マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-18 23:24:24
グレーシア湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
藤沢駅から徒歩5分で205戸の大規模マンションです。
電車で移動もしやすいし、週末は海など行けそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
公式URL:https://www.play-fujisawa.jp/
所在地:神奈川県藤沢市鵠沼東1番3(地番)
交通:JR東海道本線 ・湘南新宿ライン「藤沢」駅 から徒歩 5分
小田急江ノ島線 「藤沢」駅 から徒歩 5分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 から徒歩 5分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.20平米~91.65平米
売主:相鉄不動産株式会社・東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-06-22 11:24:02
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市鵠沼東1番3(地番) |
交通 |
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩5分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「藤沢」駅 徒歩5分 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩5分 江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
205戸(店舗等5区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年06月竣工済み 入居可能時期:2023年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社相鉄リビングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシア湘南藤沢テラス口コミ掲示板・評判
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801
eマンションさん
>>799 マンション検討中さん
少し話がずれますが8/6~その目の前の道、舗装工事で片側通行になるよあな案内が入っていました。
因みに私は前の家も寝室側が道路で、トラックが抜け道的に使うところだったせいもあり、今の方が環境的に良いね、という話を家族としていた位でした。
つまり慣れもあるかも知れません。
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802
匿名さん
>>796 マンション検討中さん
同じ市内でも藤が岡とか高台のがいいかもです。
駅から遠くて不便ですけど。何を重要視するかですね。
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803
匿名
>>802 匿名さん
本当に、何を優先するかですよね。
昔、藤が岡地区に住んでいましたが、静かで富士山が見えたりと良い場所でしたが、それはそれで、生活が不便でした。
どこに行くにも急坂の上り下り。
足腰が鍛えられて、健康には良いですが。
毎日の事となると本当にきつかったです。
それでも、高台にという方には、藤が岡や西富は、良い場所かもしれないですね。
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804
通りがかりさん
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805
入居済み
>>782 匿名さん
私も気になりました。特に週末の暴走族のようなバイクの音が窓を閉めていてもうるさかったです。ただ、寝てしまえば気にならず、寝付く時に気になる程度でした。
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806
周辺住民さん
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807
契約済みの者
行ってきました内覧会!あくまで個人的な感想としては、リビングが思ったより狭く感じた、やはりエレベーター2基は慣れるまでストレスだろうな、通りに面した部屋が思ったより暗いなというのが少しネガティブな面。ただ図書の空間は大人のみが使うならスタバチックに素敵だなと感じましたし、室内は思ったよりも風が通る感じでしたし、総合的に十分満足なものでしたよ。
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808
契約済みの者
あ、そう言えば「3割売れ残っている」って話は完全なガセネタでした。建設完了してから売り出す部屋については予定通りで、今後値引きは絶対にないとの事です。むしろ販売価格を上げようかと検討したぐらいだとか。
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809
匿名さん
建物竣工したばかりなのでさすがに値引きは無いです。値引きして売るなんて口が裂けても言わないだろうし。値引きあるとしたら内々で最後の事務所として使用した部屋ぐらいでしょう。隣のグレーシアさんに比べたら順調ですからね!
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810
契約済みの者
お隣のグレーシアさん、一番高いのは1億と聞きましたし、バルコニーから江の島が見えるのかなぁと羨ましい感じがしますね。もう比べる意味はないので楽しんで生活していく感じです。
あ、内覧会で案内してくれたのが長谷工のおばちゃんでしたが「なんてこの方が室内を案内するのだろう…」と少し不満と言うか?
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811
評判気になるさん
>>810 契約済みの者さん
9980万円で今中古で売り出されてる物件は江ノ島も見えて眺望良かったですよ
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812
名無しさん
グレーシア湘南藤沢テラスの2階が23万5千円の賃貸募集してましたが、駅から徒歩7分記載でした。あれ?5分じゃなかったの?って少し不思議でした
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813
マンション検討中さん
>>812 名無しさん
実質10分ですよ。
徒歩◯分っていうのはドアtoドアではなく、エントランスto改札口ですからね。
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814
マンション掲示板さん
>>805 入居済みさん
私も窓を閉めていても気になっています。早く慣れたいですが、そう思って意識すれば意識するほど気になってしまい、寝不足な日々が続いています…
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815
匿名さん
>>813 マンション検討中さん
改札を出て、すぐ住宅といったような小さな駅ではないので、どちらにせよ近いですよね~。
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816
評判気になるさん
>>815 匿名さん
その通りですね。藤沢駅で徒歩10分は十分な近さです
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817
マンション検討中さん
>>800 周辺住民さん
甚五郎さん、リーズナブルでとても美味しかったです。
魚と日本酒大好き夫婦なので、夜もゆっくり行ってみたいです。
こちらに入居したら、毎週末(の外食呑み)が楽しいね~と夫婦で話していました。
素敵なお店をご紹介頂き感謝です!
