物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3(地番) |
交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸(別途管理事務室1戸、スカイラウンジ1戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2023年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]カンパニートラスト株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミストタワー靱本町口コミ掲示板・評判
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1161
マンション検討中さん
四つ橋線でも、本町の駅近なので。
ある程度の囲まれ感は仕方がないのでは無いんでしょうか?
それでも、この場所に住みたいと思う人が住むんじゃないでしょうか。
既に200戸売れてますしね。
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1162
マンション検討中さん
もう200戸到達ですか…
来年の今頃には完売してそうな勢いですね。
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1163
マンション検討中さん
>>1162 マンション検討中さん
来年の今頃に完売しますかね。
私はマンション購入初心者だからわかりませんが、小さい部屋の間取りとか、どのような方が購入されるんでしょうか?結構値段も高いです。
でも、350戸で竣工前に完売したらすごいですね。
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1164
匿名さん
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1165
匿名さん
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1166
通りがかりさん
駅から1分、靭公園至近というのがやっぱりウケがいいのでしょうね。
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1167
通りがかりさん
でもNE70Aのプランとか、洋室2、3はどこにベッドを置いたら良いのだろう?
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1168
匿名さん
>>1167 通りがかりさん
むしろ置く場所はほぼ固定そうですけどね。柱ないだけでも結構違ったでしょうけど、そこはもう構造上しょうがないです。
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1169
坪単価算出中さん
ガラスが入るとマンションっぽさが出てきますね!
まだ10階くらいの高さですかねー
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1170
匿名さん
外観の完成予想図を見ると角部屋は外から室内が丸見えになってしまいそうですが、このようなタイプの窓は上の階だけですか?
高層階で人の視線を気にすることなくカーテンをつけずに生活できるなら最高の環境ですね。
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1171
マンション検討中さん
>>1170 匿名さん
上記の写真を参考にすると、低層階でも角部屋は結構大きな窓になってますよね。
下の階ではある程度、カーテンなどの目隠しが必要かと。高層階は日差しが気にならなければ、カーテンなしが気持ち良いですよね。
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1172
eマンションさん
信濃橋の交差点から見ると、東南角部屋が隣の三井ビルよりも前に出ているので部屋の中が丸見えです。
良く言えば眺望が抜けているのですが、信号待ちの人の視線が気になる方は高層階の方がいいかもしれません。
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1173
マンション検討中さん
やはり通行人などの目線のことを考えると、5階以上には住みたいですね。
せっかくのFix窓やから、景色は楽しみたいです。
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1174
マンション検討中さん
南西角部屋のこの廊下の多い間取りはイマイチなんでしょうか。検討中で迷っています。
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1175
匿名さん
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1176
マンション検討中さん
>>1174 マンション検討中さん
廊下が長いのが残念なところですが、比較的人気の間取りのようでしたよ。中層階から高層階にかけて比較的売れていたような記憶があります。この場所が好きならば検討する価値があるように思えます。個人的な意見です。
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1177
eマンションさん
>>1176 マンション検討中さん
このタイプはリビングの天井高、気にした方がいいよ。
構造設計がクソだから、リビングダイニングの大部分を大梁がドーンと下がってるので。
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1178
匿名さん
>>1177 eマンションさん
下り天井がわかる間取図あれば見せていただきたいです。あまり、感情的な表現は避けませんか?善し悪しは事実をもとに検討者が判断すればいい訳で、書かれている内容ではただの煽りです。
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1179
マンション検討中さん
まあここでウダウダ議論するよりもマンションギャラリー行って図面もらってくるのが一番ですが、柱と柱と結ぶ形で下り天井になってるのはあるあるなのでそこは要注意ですね。
下手するとLDのちょうど床暖になってる部分のほとんど下り天井の可能性も。
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1180
マンション検討中さん
>>1179 マンション検討中さん
図面集見てみると、リビングの柱と柱の間に梁があり、その部分で天井が下がってるようです。
実際にはどこまで下がっているのかまでは分かりません。やはりモデルルームで確認するのが一番だと思います。確か、部屋のCGを見せてもらえたような気がします。
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1181
匿名さん
>>1180 マンション検討中さん
梁のところは天井高2300ですよ
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1182
マンション検討中さん
今後ここの北西の駐車場にマンションが建つ可能性は高いですかね?
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1183
匿名さん
>>1182 マンション検討中さん
仮に、そんなマンション建ったとして、住みたい方いらっしゃいますかね。
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1184
マンション検討中さん
>>1183 匿名さん
北西角部屋の眺望が損なわれてしまうのではないかと危惧してまして。。
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1185
匿名さん
>>1184 マンション検討中さん
できたとしても東隣の高くて15階程度のマンションではないでしょうか?そもそも既に北西角部屋は、眺望あまり期待できない眺望ではなかったでしょうか?
