物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3(地番) |
交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸(別途管理事務室1戸、スカイラウンジ1戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2023年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]カンパニートラスト株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミストタワー靱本町口コミ掲示板・評判
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3251
マンション掲示板さん
>>3249 匿名さん
書いてあるのは、6F北東3LDK74.33平米7510万円ですね。
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3252
通りがかりさん
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3253
通りがかりさん
転売前提の人も住宅ローンでかってるからビビってオープンにしてないのかな。もっとたくさん出そうなもんだけど。
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3254
匿名さん
>>3252 通りがかりさん
出てますねー
なんならまだ出てくると思いますよ。
資産価値のある物件の宿命ですし相場観を構築してくれるので決して悪い話ではないと感じます。
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3255
マンション検討中さん
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3256
匿名さん
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3257
マンション検討中さん
>>3255 マンション検討中さん
転売は問題なし。転勤や家族構成の変化などなんとでも言えます。
賃貸も本来は禁止ですがバレなければOKで行ってる人も多いです。転勤や介護など真っ当な理由があればこちらも許されることもあります。
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3258
匿名さん
>>3251 マンション掲示板さん
ありがとうございます。思ったより値上げは小さいようですね。
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3259
マンション掲示板さん
>>3253 通りがかりさん
まだ3LDKが一戸残ってるからからもしれません。
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3260
マンション掲示板さん
>>3255 マンション検討中さん
住宅ローンを組んでから、一度も住まずに即貸し出しはバレると一括返済請求もあり得ますよ。
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3261
口コミ知りたいさん
>>3260 さん
少なくとも問題なしとは言い切れないですよね。
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3262
マンション検討中さん
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3263
マンション検討中さん
>>3260 マンション掲示板さん
転勤が理由だと、いずれ戻る前提で住宅ローンは継続可能。承諾無しだと、賃貸向けの利率での再契約じゃないかな。一括返済の事例もあるけど、稀な気がします(根拠は無いです)。
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3264
通りがかりさん
フラット35で投資用なのがバレて一括返済請求される件が相次いでるって、ニュースになってましたねー
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3265
匿名さん
>>3264 通りがかりさん
ここの購入者セコい人多いのかな
そんな物件なんだ
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3266
匿名さん
>>3265 匿名さん
住宅は、本来投資対象にはすべきでなく、それでも投資目的で購入したいなら住宅ローンではなく不動産投資ローンを利用すべきで、もし居住しないなら目的を偽った明らかな契約違反であり、一括返済を求められるのはむしろ当然ですね。
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3267
口コミ知りたいさん
>>3265 匿名さん
何故これがせこいに繋がるのかが分からんが笑
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3268
マンション検討中さん
>>3264 通りがかりさん
そもそも自身が住むために借りて買ったが突如会社から転勤の指示があり、という大企業にお勤めの人でフラット物件を賃貸に出してる人も多い。彼らは悪意もないし見過ごされてる。うまく言い訳できればOKですよ、
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3269
通りがかりさん
最初から投資目的の人のことを言ってるんでしょう。住民票だけ移して新築未入居で売ろうとする人とか。
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3271
マンション検討中さん
マンション売ろうと思うんですけどどこに連絡すれば良いでしょうか?高く売れそうです。
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3272
名無しさん
>>3268 マンション検討中さん
そんなリスクのあることをオススメしちゃって大丈夫なんですか
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3273
通りがかりさん
ここを買われている方って法令遵守意識の弱い方ばかりなんですかね。正直ドン引きです。
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3274
検討板ユーザーさん
>>3272 名無しさん
実際に住居目的で購入していても入居までの間に転勤や離婚や介護など様々な理由で住めなくなる事はあります。
私は基本的に転売反対派ですが、上記と転売目的を銀行が確実に見抜く事は現実的に不可能かと。
なので問題なく返済されてれば銀行から指摘されるリスクは低いでしょう。
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3275
マンション検討中さん
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3276
評判気になるさん
>>3275 マンション検討中さん
入居から3年住んで3000万控除使用して売却ってのを繰り返すのでは?
2物件売却後には数千万あるので投資用物件も買えるようになりますし。これが買う物件さえ間違えなければ鉄板のやり方。
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3277
匿名さん
>>3276 評判気になるさん
3年住んでる間住宅ローン控除もちゃっかり取り戻し、3年住んで売却3000万控除で税金取られず
その後2年間は、大人しくしてる
こういう事ですかね?
