公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地 千葉県千葉市 中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通 総武・中央緩行線「千葉」駅 徒歩11分
京成電鉄千葉線「千葉中央」駅 徒歩2分
総戸数 253戸
入居時期 2022年6月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期 2020年9月下旬販売予定
[スレ作成日時]2020-06-25 00:03:20
>>2500 契約者さん
朝夕の大音量の音楽がうるさいって張り紙がありましたが、どの程度の音だと壁があっても響くのか、TVでYouTube音楽とかよく聴くので気になりました。
>>2502 口コミ知りたいさん
真夜中朝方の騒音も、家具引きずるというより、実は洗濯乾燥機とか食洗機とか意外なものでは…と考えさせられます…
You Tube音楽大丈夫かな。
>>2503 検討板ユーザーさん
うちのマンションは、掃除機の音も洗濯機の音もきこえないですねえ。
もちろん、隣からのテレビの音もきこえません。
音量次第ではありますが、一般的な音量でのYouTubeや洗濯機の使用音が隣に聴こえちゃうってのは、防音に問題有りな気がしますが。
本日日銀が実質利上げを公表しましたね。
長期金利が一時0.46%になり、今後更なる固定金利上昇は容易に想像できます。ヘッジコストへの影響も考えれば、変動金利水準も現状維持がメインシナリオではなくなってくるかもしれません。
住宅ローンでマンションを買う以上、残債割れしにくい坪単価の低い築浅マンションを選ぶことが重要と考えます。
キャッシュで買える能力ある富裕層が債券を買い、不動産へのウェイトを落とせば、投資家の多いタワマンや高額マンション市況厳しくなりそうです。
マンションを買わないのも一つの選択肢ですが、営業マンが作成資料の前提としがちな変動金利ではなく、固定金利でも無理なく返済できる物件か判断することが良いのでは。
>>2515 評判気になるさん
駅近を除けば千葉がやや田舎は同意ですが、土地のグロスが相対的に安いのはあくまで主要駅から離れている場所限定です。駅前再開発が進む地域もある中、金利が上がれば人口増加傾向の千葉市中央区だけマンション不況に入るという根拠は論理的に納得できないです。
中央区内でも主要駅からの距離次第で土地価格は大きく変わります。例えば、ビックカメラ千葉隣の令和4年7月地価調査（千葉市中央区富士見2-2-3）地点は204万円/㎡と高度利用前提の土地価格で戸建が最有効使用には到底なりえません。
パークホームズ千葉近くの土地を例に取れば、50万円/㎡（同令和4年地価調査、本千葉町1-3）×100㎡（戸建敷地面積）＝5,000万円（土地価格）、建物価格（例：2000万円）を加味すれば7000万円になり周辺新築マンション価格をはるかに超えます。
そもそも現時点では、千葉駅等の主要駅近で戸建用地の確保は厳しい状況です。金利上昇局面でも主要駅近では様々な需要が競合します。千葉は市内、区内の中でも駅近とそれ以外で商業繁華性や人流等にかなり濃淡があるので千葉をやや田舎で纏めるのは誤りと思います。
販売価格・プランの一覧を見ると、プランというか、位置というかに偏りがあるのだなと感じました。残っているのが不人気なプランというわけではないと思うんですが。
特にBタイプ、Qタイプ、Oタイプ、一階の東南寄りが多いような感じがします。角住戸は他より価格が高いんだろうなという気はするんですが、あとはどういうわけなんでしょう。現地に行けばわかるんでしょうか、気になりました。第８期５次ということなんで、まだ販売前のプランもあるってことなんだろうか。
>>2522
そりゃあ2021年完成のマンションならその時よりは今あがってますよね・・
周辺も再開発しだしてるし。
昨年完成のマンションや今年完成のマンションはどうですかね…
>>2526 住人さん
2527さんと被りますが、1LDK、2LDKは完売してるのと、千葉～千葉中央までは繁華街多くシングル、ディンクスに人気なんだと思います。3LDKはまだ新築売れ残ってるので。
やはりここ線路が外通路に接近しすぎなのがネックですよね
MR以前見に行ったのですがお手頃なので迷いまくりましたが迷って迷って
別のMSにしました。こんな寒い日はシーワン歩けるのいいけど、朝と夜あいてないし
シングルやディンクスに人気なんですか？
1DK、2LDKの賃貸も結構出てますがなかなか決まりませんよね
>>2530 マンション検討中さん
自分は音に神経質で電車の音が一番のネックだったが実際住んでみると全く気にならず線路側の部屋で寝てます。
廊下はうるさいが扉を閉めると居間は静かですし。
>>2530 マンション検討中さん
朝と夜シーワン歩けないのは、他のMSでも同じなので仕方ないですね。
寒い日は京成ホテルまで徒歩40秒、室内通り千葉中央駅まで徒歩2分でいけるMSを重視しました。バス停目の前のＭＳの方が寒くないかもしれませんし、価値観はそれぞれでいいと思います。
>>2532 中古マンション検討中さん
住んで半年が経過しました。
騒音について
階層によると思いますが、
やはり線路側の部屋は、電車の音がうるさく物置にしています。本当残念です。
線路側の部屋で、チームス会議をしていると、相手に電車の音は丸聞こえです。
リビングの部屋もリビングと廊下の扉を閉めないと玄関から電車の音がしますし、平間は信号機の音がします。
お風呂場も換気口から色んな音が聞こえてきます。
騒音だらけの部屋で残念です。
>>2533 職人さん
室内とおりって、まさかホテルの中入っていないですよね？それなら恥ずかしい行為と感じてしまう。
ゴミ捨て場にタバコの捨てガラ捨てる人いたり、
住人同士の騒音トラブルなど
マナーがなくて本当残念と感じてしまう。
>>2537 契約者さん
多分誤変換じゃないですか。
電車の待ち時間に京成ホテル内のカフェを利用することありますが、収益に貢献していて全く恥ずかしいとは思わないですね。
住宅ローンさえ降りれば誰でも買える庶民向けマンションで約230世帯もいますから完璧を求める方がおかしいです。
京成ホテル前の雨に濡れない敷地内歩いて千葉中央駅に行く方が大半でしょう。
>>2538 マンション掲示板さん
室内を歩くが誤変換な話と、
下記文面とのつながりってなんですか？
何に対して、
恥ずかしいとは思わないと言っているんですか？
カフェを利用するのは普通ですし、貢献というのも気になったのでお伺いしました。
↓
電車の待ち時間に京成ホテル内のカフェを利用することありますが、収益に貢献していて全く恥ずかしいとは思わないですね。
新しく千葉中央駅中にできたゲームセンター、平日放課後や土日に特に賑わっていますね。
>>2540 eマンションさん
ゲームセンターは、わたしが観る時間帯は毎日、ガラガラでした。
千葉中央にできた新しいゲームセンターは現金払い、
ちば駅前のビックカメラにあるゲームセンターは、スイカなどで支払えますし、袋もタダ。
景品もビックカメラの方が良いものが多いので、
潰れないか心配です。
ゲームセンター潰れないか心配てなんかかわいい
あのゲーセンいいですよね。自分もたまに行きますよ。
買い物も映画もゲーセンも何でも揃っていて本当に便利な街ですね！
>>2542 口コミ知りたいさん
ゲームセンターが潰れないなというより
