物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3(地番) |
交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸(別途管理事務室1戸、スカイラウンジ1戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2023年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]カンパニートラスト株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー靱本町口コミ掲示板・評判
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321
マンション検討中さん
京阪のファインタワーの間取りは秀逸です。積水ハウスレベルですので、資産価値は相当高いと思う。
一方ここはハウチュですので、建物や間取りや管理はすっからかんなんですが、取るものだけはきっちり取ります。そうでなければ、成り上がることはできません。
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322
検討板ユーザーさん
確かにファインタワーは良いね。
積水のグランドメゾンも秀逸。
長谷工は何でこんなにもヒドいんだろう。
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323
マンション検討中さん
皆様はじめまして。
このマンションを、ずっと待ち望んでいたものです。でも、この掲示板ではあまり評判は良くないですね。この地域は以前から大好きで、マンションを、買うならこの場所かなって思ってました。でも、価格の割には間取りが本当にいまいちで、住むとしたら北側しかないのかなって思いました。モデルルームに行かれた方で、購入を、検討されてらっしゃる方は居られますか?また、おられましたら、その理由とかお聞かせ頂けたら嬉しいです。
マンションの検討に関して初心者なので、色々迷います。
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324
検討板ユーザーさん
70㎡でも2LDKの方はまだまとも。
80㎡の3LDKもまだまとも。
70㎡では3LDK住むなということだな。
しかしまともに見える70㎡2LDKも80㎡3LDKもキッチンから洗面バスルームへという導線は笑えるね。
余裕ある間取りでも遊んでくれる大和ハウスはどうかしてるぜ!
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325
マンション検討中さん
洗面バスルームへのキッチンからのアプローチの件ですが、通称リビングアクセスと申しまして、下手くそな設計士が採用するものです。Fランクの建築学科卒業生です。
昨今というか40年前から賃貸マンションや安物分譲板状マンションの2?3LDKに採用されており、洗面室へのリビングアクセスを許容してもらえたら、設計士としてこれほど楽な仕事はありません。
ここがハウチュたる由縁でしょう。
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326
マンション検討中さん
>>324 検討板ユーザーさん
323です。
ご回答ありがとうございます。
やはりそうですよね。
キッチンとパウダールームとの動線が凄く気になりました。
自分を納得させるために、最近の間取りはこれが流行ってるのかなぁと思って、ネットで検索してみましたけど。
あまりこんな感じではないですよね。
かなり高額な設定なのに。
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327
マンション検討中さん
>>323 マンション検討中さん
私も全く同感です。靱公園の緑と、公園周りにはおしゃれな飲食店だらけですし、駅から1分なので期待していました。
けれども北側から靱公園を望むより南側からの方が良さそうなので江戸堀1丁目の京阪電鉄不動産を狙おうと考え直しました。
肥後橋駅から歩いて3?4分はかかりそうなのが難点ですが。
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328
マンコミュファンさん
ここは立地はそれなりなだけに本当に残念なマンションとして語られる事になりそうです。
ここを買うなら少し東に行ったローレルタワー御堂筋本町の方が断然良く感じます。値段もあちらの方がかなりお安いですし。
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329
マンション検討中さん
>>327 マンション検討中さん
御返答ありがとうございます。
江戸堀1丁目の物件も良さそうですね。駅にもそれなりに近いし、プレミストタワーとは違ってスーパーマーケットも近いですし。ただ、他のマンションの営業の人から、今注目されている物件よりも更に値段設定が高くなると聞きました。
どんどん大阪市の駅近物件は値段が高騰しますね。
めちゃくちゃ、資金に余裕があるわけでもないので、本当に迷いますね。
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330
マンション検討中さん
>>328 マンコミュファンさん
やはり、同じように考えられる人が居られると改めて再確認できました。
どなたか、ポジティブな意見とか持っておられたらなぁと思い投稿したんですが。
結局は自分の中でなにを大事に考えるかですね。
抽象的な事を述べましてすみません。
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331
マンコミュファンさん
>>330 マンション検討中さん
おっしゃる通り、自分の中で何を大事に考えるか次第ですね。立地はそれなりですからね。これで立地も悪かったら目も当てられません。ずっと住む家ですし、値段の高い低いよりは自分の納得出来る満足出来る家に住みたいですよね。
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332
マンコミュファンさん
この数年地価上昇が続いてきた事実があるので、用地取得から竣工までの時間経過を考えても、今後5年くらいは建つマンション全て今より値段高くなってしまうのと思います。しかし、さすがに総額の限界もあるので、その後は都心マンションは供給が急激に減る可能性がある、もしくはあってもかなり仕様が劣る物件となる可能性が高いと考えます。
コロナ後に海外資金が入ってくれば更に値上がりしていくと思いますが...。
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333
マンション検討中さん
大阪には、梅田2期以外で海外資金は注入されません。
今後、日本で僅かに入る海外資金は全て東京の都心部で吸収される。
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334
匿名さん
肥後橋ってマイナー駅だと思うのですが、話題に挙がっているファインタワーは本物件より多少リーズナブルなのでしょうか?
