    残念ながらIRは頓挫濃厚です。
    地盤沈下の問題で追加でどれだけ費用がかかるか、どうやったら、おさまるかすら未解決のままです。
    大阪市も追加負担は無理です。
    空港もジャッキが限界でもうじき沈みます。
    大阪とは所詮こんなもんです。

  98. 3479 eマンションさん 2023/03/21 00:45:25

    >>3478 通りがかりさん

    頓挫となれば残念
    ただ大阪で絶大な人気を維持している維新の肝入れ政策なので、まあ十中八九は推進されるでしょう。

  99. 3480 検討板ユーザーさん 2023/03/21 02:58:26

    >>3479 eマンションさん
    その維新も打つ手なしで、これでやってしまえば、誰が払って行くのか、赤字見え見えで政府も対策なし状態ですよ。

  100. 3481 評判気になるさん 2023/03/21 03:18:47

    大阪でないとすればIRはどこになりますかね?

  101. 3482 匿名さん 2023/03/21 04:44:06

    IRに期待してる人多いけど、カジノに行く人なの?
    フィリピンとかシンガポールに通ってる人の見解とは全く違う。

  102. 3483 通りがかりさん 2023/03/21 05:29:15

    IR、良くも悪くもここへの影響はない気がするけどな

  103. 3485 マンション掲示板さん 2023/08/27 05:05:51

    転売ヤーがたくさんいますね。竣工してから全体を見て、普通のタワーマンションで高級感もなく、植栽もイマイチ、ひびき矢やグラフォートの方が高級感あるし、新築未入居の低層階を内覧しましたが、あまりの設備の、クオリティの低さにも驚きました。低層階はダメですね。どちらにしてもここを買わなくてよかった。今はウメキタのみでくね。高層階も転売価格では無理でしょう。場所も悪いし、、

  104. 3486 デベにお勤めさん 2023/09/06 01:58:57

    IRも決まりましたね。
    好材料が多く今後も期待できるマンションですね。

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