名無しさん
[更新日時] 2023-04-04 17:32:42
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地 千葉県千葉市 中央区本千葉町13-13(地番)
交通 総武・中央緩行線「千葉」駅 徒歩11分
京成電鉄千葉線「千葉中央」駅 徒歩2分
総戸数 253戸
入居時期 2022年6月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期 2020年9月下旬販売予定
[スレ作成日時]2020-06-25 00:03:20
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区本千葉町13番13(地番) |
交通 |
総武線 「千葉」駅 徒歩11分 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
253戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]京成電鉄株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [媒介]京成不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ千葉口コミ掲示板・評判
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1101
匿名さん
>マンションによっては三面鏡への変更
三面鏡でないマンションがレアケース。
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1102
マンション検討中さん
このマンション、マンマニが当初から相当こき下ろしてたから売れ行きが鈍いんだろうけど、言われてるほど悪いマンションではないよね。
千葉中央駅のすぐ横の立地で三井が坪単価を200万前後を実現するためには仕様落とすのは仕方ないかと。これ以上坪単価上げると、このあたりでは売れないだろうし、駅の反対の15年落ち中古マンション群と広さは違うけど悩める価格帯に無理矢理持ってきてる感じはあるよね。
お金に余裕があればオプション入れればいいし、ある意味この立地では正解な売り方なのかな?
ちなみに私は中古は検討から外して、今はエクセレント、サンクレイドルと悩んでます。
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1103
マンション検討中さん
オプションの期限に間に合ったのは全体の3分の1くらいですよね。大半が標準仕様にならざるを得ないわけで、設備の評価が低いのは当然かと。床暖房などはオプションでは解決しないし。
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1104
匿名さん
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1105
マンション検討中さん
西口の中古は永住するなら広くていいよね。
今後売る可能性があるなら、築年数考えると売りにくいからパス。
エクセレントシティ千葉中央ステーションフロントは設備良い。
ただ、ここより狭いし高い。
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1106
マンション検討中さん
>>1105 マンション検討中さん
エクセレントシティは高いけど狭くはないんじゃない?
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1107
マンション検討中さん
>>1105 マンション検討中さん
ここと広さは変わらんやろ
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1108
マンション検討中さん
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1109
匿名さん
エクセレントは採光の関係でサービスルームになってるのが残念。
実質3LDKなのに2LDK+Sだと売るとき大変。
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1110
口コミ知りたいさん
>>1107 マンション検討中さん
ここにはエクセレントシティより広い部屋があるということじゃないですか?エクセレントシティは一番広くても66平米ですよね。ここはそれを超える間取りが複数あり、エクセレントシティより安いので、坪単価で比べると非常に大きな差になります。こことエクセレントシティの2択と仮定すれば、その差額と設備の差を考えて好みの方を選べばいいんじゃないですかね。
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1111
マンション掲示板さん
>>1110 口コミ知りたいさん
エクセレントシティは坪単価高すぎ。
エクセレントはデベのブランドと管理会社の体制とかの口コミ見てると、いくら設備仕様良くても買いづらいのが正直なところ。
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1112
マンション検討中さん
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1113
マンション検討中さん
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1114
匿名さん
>>1113 マンション検討中さん
駅前だから駐車場はあまりいらないと思ったんですかね。
隣にレンタカー屋さんがありますし、カーシェアステーションも近くにありますから。
私は維持費に見合うほど車を使うことがなくなったので手放してしまったのですが、千葉市民の自動車所有率を考えると、もっと駐車場があった方が良かった気がしますね。
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1115
マンション掲示板さん
駐車場は同じぐらいの値段で近辺に月極がたくさんあるので、そこのほうがいいのでは。
タワーパーキングは出し入れが面倒くさい。
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1116
マンション検討中さん
>>1115 マンション掲示板さん
周辺にも駐車場たくさんあるのですね。ちょっと安心しました。
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1117
匿名さん
2022年6月下旬入居予定となっていますが、完成が早まり、3月末に鍵を貰えるそうです。
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1118
マンション掲示板さん
>>1117 匿名さん
マジですか!確かに契約時に営業さんが早まるかも?とはおっしゃってましたが。
ソースはどこですか?