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335
マンコミュファンさん
>>333 マンション検討中さん
一般的にはそう思いますが、言い切って断定するには根拠が必要です。その根拠資料を示してもらえますか?
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336
匿名さん
>>333 マンション検討中さん
海外勢は東京のどのエリアや駅に投資されるのでしょうか?
集中するのはせいぜい別格の港区、中央区、千代田区の一部の駅くらいだと思ってました。
その他のエリアと見比べると大阪市でも梅田に限らず中央区や北区も選択肢に並びそうに思うのですが。
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337
マンション検討中さん
>>334 匿名さん
肥後橋はなんとなくマイナーイメージですけど、住んでみると意外と住みやすいですよ。
本物件は四つ橋線の本町駅ですが、やっぱりマイナーなイメージでしょうか。利用してみたら、案外利用しやすい線ですが、生活圏によりますよね。
本物件とファインタワーでは、個人的な意見ですが、価格設定は似てるように感じました。
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338
匿名さん
>>337 マンション検討中さん
ありがとうございます。御堂筋線や中央線が利用可能な分、利便性は本町の勝ちかなと思ってました。値段が同じくらいとなると、本町になるかなぁ…
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339
匿名さん
>>338 匿名さん
立地だけでみたら本町の方が絶対いいと思います。
ただ、ここは間取りも悪くて価格も高すぎて、立地を全く活かせていないので、それであれば同じ値段でも肥後橋の方が良いと思うのも分かります。
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340
通りがかりさん
いやーー。間取りが悪すぎます。単純ラーメンで芸がなさすぎる構造で、ひどいですね。
特に梁がガッツリ下がっており、圧迫感がハンパないでしょうね。60平米以上あるのに、1317の風呂とか、、、2LDKも3LDKもほとんどが窓無し行灯部屋タイプで。まあ、、、ヒドイ!
図面集めくってもめくっても、、、スルー間取りばかり。。。
無理やり作った鋭角コーナーサッシュも、リビング半分以上下り天井。ちゃんと金掛けて、コーナー柱無い設計すればいいところを、ごまかしの片持ち跳ね出しスラブにごまかしコーナーサッシュ。
素人でもだまされないレベルのヒドイ設計ですね。
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341
マンション検討中さん
>>325 マンション検討中さん
あのロケーションであの面積でリノベーションでもなく1からデザイン出来るのに、なんでこんな間取りになっちゃうの?やっぱり無理やり戸数を詰め込みすぎたんじゃないの?本当に価値を感じるものにしかお金が動かなくなってきているから、こちらのタワーマンションはその対象になっているのかどうか?掲示板で動向を慎重に慎重に探りたいと思います。
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342
マンション検討中さん
>>340 通りがかりさん
鋭いご指摘ありがとうございます。
どうですか?ハウチュ?
