横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「グレーシア湘南藤沢テラスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-08-24 01:08:42

グレーシア湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
藤沢駅から徒歩5分で205戸の大規模マンションです。
電車で移動もしやすいし、週末は海など行けそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


所在地:神奈川県藤沢市鵠沼東1番3(地番)
交通:JR東海道本線 ・湘南新宿ライン「藤沢」駅 から徒歩 5分
   小田急江ノ島線 「藤沢」駅 から徒歩 5分
   江ノ島電鉄 「藤沢」駅 から徒歩 5分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.20平米~91.65平米
売主:相鉄不動産株式会社・東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-06-22 11:24:02

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グレーシア湘南藤沢テラス口コミ掲示板・評判

  1. 889 周辺住民さん 2022/08/21 02:43:47

    >>888 匿名さん
    充電器に接続=返却という感じです。
    https://www.j-d-sys.com/product/bicycle_rental/

  2. 890 マンション掲示板さん 2022/08/21 03:08:00

    >>889 周辺住民さん
    ありがとうございます。宅配Boxの中に充電器があるのですね。

  3. 891 匿名さん 2022/08/21 07:09:04

    >>887 。さん

    9時頃です。駐輪場に2台ともあったので使おうとして鍵を取りに行ったら2台とも貸し出し中になっていて利用状況見たら同じ部屋の人が6時から使用していることになっていました。管理人さんがいたので少しお話しましたが、管理規約上は1回8時間まで使えることになっていて、モラル的にどうかと思うが規約違反ではないので現状では注意するのは難しいとのことでした。管理規約変えるのが確実と仰っていました。個人的には問題のある使い方すれば利用状況を見れば他の住人にも一目瞭然なのでそんな人はあまり出ないと思いますが。。。

  4. 892 匿名さん 2022/08/21 07:45:41

    使わないのに押さえるってちょっとやめてほしいですね・・・ご事情はあるのかもしれませんけど。規約変える必要を感じます。
    が、ルールをどう変えるのかっていうのもそれはそれで難しそうです。

    ルールの細則化(例:1回●時間まで、1部屋1か月累計●時間まで、2台同時禁止、など)
    使い勝手悪くなりそう。時間管理とかも大変そう。

    時間貸し有料化
    →カネ払ってるんだからあとはどうしようと勝手だろ・・・という理屈でモラルのない予約が逆に正当化されそう。

    借り中の部屋番号をどこかに掲示
    →これはこれでなんか窮屈。

    何にせよ、あんまりギスギスしない解決を願います。。

  5. 893 口コミ知りたいさん 2022/08/21 09:24:50

    >>892 匿名さん

    難しいですよね。ただ、利用用が別途発生するならば、無駄に押さえる人は減りそうですし、お金を払って確保しているならば、周りも納得しそうですけどね。

  6. 894 匿名さん 2022/08/21 10:57:14

    >>891 匿名さん

    1日8時間までというルールなので、当人たちは問題ないと思い使っているかと思います。押さえることはしてはいけないという決まりもないですよね?
    有料化にするのが公平です。お金払っていればどう使おうが良いと思います。
    そもそも台数が少ないから1日の時間制限だけでなく1週間の使用時間制限もないと同じ人ばかりが使ってしまいそう。
    また押さえことをするのではなく、一週間先まで予約できるといった予約制にしたほうがいいのでは。使えるのに押さえてるがために使えないなんて無駄な使い方を解消したいですね。

  7. 895 マンション検討中さん 2022/08/21 11:16:10

    >>894 匿名さん
    有料化するならそもそも共用設備として不要な気もします。規約に書いてないからとこういうモラルがない人が出てくると本当に困りますね。

  8. 896 匿名さん 2022/08/21 13:33:24

    皆さんWifiの調子はどうでしょうか?
    日曜の夜で利用者が多いため遅いのかもしれませんが、
    平日の日中もたまに途切れることがありリモートワークの立場からするとちょっと困ってます。。。
    NUROも申し込んでるんですが、マンションの工事がまだらしく、共用のWifiでなんとか凌いでいる状況です。。。

  9. 897 契約者さん5 2022/08/21 14:02:59

    自転車の需要がそれなりにあるのなら、供給を増やせばいいだけでしょ。
    1日8時間→1日4時間にしたら少しは解消されると思うが。

  10. 898 匿名さん 2022/08/21 14:09:28

    >>896 匿名さん
    JCOMのメッシュWi-Fi利用者です。
    コロナ第七波もあって週の半分位が在宅です。
    入居者がまだ少ないので、今のところはまったく問題なくリモートワーク、リモート会議できてます。

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  12. 899 マンション検討中さん 2022/08/21 16:55:52

    検討中の者です。固定資産税って次年度とそれ以降、どんな感じでしょうか!?