空き店舗にならないか心配なのでは？
Mio はいくつか閉店している。
Mioの店チョイスは微妙かなと感じている。
京成電鉄の第二四半期決算書によると、今期の経常利益予想は277億円でした。レジャー業がコロナ以前に戻らず仮にマイナスでも業績への影響は軽微っぽいですね。
>>2541 マンション掲示板さん
私も基本的に毎日ゲームセンター周辺含め確認していますが、土日の夕方頃は特に盛況で潰れる心配はないと思います。毎日昼夕夜に確認すれば繁盛具合が分かり面白いです。
残り全然売れないですね。
同時期に販売されたエクセレント千葉中央、
デュオは中古も売れている。
ここが売れ残る理由は、
公園側は騒音（電車、信号機、自動車)
エントランス上側は、電車の騒音プラス間取りがいけてないのか？
共有設備が不要？
やはり、マンマニさんや他の中古会社がいうとおり、パークホームで一番設備が低いからか？
安くて駅が近いのに、売れないって
そうとうな不人気なのかなと感じてしまう。
検討者に問いたい気持ちは理解できますが住民板でやりましょう。
短期売買でキャピタル狙いの人や広域検討者には刺さらないですが、１次取得者で含み益を持たず、住宅ローン控除を使いながら１０年程度住んでリセールする、という観点では最高の物件ですよ。
大きな値上がりは見込めないと思いますが築10年時点で周辺中古は築古級になり、そもそも取得単価が周辺中古とほぼ変わらないのでリセールも心配いらないのと、ここより千葉中央駅に近いマンションができても坪単価200万以下は考えられません。もしすぐそばに坪単価150万のマンションがでてきたら喜んで買い換えましょうよ(笑)
>>2551 マンション掲示板さん
そうですよね。同じことを疑問に思っていました。
なので、ここの検討版でなぜここが魅力でないのか知りたいです。
※250世帯もあるので売れ残るのは当たり前という回答以外でお願いしたいです。
>>2552 住人さん
一部のブロガーさんが営業妨害とも言える事言ってるからじゃないですか？
「設備仕様はコストカットのオンパレードです。」なんて言われたら買いたくなくなりますよね。
不動産を商売にしている方がこんな事ネットに書いていいのかな？と思いますが。
生産者を酷評して貶めるって事ですよね。不動産業界ならありなんでしょうか？
>>2552 住人さん
やはり電車の騒音が気になりますね。うるさくて眠れないとの書き込みもありますし。あと私は高層階希望なのですが、条件に合う部屋が残ってないです。Bタイプは間取りがダメ、Qタイプは予算オーバー
>>2553 職人さん
確かにそう思います。
影響ありそう。
購入者のことを考えていない発言。
ただここの住人は、
誰もご本人にクレームを言わないので、あの動画やコメントはずっと残りますね。
確かに、マンションマニアさんは影響力ありますよね。
でもここは何故売れないんだろうか。
グラディスは残り5部屋以下。
価格が違うが比べる訳ではないけれど、不思議。
やはり残っている部屋は騒音と間取りが悪いのかな。
資産性（出口戦略）を考えれば、行政からの規制もあって不当に（？）安いから県内はベイパーク以外はないんじゃないかとも思っています。ブロガーの影響力も資産性に関与するのであればなおさら。悪く言ってる人一人もいないですよね。
通勤とかエリアがどうこうとかじゃなくて資産性を重視するならベイパークより値上がり幅がある新築物件は県内には今ないと思います（おおたか・奏の杜はもう安くないですし）
別に三井は売り急いでないからいいんじゃないですか？
残り20戸程度なら夏までには完売するでしょう
まぁＭＲ見に行ったら素人の私ですら分譲でこれかよって思ったからなぁ
>>2569 マンション検討中さん
過去何度も他の方が掲載されていますよ。
周辺新築マンションが坪300万円弱の中、コストカットし、坪200万円弱に抑えているという事実だけでは。
マンマニさんは事実を述べてるだけなのに、営業妨害だのクレームを入れるべきだの言う住民はおかしいって話ですよね。
コストカットしてる部分を分かりやすく書いてくれるのは検討者にとってはありがたい事です。
2549です。
全くもって皆さんの言うとおり、色々述べましたが竣工1年経って売れてない事実が全ての客観的な評価ですね笑
ここを見ていると言うことはおそらく千葉市民になる方が多いかと思いますので、一緒に千葉の再開発を楽しみましょう！私も三越前の情報楽しみにしています。
今週は比較的動くのか5戸売れるみたいで、物件そのものがどうこうだけじゃなくて変動が上がる前に走らせたい、とかそういう外的要因もあるのかもですね。
三越跡地の誤りです
表現はきついですが、以下、正直な感想です。
このマンションはときめかない。
素人でも直感で分かるレベルの地雷物件。
地所レジは郊外物件ですら手を抜かず明確なコンセプトをもって創り上げてくれるが、三井は場所によって落差が激しい。この物件の良いところは、「三井のパークハウス」という名前だけであって、周辺の中堅デベ物件の方が断然良い。この設備なら出口は厳し過ぎる。この設備で住宅ローン控除の終わる１３年後に賃貸需要があるとは到底思えない。
周辺にライバル物件が多いという理由で完売までに時間がかかるってことは
リセール時にはさらに苦労するということになりますよね。
中古となると新築とは比べ物にならないくらいの物件数ですから。
>>2576
完成してもまだ売切れてないMSってちょっと先々不安ですね。
以前そういうMSのモデルルーム見に行ったことがありましたがかなり値引きされおすすめされましたが、駅から遠くスーパーも微妙な距離のMSだったのでパスしました。
ここはお買い物とかは凄くいいですのにね。線路かな？やはり
シングル/DINKs向けは転売されてるのでそっち中心の方が良かったかな、2000万前後で利便性の高い物件は中々見当たらない
しかしここ最初見たときの残70から残20まで減ってるようだが話題はあんま変わらんな
>>2581 検討板ユーザーさん
ここを検討してましたが他のマンションを購入しました
購入したマンションは２割ほど値上がりしているので正解だったなと
このスレにくるのは答え合わせも兼ねてです
売るために買う人なら他人の意見や数字が答え合わせになるのだろうが、住むために買う人には完売も値上がりも正解にならんわな
将来の資産でいい気分になることも否定はせんけど、実際に売る前から数字を当てにして大丈夫か？とは思う
>>2580 購入経験者さん
2575です。
政令指定都市の主要駅ではないとはいえ、中心部の駅近で2000万前後で購入可能なことは、大きいメリットでした。
また、徐々に売れていっていることも事実ですよね。
京成千葉中央駅って中心部なんですか？JR千葉駅なら分りますがそれなら駅近とはいえないですし・・・。
新築マンションなので徐々に売れてるのは当たり前ですよね。販売開始から数えるともう2年半ほど経過してますが・・・。
>>2586 購入経験者さん
将来の資産は未確定ですが今値上がりしていることは大きなアドバンテージですよ？
逆に将来大暴落するならここはもっと目も当てられない状況になると思いますよ
株もですけど含み益の段階で喜ぶのは早計ですね。
利益確定しないと
先のことは分かりませんが、10年前に買って今売り抜けてる人が勝ちな気がしますね。
変動金利も上がりそうだし天井掴みが怖いです。実需であれば関係ないかもしれませんが
