クレヴィア赤羽レジデンスってどうですか？

坪単価いくら位になりそうですか？

近くのスミフ物件が平均@370くらいでしょうか。
こちらのほうが駅に近く住環境も良好なので少し高くなるでしょう。
クレヴィアは時々ものすごく強気になることがあるので、400に乗せるかな？

公式サイトだと赤羽ステーションテラスの宣伝が出ていてそこに値段も出ているので
あまりに高めに出してしまうとバランスが取れないような気がします。。
ただまあ立地からするとここの方が赤羽駅まで2分ほど近いんで、その点を込みで高めに出してくるかもしれませんけどね。
中部屋にがっつりアルコーブがあるタイプって珍しいように思いました。

>>3
Hタイプですね。たしかに玄関前に余裕があります。
その代わりというか、メインの洋室に窓がなく、しかもエレベーターと壁一枚で隣接しているので音が気になりそうですよ。

赤羽岩淵のクレヴィアで聞いたけど、あっちより500万くらい高い設定みたいですね。
すみふに寄せてきてますね！

立地は住友よりよく、かつ内廊下。唯一眺望は、住友view。
角住戸はせめて75平米は欲しかった。

赤羽の新築マンションが急に多く出るようになったけどここが1番良い感じ？

坪いくらかなあ、３６０くらいかなあ
プラウドシティ赤羽の中古と同じくらいかなあ

すみふ とはちょっとブランドに差はあるからなんとも言えないけれど、立地は悪くないからいい勝負かな

赤羽で出ている新築なら、
このマンションが一番いいかな。
東口再開発はまだまだ先だし。
プラウドシティの中古は高いけど、あれには劣る。
ローレルコートは駅までのアプローチが悩ましいです。

現地。東から南西を撮影
南側のツタ張ったビルやボロ戸建も地上げできればなあ?

現地。東から南西を撮影
南側のツタ張ったビルやボロ戸建も地上げできればなあ

虫でそう

入居時期が2022年2月だと住宅ローン控除対象外になりますよね…？結構な額損してしまいます。

内廊下って、火災に大丈夫か？

内廊下は空調があるので夏は涼しいですよ。
あと廊下に勝手に物を置けないので美観も保てます。

あと内廊下の仕様だと基本的に廊下側に寝室が配置されません。全ての部屋はバルコニーなど外壁側です。なので、寝ている時も廊下の通行人の気配を気にする必要がなくて、プライバシーも保てる間取りになるのが1番のメリットです。

>>14 マンション検討中さん

国策としてローン控除は延長されるでしょう
不動産が冷え込むと日本の経済は沈没しますから

プラウドシティは大規模でドファミリーマンションなので、クレヴィアの規模感が丁度良い。
地権者がいないのも良いな。

そもそもプラウドは10年落ち
ローレルコートは倉庫街なのと周辺の寂れ感、駅から遠いので検討外

窓のない内廊みたいですね。圧迫感を感じないでしょうか？

>>20 販売関係者さん
内廊下より外廊下の方がグレードが下がるのは誰でも知ってるね。

まぁ赤羽で現在販売中のマンションの中では断トツ一番良いのでは？
駅前の再開発が始まると赤羽これからぐんと変わっていくのかな？
もう庶民には買えなくなる。

説明受けてきましたが、上の方の70平米の3LDK希望でしたが予想よりも高価でした。これから赤羽エリアはもっと高くなるのでしょうね。

>>23 8000万円近くでしたか？
参考価格を是非知りたいです。

>>24 マンション検討中さん
5,900万円台～8,300万円台

>>24 マンション検討中さん
参考までにですが、南側13Fの3LDK（70平米）が8100万で、北側11Fの3LDK（68平米）が7600万でした。

>>27 周辺住民さん
参考になります。
3LDK 南東角部屋の価格を2Fと13Fから計算すると、66㎡ 6300(2F)～7000(9F), 70㎡ 7800(10F)～8100(13F)あたりかな。

高過ぎて、、、
普通のサラリーマンは買えませんね。

赤羽から徒歩15分以内の新築戸建、車庫付は4000万円台からあり、新築マンションがかなり高い印象。
どこの街でも同じ傾向か。

8000万円台の3LDK角部屋を検討してましたが、ディスポーザーなし、確かエレベーター1基、隣のビルの蔦が気になってやめました。場所はいいのに地上げ出来なかったのが悔やまれますね。

