パークホームズ千葉

線路の反対側に同じく徒歩2分程度のデカイのが数件有って中古相場坪単価140万程度ですから割高に感じるのは仕方ないかなぁ
築10年程度経ってますが、時期が違うから仕方ないですけど自走式駐車場100%とか立派な共用設備とか今時の物件より豪華ですからねぇ

Ｃ-ＯＮＥが通れない時間帯に千葉駅から帰るときはキャッチがうようよいて精神的に疲れるんですけどあれ何とかならないのかな。

>24

取り締まっても微罪だから雨後の筍のように現れる。かかわりあいたくなかったら立地を選ばないと。

>>25 匿名さん
そうなんですね。残念です。ありがとうございます。
ほんと嫌なので考え直してみます。

自走式駐車場は魅力ですね。ここはどうだろうと思ったら機械式で48台分。共用施設もなし（多分）ですもんね。
立地は申し分ないですがそういった面がちょっと弱いのが玉に瑕かと思いました。
間取りはどうでしょうか。東向きのマンションなのでKタイプのように南側に窓が付いてる部屋は人気が出そうです。
その分高くなってしまうかもですが。

千葉駅の近くに住む者です。
この場所って以前、人が亡くなった場所ですか？
違う場所だったら、ごめんなさい。
どなたかご存知の方、いらっしゃいますか。

>28
はい　酔っ払いが柵から転落して敷地内で
死亡しました　大島てるです

てるってるとなるとリセールは厳しめですかね

板状のいかにも的なマンションなのが残念です。
都内でちらほら見かけるお洒落で凝った外観とか内装とか重厚感があるマンションは千葉では無理なんですかね？

>>31 マンション検討中さん

お洒落で凝った作りにして売値が相場より1、2割増しなんて商売は都内しか通用しないのでは？

千葉でこの金額出すなら船橋かえるなぁ
船橋でこの金額出すなら市川かえるなぁ
市川でこの金額出すなら都内かえるなぁ
になってしまう
デベ だって商売ですから売れない物に金は掛けられない。

死因が溺死となってますけど？？？

ココには本千葉ビルって廃墟が有って
酔っ払いの喧嘩で廃墟の中に携帯投げられて取りに行ったら、地下の入り口かなんかの水没した所に落ちたんですよ。

情報ありがとうございます。投資用で検討してましたが、買うのやめます。

>>34 匿名さん

調べたら記事出てきました...本当なんですね。知らなかったです。ありがとうございました。
それを加味しても買った方がいいようなお得マンションでしょうか？前向きに検討中のかたご意見ください！！

家族連れ多そうなのに駐車場少なくない？

大島てるって誰ですか？

>37

駅前だし、車離れで利用少ないって判断なのかコストダウンなのか。駐車場って多くて余ったら駐車場理利用料が入らなくて管理組合の収支を圧迫するし、少なくて空き待ち状態だと転売の時厳しい。

モデルルームオープンしていったらやるアンケートの項目に駐車場利用希望の有無があるから契約前にその結果を確認して判断かな。

>38

事故物件サイト。ググればわかるよ。

>39

駅前だけどホームセンターやロードサイドのお店も結構あるから車あった方がこの辺だと便利だったりするよね。

1dk や、2ldkが多数有るのでなんともですがコストカットとは言え駐車場設置率19%は流石にすくないですね、しかもタワー、、、。
タワーパーキングの件で三郷だかの物件でsnsで話題になってますしね。
線路の反対側の物件は自走式100%とかですからねぇ

>>37 マンション検討中さん
間取り見る限り一般的に分類すればシングル、DINKSの多い物件ですよ。

勿論家族連れの方が多くいるのは間違ってはいませんが

3LDK、4LDKが多いから普通にファミリーマンションでしょ
単身者少ないのでは？

千葉中央駅の賃貸需要ってどれくらいですかね。
1ルームで単身が多く住んでいるイメージですが。。。

1DK 60戸
2LDK 42戸
3LDK 137戸
4LDK 14戸

4分の1が1dkですよ、普通に考えればシングル
1dkと2ldkで4割ですからシングルDINKSを意識した物件でしょう。

不動産業界で俗に言うファミリーマンションはシングル向けの部屋とか無いやつの事でしょ
なんなら3ldkと4ldkしか有りませんみたいな物件

1LDKでなく１DKだからシングルでしょ。シングルで購入ってそれほど多くはないはずだから投資対象か。夜の街の人が借りて住むのかな。

>>47 匿名さん
夜の街の人が多いマンションや投資が多い可能性があるなら、ファミリーは不向きな物件ですね…。
新宿とか新田アドレスでの駅近出ないかな！？

ホスト部屋になったら嫌ですね

水商売等の夜の街の住人は最高ですよ。
夜居ないから静かだし客や友人呼んで酒盛りなんて自宅ではしないし
最悪なのは学生ですよ。

1DKで家賃いくら位取れそう？

＞51

投資？　自己責任だから相場くらい自分で調べないと。

レインズ見たけど、割高すぎてワロタ。これはない。

本千葉ビルは地下に飲み屋街があった建物でした。
10年以上前に廃止され、その後入札に掛かり、医療法人が落札して
病院が建つ予定だったように記憶していますが、
いつの間にマンション用地になったんですかね。
建物解体した後、地下の基礎だけなぜか残ったまま放置され、
雨の度に水が貯まっていたように見えました。