ここの評価は横に置いても、大暴落で目も当てられなくなるのは人気物件を高値掴みした人や、地域の将来性を見誤った人だと思うけど
そもそもリターンで考えるなら市場に依存する不動産でなく、手元にキャッシュ維持して回すことを選ぶからそこに固執する必要があんまりない
>>2594 購入経験者さん
発展する前や再開発する前に買う人は勇者で
発展の初期や再開発の計画に着手したときに買うのは冒険者
発展中や再開発中に買うのは手堅い人
開発終えて発展しきって魅力最大値で買うのは高掴みのバハ引きか金に困らない人
でもリセールバリューは住んだ満足度の高さとは逆転するから、発展しきった街を転々と買える金持ちは素直に羨ましい
一部認識が異なりますので、検討掲示板に長文書き込み失礼します。
ここは庶民向けマンションであって、決してグレードの高いマンションではありません。事実、仰る中堅デベの新築マンションは千葉市の数あるマンションの中で最も価格帯が高い新築マンションの内の一つのはずです。
匿名とはいえ私自身の紹介を少しさせて下さい。
直近の年収約1,000万円、5,000万円超マンションの融資審査に通っています。しかし、子供の教育費、レジャー費用、維持費用、老後のための積立NISA等を考慮すると、住宅ローン支払後の経済的余裕は殆どありません。住民の中には車(外車含む)を所持されてる方もいらっしゃいます。
上記前提のもと、以下申し上げます。
衣食住のうち、飲食店を例にとれば、高級店、中級店、庶民店に係る顧客属性や需要は均一ではありません。予算制約を抱える千葉市在住者は、日常使いとして中級店以下を選好することが圧倒的に多いです。実際街中を歩いてみて下さい。
一方、東京都港区麻布永坂町では4割以上が平均年収1,000円超というデータもあるそうですが、類似地域であれば高級店を日常的に選好する方が多くても納得がいきます。
次に、衣食住のうち、住についてです。
周辺地域内の将来の賃貸及び売買需要についてですが、千葉市民の年収分布、有効需要ベースでは考えられていないように感じました。
千葉市民の平均年収を500万円弱とすると、年収の5倍で2,500万円、年収の7倍で3,500万円、年収の10倍で5,000万円です。住宅ローンの目安は年収の5-7倍という話もあります。議論を簡便化するため、賃貸における家賃負担力も月々のキャッシュベースで言えば概ね同様の概念とします。
35年変動金利で購入された場合、現時点では賃貸より支払いは少ないとはいえ、今は金利上昇リスクに注視が必要な局面ですし、13年後は更なる不確実性も織り込むべきです。
話を戻し、同じ3LDKで、3,500万円(平均年収の7倍)の設備が劣るマンション、5,000万円(平均年収の10倍)の設備・立地が相対的に良いマンションを比較すると、後者が良いに決まっています。周辺の中堅デベの方が設備仕様にお金をかけていますから断然良いです。メジャー7の安心感、パークホームズブランドに拘りがない限り、皆設備の良いマンションが欲しいと思います。
千葉駅前の仕様・設備の良い中堅デベの新築マンション、3LDK賃貸を例にとれば、家賃約25万円/月です。年収の3割を家賃とすれば世帯年収約1,000万円が必要です。住宅ローン審査も年収という要素では概ね同様とします。
世帯年収1,000万円を下回る大多数の世帯にとって、5,000万円超のマンションは、手元現金が多い等特段の事情がない限り、購入は困難になりつつあります。仮に月25万円家賃のマンションに対して入居審査が通過しても、年収や資産が増えない限り、家計を圧迫すると思います。
千葉駅、千葉中央周辺は繁華街やオフィスが多いことから、1LDK、2LDKに住むシングル、ディンクス層は千葉市内の中でも多いです。グレードの高い2LDK、3LDKマンションを欲しい人は多けれど、有効需要(売買、賃貸共に)はご想像以上に少ないと思います。統計を取ったわけではないですが、年収1,200円超以上の方は千葉に地縁がない限り、都内のマンションを選んでいる印象です。
長文になりましたが、予算制約があり選り好みできず、価格帯の安いマンションの中から選ばざるを得ない人間もいることをご認識頂けますと幸いです。
(……もしかして凄い長文で当たり前のことを言ってる？？？！)
残り18戸ですね
>>2603
横からですが、多分人気のところだと完成前にすぐ売れているので、完成後にまだそんなに残っているからではないでしょうか。。多分・・・
（私はこちら嫌いじゃないですけど念のため）
人気マンションと言ったら嘘だし売れているとも言えないけど
心配するほど売れていないわけでもない、くらいが妥当な評価ですよね
価格アピールした巨大看板を設置した効果はあったのでしょうか？
ここのメリットである利便性と坪単価の2つで同等以上の新築物件があるなら提示してくれればよいのに、そういった情報はまったく出ないな
同時期、同価格帯、で販売されていたララ南船橋は竣工1年も前に完売しましたよね。
いったい何が違うというのでしょう？
>>2609 匿名さん
ぶっちゃけ仕様はあっちも同じ低仕様だけど東京勤務の広域検討者なら圧倒的に南船橋なのと再開発続くからその期待値折り込みですかね。ここは大きく値下がらない程度だけど南船橋はまだまだ上がると思う。
>>2609
ララ南船橋は私も見に行こうかなと思ったけど、通勤アクセスが夫は微妙だったのでやめました。ららぽーととにすぐいけるのやIKEAもすぐっていうのでいいと思ったけど、、駅も直結でいけたし。
でもその後ららぽーとに行ったついでに見たけど海近すぎてびびりました。
リゾートとか別荘ならいいかも。。
でも東京駅勤務の人だと乗り換えなしなので人気だったのかも。
台風とか塩害すごそう
そんなマイナス要素をも上回る魅力があったから即完売したんでしょうね。
逆にこれと言ったマイナス要素もないこのマンションが未だに売れ残ってるのが不思議でならない。
アンチッチうるさいなぁ。
どんなマンションも中古になるし、ほっとけ。
南船橋徒歩10分圏内と千葉駅及び千葉中央駅徒歩10分圏内に立地する新築及び中古の供給物件数を同時期に比較された上で仰っていますか？需給は、マンションの売行きや価格設定のうえで基本です。
南船橋周辺は、競合も少ないうえ、自社で周辺の土地を押さえているため、今後の供給コントロールが可能であり、坪単価をもう少し高くしても良かったと思います。
この立地、この価格で、この街・このマンションに住みたいと思う人が少ないから
販売から2年経過しても売れ残ってるんじゃないのでしょうか？
賃貸もなかなか借り手がつかないようですし。
>>2620 職人さん
比較するのが間違いなのであれば、なぜPH南船橋とPH千葉を比較してこちらのマンションを批判している人がいるんでしょうか。地域性の違いは需給に反映されています。それぞれマンション需給環境も違うことに起因し、PH南船橋(中古)の方が高額で成約してるのでしょう。
自分や家族にとって住みたいまちや住みたい環境がまずありきでそれに基づいてマンション購入を進めるのが王道だと思うが、マンコミュに投稿する人は値上がりするかどうかにプライオリティを置きすぎている人が多いように思う。
>>2621 通りがかりさん
千葉中央駅周辺、南船橋周辺、どちらが地価公示価格高いかご存知ですか？千葉中央駅前にIKEAや三井の物流倉庫を作ればきっと採算合わないでしょう。南船橋周辺は、過去2～3年でPH南船橋しか供給されてないはずです。
>>2621 通りがかりさん