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343
マンション検討中さん
>>339 匿名さん
確かにそうですねー。本町の方が街力がありメジャー。でも肥後橋と本町の距離感なんて自転車でも徒歩でも行き来できるし、、そう考えるとわたしも間取り優先で考えたいですね。
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344
通りがかりさん
>>342 マンション検討中さん
ハイチューなら頂きたいですね。
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345
マンション検討中さん
ほんと。タワーじゃなくていいからプレミスト靱本町(普通のほう)買っときゃよかったー。あっちのような間取りでいいから普通のいくつか用意しといてくださいよー。
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346
通りがかりさん
>>342 マンション検討中さん
NIKKENが、設計監修ではなく、デザイン監修ってところがミソだね!設計監修なら、こんな事にはなってなかったはず。
期待を裏切らない長谷工設計www
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347
名無しさん
近所のローレルタワーも長谷工で間取りが微妙だったけど、コストカットして安く提供するコンセプトなんだと思っていました。
なのに高価格のこちらもそうくるかと‥中身が本町1分の立地に見合ってないように思います。
新町のプレミストタワーみたいに大林にしてくれたら良かったのに。
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348
匿名さん
2wayで廊下からもキッチンからも洗面所、バスルームに行ける間取りは良いですが、本物件のようにキッチンからしか洗面所、バスルームに行けない間取りは初めて見ました。
どうしてこうなった。
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349
マンション検討中さん
まだモデルルーム行ってないのですが、待ちきれなくて質問させて頂きます。
北東角の部屋のリビングは、半分以上下り天井なんでしょうか?
わかる方おられましたら、教えていただけないでしょうか?
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350
通りがかりさん
>>349 マンション検討中さん
北東角、北西角は、柱をコーナーから外してるので、天井下りは少ないですが、、、コーナーサッシュの
カーテンボックスのところはかなり梁の高さ(建築的には【梁せい】といいますが)が大きいので、下りは大きいですね。
天井がリビング半分以上ガッツリ下がっているのは南東南西角ですね。
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351
通りがかりさん
>>349 マンション検討中さん
上記に加え、洋室を横断する様に、ガッツリ梁がリビング以外でも下がってるので、よーくご注意!
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352
マンション検討中さん
>>350 通りがかりさん
早速の御返答ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
北東角を検討していましたので、頂いた情報はありがたいです。
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353
マンション検討中さん
やはりサッシ高さ2400、リビング天井高さ2600の折り上げ(間接照明あり)、もちろん角柱は避けたコーナーFIXガラスなどを踏まえて、ラグジュアリー物件は事業主が積水か阪急、施工が竹中や大林辺りが担わなくはいけなかったよ!
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354
通りがかりさん
>>352 マンション検討中さん
おー!!なんと、北東北西を検討できるなんで、、、うらやましい限りです。ウチにその予算があれば、、、泣
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355
通りがかりさん
>>353 マンション検討中さん
本町なら、間取りの良さはシティタワーがダントツに良かったですね。さすが住友だなとは思いましたね。ここも財閥×スーゼネならよかったわー。今更ですが。
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356
マンション検討中さん
60平米でも靱公園の緑が望めると思い西側の真ん中の部屋を楽しみにしていたのですが、折角キッチンがバルコニーに面しているのにもかかわらず小窓の一つもない。
窓のあるキッチンは理想だと思うのですが、こんな簡単そうに思える事もできない理由があったのでしょうか?