  13. 900 職人さん 2022/08/23 15:07:10

    今年度は日割で土地分の固定資産税+都市計画税がかかりました。概算で5万円です。ただこれが固定資産税6分の1、都市計画税は3分の1×税率になっているかは現在問い合わせ中です。
    来年度以降は、購入時のローン返済計画で概算17万円と書かれていましたが、根拠がないので信じておりません。実際に評価額が提示されないと検算ができないためです。

  14. 901 職人さん 2022/08/23 15:08:31

    自転車の件ですが、必要なら自転車買えばいいのでは?
    駐輪場めちゃ空いてますよ

  15. 902 マンション検討中さん 2022/08/24 07:24:02

    パンがなければケーキを食べれば、的なやつですか笑
    頻繁に使う訳ではないから買うほどではないけど、たまに使いたいって方のためのシェアですよね。
    確保されちゃうのは想定外かと思うので、良い対策があるといいですね。

  16. 903 マンコファン 2022/08/25 02:08:35

    共用自転車については区切った時間帯で貸し出しているのだから、その時間内の使い方についてはモラルだとか騒ぐのはどうかと思いますね。私は使いたい時に気兼ねなく使いたいので自転車買いましたよ~

  17. 904 検討板ユーザーさん 2022/08/25 02:44:03

    >>903 マンコファンさん
    私もそう思います。

  18. 905 匿名さん 2022/08/25 05:21:24

    決められた時間での使用なので、モラルに反しているという意見には疑問でした。
    これから色々取り決めを行なって良いマンションになると良いですね。

  19. 906 マンション検討中さん 2022/08/25 06:29:43

    使っていないのに確保するっていうのは、
    ルールには反してないけど、やはりモラル的には疑問符ですね。

  20. 907 通りがかりさん 2022/08/25 09:46:29

    モラルなんて人それぞれなんだから、他人に対して自分のモラルを押し付けてもねぇ。。
    そういうタイプの方が、自分にはモラルがあると思い込んでモラハラする傾向にあるんですよね。
    ルール上は問題ないんだからこんな所で愚痴ってないで、理事会や管理組合に対策案を提供すればいいのではと思います。

  21. 908 マンコファン 2022/08/25 09:56:16

    共用自転車を借りている間は必ず自転車に乗ってなきゃならないとか、使わない時は他の住人に見られちゃいけないみたいなムードになるのはおかしいなぁと思うのですよ。一旦マンションに帰ってきて、また出かけるなんて時も普通にあるでしょう?電動自転車だからいつか使ってみたくもあるけど、個人基準のモラルの押しつけは…ね。

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    スムラボ派出所
    寸評を見る(1件):クリスティーヌ

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      クリスティーヌ2022-11-18 13:56:02
      F 3LDK 75.13㎡
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      G 3LDK 75.15㎡
      2階 5498万円 坪単価241万円
      
      H 3LDK 81.07㎡
      2階 5958万円 坪単価242万円
      
      I 3LDK 76.23㎡
      2階 5588万円 坪単価242万円
      
      L 3LDK 71.15㎡
      8階 5468万円 坪単価254万円
      
      M 3LDK 71.41㎡
      8階 5438万円 坪単価251万円

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    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2023-07-22 14:24:05
      gcat(男性・(自己所有)マンション・35ー39歳)
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      グレーシア湘南藤沢テラス(新築・3LDK・5800万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660357/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671974/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅が近いので移動が便利 店が豊富にあるのでわざわざ遠くに行かなくても良い 公園が近いのでこどもの遊び場に困らない
      
      
      夜遅くまで騒がしい 駐車場が狭い
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ディスポーザー付きでいつでもごみが出せるので家の中にごみをためる必要がない 一階に病院が並んでいるのでいざというときに便利
      
      
      オートロックが二カ所あるので来客時に面倒である エレベーターが二つしかないので、一つが故障した際に心配 機械式駐車場は込み合うと大変
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      公園が目の前にあるので利用しやすい 駅が近いので色んな場所に気軽に行きやすい スーパーも複数あるので便利 飲食店が豊富にある
      
      
      大通りに面しているので夜間の音がうるさいことがある
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      複数路線の駅があるのでいざというときに選択肢があるので良い 駅まで徒歩で行き易いので色んな方面に行く際に利用し易い
      
      
      目の前の通りは常に渋滞しているので、車で移動する際には時間がかかるのでストレスに感じる
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅近で繁華街にあるので夜間に暗い場所を通る必要がなく、怖いということはない 11階なので水害の心配はない
      
      
      車通りや自転車が多く、歩道が狭いので歩いていると危なく感じることが多い 夜中まで酒を飲んで騒いでいる人が多いので近寄りたくない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      平日休日ともに管理人が常駐しているので困ったことはすぐに対応をあおぐことができる ほぼ毎日清掃スタッフがいるので、五味置き場も含めて基本的には清潔に保たれている
      
      
      駐車場の占有率が低く管理費がとれているのか気になる エントランスは常に空調が入っているので電気代が気になる
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      便利な駅に近く周りに店が豊富に存在するため、今後に将来にわたって安心して暮らすことができるし、公園や学校も近くにあるので子育てにおいても充実した環境である
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にはなし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りと設備がイメージに合っていたこと
      
      
      (※管理担当より)
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      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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