南船橋と千葉中央では全く町が違うので平行して検討してる人は投資目的以外いないし、そういう人はこんなスレ参考にしない。
千葉駅、千葉中央駅で検討してる人がほとんど。
ただアンチッチしたいだけだよね？
千葉駅周辺と千葉中央駅周辺を検討してる層も違うと思いますね。
坪単価が価格帯が違いすぎる。
千葉駅周辺を買える人がわざわざ京成支線の千葉中央駅を検討するとは思えない。
巨大看板ができchocoZAPも入って人気が加速すると思ったけどなぁ。
不動産が動く春にかけて一気に完売する可能性もあるかな。
ポートアリーナのスーパー跡地にできる
某お店すごく楽しみです！
近隣にできると地価が下がるという噂もありますが、個人的には好きです！
アンチとかじゃないけどなんで売れないんだろね？
相場に比べ安いのが本当であればすぐ買い手が現れると思うしやっぱり騒音問題だったりが一番ネックなのかな？
ミーオにまさかのモスバーガーできますね。マックとも戦えるという判断なんでしょうね
てことは中古で売りに出すとなるとさらに競合だらけで大変そうですね。
>>2646 匿名さん
同じ千葉中央駅徒歩2分、同時期竣工の競合マンションは78戸全て竣工前完売と記憶しています。ただし、PH千葉は当時それの倍近く売れていたので、現在も売れ行きが悪い原因は需給「販売戸数が多い＋新築と中古の供給が多い」なんでしょうね。
あとは銀だこが欲しいです。近くにないから可能性あるのではと妄想してます。そなる跡地とか
競合が多いから売れ行が悪い。
千葉中央駅徒歩2分ってそこまで売りにはならないんですね。
エクセレントザタワー検討掲示板3656さんの書込み（2022年7月）が現在の市況を予言されており参考になりましたので以下、内容を要約します。
・この2～3年で千葉支社跡地再開発やら千葉駅周辺の新築マンション竣工ラッシュ、NTTやブリリア横などなど詰まってるので、今のうちから発信はじめないとSEO対策的にも時間がない。
・発信して情報が拡散して千葉駅の魅力が広域に伝われば伝わるほど、エクセレントザタワーやエクセレントシティ弁天1丁目やグラディス千葉駅やメイツの価値もより上がる
・海浜幕張もコロナとマンション価格上昇をきっかけに急激に人気と売れ行きがアップした。
やっぱこの時期に床暖がないのはキツいですね。設備ランキングでは常に上位になるほど人気ですし。
>>2657 住人さん
ガス式でも電気式でも暖房とは違うコストですけどね。
2価格で23区から郊外に逃げる層は月々の支払いの関係もあるし床暖ナシでも良いと個人的には思っています。郊外でも駅No1マンションには付いていて欲しいと思いますが。
床暖床暖てさぁ、、、
マンマニも三井史上最低グレードって言うくらいコストカットに極振りして安さを追求した物件なんだからさぁ
無いものをずっとグチグチグチグチやめなよぉ
>>2658 検討板ユーザーさん
坪単価200万円の庶民向けマンションなので仕方ないですよね。床暖房付いてないマンションは7割程あるようです。価格ではなく、建物で比較されたら負けるに決まっています。
今月のガス代金上がっていて驚きました。3割値上げのニュースもありましたが、インフラ関連費用はますます上がりそうです。住宅ローンの支払いは少ないほど安心です。
>>2661 住人さん
ここのマンションの3LDKに住んでます。
暖房不要、暖かいです。
電気代が6000円、ガス代は4000円。
やはりマンションって戸建に比べて暖かくていいなと思いました。
>>2662 契約者さん
角部屋は全部２重サッシなので暖かいのかなと思います。
中住戸は廊下側は２重でバルコニー側は２重サッシではないみたい。
角部屋オススメなんじゃないですか？ここの角部屋だったらたぶん床暖房いらないの納得いきます。
こちらのマンションの省エネ評価はどれくらいですか？
ちなみにこの物件は全戸東向きなので基本寒い…(._.)
今日みたいに寒いと日当たりのいいマンションに住みたいですね
この物件は優良可の「良」物件だと思ってます。
今日も寒いなぁと思いながらも、リブレ近くて助かるわーと思いながら買い出ししてました。
直結物件と違って2分歩くのが～とか言う「優」を望む人には向かないですが、2分なら充分と思える人なら快適だと思います。
一昨日も千葉駅まで10分以上かかるけどC-ONEだと寒くないし良いわ～と言いながら出かけました。
身の丈を弁えながら、できる範囲で快適に暮らしたいって考えの人向きですね。
>>2674 匿名さん
リブレを冷蔵庫代わりに使っています。
寒くてカフェを気軽に利用したいとき「スターバックス、マクドナルド、リトマ(パン屋)、京成ホテル内カフェ、モスバーガー」を選択肢にできます。外に出て1分足らずで生活できるのは便利です。
1階にフィットネスジムがあるため健康を維持しつつ徒歩1-2分圏で生活できます。
最高の環境ですね。生活するには便利すぎます。
この立地でこの価格は本当にお得だと思いますね！
2重窓のおかげで電車の音もまったく聞こえませんし、床暖がなくても部屋は全然暖かいので快適です。
徒歩10分で千葉駅に行けるのもいいですよね。
価格を重視するお金に必ずも余裕がない人にとって、最高の環境だと思います。生活コストは郊外のマンションに比べ安くなるかもしれません。ウーバイーツ使わなくてもファーストフードにすぐにアクセスできる
こんな素晴らしい立地はなかなかないと思います
完売するのも時間の問題です
家族で長く住むマンションだね。まだ残っているところみると、転売は厳しそう。
賃貸だろうが持ち家だろうが、希望条件に優先順位をつけて、予算内で妥協点を見つけていかないとなかなか決まらないですよね。
音に敏感だったり日当たり重視の人には向かないと思いますが、何より利便性重視で音は慣れるから気にならないと言う人には向いてると思います。
駐車場の少なさもファミリー世帯には厳しいかも。
さらに、タワーパーキングは単なる機械式よりも修繕費がかかるとききますし、実際新三郷のパークホームズでは問題になってましたね。
>>2694
うちは未就学児いますが、引越を機に車を手放しました。
車が無くてもひと通りの物は揃うし、週末しか乗れないなら維持費が割高と判断しました。
たまの行楽は隣のレンタカーのお世話になろうかと思ってます
>>2698 匿名さん
平日は電車通勤で、土日に毎日車に乗るわけではないため手放しました。
マンション隣のワンズレンタカーを駐車場代わりに月2回利用。月1万円は安いです。時代は、所有からシェアエコノミーですしね。
珍しく28日の予約は満席になってる
>>2701 匿名さん
丁度多くの会社で異動が発表され、今年4月の引越しに向け検討されてるんじゃないですか。即住める新築マンションは意外に少ない。
都心の会社に地方から転勤になる人は、東京で3LDK買うと～1億円、借りると20万円～と平均年収世帯では難しい。
他所様の台所事情に口出しするのは大きなお世話では？と外野は思いました。
そもそも物件検討板の趣旨から離れ過ぎ。
パークホームズ南船橋と比較検討する人は増えますか？パークホームズララは中古価格が既に上がってると思いますので。
パークホームズ南船橋がリーズナブルな価格で出てきたので、ララの中古は下がりそうですね。価格的には未入居のここと中古のララか同じようなレベルとなるかもしれませんが、路線が違うのでここへの影響はあまりなさそうでしょうか。
中古の心配よりまずは完売を願いましょう。販売からもう2年以上経過してますし
パークホームズシリーズの南船橋や津田沼は竣工前に完売しましたけどね
