物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3(地番) |
交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸(別途管理事務室1戸、スカイラウンジ1戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2023年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]カンパニートラスト株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミストタワー靱本町口コミ掲示板・評判
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1341
検討中
どこの銀行も10年固定の金利を上げましたね。みなさんは変動金利にされるご予定でしょうか?
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1342
匿名さん
>>1341
借りた方が得とはいえ現金買いの人も結構いると思われます。
都内のタワマンで約4割とか。
アクティブに運用しないしローン減税も関係ない人の気楽さは羨ましいです。
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1343
マンション検討中さん
こちらあと何戸残ってるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
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1344
検討板ユーザーさん
>>1343 マンション検討中さん
第4期2次販売前の状況で、おおよそ100戸くらいだと思います。
高層階はほぼほぼ荒れてるような感じでした。
参考までに。
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1345
マンション検討中さん
>>1344 検討板ユーザーさん
低層階の角部屋はどれくらい残ってますか?
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1346
マンション掲示板さん
>>1345 マンション検討中さん
低層角は比較的選べる感じでしたよー
70A 80AB 85A全て残ってるはずです。
私もこの中で検討してます。
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1347
マンション検討中さん
>>1346 マンション掲示板さん
今は低層角部屋が早いもの勝ちですね。低層角部屋なくなれば、あとは単身や夫婦向け、あとは投資用とかですかね。
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1348
マンション掲示板さん
>>1347 マンション検討中さん
そうですね。
3Lは竣工までに売れるので残戸数が減ればドンドン値上げしていくでしょうから、早めが良いかと!
逆に1Lは苦戦すると思います。
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1349
eマンションさん
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1350
匿名さん
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1351
検討板ユーザーさん
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1352
マンション掲示板さん
>>1349 eマンションさん
細長いペンシル型より個人的には好きですが微妙ですか?
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1353
匿名さん
度々長谷工感のある~、長谷工マンションの代表作といった書き込みがありますが
不勉強なので外観の特徴はよく分かりませんでした。
写真を拝見しましたが、全ての覆いが外されたらスマートな外観デザインになるんじゃないかと思います。
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1354
マンション検討中さん
小学校は西船場か明治か分かる方おられますか?
また、子連れやファミリー層も多いですかね?
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1355
マンション検討中さん
>>1354 マンション検討中さん
小学校の校区は明治ですが、西船場も選択できますよ。
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1356
マンション検討中さん
>>1355 マンション検討中さん
そうなんですね!ありがとうございます。
近いので安心です!
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1357
匿名さん
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1358
通りがかりさん
>>1355 マンション検討中さん
どちらの校区が人気ですか?
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1359
マンション検討中さん
>>1358 通りがかりさん
どちらも学力テストは全国平均よりも高く人気かとぞんじますが、西船場小学校の方がこのマンションからは安全に登下校できそうですよね。
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1360
通りがかりさん
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1361
マンション検討中さん
外から見て床が薄すぎると思ったんですが、そんなもんですか?
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1362
マンション検討中さん
物件概要を見たところ12部屋くらい減っているので、残戸数100切ったくらいかな。
竣工まであと1年で売切れますかね?
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1363
マンション検討中さん
>>1362 マンション検討中さん
ファインタワー肥後橋が平均坪単価400超える噂あるので、こちらが先に完売するのではないでしょうか。ファインタワーの方が中之島や梅田に近いので、ファインタワーの方がいいという方もいらっしゃるようですが、個人的には四つ橋線本町駅徒歩1分のこちらの方が資産価値高いのではとおもっております。
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1364
匿名さん
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1365
匿名さん
>>1364 匿名さん
渾身の一品なんですね。この間取りの住心地ってどでしょうか。洋室の形やキッチンインのお風呂って斬新ですね。
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1366
マンション検討中さん
>>1365 匿名さん
キッチンからバスルームを一直線にする事で動線的に使い勝手が良いと言う声は最近聞きますよ。
それよりも家具配置のしにくい柱の多さの方がツッコみたくなります笑
ここの良さは立地と共有部のデザインで実際売れてる訳で良いんじゃないですか。