ここは、1期でもその売却益出るもんなんですかね? しれてる気がしますが
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3278
評判気になるさん
>>3272 名無しさん
うまく言い訳とは嘘を言うということを言ってるのではなく、事実の事情を話し納得してもらえればという意味です。ダメなら住んでた物件を売却して一括返済したらいいですしね、住まないんだから
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3279
匿名さん
住宅ローン借りて転勤になって賃貸に出したいなら遠慮しないで金融機関に相談したらよい
また戻るなら住宅ローンを続けられることが多いしローン組みかえでも条件は配慮してくれる
隠しても他人が住んでいたらわかるに決まっているし、重大違反で一括返済のうえ信用情報に傷がつくなんてなったら悲惨
なお転売は問題無い
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3280
マンション検討中さん
なかなか完売しないし、内覧会も終わってネタがなくなってきましたね。
近くでおすすめのレストランあります?
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3281
マンション掲示板さん
>>3280 マンション検討中さん
割と最近にこのマンション最近にオープンした王将あります。王将はちょっと…と言われる方はそこから少し西に鳥貴族あります。お昼だと最高近くに丸亀饂飩あります。
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3282
マンション検討中さん
それらのお店以前からありますよ。王将は比較的最近ですが。
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3283
評判気になるさん
>>3281 マンション掲示板さん
余りにもリーズナブルなものばかり
やはり地域性に合わせてるのか・・・
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3284
匿名さん
しかし完売しないな
数年後考えたらめちゃ安いと思うのだが
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3285
マンション掲示板さん
>>3283 評判気になるさん
この辺り全然知らないのなら適当なこと言わない方が、。
靱本町はどちらかというと子連れでは入れなさそうな雰囲気の高価な店の方が多いですよ。
個人的にはむしろリーズナブルな店が多い方が暮らしやすいと思いますが。
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3286
eマンションさん
>>3285 マンション掲示板さん
大通り沿いはチェーンのファストフード店も多いですけどね。
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3287
マンション検討中さん
なかなか売れませんね!
ここのラストを買うよりは本町だとブランズ、ローレル堺筋本町、ジオを選ぶかな?
絶対プレミストでしょ。
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3288
通りがかりさん
>>3287 マンション検討中さん
シティタワーもありますからね。何でこんなに値段上げてしまったんでしょう。
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3289
マンション掲示板さん
たぶん実物見せてもらえるようになったことで柱が邪魔だとか眺望がないのがわかるようになって売れなくなってしまったのかと…
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3290
通りがかりさん
中古物件もそうだよね。眺望のいい部屋は高値で割と早く売れるけど、抜け感のない部屋は安くてもなかなかうれないからね。しかもこの部屋は値上げ後は割安感ないし。
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3291
匿名さん
>>3290 通りがかりさん
あーそうだったんですか
初めの価格より値上がって売れ残り 最悪パターン
でも売れ残りなので、皆んなに(購入者)ナイショで値下げの話をしてるとか
でもそれが最初の値段かも 笑
部屋の柱 邪魔は 要らね~
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3292
通りがかりさん
日経電子版の有料記事で近畿圏のマンション高騰について触れられてますが、うめきた2期と並んでここが大きく取り上げられています。
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3293
口コミ知りたいさん
>>3292 通りがかりさん
有料なので全て人が読めない 残念
CMともとれるかも
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3294
検討板ユーザーさん
>>3292 通りがかりさん
内容はどんな感じなんでしょうか?
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3295
マンション検討中さん
>>3289 マンション掲示板さん
全353戸あって最後まで売れなかったって部屋にはたくさんの選ばれなかった理由があるでしょうし、それを解決してくれる唯一の方法は値段になるかと思います。
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3296
マンション検討中さん
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3297
マンコミュファンさん
>>3296 マンション検討中さん
ウメキタに釣られて又価格がどんどん上がると思います
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3298
マンション検討中さん
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3299
eマンションさん
>>3296 マンション検討中さん
確かに言えるで
北区中央区福島区西区の順やからな
西区は、ファミリー多いけど激戦区になるんちゃうかな
少子化&単身世帯数激増
そういう意味でリーズナブルにしとかな
将来リセール見込めへんのとちゃいまっか
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3300
評判気になるさん
>>3294 検討板ユーザーさん
余り詳しくは書けないですが…
冒頭にいきなり靱公園から見た当物件の写真がでかでかしく登場。ただし記事の前半はうめきた関連が中心、中盤にダイワハウスの事業部長と当物件購入者のセリフが登場します。残ったのはキャンセル出た一戸のみであることにも触れられています。
全体的にポジティブな記事です。
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