おまけにキッチンと洗面所が隣同士で、コンロと洗濯機が、動線のスライドドアの戸袋を挟んで並んでいる。
もしこのコンロで魚でも焼こうもんなら、この煙をレンジフードと浴室、洗面所の換気扇両方で吸ってしまいそうな感じがします。
あまりにマイナスな事は言いたくないのですが、期待感が大きかっただけに残念でなりません。今からでも遅くはないので、設計変更とか御検討いただけないものなのでしょうか。こんな設計、疑問しか残らないです。
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357
匿名さん
>>356 マンション検討中さん
ほんと、あの間取りにはビックリしました。ありえなさすぎて笑えます(笑)5年遅らせてもいいから今から再度設計やり直した方がましだと思います。。
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358
マンション検討中さん
やはり、皆さん間取りには納得いかないと言ったご意見が多いですね。
間取り的には北東角が、人気なんでしょうか?北西角は値段的に、なかなかでが出そうにない感じですが。南側にある40cm2はどのような人が購入されるんでしょうね。
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359
名無しさん
>>356 マンション検討中さん
水回りを寄せたかったから、シンクが洗面横になったんでしょうね。
自分も西向きの中住戸を狙っていたので、なんじゃこりゃと思いました(笑)
40平米の行灯リビング部屋も使いにくそうですね。
ゆくゆくはなにわ筋も通るし場所は悪くないんだけど‥。
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360
匿名さん
最近のマンションはあんなに高いのですか?間取り悪いのに、価格は高い。長谷工物件は、コストカットしてると聞きましたが、なぜ価格は高いのでしょうか。
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361
マンション検討中さん
利ざやは全てハウチュが獲得します。
新町の物件で西区タワーを経験して、長谷工で安普請物件を作ってもこの立地なら売れると判断したんでしょう。
要するに、本町靱公園に住めるんだから、高値劇悪物件で我慢しろと、足元を見られているんですよ。
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362
マンション検討中さん
結局は場所がいいという事で売り切ってしまうのでしょうかね。欲しいと思ってた物件の評価がここまで悪いのは残念です。
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363
マンション検討中さん
>>361 マンション検討中さん
がーーーん。。ショック。。。
たしかにどのパンフレットからも靭公園、本町しかお勧めキーワードは出てきませんでした、、、
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364
マンション検討中さん
マンションの事なら長谷工♪タラタタッタタ♪
大阪城ビューと難波宮跡前のシエリアも希少性のある好立地物件ながら、超下手くそ間取りや直床&床暖房なしなど購入者を舐めきった仕様で失望失笑を招集しましたが、ここも同じ匂いがするのは私だけでしょうか?
冒頭のCMソングを聞く度に虚しさに苛まれます。
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365
口コミ知りたいさん
>>364 マンション検討中さん
貴重な土地なのに、残念ですよね…
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366
マンション掲示板さん
>>364 マンション検討中さん
天満橋のシエリアタワーも全く同じ状況ですね。ここも設計施工は長谷工。マンション業界のユニクロでしょうか。板チョコ型マンションだったら長谷工の均一化が良いのかもしれないけど、タワーマンションはやっぱり三井三菱住友、積水、京阪でないと無理な感じでしょうか。靭公園ビューを望むなら京阪に期待ですね。
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367
匿名さん
>>366 マンション掲示板さん
優良デベでも施工主次第でコスカ物件になってしまうようですよ…
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368
マンション検討中さん
昔から困ったら長谷工というのが、業界の常識なんです。
絶対に言わないでいただきたいのですが、スーパーゼネコンの半値で受注してもらえるとか?
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369
マンション検討中さん
この場所は大和ハウスにとってフラッグシップマンションとしたい立地だったはず。それだけにIBMから高値で土地仕入れてしまったのかもしれないけど、それでも施工は長谷工以外に任せるべきだった。マンコミ板で、こんなにも残念な感想しかない板は珍しいくらい残念なマンションとなってしまった。もったいない。おそらく長らく「残念なマンション」として語り継がれるだろう...。私もそうだが、立地面から期待してた人が多いだけに検討者の落胆の色がはっきり見えて悲しい。
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370
検討板ユーザーさん
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371
マンション検討中さん
>>369 マンション検討中さん
そうなんですよ!楽しみにしてコツコツ頭金ためてました。。なにか1つでも魅力的な間取りがあれば、と頑張って寄り添って探してみたものの、こんなことあるのか?って感じです。
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372
マンション検討中さん
>>370 検討板ユーザーさん
たしかに。土地を最も高掴みさせられたんだろうな、、でもその影響を購入者がかぶるのも、なんだかなぁ、、
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373
匿名さん
やはりハウチュは損して得とれで、設計を抜本的に見直し、この地にふさわしく、入居者にも感謝される作品を練り上げ直して提供する事が、長い目で見れば結果的に得策なのではないでしょうか?