>>2712 マンコミュファンさん
いいえ。デベロッパーの体力がメジャー7ほどない場合、竣工前完売が店舗責任者のノルマになっており、パンダ部屋を設けたり、値下げをしたり、営業電話をします。
南船橋は完売した、と言いつつ南船橋の方では競馬場やら高速道路やら塩害やらと言ってケチがつくわけで
都内に近い方が需要があるというだけだが、需要があるから快適に過ごせると思うならその通り選択すればよい
ここは環境も利便性も最高と言いつつ2年以上も完売しないのはなぜでしょう？
デカデカと価格を載せた看板も設置したのにあまり効果がなさそうですし。
周りの物件はどんどん完売してるのにね。
新築でこれだけ売れないとなるとリセール時は大変そう・・・
周辺の数ある中古と競うとなると価格を下げるしかないですね
>>2717 マンション比較中さん
リセールってこんな郊外物件を数年でリセールするつもりで購入する奇特な人はなかなかいませんよ。
２０年も経てば新築時にどうだったかなど気にする人はほぼいませんよ。
駅から見える雑居ビルのような非常階段がいかにも低コストマンションって感じがしますね。ベランダや共用廊下も煤だらけで身体への影響も不安でした。
向かいのビルも思ったより距離が近くて薄暗く、少し息苦しい感じがして結果購入は見送りました。
駅徒歩2分は魅力的だったんですけどね。
あいかわらず来場予約は「〇」だらけですね。引っ越しシーズン間近だというのに。
月1～2戸ペースで売れてるようなので気にする必要ないですね。1年後には完売するでしょう。
値切る価値がありそうなのは高層階の70m2越えの3LDKか日当たりのいい公園側角部屋ですね～。引っ越しが落ち着く4月以降は残ってれば値引きもありそう
この価格に納得する人が多数ならとっくに完売してるわけで
まずはMRに足を運んでもらわないと話にもならないんですよね。
そのために三井も金をかけて巨大看板を設置したんでしょうし。
線路近くてうるさいこと、
防音が強化されていないこと
（電車、信号機)
日当たりが良くないこと、
床暖がないこと、
ディスポーザーがないこと、
目の前の建物が近く圧迫感があること、
住人同士の騒音トラブルが長期解決していないことなどいろんなことが重なって売れないのでは？
信号機はいつも鳴っているので、病気になりそう。
前に見学したときは、高層階は視界がひらけてて悪くないと思いましたが、
低層階は向かいの建物が近くて薄暗い感じがしました。
あと住民版を見ると電車の音がうるさいと言ってる方が多いのもマイナス
マンションの評判を気にして騒音問題を隠そうと、「くだらない、こんなスレ削除しろ！」とか言い出す人がたまにいるよね。
結構他のマンションのスレで見かけるけどあれって関係者なんだろうな。
ここにはそういう人出没しないとよいけど。
タワーパーキングの維持費、修繕費がネックかも。
普通の機械式ですら「金食い虫」と言われるのに、タワーときたら・・・
なぜ何度も似たようなコメントをされるんですか？低コストマンション、周辺の物件供給が多いことは何度も書き込まれています。
>>2734 匿名さん
上場デベロッパーの決算書大体見られましたか？パンダ部屋を作り竣工前に売り急いでいる新築物件もある中で、メジャー7は経営体力があり売り急いでいないと思います。期中の売却益や賃貸等不動産の時価をご覧になれば、収入、含み益の余裕がお分かりになるかと。
販管費の程度問題であり、棚卸資産を抱えている以上、営利企業は販促活動をするはずです。巨大看板に関してですが、最も費用が掛かるはずの地代(占有使用料相当)が売主所有のため無料、看板表面の塗り替えだけだと10-15万円もしないと推測します。
2年以上も売れ残っていれば同じ話がループするのも仕方ないかと
新たな話題もないですし
私は映画好きなんで気に入ってるけどね
平日も気楽にレイトショー行けるし
何だ？今度は小芝居始めたか。
駅からほぼ雨に濡れずに帰宅できるのもいいですよね
希少価値ありますよね
今日はネガポジ総集編みたいな展開で面白い。
だってスレ上げないと南船橋に話題持っていかれてこのマンションの存在自体が忘れられてしまうから
>>2762 口コミ知りたいさん
いいんですよ。忘れ去られて
空室の管理費は三井が出してくれていますから。
朝はエレベーターが狭いので乗れませんし、
ゴミ捨て場もルール守らない方がいて、
分別間違えた方のゴミはおそらく管理費で賄っていると思われます。
共有スペースも混んでいます。
そのため空室の方がありがたいです。
>>2764 マンション掲示板さん
もしそうなら新品未使用より条件いい中古（角部屋最上階）とか以外売れないでしょうね(´;ω;｀)
月々のキャッシュフローとローン残債割れは絶対気にしないとですが、このスレに限らずですが最近席巻しているマンション購入＝資産性偏重の危うさを感じますね（一緒に暮らす家族が気に入ってるのか、とか）
低層は日当たりが悪くて薄暗いですよ
>>2766 検討板ユーザーさん
はい、住人です。
ゴミの分別されていないもの（管理会社が、これは分別できていませんという付箋)をよく見かけます。
結構そのままなので、気になっています。
>>2774 評判気になるさん
寒いのはおそらく24時間換気のせいではないですか？
我が家は暖房をつけるとき24時間換気を1時間おきにオフにします。
特に壁側は、換気口から風が来て寒いです。
>>2777 口コミ知りたいさん
2773さんではないけど、夏は逆に少し涼しく感じますよ。確かに冬は寒い。それでも冬の室温は最低でも13度前後あります。
西側通路は日中は暖かく感じます。
バルコニー側は前面にある各種学校の窓などに南の太陽や西日が反射して少し明るく感じます。
その分、学校の窓が鏡のようになって他部屋バルコニーが反射して丸見えなのが玉に瑕。
板状で南北に長い建物かつ15階建てなので、部屋の位置によって感じ方は違うと思いますが。
>>2780 匿名さん
仰るとおり面倒ですし、24時間換気の意味ないですが
換気口近くは本当寒いんです。
マンションに日が当たらないため、
入ってくる空気がより冷たいんだと思います。
住人版で話すべき内容を検討版でされていますよ。
なんでわざわざ検討版で話すんですかね？
>>2782 口コミ知りたいさん
フリースペースが気になるなら
会議室、個室もありますしね！
節電のためにいいと思います！
暖房代は管理費から賄われていますので使った方がいいです
素敵なマンション！
素晴らしいマンションですね。
こんな素敵なマンションに住まわれる方が羨ましいです！
素敵マンション投稿一周回ってアンチでしょこれ笑
>>2787 マンコミュファンさん
いや、暖房代うきますよ！
ラウンジ、ワークスタディルーム、会議室、個室は常に暖房付いていて暖かいです！
毎日利用したら安い！1階には綺麗な共用のお手洗いもあります！
1階にチョコザップが入って本当に便利になりましたよね。近くにモスもできるみたいですし。
街がどんどん発展していくので楽しいですよ！
>>2790 匿名さん
フィットネスジムに行かない、ファーストフードには抵抗がある人もいますが、手軽に筋トレしたい、ファーストフードの枠組みの中で健康的な食事をしたいいうニーズもあるんですよ。
賃貸は特に、繁忙期ということもあり順調に消化されているようですね。特にファミリー、ディンクス向けの間取りは高い坪単価で成約しているようです。
便利ですが世帯も多いので揉め事も多い。
住人の騒音問題ら6フロアで、おきてるのは
