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マンション検討中さん [更新日時] 2023-09-06 10:58:57

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩1分の物件です。
大規模物件で駅近…!気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4(地番)
交通:Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
   Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
   Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.04平米~135.02平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン 残戸数2戸!「すごろく」
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[スレ作成日時]2020-06-30 14:10:27

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プレミストタワー靱本町口コミ掲示板・評判

  1. 1 匿名さん 2020/06/30 06:16:24

    https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/gaiyo.html
    物件概要|プレミストタワー靱本町|分譲マンション|ダイワハウス

    全体物件概要
    物件名称 プレミストタワー靱本町
    物件の所在地 大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3(地番)
    総戸数 353戸
    総戸数追記 別途管理事務室1戸、スカイラウンジ1戸、ゲストルーム2戸
    販売戸数 未定
    売主 大和ハウス工業株式会社
    販売会社(取引態様) (売主)大和ハウス工業株式会社
    交通 Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
    Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
    Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
    敷地面積 2,397.50m2
    構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上36階地下1階建(一部鉄骨造)
    施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
    一戸当たりの専有面積 40.04m2~135.02m2(トランクルーム面積0.44m2~3.20m2含む)
    バルコニー面積 3.69m2~14.15m2
    サービスバルコニー面積 0.94m2~10.20m2
    管理形態(管理方式) 管理組合と管理会社(大和ライフネクスト株式会社)との間で管理委託契約を締結
    工事完了予定年月日 令和5年2月予定
    入居予定 令和5年3月予定
    予定販売価格(税込) 未定
    予定最多販売価格帯 未定
    分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
    土地の権利形態 所有権
    管理費・維持費 管理費/月額 : 未定
    管理準備金/一括 : 未定
    修繕積立金/月額 : 未定
    修繕積立基金/一括 : 未定
    駐車場空台数/月額 145台/未定 
    駐輪場空台数/月額 706台/未定 
    バイク置き場空台数/月額 71台/未定 (内バイク置場:9台、ミニバイク置場:62台)
    販売予定年月 令和3年2月下旬
    間取り 1LDK~4LDK
    用途地域 商業地域
    国土法・届出等 届出不要
    住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
    建築確認番号 第H31建築確認GBRC00035号(令和元年9月12日)
    今回情報更新日 令和2年6月26日
    次回更新予定日 令和2年7月3日
    物件についての問合せ先 プレミストタワー靱本町 販売準備室 0120-036-353
    問合せ先営業時間・定休日 10:00~18:00/火・水曜定休(祝日は除く)
    ※予告広告をする時点において、すべての予定販売戸数を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせいたします。なお販売戸数が未定のため専有面積およびバルコニー面積等は今後供給予定の全住戸についてのものです。
    【お詫びと訂正】
    令和2年6月19日に公開した公式サイトにおいて、販売開始予定時期を令和2年9月下旬と表示しておりましたが、令和3年2月下旬の誤りでした。お詫びとともに訂正させていただきます。
    ※本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。

  2. 2 口コミ知りたいさん 2020/06/30 07:24:12

    販売が来年2月に延期されたんですね
    コロナの影響ですかね?

  3. 3 匿名さん 2020/07/02 05:23:26

    公式サイトの文だと「誤りでした。」とあるので元々来年2月が正解そうですが。

    工事が完成してから売り出して一か月後には入居ってスピーディですね。

    モデルルームなどはそれ以前から見学できるんでしょうか。
    戸数が多いので見学のお客さんも多いだろうし
    一気に詰め掛けるようなことがあってもうまく捌いてもらえるのかちょっと心配ですが。

  4. 4 匿名さん 2020/07/02 10:21:27

    >>3 匿名さん

    勘違いしてますね。

    販売予定年月 令和3年2月下旬
    工事完了予定年月日 令和5年2月予定
    入居予定 令和5年3月予定

  5. 5 通りがかりさん 2020/07/02 13:57:06

    長谷工の株主ですが、こちらの物件ですかね?

    1. 長谷工の株主ですが、こちらの物件ですかね...
  6. 6 通りがかりさん 2020/07/03 09:38:56

    長谷工の株って、どうなんですか?