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374
マンション検討中さん
>>373 匿名さん
不動産会社として箔をつけ、三井不動産、三菱地所、野村不動産などのメジャーセブンと肩を並べるという強い意志が有ればそうするでしょうが、、、
ハウスメーカーとしての役割を完遂する積水ハウスに対して、儲かるものは何でもする成り上がりハウチュとのレベルの差が広がるばかりです。
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375
マンション検討中さん
まだ、モデルルームに行ってないですが、行ったとしても、残念な気持ちは変わりませんかね?かなり期待してたので、皆さんの記事を見て、気分がかなり落ち込んでいます。全く前向きな意見ありませんね。
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376
通りがかりさん
>>375 マンション検討中さん
まあ、モデルルームみても、正直あんまり意味なかったですね。
今回はパンフレット、図面集(社内資料)もらいましたが、細かい設備仕様の必要な情報はなし、靭公園の写真何枚もいらんわ!って言いたくなるパンフレット。
図面集は間取りが悪すぎてページをめくる毎にテンションがどんどん下がっていきます。
あまり期待していかない事ですね。
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377
マンション検討中
>>375 マンション検討中さん
本気で検討されていたなら一度はご自身で確認された方が良いとは思いますが、私が行った感想では時間の無駄...くらいに感じました。
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378
検討板ユーザーさん
>>373 匿名さん
利益を追求しないといけないので無理でしょう。でも売る時高く売れたらいいんじゃないですか。
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379
マンション検討中さん
>>377 マンション検討中さん
本気で考えてますし、楽しみにしていましたので、今月モデルルームに行って自らきっちり確かめて来ます。ありがとうございました。
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380
口コミ知りたいさん
>>376 通りがかりさん
確かに、靭公園の写真いらないですね笑
自分の目で見られますし
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381
マンション検討中さん
>>380 口コミ知りたいさん
そうなんですよね。公園とかエントランスや内廊下や共有部のキラキラした写真いくつも要らない。1番長く時間を過ごす専有部の重要な間取りが、なんていうか、本当になんでなの?って感じでコンセプトやプロジェクトの説明よりも、なぜこの間取りになったのかの説明が購入検討者に対して必要なのでは?という印象。売れ行きの重要ポイントになりそうなのは、なぜこの間取りや導線になったのかの説明なのかもしれない。あと6畳以下の小部屋に冷蔵庫みたいなサイズのクローゼットとかも複雑。リビングダイニングを広くする設計でも窓側周辺の形が滑らかでないのもなんだかなぁ。出っ張りも無くせなかったのかなぁ?
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382
マンション検討中さん
>>381 マンション検討中さん
説明がいまいちなんですね。
ネットでしか聞く人できてませんけど、北東角はいい間取りでは無いですか?
高いのでしょうか?
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383
マンション検討中さん
>>382 マンション検討中さん
え、、、この間取りもパウダールーム入るのにキッチン通らないとダメな間取ですよ?どこが良いのでしょう?
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384
マンション検討中さん
このマンションはゼッチ基準を満たすことをとても売りにしていた様に感じました。「ゼッチを取得する」ことが第一目標になってしまって、その為に本来最も優先すべき顧客目線が抜け落ちてしまったのではないかと感じます。
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385
マンション検討中さん
>>383 マンション検討中さん
そうですね。見た感じ。一番いいのかなって思ってしまいました。ありがとうございます。
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386
通りがかりさん
>>384 マンション検討中さん
ほんと、プロジェクト発表会でゼッチの説明に何分付き合わされたか、うんざりでした。どーでもいいですからね!正直、ゼッチとか。
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387
マンション検討中さん
>>386 通りがかりさん
私はゼッチの話をなにも聞かされてなくて、初耳でした。人によって説明はさまざまなんですね。
いい話ならいいのですが。
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388
マンション検討中さん
北東角NE‐100TFは唯一良いが、四つ橋筋沿いの騒音排気ガスに晒されて、お値段は1.5億以上でしょう。
このレベルでダブルボールにしていないところが、ハウチュレベルと言われる床由縁です。
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389
マンション検討中さん
>>381 マンション検討中さん
> あと6畳以下の小部屋に冷蔵庫みたいなサイズのクローゼットとかも複雑。
冷蔵庫サイズのCLって名言ですね。残念ながら、完全にコストカットです。
ところで、バルコニーすらケチるこちらのハウチュタワーですが、サービスバルコニーは室外機しか置かない反面掃き出し窓がないので、室内側は窓一面に家具を寄せられて有効面積は多いというメリットがあります。
たまにはハウチュにポジコメントを差し上げます。
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390
通りがかりさん
>>389 マンション検討中さん
角部屋を検討できる予算が無い我が家は、残念ながら検討できる部屋はありませんでした。
おっしゃるように、エアコン設備設計も凡庸でバルコニーを占拠し、結果はきだし窓がLDのみ、居室は腰窓。唯一のLDはきだしもケチりにケチったワイド寸法が小さい規格物。バルコニーに面した洋室の腰窓なんて、部屋の中が薄暗くて最悪ですよ!