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1119
匿名さん
>>1118 マンション掲示板さん
今朝、三井さんから家に届いた書類に書かれていました。
確定事項だと思っています。
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1120
匿名さん
>>1108 マンション検討中さん
何が入るか気になりますよね!まだ何が入るか公開されてないですね。
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1121
マンション掲示板さん
>>1119 匿名さん
ありがとうございます!こちらも届きました。
インテリアオプション会の資料も同封されていたのでワクワクですね!
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1122
匿名さん
>>1117 匿名さん
入居が早まることは嬉しい知らせですね!
三井としては3月の決算厳しいのかな?とか勘繰ってしまいますが(笑)
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1123
匿名さん
早まるとはいえ一方的に変更ってのはどうなんだろうね。6月入居で準備して、都合で変更できないひとは、入居時点ですでに新築ではなくなってる。
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1124
匿名さん
>>1123 匿名さん
私も戸惑ってる側の一人なんですが、まあそれを言えば大規模マンションの低階層なんて作業完了から入居まで相当長いですしそんなもんと割り切るレベルですかね
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1125
匿名さん
>>1123 匿名さん
完成時期が前後する可能性については事前に説明されていますし、「6月下旬」はあくまで予定時期であって、変更の可能性を考慮していなかったとしたら、それはその人の責任だと思います。
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1126
匿名さん
むしろ引き渡しが早まったほうがいいとおもう人が大半なんじゃないの?6月の方がいい人いるの?
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1127
マンション検討中さん
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1128
匿名さん
>>1127 マンション検討中さん
3月末に鍵を貰えるので、引っ越しは4月になると思っています。4月上旬は繁忙期かもしれませんが、中旬には落ち着きます。
また、4月の引っ越しが強制ではありません。6月に引っ越したいのであれば、そうすれば良いだけのことです。
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1129
匿名さん
>1128
6月引っ越しでも3月に引き渡し受けると管理費修繕積立を支払うことになる。
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1130
匿名さん
>>1129 匿名さん
希望者は予定通りの6月引き渡しでもOKと三井からの書面に書いてます。
嫌なら6月引き渡しにしてもらえばいいだけのこと。
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1131
匿名さん
>>1129 匿名さん
引越し代も管理費や修繕積立金も購入していない方は何も心配する必要ないですよ。
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1132
匿名さん
その間、三井が支払うってことを確認してるかな。いきなり赤字だったりして。
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1133
匿名さん
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1134
匿名さん
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1135
通りがかりさん
引き渡し随分早まりましたね
買った人は3月の引き渡しに応じるのかな?
わざわざ忙しい年度末に引越しするかな?