  7. 7 匿名さん 2020/07/05 23:27:41

    販売開始時期について誤りとの記載がありましたが
    コロナの影響などで延期になったとかではないのでしょうかね。
    そんな間違いあるかなと少し疑問。

    駅に近く、大きな公園があったりで生活環境は良い感じ。
    来年に販売開始とはなりましたが
    せっかくあるホームページなので、間取りなどもう少し詳しい情報がほしいですね。

  8. 8 匿名さん 2020/07/07 14:50:43

    四ツ橋線は、西梅田なので、ちょっと不便ですね。ただ、堺筋線よりかは、はるかに便利ですね。MJRや、シティータワーより安くなれば良いのですが。
    私が買えるのは、MJRが精いっぱいかも?
    高値の花ですね。!!

  9. 9 マンション検討中さん 2020/07/07 15:45:23

    >>8 匿名さん
    四つ橋線は何両編成?堺筋線と四つ橋線のダイヤ,利用者数調べてから発言した方がいいかも

  10. 10 マンション検討中さん 2020/07/07 15:56:47

    >>9 マンション検討中さん

    西梅田、不便て言わはるのわかります。西梅田から大阪駅や阪急梅田まで少し距離あるんです。

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  12. 11 マンション検討中さん 2020/07/07 22:57:20

    >>8 匿名さん

    梅田,東梅田,南梅田,西梅田,北梅田,頭の中に梅田しかない人は東京の方が?大阪は地方都市のような大阪駅しかないわけではないよ。大阪市だけでも200万人いるし,何割が梅田で働いている?

  13. 12 口コミ知りたいさん 2020/07/08 06:52:35

    大阪は地方都市ではないと言いながら東京を勧めてる?
    言いたいことが全く分からない。

  14. 13 匿名さん 2020/07/09 12:00:25

    坪420万だよね?60㎡で7500万ぐらいって聞きました。売れるのかな?

  15. 14 入居前さん 2020/07/09 15:15:38

    もう価格出てるの?坪420万でも売れると思います。
    大阪市内の人気地区でもう坪300万という時代ではなくなってくるのだろうと思います
    東京と比べて安すぎるし、いずれ市内は一般サラリーマンが買える値段ではなくなる流れなんでしょう

  16. 15 マンション検討中さん 2020/07/12 18:30:56

    >>14 入居前さん
    低層は320ぐらいから?

  17. 16 匿名さん 2020/07/13 04:10:11

    >>14 入居前さん
    その割に賃貸安いで

  18. 17 マンション検討中さん 2020/07/14 05:01:06

    長谷工物件ってどうですか?

  19. 18 マンション検討中さん 2020/07/14 13:22:46

    駅近語るとここは最強物件です。マンション出口から駅改札まで信号もなく2分未満かもです。地下鉄四つ橋線が便利な方には魅力大かと思います。立地としては交通量の多い四つ橋筋に面して建っているので車の音が気になる方は部屋向きや高さを考慮しないとダメかもですね。

    1. 駅近語るとここは最強物件です。マンション...
  20. 19 検討板ユーザーさん 2020/07/14 17:10:30

    >>18 マンション検討中さん
    手前の信濃橋三井ビルが築38年なので、南向きの部屋を買うのは勇気がいるな。
    靭公園まで信号がないから、ファミリー層に人気が出るかもしれないですね。

  21. 20 匿名さん 2020/07/16 00:19:21

    専有面積が40.04m2~135.02m2で1LDKくらいからありそうな雰囲気ですね。
    夫婦2人の新婚カップル向けでしょうか。

    駅まで徒歩1分の立地がよさそう。靭公園はナイターのテニスがあるんでしたっけ?
    近くに住んだことがないのでわかりませんが、騒がしい声が好きじゃない人はあんまりなのかな・・・
    職場に近いならすごくいい立地ですよね。
    大阪のメトロも四つ橋線、御堂筋線、中央線の3路線が使えると書いてあり、いいなと思いました。

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    スムラボ派出所
    寸評を見る(3件):すごろく/大阪タワー

    • avatar
      すごろく2022-12-21 01:22:07
      本物件の内覧会に行ってきましたが、想像以上に素晴らしいマンションでした!
      