少し前のどなたがおっしゃってましたが、ダブルチューブにせず、純ラーメンでタワーを設計するなんて、大学出たての一級建築士ようやく取りましたーっていう若葉マーク設計士でも出来るような建物ですからね、全ての間違いはそこからですね。
長谷工案件は仕方ないね。
用地長谷工→企画設計長谷工→抱き合せデベ
の順ですから。
まともデベは
用地:デベ→企画デベ→設計:スーゼネ設計
の順
それを知ってるか知らないかですな。
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391
マンション検討中さん
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392
マンション検討中さん
>>391 マンション検討中さん
ここは本当に「オワタ」ですね。。
稀に見るザンネンタワーです。
こんなの誰が買うんでしょうか...。
この立地、返して欲しい( ;∀;)
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393
匿名さん
日本IBMのビルはとってもおしゃれな感じのビルでしたよね。それなりにこの場所に溶け込んでいたと思います。それがAPAとまではいかないものの、変な照明が縦に走るどこにでもある様な外観のマンションになるわけですか。その両隣の住戸は夜明るくて迷惑千万だろうけど。
その土地にマッチしようとするコンセプトくらいは持って欲しかったです。例えば大手前のファインタワーは大阪城を照らす行燈をコンセプトにしているらしいですが。ちょっと笑えるけど、それなりに目的意識があるのは評価出来ないでもないです。
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394
マンション検討中さん
>>392 マンション検討中さん
確かに。言えてます。けれどもハウチュの営業力を駆使して売り切るんでしょう。私は最初期待してたけれども、料理臭のする洗面所や浴室はやっぱり生理的に受け入れ難いので、おりることにしました。
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395
マンション検討中さん
>>393 匿名さん
ハウチュにそんな趣きある建物を期待する方がどうかしてるよ。
靱公園前の受け角立地を台無しにされたお気持ちは察して余り有りますが、公園北側の再開発を期待されたら如何でしょうか?
なにわ筋線が開通したら、まとまらない大阪でも再開発の旋風が吹くかもしれません。
手前味噌ながら、当方はこんな大阪をとっくに見切り、東京都心部でしかマンション保有していないよ。
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396
匿名さん
>>395 マンション検討中さん
おっしゃる通りでした。APAに帝国ホテルやパレスホテルの外観を期待していた様なもんでした。
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397
マンション検討中さん
>>394 マンション検討中さん
同じくです。わたくしも2~3LDで隣接建物から抜ける階に住むことを楽しみにしていましたが、人生の後半をこの間取りで住むのは悲しすぎるので、高い買い物だし、おりることにします。。
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398
マンション検討中さん
>>396 匿名さん
ちょっと爆笑です。アパもお金が無いわけでもないのに、アパのラグジュアリーコンセプトのホテルでも帝国やパレスにならないのは、本当に設計する人のセンスなんだろうなぁ。このマンションしかり。
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399
匿名さん
普通マンションは、先ず立地で選ぶと思います。立地はとっても気に入っているのに、間取りがあまりにも酷い為、泣く泣く諦めざるを得ないという、前代未聞の稀有なケースだと思います。
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400
マンション検討中さん
>>399 匿名さん
結構あるあるでしょう。
よく間取りなんてリノベすればいいというけど、新築で購入した建材や設備を廃棄するなんて、環境破壊の極みでしょう。
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401
匿名さん
>>399 匿名さん
某シエ◯ア上町台という立地一本勝負のマンションもありますよ!