でも地上げに成功したら成功したで、とんでもない価格になりそうではありますが…。難しいですね。

超駅前の再開発マンションか神谷スミフを待つかな。このマンションは立地だけ。上物がショボすぎて惨め。単身者ならいいかもね。
ファミリーならローレルコートの方がマシ。

>>33 匿名さん
キッチンなんておままごとでもするのかなって感じのシンクと水栓だっから笑えた

ローレルコートは、立地が倉庫街でショボかったですね。
内廊下だしキッチンも使い勝手良く水栓もグローエで良かったですけど…価値観は人それぞれなんですね。

中層階までの人達にとってあの蔦に耐えられるかどうかですね。
蚊とか虫がヤバそう。

>>36 マンション検討中さん
あの蔦はどういう意図があるんだろう。
緑化に貢献でもしてるつもりなのかな？
周りの資産価値を下げて近隣にとって迷惑でしかない。オーナー訴えられないかな。

>>36 マンション検討中さん
建物自体が結構古いですよ。

>>37 匿名さん
実際、甲子園球場もツタにムカデとなの虫とか蛇とかたくさん住み着いてるって言いますしめっちゃ嫌です…

>>33 匿名さん

ローレルコートの仕様は魅力ですよね。

仕様は変えられるけど、立地は変えられないからね… ド・ファミリーならローレル良いかもね
長谷工仕様のファミリーマンション

他のマンションは別スレで語ってね。
それにしてもここ一期なのに先着順多すぎない？
5戸ぐらい先着順で出てるんだけど。
人気ないのは隣の蔦のせいかな。

>>41 匿名さん
本当その通り。
永遠に蔦の＊＊から逃れられない。

>>40 通りがかりさん
さすがにそれはない笑

建物部分の値段は購入時の消費税価格で分かります。
土地代に消費税はかからないので。
単純に消費税×10が建物価格です。
クレヴィアの建物価格はローレルの７割行かないぐらいでした。

>>46 マンション検討中さん
クレヴィアは土地代が高いけど蔦の隣だし、敷地面積狭いから持分割合も少ない。
建物解体時の資産価値はローレルより低いよ。
俺は超駅前の再開発マンション買うけどね。

こちらのスレッドは、ローレルの営業の方の書き込みばかりで残念ですね。

ローレルの倉庫街が土地の価値があるって頭悪過ぎでしょう

>>49 匿名さん
地価×敷地面積÷持分割合＝個人土地資産

この計算式分かりますか？

>>48 匿名さん
どこのスレッドも同じ。
あっちはあっちで他マンションにやられてて笑う。
匿名掲示板なんてそんなもん。

>>50 マンション検討中さん

マンションの価格は駅距離で決まると思うのですが…
あと、土地区分はローレルって工業地域だよね、、、

>>52 匿名さん
あっ。。。笑
話が通じないのでもう大丈夫です。

ローレルの営業の方が焦っているしか見えない。笑。

中立に計算しました。
シミュレーションの計算で用いた地価は架空のデータです。
購入時は地価を自己責任で調べて計算式に当てはめると良いでしょう。


◆基礎データ◆
【クレヴィア赤羽レジデンス】
敷地面積915.41㎡
延床面積4,293.67㎡
70㎡物件購入時の土地所有割合1.63%　※計算式：70㎡÷4,293.67㎡＝1.63％
70㎡物件購入時の土地所有14.92㎡　※計算式：915.41㎡×1.63%＝14.92㎡

【ローレルコート赤羽】
敷地面積2,658.96㎡
延床面積6,014.51㎡
70㎡物件購入時の土地所有割合1.16%　※計算式：70㎡÷6,014.51㎡＝1.16％
70㎡物件購入時の土地所有30.84㎡　※計算式：2,658.96㎡×1.16%＝30.84㎡


◆シミュレーション◆
クレヴィア地価200万円/㎡　ローレルコート地価150万円/㎡の場合
14.92㎡×200万＝2984万円
30.84㎡×150万＝4626万円〇
結果：ローレルコートの方が資産性あり

クレヴィア地価200万円/㎡　ローレルコート地価100万円/㎡の場合
14.92㎡×200万＝2984万円
30.84㎡×100万＝3084万円〇
結果：ローレルコートの方が資産性あり