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1136
匿名さん
>>1135 通りがかりさん
上に既に回答がある通り、引っ越しは好きな時期にすれば良い。
少しでも早く引っ越したかった人は喜んで年度末に引っ越すんじゃないでしょうか。私はなるべる早く引っ越したいので、年度末でも入居できるならします。
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1137
匿名さん
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1138
匿名さん
>>1137 匿名さん
比較サイトは便利だとは思うのですが、一括請求するとすぐにたくさん電話がかかってきてしまってめんどくさいんですよね。
私は大手2~3社に見積もり依頼しようかと思っています。
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1139
匿名さん
>>1136 匿名さん
おそらくですが、全員が入居したい時期に引越するとエントランス前のトラック駐車及びエレベータが大混乱することが予想されますので、日にち、時間指定(特に3月末~4月上旬の土日)等抽選になるのではと思われます。
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1140
匿名さん
>>1139 匿名さん
入居が遅れると、今の住まいの賃料をだらだらと払うことになりますよね。早くしたいです
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1141
匿名さん
>>1139 匿名さん
どこのマンションでも同じことだと思いますが、ご指摘の通り引越し日は抽選です。ただし、それは早く引っ越したい場合の話だと思っています。年度末は嫌だから引越し日を遅らせたいというのであれば、混雑しませんし勝手にできるのではないかと思っています。
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1142
匿名さん
引っ越しって抽選で決まるんですね
ならばそれに則ってやっていく感じにはなるかと
ここまで大きなマンションなので
必ずしも希望日になるわけじゃなさそう。
子供がいる人だと、学年の切り替わりのときにしたいだろうなぁ。
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1143
匿名さん
抽選というか希望日聞いて重なったら調整ってのが一般的。引き渡しの週と翌週の土日はハードル高いでしょ。
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1144
匿名さん
調整は三井がやるのか幹事会社に投げるのか確認したほうがいいかな。幹事会社が調整だと、ほかの業者を使うと後回しってされかねない。
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1145
通りがかりさん
>>1144 匿名さん
先日営業さんから引き渡し日の連絡があった時に幹事会社がもう決まってる旨伝えられました。ぶっちゃけ高いんで相見積もり取って貰った方がいいかつ別会社予定日後回しはないと案内いただいてますよ
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1146
匿名さん
>1145
幹事会社に丸投げだと、実際どうなのかは知らないでしょ。
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1147
匿名さん
仮に引越し日が希望通りにならないからといって購入断念する人っているんですかね。
相変わらずネガティブなコメントが無理矢理で必死すぎるw
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1148
匿名
保育園児がいるご家庭で、現居が千葉市外の場合、千葉市内保育園への転園が必要と思われます。
入居が6月ですと、4月時点で住民票は千葉市にないため、千葉市の園に申し込むことはできません。
皆さんどう対応されるのでしょうか?教えていただきたいです。
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1149
匿名
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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1150
通りがかりさん
>>1148 匿名さん
パークホームズ津田沼でも同様の書き込みされてましたか?
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1151
匿名さん
>>1150 通りがかりさん
コピペした後、津田沼が千葉市ではないことに気付いて訂正されたようですね。
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1152
評判気になるさん
>>1148 匿名さん
3月末に引き渡しだから転入誓約書と合わせて1次申込行けるはず。詳しくは管轄部署へ
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1153
匿名さん
モデルルームはどこからどこまでが標準なのかなというのが気になります。キッチンのカップボードとかパウダールームの壁のタイルとか。
あと、洋室の柱の出ているスペースにカウンターをはめているのはいいアイディアだと思いました。こうすると柱の存在があまり気にならなくなるように思います。
駅から2分の立地から考えると、お値段的には魅力的だなと思います。
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1154
匿名さん
>>1153 匿名さん
こんばんは。
どこまでが標準なのかは営業さんが教えてくれますよ。
私がわかる範囲は、カップボード、パウダールームの壁タイル、リビングのカウンターは有料オプションです。
駅近で価格が魅力的ですよね。
私は、駅近と価格で決めました。
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1155
匿名さん
良心的なデベはモデルルームでオプション表示ちゃんとしてるんだけどね。営業に聞いて確認だと、確認漏れで標準だと思っていたものがオプションで入居してびっくりなんてありうる。