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402
マンション検討中さん
>>401 匿名さん
そこって全然立地良くないでしょ。
誰かが酷評してましたね。
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403
マンション検討中さん
>>386 通りがかりさん
例えば、「アレクサ、灯りをつけて?」ってやつですよね。反応が悪いのか、アレクサが「ハイっ」て答えて実際に灯りがつくのに5?6秒かかっていたようでしたが。
WIFIの電波状況にもよるのでしょうが、さっさと言う事聞けよっって感じの少しイラつく感じでした。リモコン使った方が早いんじゃないのって正直思いました。
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404
マンション検討中さん
>>403 マンション検討中さん
太陽光発電の設備があるという説明も聞かなかったが、これでZEHの基準を満たすんだろうかと疑問に思いましたが。
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405
マンション検討中さん
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406
マンション検討中さん
>>405 マンション検討中さん
最安値で385万くらいでしたよ
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407
匿名さん
>>322 検討板ユーザーさん
ファインタワー大手前は外壁に問題ありと写真付きで投稿がありました。京阪もやはりまだまだ未熟なデベなんですかね…
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408
マンション検討中さん
>>407 匿名さん
それでもここよりは100倍ましですけどね...
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409
匿名さん
>>408 マンション検討中さん
せいぜい10倍くらいじゃないですか?あの写真見ると京阪も勘弁ですね。
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410
マンション検討中さん
江戸堀の京阪電鉄不動産のタワーから靱公園までは特に高い建物もないし、西船場小学校、西船場公園を挟んで中層階からでも南側に靱公園の緑が綺麗に望めそうな感じではないでしょうか。生活するにしても、ライフの近くですし、素敵なタワーになる事を期待しています。ご近所さんで眺望が抜けるところを待ち望んでいらっしゃる方もまたおられると思いますが、ここがどんな風になるかまた情報が逐次入りましたらよろしくお願いします。
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411
マンション検討中さん
皆さんのご意見を色々聞けて、勉強になります。批判が殆どですが、盛り上がってないスレッドよりは活気がある方が良いですね。プレミストタワー靱本町の購入を検討されてる方はいませんか?
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412
口コミ知りたいさん
>>411 マンション検討中さん
北東80平米を検討中です。立地はいいし、子育て環境も良いので、前向きに検討しています。
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413
匿名
>>412 口コミ知りたいさん
1億超えの部屋ですね!
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414
マンション検討中さん
>>412 口コミ知りたいさん
確かに色々なご意見が出てますけど、環境はなかなか良さそうですね。間取りなど問題もあるのかもしれませんけど、私もモデルルームを見て、前向きに検討したいなって思ってます。ありがとうございました。
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415
口コミ知りたいさん
>>414 マンション検討中さん
はい、もう少しで1億の所です!毎月の返済を考えるとなかなかの金額になりますが、今後引っ越す時があっても資産価値は下がらないですし、何よりも子供の環境を考えると住みたいですよね。間取りもそんなに酷くない部屋だったので検討してます。
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416
マンション検討中さん
>>406 マンション検討中さん
ありがとうございます。思って値段の少し上ですね・・・間取りはそこまで悪いとは思いませんが、別の物件を買うことにします。
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417
マンション検討中さん
>>415 口コミ知りたいさん
「今後引っ越す時があっても資産価値は下がらないですし、」は、あまりにも読みが甘すぎて心配になるレベルです。ここでのみんなの評価見てますか?ここはリセール時は間違いなく下がりますよ。引っ越ししない、売却しないと決めて買った方がいいと思います。老婆心ながら。
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418
匿名さん
営業担当のレベルが低い。笑
間取りもヤバい。ジオか積水が良かった。
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419
マンション検討中さん
ここの学区とか偏差値高いのでしょうか?近くの西船場小学校はごく普通の小学校だと聞きましたが。本田小学校よりはマシみたいですけど。
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420
匿名さん
>>418 匿名さん
現地見てきました。
良い場所ですね。
それだけに大和ハウスの手に落ちた事が心から悔やまれます。
積水、阪急阪神か財閥系なら良いマンションに仕上げてくれたに違いありません。
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