クレヴィア地価200万円/㎡　ローレルコート地価90万円/㎡の場合
14.92㎡×200万＝2984万円〇
30.84㎡×90万＝2775万円
結果：クレヴィアの方が資産性あり

土地の面積が資産性っていうのは、取り壊しになる時くらい先の話だと思うんだよなあ
ここ10?30年で考えたら駅が近いことが単純に資産価値だと思う
駅前は土地が小さい代わりに上に伸ばせるから、土地持分は少なくなるけど、
売り貸しで考えたら、買う側や借りる側は土地の面積じゃなくて、住みたいかどうかに需要があるから
やっぱり駅前かな
マンションの土地の持分なんてたかが知れてるし

GoogleEarthでどれだけ最短距離で測っても駅から480ｍ超えるんだが。
もしそうだとしたら、このマンション６分表示は違反じゃないか？
６分表示の根拠となるルートのソース持ってる人いる？

>>57 マンション検討中さん
不動産公正取引協議会に報告お願いします。
https://www.sfkoutori.or.jp/sodan-ihanjirei/

>>58 マンション検討中さん
検討対象から外したからもう興味ないや。
そこまでする正義感もないし。
後は検討者にお任せするよ。
このマンションは駅前ではなく、商店街前。
それと何度地図で測っても徒歩7分。以上。おつかれさま。

>>59 匿名さん
こういうのって改札口から測ってるって聞いたことがあるのですが、
だとすると尚更遠いかもしれないですね

シティハウスが8分で2分も差があることに疑問に思っていたけどそういう訳ね。

クレヴィアの営業さん、6分の証拠早くお願いします。このスレッド見てない訳ないですよね？

>>56 マンション検討中さん

賢いですね。マンションは立地が全て

>>63 匿名さん
その立地に嫌疑がかかっているんだけども

>>65 匿名さん
宗教施設が隣とか？

>>65 匿名さん
土壌汚染出たとか…

>>67 匿名さん
そうね、ローレルコートはクソよね
今度はこっちでやりましょ
クレヴィア万歳！！！

駅徒歩
6分なの？
7分なの？
Googleマップで調べると確かに皆さんがご指摘通り7分で表示されますね。

例えば駅徒歩7分だった場合は
解約したら、手付金って返してもらえるものですか？

「不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）」第15条第11号で、以下のように定められている。
分速80ｍ
徒歩による所要時間は、道路距離80mにつき1分間を要する（時速4.8km）ものとして算出した数値を表示すること。
1分未満の端数は切り上げ
この場合において、1分未満の端数が生じたときは1分として計算すること。したがって、「徒歩10分」と表示されていれば、距離が720mから800mあることになる。また駅前の物件であっても、「駅から徒歩0分」ではなく、「駅から徒歩1分」と表示しなければならない。

切り上げて7分が正しいようです。

赤羽岩淵駅は徒歩6分で正しいの？

73さん
赤羽岩淵駅は600mで8分でした。
JRは7分
赤羽岩淵駅は8分
が正しいようです。赤羽岩淵駅に関してはプラス2分です。
いずれもGoogleマップで計算したものになります。

マンマニで紹介されてたね。
東向きが許容できるなら買い物件だとか。
徒歩時間には実際に歩いたマンマニが違和感を感じていなかったから6分が正しいのでは？
でかでかと徒歩6分と表示してるし今さら違いましたかとか言えないのかもしれないけど。

>>75 匿名さん
全てのマンションがそうだよ。
表記時間より早い時間で着く。
成人男性ならなおさらね。
個人が歩いて何分かかったとか関係なくて80mを1分として記載しないといけない。
このマンションは違反している。

JRの敷地は交番超えた先、喫煙所点前まで続いています。そこから図るため480m以内になります。他の物件も駅の出入口もしくは敷地境界線から図るためここだけの話ではありません。

JRに関しては20mオーバーだから繰り上げ7分が正しいですね。
赤羽岩淵駅に関しては2分も誤差があるのは、どうかと思う。明らかに…。

JRの敷地境界線から図ったら450mか。なるほど。

他の同時期の新築マンションは、きっちり表記されてますけどね。
Googleマップで算出しても。
赤羽岩淵駅に関しては敷地内から計算どうこうとかの問題ですかね？

赤羽駅東口が最寄りのマンションは要注意だな。
なんだよ敷地からって。
ここで言っても仕方ないけど改札からに統一して欲しいわまじで。
敷地が長かったら騙されるじゃねえか。
敷地に着きたいわけじゃなくて電車に乗りたいんだわ。
それと分表記じゃなくて、メートル表記に変えて欲しい。
ふざけんなよ

