パークホームズ千葉

あなたの立場は？場合によっちゃ意見聞くけど、ネガってるだけにしか見えないんだよね。

ディスるということは逆にこの物件は実は超オススメなのかな？

>>776 匿名さん　おそらく同一人物がPH津田沼でもぶっとんでますね、、、怖すぎ

何か買い物をするとき、悪いレビューを確認するようにしています。まず、悪いレビューの多くは意味不明であったり、的外れなもの。それらは無視し、まともな意見だけをちゃんと読んで、他の人が悪いと思っていることについて、自分は許容できるか確認するためです。
ここの場合、まともな悪いレビューが少ない。と言うか、ほとんどない。意味不明な批判ばかり。それだけ必死になっても挙げられないくらい欠点が少ないということですね。
設備に関してはパンフレット等を見れば明らかなことで、みなさんがおっしゃる通り色々足りないなとは思います。ただし、その分安いのであれば、個人的には寧ろ歓迎すべきことです。

「パークホームズ」という名前に住みたい人は買えばいいんじゃない？
実態は知らないけど。

あと否定的なレビューが出るたびに「ここが売れたらまずいの？」とか言う人いるけど、あなたは「ここが売れないとまずいの？」

今何戸くらい売れてるのですか？
なかなかMRに行けておらず焦っております。

それは三井に電話して聞くのが一番いいと思います。

>>780 口コミ知りたいさん

去年から今年にかけて三井は千葉に新築販売が多いです。柏（完売）、南船橋（完売間近）、幕張タワマン（低層階はまだ残ってます）、津田沼（4月から販売開始でしょうかね？）そしてここPH千葉。東京からの距離で言うとPH千葉が一番遠く、東京の近くの物件がまず最初に売れます。

消去法で考えると千葉南船橋以東は大手の物件で言うとPH千葉しかもうないといっていいでしょう。PH津田沼は93戸なのですぐに売れますからね。

>784

その中でここは一人負け。津田沼も同じくらいの規模のバウスが1年くらいかかってるし。順に客が来るの待ってたら竣工を迎えちゃう。

京成も絡んでて三井的には売るメリットが他より弱いから
力あまり入れてないのかもね
売れ行き悪いし、タワマンが近くにできるならリセールも期待できないかな

リセール気にするなら中古に行った方がいい。ここの強みは大手デベの新築で駅近なのに安いこと。中古市場に出たら新築という大きな強みが無くなるし、どこのデベかも新築時より価格に影響しない。ここは絶対新築じゃなきゃ嫌だという一次取得者向け。

幕張は完成在庫だよね。ここも同じ道をたどるでしょ。完成してから現物確認してで十分間に合う。

否定的なレビューが出るたびに「ここが売れたらまずいの？」っと言われているのではなく、論理的ではなく何の根拠もない意味不明な批判が多いから言われているのだと思って読んでいました。
否定的な意見全てに対して言われているわけではないと思います。

手頃な中古物件があればそっちの方がすぐ入居できて良いので中古物件も探しましたが、割高な物件しか無いからここを買いました。中古物件の具体例を挙げてくださいとお願いしましたが、割高な物件しか挙がってきませんでしたし。

千葉駅、千葉中央駅界隈は築浅の中古マンションは皆無です。

本当に出物がない。理由は明確で、過去十年以上新築供給が非常に薄かったのです。

パルコ跡地だけでなく新日本建設包囲網。

https://www.ex-ms.com/prime/

三井、またやらかしちゃった。

お知らせ

https://www.31sumai.com/info/bukken/X1707/

他の三井のスレにもこれ貼ったほうがいいですよ！

>793

では、よろしく。

エクセレントシティ千葉中央ステーションフロントは距離近いし競合するね。
向こうは線路から程よく離れて南向き、新宿アドレスと立地条件もこちらより上。
設備仕様もこちらより下ってことはないだろう。価格差がどれだけあるか。

エクセレントシティ千葉中央ステーションフロントは線路の西側ね。

ちなみに線路の東側の地価のほうが高い。東側と西側で街の雰囲気大分違う。実際に歩き回るとすぐわかる。

給湯機使用料ってあるからリースなんだね。これも販売価格を安く見せかけるトリック。

>>796 ご近所さん
線路挟もうが距離は近いでしょ。それに地価が高かろうが、ファミリーにとっては東口と西口で選択肢あった場合西口を選ぶ人が多数派でしょう。雰囲気が違うのはその通りですが、東口はファミリーとっては良い雰囲気ではない。学区も西口は新宿小学校。

