売主：プロスペクト
グローベル青葉台について語りましょう。
坂の多い横浜市青葉区ではフラットなアプローチはなかなかないのでいいですね。
楽しみです。
所在地 神奈川県横浜市青葉区桜台29番9他（登記記録）
交通 東急田園都市線「青葉台」駅より徒歩11分
総戸数 29戸（住居）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建、陸屋根、共同住宅
竣工 2021年3月上旬予定
入居開始 2021年3月上旬予定
事業主・売主 株式会社プロスペクト
設計・監理 株式会社エイ．アンド．エス．システム
施工 株式会社吉原組
販売開始時期 2020年7月下旬予定
【物件概要を追記しました。2020.6.26 管理担当】
[スレ作成日時]2020-06-22 10:37:37
近くに住んでますが駅までの距離はそこまで気になりませんね。信号待ちもないし、毎日歩きで通勤してます。急ぐ時はバスが頻繁に走ってますし不便ないです。ちなみに、うますぎもとまでは1分もかかりません笑
1階住戸には床下収納付き。
缶詰とかビン類とか保存のきく飲食料品を入れるのに良さそう。
戸建ての場合の床下はだいたい温度が低いと思われるのだけど、
マンションの場合の床下ってどうなってるんでしょう？
暖かかったりすると厄介かなと思うのだけど。
浴室はとてもおしゃれで素敵。
トイレの手洗いカウンターもグッド。
1階には戸建てっぽい専用テラスが付くようです。
総戸数は29戸とかなり少ないですが、迷われるほどのプランがあるのですね。
一般的には3LDKか4LDKを決めて平米数と予算で決めていく感じかなと思うのだけど、
いまは一部屋多めのプランを選んだりする方も増えているのかなと思うと、
選択肢は限りなく増えていく感じなのだろうなと想像します。
あとはこだわりを加えていくといいのかな。
どうしても1階がいいとか、テラス付きがいいとか、最上階がいいとか。
こちらのテラスは戸建て感覚と書いてありますね。
庭はないのかな？
戸数が少ないと、管理組合の理事が回ってくる割合が高くなってきてしまいますね（汗）
自分たちの資産を守るための組織なので、
きちんとやらないとなあと思いつつ、戸数が少ないと頻度が上がるので大変です。
あまりに大規模なマンションの場合、管理組合の運営って逆に大変になるらしいのですが（他の人がやるからいいか！みたいな）、
ここの場合はそういうふうにはならないかもしれないですね。
ある程度戸数が絞られていると、どこが委任状出していないみたいなのが
すごく分かりやすくなってしまいますからね。
そういうのもあって、積極的に参加するわけではないにしても
委任状を出すくらいのことをする方はそれなりにいらっしゃるでしょう。
ここの場合は、賃貸の場合はオーナーさんが管理組合に加入する仕組みなのかな。
最近は小規模マンションちょこちょこ出てきましたね。
一戸建てだとご近所付き合いが面倒なのでマンションを…と考えている人にとっては、これくらいの規模がちょうど当てはまる気がします。
あまり人に干渉されたくない人にはちょうど良いかもしれないです。
挨拶くらいは当然ですが、親しくなりすぎるともめる原因になりそうで。
立地的にもここは進みやすそうな感じがしました。 リビングの広さがいいなと感じました。
戸数的には30戸位がちょうど良いですね。
この位だと生活時間が合わない住人さんだとほとんど会うこともないかと（以前住んでたところがそんな感じでした）。
お隣とはきちんと壁で分かれてるのでプライベート性は高いと思いますし。
ベランダが板一枚で繋がっているところだと窓際にいるとお隣の声とか聞こえてくる時もあったりするんでねぇ。
そういった点はよく考えらえれているんじゃないでしょうか。
29戸だと管理組合の役員の輪番は何年おきに回ってくるのでしょう。
役員の人数は最低何人ですか？
10年おき程度であれば許容範囲ですが、ここだとちょっと厳しいですかね～？
小規模マンションは、他の方も書かれていますが
ご近所さんとのお付き合いは、大規模マンションや一戸建てよりも比較的楽そうですね。
管理組合の役は確かに早めにまってきますが、
どこに住んでいもしなければいけないことなので、あまり気にならないかも。
小規模マンションは、他の方も書かれていますが
ご近所さんとのお付き合いは、大規模マンションや一戸建てよりも比較的楽そうですね。
管理組合の役は確かに早めにまってきますが、
どこに住んでいもしなければいけないことなので、あまり気にならないかも。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,178万円～5,338万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,800万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6498万円 |
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3LDK |
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4648万円～5498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