マンションの敷地までなので6分で合ってると思いますよ。
以前大規模マンション見に行った時は、敷地の門までだった。表記は8分だったけど1番遠い棟は12分って…

>>82 匿名さん
81さんが言ってるのはJRの敷地という説明に対してだと思いますよ。私もJRの敷地だからという説明には納得いかないです。線路はJRの敷地ですが、線路脇のマンションを徒歩1分と言いますか？言いませんよね？本質的には同じことです。
どこまでの敷地を計算に入れるかですが、ほとんどの方の認識としては屋根がある所まででしょう。
東口の喫煙所までが駅だという説明は売主側の都合でしかありません。従ってこのマンションは徒歩7分です。

もしかして南北線も赤羽岩淵駅の入り口からではなくてメトロの敷地境界線ってことですか・・・。

この物件に限らず改札ではなく敷地境界線から測るんですよ。

1分ぐらいもういいじゃないですか。

>>85 匿名さん
例えば赤羽駅の南口が最寄りのマンションは居酒屋楽市があるところ、駅建物の最南端から測るんですか？
そうなってないと思うんですが。

>>86 匿名さん
長谷工さんの民度が分かる

>>88 匿名さん
いや赤羽で検討中なんですが

>>87 匿名さん

あそこは北区道だよ。JRの敷地ではないのよ。JRの敷地はイタリア料理まつやのとこまで。床の色が変わるのが目印だよ。

JRマークが床にあるところから測るのよ。

>>90 匿名さん
ありがとうございます。
私が言っているのは建物の最南端も敷地なのではないかということです。居酒屋楽市が入っている建物自体はJRの敷地ですよね？すぐ外は北区道かも知れませんが。そこが知りたいのです。

>>92 匿名さん
楽市の横道はJR東日本の敷地ではないのです。北側の交番裏からつづく横の道は改札抜けた部分を除くとJR東日本高架サービスとなり、不動産表記の端としては使えないのです。

不動産表記として使えるのは鉄道会社私有地までです。

>>93 匿名さん
なるほどありがとうございます。

論点がすり替わってるが、表記上問題ないとしても実質は７分。
敷地が外に伸びててラッキー１分短く宣伝できるってデベが得しただけの話な。
生活者が歩く距離は７分相当。

そもそも赤羽岩淵駅に関しては、本来ならプラス2分の8分
地下鉄なんて出入り口だけで、そもそも敷地なんてないと思うが。

>>95 マンション検討中さん
このマンション自体の入口もさらに遠いですね。
赤羽駅の屋根からこのマンションの入り口までの距離はグーグルさん曰く８分です。
（実際は８分マンションと同じ利便性）
駅近のように見せかけていますが商店街が近いだけですね。
グーグルさんが考える最短距離ではその商店街も数メートルしか使わないという何とも皮肉。

赤羽駅からマンション入り口まで距離

取り敢えず既に契約した方が、こちらの営業さんに駅徒歩の件を問い合わせていただいて
回答があり次第、こちらでお知らせいただければ助かります。

JR赤羽駅7分、赤羽岩淵駅8分で随分高価格帯過ぎる気がするが。
同時期の他の新築マンションと比べてみても。

現在の赤羽人気を考えると値段相応でしょ。
今までが利便性の割りに低すぎたね。

スズラン通り通れるマンションが資産価値としてはいいね。ちょっと欲しい。

グーグルマップが導く最短距離ではズラン通りもほんの数メートルしか使わないので、スズラン通り通るにはわざわざ遠回りする必要があるみたいです。

今後はLaLaガーデンが近いのだけを売りにして頑張るしかないね。
駅徒歩時間は皆さんのご指摘通りだから。

>>103 匿名さん
スズラン通りを通っても、「わざわざ遠回り」と言うほど距離変わらないよ。
ちゃんとグーグルマップで調べてごらん。

ただ高い上に駅徒歩6分が無茶なのは否めないので、商店街徒歩1分の利便性との兼ね合いだね。
スズラン通りに価値を感じるならここで良いし、駅近や低価格帯を望むなら他が良い。