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1186
マンション検討中さん
アウラ京町堀みたいにタワマンのすぐ北側にマンション建てるケースは実際にあるので、可能性はあると思っておいた方がいいでしょうね。
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1187
マンション検討中さん
>>1186 マンション検討中さん
敷地面積としてはかなり小さいですけどね。
ただ、賃貸マンションなら建ちそうですね。
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1188
匿名さん
ここのリセールバリューは、購入時よりもあがりますでしょうか。皆さんのご意見をお聞かせください。
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1189
検討中
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1190
マンション検討中さん
>>1189 検討中さん
大和ハウス自体は施工に関わっていないはずなので影響ないと思います。
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1191
マンション検討中さん
大和ハウス工業が、来月2~23日までの22日間
電気工事や配管工事に関する営業を停止する。
って書かれてるから影響ないわけないでしょう。
全体の社風が伺い知れる。
猛省が必要です。
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1192
匿名さん
ということは、大和ハウスつながりでブランズタワー大阪本町も影響食らう?
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1193
マンション掲示板さん
こういう不正が起こるという事は
体育会系組織なんだろうなー。
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1194
匿名さん
>>1191 マンション検討中さん
実際に施行不良があったわけではないのかな?
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1195
匿名さん
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1196
マンション検討中さん
大和ハウスが今回の違反を国土交通省に申告して、このような処罰が下ったと理解しました。一企業がこのような不正をして、受験資格を得ていたことに関しては、大変残念な事です。国土交通省からの指導を真摯に受け止めて、以後このようなことがないように企業体質を改善していくことを期待したいです。処罰内容は新規の電気工事の受注を中止する事のようなので、現在施工しているのが長谷工なので、当マンションの建設に影響は無いと思います。
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1197
マンション検討中さん
>>1188 匿名さん
リセールバリューに関しては、すごく興味があります。自分は全く知識がないのですが、元々の販売価格が高いことから、利益を得るのは難しいのだろうなって感覚的に思っていました。10年後大きく値崩れをしなければ良いかなって思っています。
どなたか詳しい方おられますか?
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1198
購入経験者さん
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1199
eマンションさん
>>1188 匿名さん
本町1分の希少な土地なので資産価値は維持できると思います。
個人的に一番気がかりなのは、南隣の三井ビルが来年築40年を迎える点です。
駅上かつ交差点に面した角地なので、40階以上の建物が建つこともあり得ますから‥南側の特に高層階を買うのは博打性が高い気がします。
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1200
匿名さん
>>1199 eマンションさん
パークタワー靭本町、とかあり得そうですね。
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1201
匿名さん
>>1200 匿名さん
仮にパークタワー靱本町建てるとすると、北側はプレミストとお見合いになり、北側ほぼ全ての部屋の眺望が絶望的になります。北側をタワーパーキングにしても、1階から最上階までするほどではなく、価格の低い部屋等設置せざるをえず、売主側としては投資効率おちそうなので、立替えするとすれば、オフィスビルではないでしょうか。
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1202
マンション検討中さん
1197です。確かに南に建っている三井ビルの今後はすごく気になります。マンションとして建て替わるとしたら北側の眺望は完全に潰れますよね。ただ、このことに関して、ディベロッパーはどのように考えるのでしょうか?大したリスクではないとか。当マンションは南側の眺望が今後悪くなる可能性からか、販売前より少し販売価格を下げてたような気がします。個人的には三井ビルの建て替えは、商業ビルとオフィスビルの複合ビルとして生まれ変わって、更に買い物しやすい環境になってくれればと思います。無責任で勝手な妄想ですが。。。
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1203
匿名さん
三井ビルですが東側と南側が交通量多い道路、北側がこことお見合いになることを考えると、建て替わるとしたらフェスティバルタワーのようなオフィス主体の複合ビルの可能性が高いでしょうね。ただ結構頑丈そうな建物なので少なくとも10年くらいは現状維持な気もしますが。
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1204
マンション検討中さん
>>1194 匿名さん
昨日ダイワハウスからお取引先様へのお知らせというタイトルのファックスが届きました。読みましたらとても悪い内容で、来月はほぼほぼクローズさせられるようです。国から相当悪質と指摘あったのですね。心配というか、信頼は低下しますよねまたしてもの不祥事。
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1205
通りがかりさん
>>1204 マンション検討中さん
売れ行きに影響するでしょうか?
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1206
マンション検討中さん
>>1204 マンション検討中さん
そんなファックス届いてませんけど
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1207
匿名さん
>>1206 マンション検討中さん
ここは、積極的に営業していかなくても、そのうち完売することになるんじゃないでしょうか。ここの立地は希少性高いです。
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1208
検討中
>>1206 マンション検討中さん
取引先宛のFAXだから、個々の客には送られてないんじゃないでしょうか?
なんにしても、営業停止になるような不祥事とは、不安になる話ですね。施工中のマンションには影響ないことを願うばかりです。
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1209
匿名さん
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1210
マンション検討中さん
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