てんぷら藤よしさん、イタリアンも順次攻めたいと思います(笑)
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818
匿名さん
>>813 マンション検討中さん
10分も絶対かからない。多く見積もって7分
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819
匿名さん
高層階の人はdoor to door で10分かな。
信号がある、藤沢駅まで階段、ベビーカーや重い荷物持ってる人は10分。5分は無理です。
経験から信号なし、駅が小さいと表記通りだけど藤沢は人も多くロータリーも大きい。
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820
マンション検討中さん
(マンション)敷地の一番駅に近い端から、駅舎の出入口までの距離を、80mを徒歩1分として算出、というのが業界基準だそうです。
そう考えれば、公式徒歩5分は納得と思いますよ。
現在、駅徒歩4分(という広告だった)のマンションに住んでいます。
歩く速度は遅くないと思っていますが、高層階ということもあり朝は電車発車時刻の遅くとも10分前には自宅ドアを出ますが、ホームに着いたらちょうど電車が入ってくる感じで余裕はありません。
なのでこちらに住んでも、2、3階以外であれば、乗りたい電車時刻の10分以上前にやはり家をでると思います。
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821
契約済みの者
jcomの対応、面倒過ぎます。どうにか説明案内とやらを断ろうとしましたが「入居してから工事するので、それを調整する為にも必要」だそうです。その説明とやらも「前のお客さんへの説明が終わってから順次」と向こうの都合で2時間の時間帯で待つことになりましたし。当日営業の話は一切するなと伝えましたが、ゆくゆくはマンションからjcomを排除したいですね。
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822
匿名さん
>>821 契約済みの者さん
回し者ではないですが、マンション内の共用も含めJ-COMなので、排除はお金の面でも現実的ではないです。
その面倒な1時間さえ乗り越えれば後は快適です。
うちはメッシュWi-Fiだけ契約しましたが、今のところ使い勝手○です。
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823
検討板ユーザーさん
>>822 匿名さん
客観的なご意見、ありがとうございます。実際に使っている方の感想が正しいと思います。
個人的には設備残して業者(jcom)だけ変更が望ましいですけれど…
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824
匿名さん
>>822 匿名さん
良かたです。ネット通信の速度だけが心配だったので、安心しました。
他社との2重契約は、料金の面で馬鹿らしいなあと思っていたので。
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825
マンコミュファンさん
>>824 匿名さん
ただ、今はまだ入居者率が低いですけれど、みんな入居してから回線速度がどうなるか…ですね?
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826
匿名さん
>>825 マンコミュファンさん
そうなんです。
あと半年くらいしてからが通信環境の正念場かなと思ってます。
コロナの第七波もあって今在宅が多く、Teams、ZOOMでのリモート会議がこれからわんさかあるので、まずはそこを乗り切れるかが第一関門です。
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827
評判気になるさん
>>818 匿名さん
何を根拠に言いきれるんですか?実際に歩いてみるといいですよ。みなさんが話しているように様々な条件を考えると10分はかかります。
距離だけでは分からないものがありますよ。
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828
通りがかりさん
>>827 評判気になるさん
中年男性の足で、小田急線改札口からエントランス入口まで5分丁度でした。(信号待ちは20秒ほど)
逆にあなたが主張される10分と言うのは何を根拠にされているのか、教えてください。
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829
検討板ユーザーさん
住宅ローン減税でいくらくらい戻るのでしょうか?フルローンで!
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830
818
>>827 評判気になるさん
818です。地元民、かつここの入居者で何度もiPhoneのタイマーで測ってますが小田急改札からエントランス入り口まで4分から6分です。JRからだと7分くらいになるかもです。エレベーターの待ち時間入れたら10分になるかもですが、不動産表記にはエレベーター待ちは含まれてませんよね。単純に賃貸物件になったら駅までの分数が増えてて疑問に思っただけです。
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831
匿名さん
人によって歩く速度が違うわけですから、ここで、私は7分、私は10分てな事で争わなくてもいいと思いますけど。
確かに、分譲の公式サイトと賃貸の不動産サイトの表記が違うのは謎ですけどね。
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832
匿名さん
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833
匿名さん
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834
匿名さん
キッチンシンクの水跡が気になるのですが、入居者の皆様いかがでしょうか…?