1DKの間取りが載ってないね。
間違って1LDKになってるのかな。

三井も千葉になるとやる気ないね。
湾岸タワー以外は三流が担当するんだろうよ。

G2タイプが1Dkとして掲載されていました。修正されたのかな？
バストイレ別々ですし、寝室は4.5帖でじゃまな柱も出ておらず少し余裕がありますし、クロークもしっかりありますから、購入者が住んでも良し、投資でも良しなのでは。
4LDKのKタイプも見事に柱が出ていないです。すっきりしすぎて何か物足りない図面に見えてしまいました。収納がちょっと足りないのかな。水回りはすごい良くまとまってるなと思います。

駅に近く、当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地。
電車通勤をしていると、アクセスの良いところを求めるなら便利でいいのですが
どのプランも面積が狭い点が残念。

狭いほうがお掃除は楽かななんて思いますが、
実際に、３ＬＤＫで６０㎡台は使い勝手が悪そうかなと感じました。

いっその事、ファミリー物件にしなければ良かったのに。シングルには良いね。

1Dkは37.43 ㎡もあるのだけど、縦長なのがちょっと残念な気がします。ダイニングに陽が入らない。日中仕事に出て夜だけ帰ってくる感じなら気にならないかなとは思うけど。夜は音楽を聴いたりビデオを見たりして落ち着いて過ごせそうなダイニングではあるかなと思います。キッチンの分を省いたとして、7～8畳くらいはあるのかな？寝室の扉を開け放って、朝はどれくらい明るいのかが知りたい気もします。

1DKの間取りも夫婦2人なら住めそうな気がしますよね。

昔、新婚時代、1LDKに住んでいました。
コンロ2口ですが洋室にしっかり収納がありますし、玄関横の物入れも使いやすそう。
1人の世帯で、子供は持たないけれど結婚はするかもしれない人ならこのくらいのコンパクトさでいいのかなと思いました。

気になったのは、洗濯機の大きさ、冷蔵庫の大きさ。
知りあいの家、過去に買った冷蔵庫を買いかえしようとした時に、今の冷蔵庫は大型でスペースに入らない可能性もあると言われたようです。横サイズは固定なのである程度余裕があるかどうか確認しておきたいです。

賃貸の一時凌ぎならまだしも
わざわざ2000万以上掛けて30㎡に2人は無いかな。

>61

ここ、洗面の入り口が開き戸なんだけど洗濯機、防水パンに入るサイズでも扉の取っ手にぶつかって入らないなんて書き込みを住民板で見かける。

あと、ここは誰かが顔を洗ってるときに扉を開けるとごっつんこなんて残念なレイアウト。洗面の扉は引き戸が基本なんだけどね。最近コストダウンで開き戸が増えている。

資産として購入して、正式に結婚するまで住んでみるという考えならありかもしれません。それも資金に余裕のある方ならではでしょうけれど。

開き戸が引き戸よりコストがかからないとは知りませんでした！洗面室のドア、内開きなんですね。これはたしかにぶつかることもあるかも。でも年頃の女子とかだと引き戸より安心感があるかもしれません。

結婚した後どうするかが問題になる。転売だとシングル対象になるし、賃貸は少子化だしね。

引き戸は下に音が響かないように吊りにするとコストがかかる。

年頃の女子ってのがよくわからないけど。鍵ならつけられるよ。ちなみに居室の扉も鍵がついてるのは主寝室だけってのが多い。

千葉駅までは遠いですが、千葉中央駅はすぐそこなので
通勤通学は結構楽かなというイメージ。

普段出かけるにしてもアクセスの良いところを求める人は多いと思いますが
どのプランも面積が狭いというのが残念な点です。

狭いほうがお掃除は楽かななんて思いますが、
実際に、３ＬＤＫで６０㎡台は使い勝手が悪そうだと感じました。

部屋の広さに関しては人それぞれ好みもあるのではと思ったりします。
3LDKで60㎡はかなりコンパクトな気はしてしまいますけど。
都心マンションでの生活に慣れている方なら普通かもしれませんし。

最近のコンパクトなプランの場合だとリビングインの一部屋は
ウォールドアになっているプランも多くなっていると思うのですけど
こちらの場合はしっかり個室になっているプランが多いように思いました。
子どもたちはプライバシーが守られてそのほうがいいかもしれませんけど。

千葉駅も奇麗になったので、通勤に便利な千葉駅周辺で探しているのですが、高くなりましたね。
クレアホームズの物件、駅近で設備・収納も充実していた。あの時、買っておけば良かった・・・。

しかも、千葉中央公園の向かいに今度建設予定のタワーマンション一階にスーパーマーケット入るらしい。便利になりますね・・・。とはいえ、そのタワーマンションよりは、こちらの方が安いのでしょうか？

千葉駅、きれいになったけど以前は一階からホームの二階に上がるだけだったんだけど、建て替え後はいったん三階に上がってから二階。駅中で利益を上げるためとはいえ通勤の時は一分でも大きいんだけど。

なるほどー確かに！ウキウキしていて、考えたこともなかった。