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1367
マンション検討中
>>1363 マンション検討中さん
ファインタワー肥後橋は梅田に近い割に周囲環境が良いのが強みですね。
一方で戸数が少なめなので、共用施設の豪華さと管理費レベルがどうなるかが注目です。
あとは周囲道路がやや狭いのも気になります。
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1368
匿名さん
>>1366 マンション検討中さん
「キッチンとバスルームを一直線にする事」と「キッチンインのバスルーム」とは似ている様で全然意味合い違うと思いますよ。
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1369
マンション検討中さん
>>1367 マンション検討中さん
ファインタワー肥後橋周辺は、ライフあるのはいいですが、古い建物がゴミゴミしててあまり良い環境とはいえないのではないでしょうか。
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1370
匿名
>>1368 匿名さん
うん、私もそう思います。
想像するに、バルコニーまで一直線ということでそのあたりも家事動線としているのかな。でも、今どきは乾燥洗濯機と風呂場でも乾燥できますしね。
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1371
検討板ユーザーさん
>>1369 マンション検討中さん
ファインタワー肥後橋は、マンションの斜め前にオープンスタイルで飲める居酒屋や、となりに焼き鳥屋さんなど、コロナでなければかなり賑やかなお店があります。
前の道は一方通行で、車所有者にはストレスになるかもしれません。昼食どきは、周辺で働いている人でかなり賑わって車も通りにくいです。
ライフが近いのはいいですね。
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1372
検討板ユーザーさん
>>1370 匿名さん
初めかの間取りを見た時は、びっくりしましたけど、角部屋ですし、なかなか人気でもうすぐ空きは無くなりそうな気がします。
間取りや、内装のグレードはイマイチですけど、やはり立地の良さは強みなんでしょうかね。
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1373
マンション検討中
>>1371 検討板ユーザーさん
なるほど。
確かにコロナ禍ゆえに日常がどんななのかは地元の方しかわからないですね。
貴重な情報、有難う御座います。
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1374
匿名
>>1372 検討板ユーザーさん
なるほどね。まあ洋室も子供にあでがいシングルベッド置くなら問題もなさそうですしね。ブランズ大阪本町なんて80平米でリビング10畳とかありましたから、だいぶマシかも。
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1375
匿名さん
エントランスホール、美術館のような、オフィスのような感じ。
これ、本当にマンションなんでしょうか。「フィーチャーウォール」と呼ぶんだそうです。
「2層吹き抜けのファサードデザイン」、高さもかなりあります。
完成予想図はCGではあるものの、実際どうなるのか見てみたい気もします。日建スペースデザイン、知らないんですが、コンラッドを手がけた企業なんですか?
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1376
匿名さん
>>1375 匿名さん
苦笑 10年前のステマみたいな投稿だな
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1377
マンション検討中さん
>>1375 匿名さん
エントランスホールは、天井高7メートルあるようですね。確か、ブランズタワー大阪本町と同じだったかと記憶してます。ブランズのモデルルームの階段辺りが7メートルで設計されており、結構な高さありました。
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1378
匿名さん
>>1377 マンション検討中さん
横からすみませんが、ロビーが吹き抜けじゃなければタワマンの方が珍しくはなくて?
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1379
匿名さん
>>1378 匿名さん
すみません、なんか変な日本語になってしまいました。
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1380
マンション検討中
>>1375 匿名さん
日建は何気にブリリアタワー堂島も関係してますからね。
ここの出来上がりが楽しみですね。
一度見てみたいです。
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1381
マンション検討中
>>1380 マンション検討中さん
24階くらいまで伸びてました!
今の売れ具合がどうなのかが気になりますね。
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1382
検討板ユーザーさん
>>1381 マンション検討中さん
なかなか、デカくなってきましたね。
残り93戸です。
竣工前完売いけますかね。
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1383
マンション検討中さん
>>1382 検討板ユーザーさん
1LDK,2LDK,3LDK毎では何戸ですか?
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1384
検討板ユーザーさん
>>1383 マンション検討中さん
すみません。
流石にそこまではわかりません。
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1385
匿名さん
>>1382 検討板ユーザーさん
販売期ごとに値上げで竣工前の完売をそもそも目指さない可能性もありますね。
立地が良いのでいつか売切れるでしょうから、デベも強気だと思います。
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1386
マンション検討中さん
物件概要更新されてますね。先週から8戸販売戸数が減少してるので、先週まで残戸数93戸だとすると残戸数85戸ですかね。
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1387
匿名さん
>>1386 さん
>>1386 マンション検討中さん
相変わらず好調ですね。
ジオタワーやファインタワーがより高額で発表されたら、一気に進みそう。
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1388
マンション検討中さん
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1389
匿名さん
>>1388 マンション検討中さん
私も都度HP確認してますが全然更新されないですね。
売り急がない感じですかね。
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1390
匿名さん
>>1388 マンション検討中さん
更新されましたねー
高層階はほとんど無かったです。
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