      2021年西日本エリアで成約戸数No1になった物件だけあって、本町エリアの新築マンションでは唯一新築前完売になりそうな販売スピードです。
      
      今回、内覧会の限られた時間だったので全ては見ることが出来ませんでしたが…
      ・2層吹き抜けの美術館のようなエントランスホール
      ・エスカレーターを使った動線
      ・オーナーズラウンジの豪華さ(事務手続きをする場所になっているため、内覧会時はインテリアなどは揃っていませんでした)
      ・エレベーターホールのインテリアの豪華さ
      ・靱公園viewを堪能出来る北西角に位置する2層吹き抜けの豪華なスカイラウンジ
      etc…
      
      共用施設は日建スペースデザインが監修していることもあり、どれも素晴らしいクオリティ。
      
      交通利便性も地下鉄本町駅まで徒歩1分、大規模公園の靱公園までサブエントランスからほぼ1分とファミリー層にも人気になる要素がありますね。
      (スーパー遠いのは難点)
      
      残りは北東角の低層階・中層階の2部屋のみ。
      1月には完売する可能性が高いので検討中の方はお早めにモデルルームに訪問&検討した方が良さそうです。
      
      来年の引き渡し以降は新築未入居の転売物件がいくつか出るかと思いますが恐らく高値の売り出しになるかとは思いますので、検討するなら新築時の価格で検討するのがベターです。
      
      ■内覧会レポートはコチラをご覧ください。
      https://www.sumu-lab.com/archives/68822/
      1. 本物件の内覧会に行ってきましたが、想像以...
      2. 本物件の内覧会に行ってきましたが、想像以...
      3. 本物件の内覧会に行ってきましたが、想像以...
      4. 本物件の内覧会に行ってきましたが、想像以...
      5. 本物件の内覧会に行ってきましたが、想像以...

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    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-01-17 20:14:26
      yr(女性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
      アンケート回答日:2022/12/27
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      プレミストタワー靭本町(新築・3LDK・8690万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660586/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680067/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      公園、駅に近いこと、また、間取りも広いほうを選んだので、余裕がある暮らしができるかと思います。
      
      靭公園で散歩することが楽しみです。
      
      
      高速にもそこそこ近いので、排気と騒音で大丈夫かなぁってちょっと心配なところもあります。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スカイラウンジとワーキングスペースがあって、勉強できるところがお気に入りです。
      
      コンシェルジュサービスもあるので、安心です。
      
      
      ジムがないのがちょっと残念です。
      
      また、ハイルーフの駐車場個数が少ないことが懸念点です。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパーが遠いのが懸念点です。
      
      自転車だったら気にならないかもです。
      
      また、小学校もそこまで近くないのもちょっと妥協点になります。
      
      
      スーパーが遠いのが懸念点です。
      
      自転車だったら気にならないかもです。
      
      また、小学校もそこまで近くないのもちょっと妥協点になります。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅1分で、梅田まで一駅のが便利です。
      
      四ツ橋線なので、比較的に空いてると思います。
      
      ただ、御堂筋線まではちょっと距離あります。
      
      
      利便性が本当にいいので、特に気にする点はないです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      本町は本当に変なお店もないようで、安全そうな環境です。
      
      特に子持ちですと、そこはかなりポイント大きいかと思います。
      
      
      特にありません。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      コンシェルジュサービスがありますので、ある程度問題ある時、すぐ対応してくれると思いますので、安心した暮らしができそうです。
      
      
      特にありません
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      やはり利便性と立地が抜群にいいです。
      
      公園一分、駅1分、大規模のキーワードが揃っているので、とてもいい買い物でした。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にありません。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ローレルタワー堺筋本町
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666596/
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      立地、値段です。
      
      
      
      
      (※管理担当より)
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    4788万円・5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+S(納戸)・1LDK+2S(納戸)

    59.28m2・67.72m2

    総戸数 38戸

    グランアッシュ小阪

    大阪府東大阪市菱屋西六丁目

    4,090万円~5,450万円

    2LDK~3LDK

    56.68m²~70.52m²

    総戸数 64戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    [PR] 大阪府の物件

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