中々他にない！
家具付きモデルルーム販売始まりましたね
ほしい！
>>2795 マンション検討中さん
騒音トラブルは、入居者間のトラブルとしても最も発生しやすいですから。管理会社が無視しないで対応してくれてます。さすが国内No2の管理会社。
いよいよ家具付き住戸販売ですか。
実質値下げですね。
>>2802 マンション掲示板さん
ちがいます、6フロアです。
注意の張り紙には
◯階、◯階、◯階、◯階、◯階、◯階から騒音のクレームがだされているとフロアを明確に書かれています。
フリアはあえて書きませんが、中層階高層階です。
>>2807 マンコミュファンさん
住人です。
2795の記載者ではありません
最後は当事者間でとなりますよね。
多分2795さんは、最後の結末がはどうなるのかわかっていないんだと思いますよ。
初回の総会みてほしかったー
管理会社グダグダでしたから。
>>2810 マンション検討中さん
うーん素人なのでわかりません。
提案すればありだとは思えますが、
どうでしょうね。第三者委託で、管理者が～とかなので、普通の仕組みとは違うかも。
今週土日も見学者は多いみたいですね。今年3月までは需要期なので完売しないとは言い切れない状況になってきました。
>>2812 さん
アンチを喜ばせたくてわざとこういう投稿されているんですか？
見学予約はいつでも○。いつでもガラガラです。
完売間近とか残りは片手で数えられる程とかの嘘投稿から半年近く経ったでしょうか。
売れて欲しいと思っているなら、こういう痛々しい投稿やめませんか。逆効果だと思います。
>>2814 検討板ユーザーさん
「多い」は主観的表現なので、ほんの数組でも当人が多いと感じれば多いんでしょうね。これまでのペースで考えて10戸も残っていたら３月までに完売が難しいことは誰の目から見ても明らかだと思いますが？値引きしていっきに売る可能性もあるんですかね。
最もマンション需要が増える時期は、新生活がスタートする直前の2月～3月頃です。2022年2月～3月頃の売契ペースで考えれば完売すると思いますけどね。
>>2817 口コミ知りたいさん
難しいでしょうね
周りのマンションより安くて駅近なのに、一年経過して完売しなかったんですから、不人気なのは間違いないです。
しかも三井の管理はいけてない、
マンション住人の騒音、
謎の騒音（機械音？)、
電車、信号機の音問題、ペットトラブル、
設備が弱い、会議室個室のトラブル
トラブル多すぎますよ。
もしくは、些細なことでうるさい変な住人が多いのか？
買いたくないでしょうよ。
未完売の最大のデメリットはネット評論家が粘着することだな
1月より減ってるようだし早よ終わると良いね
千葉駅周辺て大手デベのマンション少ないですよね。
何か特殊な風土なのかな？
こちらは三井の第三者管理で理事会が存在しないんでしたっけ？
住民板で多くの住戸が騒音に悩まされていると見ますが、第三者管理だと相当三井がやる気になってくれないと実態解明は難しそうですね。
こういう時に通常は理事会が窓口なり、まとめ役になるので…
早く原因がわかると良いのですが。
マ〇マニさんの「ここ20年見てきたなかでもっとも低仕様のマンション」というtweetも不人気の要因でもあるかな？
賃貸並の設備となると躊躇する人は多そうですよね。
味の好みは人それぞれの感想でしょうけど、「低設備仕様」は紛れもない事実ですからね。
売れない結果論をただのブロガーに押し付けてしまうのもどうかと。
この戸数を捌くためには広域検討者にも刺さる企画にしなくちゃいけなかったのに地元需要向けの企画だったというミスマッチは感じますね。私は実家も職場もここから徒歩圏なので価格含め嬉しい出物でしたが絶対的な母数のある都内勤務の人にはまず刺さらないでしょう笑
>>2827 住民さん
広域検討者からしたら実際足を運んで千葉中央駅見て見れば生活利便性の良さから価格とのバランス考えて購入した人もいたかも知れないのに、見る前からブロガーの酷評で検討外にしてしまった人も多いのでは？
2022年後半以降、千葉中央駅周辺は便利になりましたが、その実態は取り上げられていません。2年前Youtubeでお買い得住戸の発表がありましたが、中古価格相場は値上がりしてプロは凄いなあと思います。
>>2828 検討板ユーザーさん
別に千葉中央の生活利便性て現地に行かないと気付かないような特出した魅力がある訳でもないし、価格はネットを見れば分かりますし。普通にカタログスペック通りの街かなと思いますが。
ブロガーの記事だけを鵜呑みにして現地に行くのやめるような人って何千万もの買い物しますかね？
そもそも都内通勤者は千葉駅より奥は検討しないのかも。大半が津田沼まで、頑張って千葉駅までって感じかと。
>>2831 検討板ユーザーさん
地元民からすると千葉駅と千葉中央駅って徒歩で歩ける距離なので(実際歩いてる人沢山いるので)千葉駅より奥という程でもないんですよね。
千葉中央駅はおまけで千葉駅5分程度のマンションに比べて安く徒歩11分のマンションを買えると思えば納得できる価格だとは思うんですけどね。
スーモの雑誌を観ましたが、まだまだ売れ残っているんですね。
やっぱり電車がネックでしたかね。
少しでも離れていればすぐに完売していたと思います。
免震板マンで仕様チープはあったよ。ここまでではないけど。
マンションの耐震性ってどんなもんなんでしょうか？
建築基準法の耐震基準の落とし穴って対象は構造部分だけ。ALCなんかは基準以下の揺れでも壊れちゃったりする。
千葉中央駅の惜しいところは通勤時間帯に上野行き直通がない事。
通気時間帯はどうしても津田沼乗り換えしかないから、通勤時間帯に上野直通・松戸直通が走ってくれれば駅の価値は飛躍的に上がると思う。
千葉中央駅付近はマンションも多いから需要あると思うんだけどなぁ
1階店舗のチョコザップの騒音が問題になってますね。
マシーンを使うだびにドンドンと響いてくるのだとか。
電車の音に始まり住民（6フロア）の騒音被害。住民さんは大変そうですね。
今週は4戸販売ですか。残り10戸ですが異動転勤シーズンまでに捌き切れるかどうか
>>2841 マンション比較中さん
住人です
たしかに住人同士のクレームが多いです
電車の騒音、住人同士の騒音（高層階エリア)、
信号機の音、
ちょこざっぷ の騒音、ゴミ捨てルールができていない方、ラウンジやスタディルームの使い方、
犬の鳴き声、粗大ゴミ放置など 一年たらずで多いです。
世帯数が多ければ、問題も多いというより、、、
あえて書きませんが。。
ただこのマンションは安いです！
安いから我慢できるという方はおすすめです！
タワーパーキングの修繕費っていくらくらいになるんでしょうか？
パークホームズ新三郷ではタワーパーキングの修繕費で大問題になってましたがね。
普通の機械式でも相当かかると聞きますがタワーだと億単位という話も。250戸程度の住民で維持できるのでしょうか？
竣工後1年を過ぎると新築を謳えなくなる。一線を越えちゃったからね。
専有部分内の配管の補修って各住戸でって決まりなんだけど実家のマンションはきちんとメンテしない住戸で水漏れ事故多発なんて恐れがあるってことで管理組合でまとめて交換。積立金に余裕があったからできたんだけど、そうでなければ・・・。
向かいのビルが近いせいかこのマンションはどの写真を見ても薄暗い感じですね。日が入るとしても午前中の数時間だけでしょうね。
ディスポーザーはしょうがないとして床暖すらないのはこの時期キツそう
