マンション検討中さん
[更新日時] 2023-04-10 06:03:44
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-ichikawa2/
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:木内建設
ザ・パークハウス 市川二丁目
所在地 千葉県市川市市川2丁目415番1(地番)
交通 JR総武快速線、総武線「市川」駅(北口)より徒歩7分、京成本線「国府台」駅(改札口)より徒歩8分
総戸数 57戸
販売予定 2020年11月中旬販売開始予定
完成日または予定日 2021年9月下旬
入居(予定)日 2021年11月中旬
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 木内建設株式会社東京支店
【タイトルを正式物件名称に変更し、物件概要を追記しました。2020.6.11 管理担当】
[スレ作成日時]2020-06-10 00:25:34
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市市川2丁目415番1ほか2筆(地番) |
交通 |
総武本線 「市川」駅 徒歩7分 (北口) 総武線 「市川」駅 徒歩7分 (北口) 京成本線 「国府台」駅 徒歩8分 (改札口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
57戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月下旬予定 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
木内建設株式会社東京本店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市川二丁目口コミ掲示板・評判
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401
通りがかりさん
いよいよ明日から販売開始ですか。私達は諸事情から見送りましたが、今後の参考のために結果は注目しております。何かネックや疑問があれば担当さんに相談して、解決納得出来れば購入、出来なれば無理してマンションを購入する必要はないと思っております。
皆さんの希望の部屋が購入出来ると良いですね。
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402
名無しさん
モモレジさんは見てると勉強になりますね。もう一方の方はあまり参考にしていないです。
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403
ご近所さん
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404
名無しさん
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405
マンション検討中さん
金曜日、土曜日と登録会の人の入りはどうだった
んでしょう。
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406
マンション検討中さん
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407
マンション検討中さん
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408
マンション検討中さん
今日抽選みたいですね。販売35戸のうち先着順が何戸になるかで人気度が分かります。
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409
検討板ユーザーさん
このご時世第一期で半分近く販売したらなかなかですね。比較的安くて欲しい部屋はなるべく早く動くべきなのかな。高いところは値下げ余地はありそうですが。
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410
匿名さん
今
これだけ株が上がって金あまりですから
6、7千万が抽選って
有る所には有るもんですね。
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415
評判気になるさん
先着順は8戸です。第一期35戸中27戸登録だからこのご時世に上々でしょう。ただ、問題は残った部屋と高い部屋。やはり少し下げて売って行くのでしょうか。
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416
口コミ知りたいさん
[No.411~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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417
ご近所さん
千葉のマンションで6000万、7000万出せる方々がいるんですね。うらやましい。
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418
名無しさん
いやらしい書き方する方ですね。
今は千葉や埼玉でもこれくらいの価格はしますよ。
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419
eマンションさん
>>417 ご近所さん
千葉でも安いところはあります。県内では市川、浦安が高いだけです。
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420
匿名さん
ま、千葉で実際に便利なのは市川と浦安だしね。
市川駅は東京駅も近いし。
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421
通りがかりさん
このマンションは東京駅、新宿駅、上野駅に乗換なしで行けます。その点では浦安より利便性は上かもしれません。価格が高いのか安いのかは人それぞれの価値観ですが、高くはないと思えるなら買い物件です。
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423
匿名さん
[No.422と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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424
名無しさん
新宿・上野については時間も考慮すると「近い」とは言えないが、東京駅は近くて便利。
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425
ご近所さん
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426
マンション検討中さん
一期はそろそろ契約かしら。相変わらずモデルルーム満席続いてますね。。。値下げは期待できそうにないな
諦めるか
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427
マンコミュファンさん
>>426 マンション検討中さん
地所レジは在庫を余り持たない方ですから先着順住戸は値下げ交渉の余地若干ありですよ。天下の地所レジでもこのご時世完売はなるべく早くしたいでしょう。ウチはここまでまでしか出せませんが(頭金、ローン返済予定表、預貯金などの金額を明示する)、ここが絶対欲しいですと言えば、稟議書くらいは出してくれるかもしれません。
本気で欲しければやるだけの価値はあります。諦めないで下さい。
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428
評判気になるさん
>>427 マンコミュファンさん
入居はずっと先でモデルルームも盛況、要望書も被る物件ならデベもその人に拘る必要無いんだし値引きは無理でしょうよ
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429
名無しさん
やってみないとわからんから。本気で欲しいなら何でもやるべき。あとは運命に任せるだけ。
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430
購入経験者さん
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431
評判気になるさん
このくらいの価格だと皆さんお勤めは一部上場ですかね。
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432
マンション検討中さん
>>431 評判気になるさん
一部上場かは知らないけど、世帯年収1500以上てとこでしょうか?