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1156
匿名さん
>確認漏れ
最近は以前なら当然標準の設備がオプションだったりするから危うい。インターフォンの玄関カメラや玄関の人勧センサーとか。
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1157
坪単価比較中さん
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1158
ご近所さん
Mio内にパン屋のリトルマーメイドがオープンするらしいですね
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1159
匿名さん
引渡、前倒しするけど資材は確保できてるのかな。ベトナムの感染拡大でトイレ、品不足。やっぱ、元の日程でなんてやったら恥ずかしい。
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1160
匿名さん
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1161
匿名さん
>>1158 ご近所さん
こんばんは!リトルマーメイドに決まりましたね。
近くにパン屋さんがあると嬉しいです。
個人的には、モンタボー、ヴィドフランス、ピーターパンのどれかができてほしかったですが。
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1162
評判気になるさん
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1163
購入者
某マンションブログで学区が新宿小じゃないからファミリー向けじゃないって意見あったけど、今後建つパルコ跡地と三越跡地のタワーマンションも新宿小じゃなくて、パークホームズと同じ本町小だよね。
築年数の経ったマンション群の新宿小より、本町小学区の方が将来的に活気あると思う。
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1164
匿名さん
>>1163 購入者さん
活気というか間違いなく本町小学校のほうが世帯年収が高い家庭の子が多いだろうね。
そうすると、おのずと教育に力入れる家庭が多くなるので、教育環境としては本町小、葛城中も良いと思う。
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1165
ご近所さん
パルコ跡のタワマン坪300万くらいになってしまうのかも、ここPHの1.5倍。
PH千葉最高じゃないですか、値段的にも立地的にも。上を見たらきりがないです。
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1166
通りがかりさん
完売したデュオヒルズも本町小アドレスでしたよね、隣のセントラルタワーもそう
今後そちらの小学校の方が人気になるかもしれませんね
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1167
通りがかりさん
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1168
マンション掲示板さん
新宿小より本町小が伸びるだろうね。
タワマンや高価格帯のマンションが乱立すると、自然と高年収世帯が増える。
海浜幕張の打瀬小みたいな感じになるかもね。
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1169
通りがかりさん
たしかに某ブログに、地元の方であれば言わずもがな新宿小学校学区にこだわりたいとか、新宿小じゃないのがデメリットって書いてあったけど、他の千葉駅近くのマンションには書いてないのが恣意的だよね。
国では生徒に寄り添った授業をするため一クラスの定員を少なくする閣議決定がされたのに、飽和状態の新宿小は対応できるのかね。
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1170
購入者
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1171
ご近所さん
>>1169 通りがかりさん
マンマニは某マンションで院内小、椿森中だから子育てファミリーには魅力が大きいって書いてるのを見て、こいつは信用できないと思った。
1170さんが書いてるように新宿小はマンションが多くてただ学生数が多いだけってイメージです。新宿小に入れたいからその校区のマンション買うっていう人なんているんですかね。
マックスタワーが竣工したときみたいに当初新宿小学区だったのに、生徒数増えすぎて寒川小になったみたいな事例もありますしね。
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1172
eマンションさん
某マンションブロガーはやたら幕張タワマン推してますよねえ。どういう意図かわかりませんが。
影響される人が多いとは思えませんが、地元民じゃなければ、ブロガーの記事を鵜呑みにして新宿小は人気で本町小はダメだから、学区がマンション最大のデメリットなんだ、と信じてしまった人もいるのかも。
本町小は千葉市で最も歴史ある学校で、評判良いですよ。これからマンションが増えてどうなるかはわかりませんが。
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1173
通りがかりさん
>>1172 eマンションさん
あとセントラルタワーも本町小なのにセントラルタワー推してますよねw
某ブロガーは設備を抑えて値段も抑えてるけど、学区がデメリットって批評してるが、むしろ本町小学区が良いとこならパークホームズはデメリットがないよね。
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1174
通りがかりさん
>>1170 購入者さん
新宿小学区のマンションは築10年以上が増えてきたから、今のうちに売りたい人が「新宿小学区じゃないと」って中古物件のステルスマーケティングしてるのかね(笑)
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1175
購入者
>>1153 匿名さん
オプションの場合はモデルルームのそれぞれに「option」というシールが貼ってありますよ。ちなみに洋室のカウンターはオプションです。個人的にはそのスペースに合う棚を置きたいとおもってます!