エアコンは乾燥するし埃をまきあげるから苦手
郊外でタワーパーキングってめずらしいですよね。普通の機械式よりコスパがいいならもっと普及してるはずですし、かなりの維持コストがかかるということでしょう。
色々問題を抱えてるマンションなんですね。販売から2年以上経っても売れ残ってるのが分かる気がします。
ちょこザップの騒音はキツそう
24時間ですからね
夜中にガチャンガチャンやられたらたまったもんじゃない
価格表看板設置、引っ越しシーズン間近、さらに家具付き住戸の販売が始まるもMR予約はあいかわらず「〇」だらけ。なぜでしょう？
最上階買わなかったのを後悔してます。
日当たりや騒音問題に悩むことはなかっただろうし。最後まで迷った挙げ句、ケチって外れを引いてしまった・・・
>>2856
同感です。うちもこのマンションも見たけど結局別のマンションにしました。
価格はも少し高くなりましたがただただやはりケチってしまい日当たり悪そうです。でも間取りや日当たり立地などパーフェクトだと金額的に手が出ない、仕方ないかな。。
マンマにさんが、プレミスト千葉をおしてますね。
千葉駅まで徒歩9分、間取りもPH千葉より綺麗。
千葉駅マンション増えますね
>>2862 マンション検討中さん
どこでしょうね？中小デベはあんまり盛り上がらないうちに完売しちゃうことも多いですから設備でもうひと叩きできるガーデンズあたりですかね？(笑)
>>2866 匿名さん
立地としては無二ですし、ギリギリ駅遠くらいの徒歩分数ですが駅近と同じくらいかそれ以上になっても売れそうな気がします。古くからの神社跡地というだけで地盤の強さもいうことなしでしょう
当時と今を比較して、千葉県民の賃金は増加していません。
参照：毎月勤労統計調査地方調査結果（千葉県の賃金、労働時間及び雇用の動き）
https://www.pref.chiba.lg.jp/toukei/toukeidata/kinrou-chihou/index.htm...
2871さんのおっしゃる通りの点と、従来であれば都内で購入していた世帯年収のしっかりした層が昨今の価格高騰で郊外に目を向けてるのも大きいですよね。
大声で歌っている方さっきも遭遇してめちゃくちゃホラーでした…。
階段利用なのか段々声が大きくなる(近づいてくる)のが怖くて…。
米津玄師さんの歌をうたっていた気がします。
ペリエ千葉の宝石店、168万円の指輪盗まれる
https://news.yahoo.co.jp/articles/f61d8f7f13dc4ef258225c21e82746eb5b4b...
物騒ですね。怖い
>>2874 マンション検討中さん
千葉中央駅が最寄り駅のマンションに物騒との書き込みは営業妨害と言われかねないです。業者でも個人でも書き込みには覚悟が必要です。千葉駅徒歩10分以内のマンションには書き込みされていないのにおかしいですね。
徒歩２分の場所での事件ですし、まだ犯人も捕まってないので怖いです。
中央改札でてからあの宝石店まで行くのにたしかに2分はかかりますね。
中央改札でてからペリエ千葉は2分かからないですね
怖すぎますね
いや、パークホームズ千葉を検討してる人からしたら怖いでしょうに。
ここを検討してるのになぜ他のマンションに書き込まなきゃいけないんでしょうか？
早く強盗犯が捕まるといいですね。
https://sumaity.com/town/ranking/chiba/crime/
全国平均 0.9％
千葉県平均 1.3％
千葉中央区 2.9％
ちょっと多すぎません？
>>2891 マンション検討中さん
だから犯罪って色々あるって話。
暴行・傷害に関して、千葉中央７件に対して流山４件。
意外と多い流山！
流山監視隊って中国共産党みたいだな。
>>2897 名無しさん
安く買いたいなら中古にしたら良いのに。
子育て世帯だとどうせ子供が走り回って傷付けるので中古買って大きくなったらリフォームするのがお得だと思うんですけどね。
資材費は高くなってるから新築戸建ても高くなってる
木材は落ち着いたけど
中古戸建も良質なものはすぐなくなる
ここはいずれ売り切れますよ
もう販売から2年半も経ってますしね。いずれ売り切れますよ。
ホームから見える共用廊下側の非常階段を見てびっくりしました
雑居ビルにあるような階段ですよね
コストカットとはいえあの非常階段はめずらしい
住民版ではその非常階段をカンカン足音を立てて大声で歌いながら上って来る住民がいて問題になってましたね。女性、子供は怖いでしょうね。
表の顔がカッコいいだけに、裏の取ってつけたような階段は残念ですよね
電車やホームからはよく見えますし
ネガの方も最後の追い込みご苦労様です。
後１１戸残すところ僅かとなりましたが頑張っていきましょう！
販売から2年半を経てやっと残り11戸。頑張りましょう！
今週２戸販売で残り９ですね。いやあそれにしても販売が長い
>>2915 マンション掲示板さん
お年寄りも多いので、気になりました。
雨の日に、降りたことありますか？
利用しましたが、滑りやすいです。
非常事態な時だからこそ、降りやすい階段がいいなと思ってます。
セブンイレブン千葉中央4丁目店が出来んですが、目の前のセブンイレブンが便利すぎて行く機会なさそうです
中古物件は売れ行き良い印象ですが、新築はどうなんでしょうか？
いつの間にか残り10戸
完成在庫っていい面もありますよね。住んでいる住民の状況やマンション管理も見れるし、部屋の内覧で壁紙の貼り方も分かります。洗濯物や布団の干し方、ベランダの荷物、ゴミ捨て場の状況などでそれらを確認出来ます。あと駅近はいい面もありますが酔っ払いや暴走族等治安は良くない傾向があります。夜のコンビニに中高生が屯っている。周囲に落書きが多い。立ち飲み屋、パチンコ店はマイナス点ですね。ただ不動産を売却する際、駅近は売れやすいというメリットもあるのでこれらはトレードオフですね。
>>2925 匿名さん
酔っ払いや暴走族等治安は良くない傾向があります。夜のコンビニに中高生が屯っている。周囲に落書きが多い。立ち飲み屋、パチンコ店
ん？どこのことですか？
講釈師 見てきたような‥かな。
家具付きのモデルルーム住戸と実質値引き始めたようだね。
https://www.homes.co.jp/mansion/article/297/
1年経過して、学習塾、フィットネスジムが1階店舗に入居しています。ご参考までに、紹介記事を貼っておきます。
今週3戸販売予定で残り7戸でやっと最終期か。入居から一年とはずいぶんのんびりだな
>>2936 マンション検討中さん
レジデンシャル千葉支店があるのに売り物件なくなります。顧客満足度が第一なので、パンダ部屋作ったり猛烈な営業をする必要がないのです。
新築供給ラッシュなだけで需要がないわけではない。
賃貸部屋（3件？）が結構な期間掲載されてますがなかなか借り手がつかないんですかね？時期的にピークなのに。
ライバルが多いだけで需要がないわけではないです。
全然検討なんかしてないけど、謎のディスと擁護の争いが面白くて見にきてしまうこの板。
竣工時までの完売にまったくこだわらない。
それどころか、竣工時に完売していると、事業担当者が「どうしてそんなに安く売ったのだ」と上司から叱責を受けるという。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7fd6f84fdfff484b020ee40f82ef516a19e3...