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433
匿名さん
一部上場でも、お給料は幅があります。
販売価格57,680,000円~76,880,000円とあったので、5768万円をフルローンで払うならどうなのか計算してみました。
5768万円、金利2%、35年ローンで毎月191,072円。ボーナスなしです。
ボーナス時に10万円ずつだと計算すると167,884円でした。
コロナでボーナス払いはやめておいた方がいいかなと思うと、月々20万円・・・。
頭金なしなので、頭金や贈与がどのくらいなのかでも変わりそうですけど、収入はかなり高くないと払えないでしょうね。
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434
名無しさん
>>433 匿名さん
2%ってフラットでも1.3とかなのに。
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435
マンション検討中さん
金利は変動で高くても0.5だからフルで組んで頭金充当分を他の投資に回すのが常道
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436
評判気になるさん
貧乏人嫌いなら坪400以上のマンション買えよ
坪300とか平民レベル
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437
マンション検討中さん
>>430 購入経験者さん
ここは千葉のマンションです。他の住人を蔑むような人と同じマンションに住みたくありません。さっさと東京の高級マンションを買って下さい。
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438
匿名さん
市川まで来れば少しは安くなるかなと思ったら、意外にもそうでは無かった。
安いところで5000万円台だから、まだ良いのかな。
今の住宅ローンの金利は変動なら1%もいかないので、変動が良いだろうね。
この先、そんなに変わらないんじゃないかなと思います。
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439
匿名
>>438 匿名さん
市川より、江戸川、葛飾、足立のほうが安いですよ。
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440
マンション検討中さん
なんかここ最近の新築中古の売出し価格見てるとまた上がってて、ここが高くないような感覚におちいる…そんなことはないんだけど、相対的にそう見えてしまういまの相場。上げ止まりは来るだろうけど、下がるとしても一気に下がらないし、、ほんとに物件購入難しくなりましたね
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441
名無しさん
第一期35戸販売27戸契約はこのご時世を鑑みればかなりの上出来ですね。問題は先着順8戸と残りです。先着順は検討者から高いけど欲しいと思われなかった訳だから、この辺をどう捌いていくか、地所レジの腕の見せ所でしょう。
ただ、市川駅の中古価格を見ても、闇雲に下げたりはしないでしょうから、欲しいと思える部屋がある本格検討者はなるべく早く動くべきかな。竣工前に売れ残っている部屋は価格以外は決して条件の良い部屋ではないでしょうから。
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442
マンション検討中さん
今や総武線では亀戸に次いで高い市川駅。中古で坪250以上しますよ。通勤利便性を保ちながら静かな住環境を目指すなら市川駅ですね。
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443
マンコミュファンさん
第一期先着順、なかなか減らないですね。残念ながら価格や条件など納得出来ないからでしょうか。問題は価格です。条件に見合った価格にすれば即日完売出来る立地設備です。購入検討者はいち早くMR訪問し、価格交渉するべきです。
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444
匿名さん
>>443 マンコミュファンさん
まだ1期が終わったばかりの段階で値引きするんでしょうか?
規模は小さいし竣工もまだ先だし、時間かければ売れそうな気がしますが。
こんな初期で簡単に値引きしたら1期で契約した人が気の毒ですね。
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445
マンション検討中さん
マンコミュファンさんはマンション買ってない人が多いそうです。買えないからって荒らさないでください。真剣に考えている方がかわいそうです。
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446
マンション検討中さん
基本は竣工以降の完成在庫になった段階でしょうね。
このペースだとあっても一戸、二戸程度のような…
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447
購入経験者さん
設備、立地、ブランド力、などバランスが良い物件ですね。資金に上限がある以上、日照、眺望、騒音、通勤時間、設備、駅距離、利便性、等々、何かしら妥協しないマンションはありません。見学したマンションに点数表を付けて比較すると同価格マンションより総得点は高いです。購入を検討していたらMR訪問だけでもするべきです。違うと思えば他にすればいい。竣工時期、規模的にも他より売れているのが分かります。
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448
マンション検討中さん
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449
マンション検討中さん
ここはギリギリMAX 1%、13年いけそうですね。
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450
マンション検討中さん
問題は控除額が「ローン残高の1%」か「支払った利息の金額」かということです。総額数百万の差になるかもしれません。13年に期間延長は決まりましたが、どちらの金額をいつから採用するかはこれから決定です。1%控除を見込んで購入する人も多いでしょうから注目です。
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