先日掃除に水道を利用したのですが、水の跡が化学反応を起こしたような黒い跡になって残りビックリしました。(吐いても取れません)コーティングをすれば防げるのでしょうか…。不良品かと思うくらいです。。解決策ご存知でしたら教えてください!
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835
匿名さん
3Dの建物内モデルルームをwebから見ましたが、7階、8階の窓からの眺望、残念な感じでした。ここのマンションは4階、5階の窓から緑が見える階か高層階がいいんだなと思いました。7階、8階、9階などの中層階はエレベーターの戸数が少ないので朝乗れないかもしれないし、せっかくの公園の緑が部屋から見えない又は眺望に抜けがないのでここのマンション買うなら4階から6階か11階維持なのかな?と思いました
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836
匿名
>>833 匿名さん
私も気になりました。激落くんとクエン酸でなんとか落ちましたが、こんなんじゃ今の賃貸マンションの方がずっといいと思いました。ここのシンクはどこのメーカーのものでしょう?毎日こんなに気にして使わなきゃでは気分が下がります
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837
マンション掲示板さん
>>836 匿名さん
タカラスタンダードだったと思います。
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838
匿名
>>836 さん
タカラスタンダードだったと思います。
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839
匿名さん
靴箱が小さいなぁと感じています。
家族分は収まり切らなそうな予感です。
季節ごとに衣替えが必要かも…。
入居されている皆さんどうされていますか?
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840
マンコミュファンさん
>>839 匿名さん
靴ホルダー使ってます。
大きさ的に使えないシューズもありますが、約40足収納できています。
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841
契約済みの者
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842
名無しさん
>>841 契約済みの者さん
うちは、まだ引っ越しをしていないので使ってみないと何ともわかりませんが、ステンレスが水で黒くなるって聞いたことないですよね。普通、水滴を放置すると白っぽく水垢が残るはずなので。
タカラさんのお客さま相談室みたいなところに相談してみてもいいかもしれないですね。
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843
口コミ知りたいさん
>>835 匿名さん
概ね同意します。また中層階だと他のマンションからの囲まれ感がありそうですね。
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844
836
>>838 匿名さん
ありがとうございます。少し調べましたが、めちゃくちゃ評判悪いですね。皆さん水垢とかがすぐについて困っていて私同様賃貸の安いシンクの方がよかったと書いてあります。で、タカラスタンダードはなんのフォローもしてくれなぃまたいです。なんでこんなとこのシンクにしたんだろう?今のところマンションの設備はなんの不満もないけど唯一シンクがめちゃくちゃ嫌だな。毎回乾拭きで綺麗に水を切らないといけないみたいだけど、私が綺麗に水を切っても家族がその後使ってそのまま寝たら結局水垢が残っちゃうなんて最悪。毎日の事だからとても憂鬱です
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845
評判気になるさん
>>842 名無しさん
そもそもstainlessなのでしょうか?
あと水垢は水道水中のミネラ成分ですのが、良水工房で活性炭処理された精製水ではミネラル分が減少しているはずですので、幾分か水垢は出来にくいのではないでしょうか?
元素分析に出したいですね
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846
評判気になるさん
>>840 マンコミュファンさん
ありがとうございます!
明日早速買ってみます。
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847
匿名さん
>>845 さん
シンク中の素材は、ステンレスですね
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848
入居済み
>>821 契約済みの者さん
わかります。しかもうちはBSは見ないのに、NHK代金はBS込みの高い契約に勝手になってました。JCOMいわく、JCOMが入ってるとBSが見れる環境だから仕方がない、変えられないと言われました。納得いかないです。勝手にBSを映しているのはJCOMなのになぜこちらが高い費用を払わなければいけないのか…
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849
匿名さん
入居後にトイレと洗面所でとても小さな虫が床で動いてるのを見つけました。1匹はおそらくチャタテムシのような感じがします。新築で工事後間もないためでているだけですかね、、他のお部屋で見つけた方はいらっしゃらないかなと思い投稿させていただきました。
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850
マンション掲示板さん
>>848 入居済みさん
jcomのグイグイさ嫌ですよね…
ただBSに関してはjcomのせいではありませんね。
近年の新築マンションでは、ほとんどがBSのアンテナが入っているはずです。
見る見ないに関わらず、アンテナが入っていて見れる環境がある場合は支払う決まりになっています。
最近はスマホでテレビが見れるため、テレビがなくてもNHK料金払わなきゃいけなくなっているみたいです。
ですので、BSに関してはJCOMのせいではなく、NHKのせいですね。
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