最終期販売のオワコン物件、なんでまだデイスレがでるのか、、、ご苦労さまです
迷子の方～、次はランキング１位２位を独占している柏たなかですよ～。
こちらはもう1年入居されている方がいらっしゃるんですよね。
電気は「高圧一括受電サービス」を採用しているとの事ですが、
冬場の電気料金はどのくらいでしたか？
自分の物差しがないから他人が欲しがってるということに執着するんだろうね
中古売出価格値上がりしていますね、新築当時坪単価200万円前後だったのに今は坪単価250万円前後。設備仕様の良否は中古販売価格に反映されずらいようです
オーナーチェンジ物件が実需物件よりも価格が高いとは思えないですが実際どうなんでしょう？グロス５％は投資家に魅力的な利回りと映るんでしょうか。
転売する時には新築時売り主の瑕疵担保責任は継承されない。同じ価格でも新築時売り主の方が有利。わざわざ高い方を買わないよ。
成約事例に基づく価格付のようです。3～4月までに新築5戸の在庫が捌けば、5月以降中古価格が更に上昇してチャレンジ価格物件すら成約する可能性を否定できません。
日銀の動き含め内外金利動向に注視は必要ですが、実需は常にあり続けるため、周辺新築・築浅物件と比べ新築坪単価が低い当物件の成約蓋然性は相対的に高いと思います。
>>2963 検討板ユーザーさん
売れるのに時間がかかってしまいましたが都内からの値上げの波がやっと千葉に来たのでここは実際はかなり安かったとしか言いようが無いですね。
中古は当然上がっていくでしょう。
それってここに限らずですよね？
>>2965 マンション検討中さん
市川、船橋、津田沼と値上がりしてきた波がやっと千葉に来たということはそうでしょうね。千葉駅の新築マンションは坪280-290くらい、千葉中央駅のそれが坪200-210くらいとすれば、違いは含み益の性質くらいでしょうか。
半年前からほぼ同じペースで３月末完売を目指して販売しているなあと思っていたら、いよいよあと残り３戸となりましたね。年度内に完売となりそうです。最後はモデルルーム扱いで一割引きくらいになるかと思っていましたが、そこまでの値引きはなさそうですね。
てか…
安い！て理由だけで飛び付いて大丈夫…。。。？？？
>>2970 マンション掲示板さん
ネガさんいつもお疲れ様です。ラストスパートです。
ホームページ読まれましたか？マンションギャラリー行かれましたか？重説聞かれましたか？
安い！て理由だけでどうやって飛びつけるんでしょうか。ネットショッピング感覚は残念ながらマンションでは当てはまらないんです。
でも言ってることは分かります。数千万円の借金を背負い、人生一の買い物するのに安さを軽視できる人どれだけいるんでしょうか？身の丈に合わない住宅ローン返済できなければ、競売にかけられちゃうんですよ！
物件概要を見ましたが、こちらは3戸を残すのみになっているんですか？
それとも販売価格表に掲載されている418Mの部屋は価格がかなり抑えられている印象ですが、未販売住戸でこれから販売されるのでしょうか？
アメリカで銀行破綻。やっと千葉に届いた価格高騰もジエンドか。
>>2977 匿名さん
FDIC等は預金を「全額保護」とし、シグネチャー銀行でも同様の措置を行なってますよね？
国内金利が低下したことで、実需の国内不動産は下がらないでしょう
いつの間にか残り2戸。ネガを頑張ってた方はどこに行くんでしょうね。
>>2980 マンション掲示板さん
バーゼル3最終化の適用時期を後ろ倒しにしなかったら破綻しなかったかもしれません。
バーゼル3では投機性の高い株式投資等のリスク感応度が上がるので、svbのような銀行は自己資本比率が下がりポートフォリオの見直しか自己資本の増強が必要になると見込まれます。
千葉駅徒歩圏の新築坪180万円のラストチャンス中住戸はこれまで売りに出してなかっただけなので即売れそうですが、トレーニングジム真上の角部屋やいかに。。。
卒業式なのか、平日昼間にも関わらず千葉中央駅の賑わいがすごい。人が溢れている。千葉中央駅の賑わいは土日と平日朝夕のみと思っていた。
今週で完売でしょうね。このお値段だともう商談中でしょう。
今振り返るとやはり安かったですね。千葉駅周辺の新築マンションが坪300万円近くに上昇し、それにともない中古価格も上昇している中でここはお得でした。
千葉駅10分圏内で、今後この価格で買えることはないでしょうね。
>>2970 マンション掲示板さん
検討の場で否定発言を繰り返されている方がおられますが、やみくもに否定するだけでなく必ず代替物件案を挙げてもらえませんか？そこに自分の考えを足して頂ければさらに良いかと。
単に毎度の「ここの物件は〇〇」で終わるのではなく、「なので、私はあちらの〇〇マンションを××の理由で検討することにしました（買いました 等）」という有益な案を示してほしいです。
>>2988 検討板ユーザーさん
アンチでも擁護でもないですが、代わりにここ！ってのがないと発言してはいけないってことはないかと思いますよ。不自然にここは最高だ、というコメントが並んでも検討しにくいですし。自由に意見を言い合う場でいいかと。
>>2992 評判気になるさん
不自然にここは最高だというのは意味をなさないというのは同意ですが、逆に不自然にここはだめだというのも同様に検討者にとっては目障りなだけで意味をなさないと思います。ここで問題になっているのはネガのためのネガと受け取られるような投稿に対して、否定するだけでなく代替案を出してほしいと言っているように思います。冷静かつ論理的に物件の欠点を指摘しているのであれば参考にもなりますが、面白おかしくおちょくっているだけのような投稿は見る人を不愉快にさせるので、反論がでてきても当然なのかと思いました。いずれにせよここはほぼ完売状態なので、本件にかかわるこれ以上のやり取りは不要かと思います。
価格表上は残り1戸ですね。
千葉県船橋市飯山満町三丁目 |
|
2700万円台～4800万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
62.92平米～88.63平米 |
|
総戸数 247戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
|
2900万円台～7200万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.70㎡～82.75㎡ |
|
総戸数 173戸 |
千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4（仮換地番号） |
|
3100万円台～4500万円台 |
|
3LDK |
|
63.55m2～67.13m2 |
|
総戸数 48戸 |
千葉県松戸市新松戸北２-15-4 |
|
3998万円～5898万円 |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
61.71m2～82.06m2 |
|
総戸数 94戸 |