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1176
eマンションさん
>>1173 通りがかりさん
中古と比べても設備仕様が悪いとこがデメリットでしょ
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1177
匿名さん
>>1176 eマンションさん
中古と比べても安いことがメリットです。
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1178
通りがかり
>>1176 eマンションさん
設備仕様を下げた分価格を下げているわけで、仕様が低いこと自体がデメリットではないでしょ。仕様が充実したところがいいならその分価格も高い中古やタワマンを買えばいいわけで、あとは各々が何を重視するかの問題。
学区を批判してる某ブロガーですら、「仕様を削った分価格に反映されてる」「設備仕様は売却時の価格に反映させにくいからリセールバリューとしては悪くならない」って評価だし。
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1179
検討板ユーザーさん
>>1178 通りがかりさん
仕様が低いのはデメリットです
価格が安いのはメリットです
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1180
ご近所さん
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1181
匿名さん
>>1180 ご近所さん
ん?別にどうもしてないんじゃないですか。
至極真っ当なことを言われていると思います。
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1182
通りがかり
>>1179 検討板ユーザーさん
1178を書いた者です。検討版ユーザーさんのおっしゃることもごもっともです。
一つのデメリットを取り上げて全体を評価するのではなく、総合的に勘案すべきとの意図でした。文書だけではうまく伝えきれませんね。
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1183
購入者
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1184
購入者
>>1183 購入者さん
ですね!エコカラット、全身鏡、アクセントクロスあたりを中心にいろいろできたらなと思ってます!
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1185
検討板ユーザーさん
>>1182 通りがかりさん
言いたい事わかります
しかし1176さんは1173さんへの返信じゃないですか?一つのデメリットで全体を評価してますかね??
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1186
ご近所さん
飲食店やホテルも… 老朽化で建替えの「京成千葉中央ビル」10月29日に開業
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1187
通りがかり
>>1185 検討板ユーザーさん
1178,1182を書いた者です。
ですから、1179さんのおっしゃることごもっともと申し上げたところです。
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1188
マンコミュファンさん
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1189
匿名さん
>1183
デザインテックはぼったくりだから相場を確認しておいたほうがいいかな。
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1190
匿名さん
>1173
自分が買ってるから。他に誰も買ってくれなかったら大損でしょ。
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1191
ご近所さん
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1192
匿名さん
最寄り駅まで徒歩2分の立地でもこういった価格で買えちゃうんですね。
駅近はどこでも高いに違いないと思っていたんで意外です。
千葉駅まででも徒歩11分だからアクセス面わるくない条件だと思います。
プランを見るとやはり駅前らしいなという印象。
平米数が小さめなんですね。
1LDKは細長タイプ。
ただ、ディンクス、ファミリー向けプランは平米数の割に各寝室の広さは確保されてる気もします。
狭くても4.5帖はあるからベッドくらいは置けるんじゃないでしょうか。
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1193
マンション検討中さん
このマンションは駐車場あるの?
マンションから近い?
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1194
ご近所さん
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1195
匿名さん
千葉駅に行く途中は特にアップダウンがきついわけでもないし、普通にフラットに歩いていけるから負担感はないと思う。
流石に信号待ちとかあるから
実際には徒歩11分で行けるわけではないのは重々承知はしていますが。
帰りが遅くて夜道が心配ならば、それこそ1駅分乗ってきちゃえばいいのだし。
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1196
マンション検討中さん
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1197
匿名さん
>>1195 匿名さん
同感です。夜道が明るいのがいいですよね!
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1198
匿名さん
フラットなのは良いなと思いました。
同じ10分でも坂道だと上りの時がしんどいですから。
良心的なお値段は魅力。
けれど1DKの間取りはどちらかというと賃貸向きに思えます。
永住で一人暮らしとなったらここの場合は2LDKくらいのほうが良さそう。
廊下側の部屋は柱が出ていて窓も小さめのようなので寝室にするよりは収納に使ったほうが良さそうに思えます。
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1199
マンション検討中さん
10月29日『リブレ京成 千葉中央店』が京成線の千葉中央駅改札直結の商業施設にオープンいたしました。
便利ですね
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1200
マンション掲示板さん
>>1199 マンション検討中さん
千葉中央のリニューアルで凄く便利になりますね。
本物件も京成が絡んでるし一体開発の様子が目に見えてきましたね
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