地価高いのに安く売り出すために仕様落としまくりってことでしょ。そういう意味では西口のほうが期待できる。

リースだと期間中は故障しても無料で修理してくれるけど、裏を返すと強制的に保守料も徴収されている。給湯器って10年くらいまではあまり故障しないんだけどね。

リースは長谷工かな。売った後もがっぽりって構図。

えらいアンチがいるなこのスレW。逆に狙い目のいい物件ということ？　立地と値段にかなり魅了される。

同意。自分がいい部屋買いたいからネガってライバルを少なくする一般的な作戦以外にみえないね。

それ以外にここをネガる理由があれば知りたい。
単なる個人の怨みとかだったら怖すぎ。

モデルルームはＭプランのメニュープラン2と書いてあるのだけど、画像で見るとすごく広く見えていて、実際には66.68㎡しかないようには見えませんでした。メニュープラン2の図面は掲載されていないのではっきりはわからないのだけど、リビングと隣の部屋をつなげてリビングを広くしているのだと思います。置いてある家具を見てもとても広い感じがして、平米数にはあまりこだわらなくても大丈夫そうだなと思いました。そうなると駅近でもお手頃価格で買えたりするのでしょうね。

モデルルームは小さめの家具を置いて広く見せかけるなんてトリックもあったりするからね。

モデルルームって正直参考にならない。購買意欲を高めるトラックばかりですからね。特に狭めの住戸の場合広く見せるために壁やクローゼットをぶち抜いて作るとか、酷いと梁が再現されてなかったりすることもある。

モデルルームと実際の部屋の違い知りたかったら完成物件見に行くのが一つの手かな。最初はデコってる棟内モデルルーム見せられるけど、何度か行くとすっぴんの実際の部屋見せてくれる。

>>811　匿名さん
>>何度か行くとすっぴんの実際の部屋見せてくれる。
そうなんですか？
竣工後のマンションに行ったことがありますが、すっぴんの部屋を見せてもらったことがありません。まだまだですね・・・

モデルルームって参考にならないのは確かにそうだと思います。
特に、荷物。
大人だけでなく子どもの荷物も多くなってきて、モデルルームみたいに見せる収納はムリな気がしています。トランクルームなど借りないと無理っぽいと思うくらい・・・

>812

一見さんにまで見せてたら手あかとか傷つけられちゃ困るからね。

随分供給が小出しのように感じるけど、こんなもんなのかね？

要望が入った所を販売してるので
要望の数が少ないのでしょう、
マンマニさん等の評論家の人とかが歴代三井物件で最低と評するくらいですから
販売は苦戦してるのでは？

ここ、市ヶ谷で建築確認取り消しになったのと同じ建築確認機関だね。

>>816 匿名さん
この人PH南船橋のスレにも同じこと書いてますね。何目的なんだ。

PH津田沼でもネガってますね、、、ただ単に怖い。

ネットのパトロールに入れる力を設計や施工のチェックに回せばいいのに。

いや、ネガってるっていうか
法律違反がないかは重要でしょ。確認した方がいいよ

廊下の幅なんてわかりやすいところをスルー、しかも建築審査会で審議中に販売開始してる訳だから、自己で再チェックではあてにならないでしょ。第三者検証くらいしてくれないと。

耐震偽装の時、スルーしていた建築確認機関は繰り返していた。

>>820 評判気になるさん
重要ではあるけど、素人が確認できるものではないのでは？
確認の仕方がわかるなら教えて欲しいくらいです。

>822

建築士の同行サービスもある。内覧会の時に同行を使う人もいるけど、以前同行業者がブログで同行の様子をアップしているのを見ると、仕上がりの問題よりも設計の問題って結構あったりした。内覧同行するくらいなら設計図書確認してもらった方がいいかもね。

市ヶ谷は手付金振り込んで契約書の取り交わしの前に中止なんてのもあった。

契約って手付金の支払いと契約書の取り交わしをもって成立なんだけど振込の都合上前後する。手付金を前払いする場合は要注意。前払いを要求されたら後からに交渉するとか。

話がテクニカルすぎるので何かトラブった時にアドバイスしてくれ

もっと本とかを読んで、勉強しようよ