>>105 マンション検討中さん
調べたらスズラン通りを通ると余分に50メートルかかるます。
駅との往復は毎日のことなので片道50メートル余分に歩くことは「わざわざ遠回り」と表現して差し支えないかと。

赤羽の新築マンションはどこも一長一短だな。
だからこそ未だにプラウドシティが1番なのだろうけど。

>>106 匿名さん
それ、駅からマンションに向かうとして、わざわざ商店街行き過ぎてから左折しているでしょ。
マンション直前で左折する合理的なルートを通ったら50メートルも変わらないよ。

それはそれとして、駅徒歩6分表記はやめてほしいけどね。

他の同時期のマンションはロクな立地ないからね。ネベルも大通り沿いで騒音懸念あるし、ローレルは倉庫街で宗教施設隣、なのにここより高い(笑)

坪単価はここが一番高い。
クレヴィアの営業がとうとう嘘まで付き出した。
と思ったけど最初から嘘付きだった（笑）

先着順販売の数も多くなっちゃって売れなくて焦る気持ちは分かるけど他のマンション下げたところでオタクのが売れる訳じゃないんだからさ。信用無くすだけ。
と思ったけどもう無くしてた（笑）

ちなみに同時期に販売しているオタクのクレヴィアステーションテラスの立地はいかがでしょうか？（笑）
騒音もネベルどころじゃないほどの大騒音ですよねあそこ？（笑）

長谷工が何と言おうと、新築で一番マシな立地はここで間違いない。まあ、伊藤忠も大して信用ならないが。
買おうとしてる人が、徒歩表記がおかしいというだけでこんなにしつこく絡むなんて本当に違和感があるということに早く気がつくべき。
真剣に検討してるのにほんと邪魔です。

徒歩表記がおかしいだけでって
駅徒歩時間はマンション購入者にとったら1番大事なことだが
資産価値に直結するのが駅徒歩時間

坪単価は、ここが一番高いですね。
同時期の新築マンションの中では、JRも南北線もどちらも駅から遠いのは、ここぐらいだが

よく引き合いに出されるローレルコートの方は南北線徒歩圏外だけどね。

赤羽が使えれば岩淵使う事なんてほとんどないかな。
商店街に近いのはプラスポイント。
隣の建物の蔦はマイナスポイント。虫がでる。
駅距離に関しては実質は7分から8分。
ただ、合法的に6分と騙せるのでリセールの時のリード獲得は有利だろうね。
そんなリードの集め方したら商談が進み検討者が賢ければネタバレして信用無くすだろうけど。
設備はそれなり。可もなく不可もない。ディスポーザーが欲しかった。
駐車場は少ない。抽選外れたら凹む。
坪単価はここが1番高い。
調べてびっくりしたがここの路線地価は想像以上に低い（立地が良いと皆さん仰るが、客観的な土地の評価は高くない）
普通に評価したらプラスポイントが商店街に近いだけになっちゃった。。。
検討者です。

>>112 匿名さん
6分と書いてあるが7分かかることが許せないのなら、売主に個別に言えばいい
公の掲示板で一人でどうでもいいこと書いてることが皆さんにご迷惑です

東本通りが煩くて最悪な立地

1分ぐらいどうでもいいじゃん購入者じゃあるまいし。

ごめんもう一つだけプラスポイントあった。
内廊下。
検討者です。

南北線に関しては6分じゃなく8分ね。
その差2分。

坪単価が1番高いなのに、リビングルームにエアコンが標準整備されていない。驚いています。

>>126 マンション検討中さん
もう始まってますが、ララガーデンの裏通りあたりは、電柱地中化の計画道路ではないですね。
このあたりだと、スズラン商店街が対象みたいですね。8年間くらいの計画で終わりが書いてないですけど。。。

そうか、そうか。
学会関連施設がこのマンションの近くにできるのか。
調べたところ半径2kmまでは同じ頻度で勧誘に来るらしいよ。
勧誘気をつけてな。

>>130 匿名さん
学会の者です。
しつこく勧誘などしません。
とても良いマンションですね。
クレヴィアの購入を検討を検討しています。

>>130
>>131
ローレルコート近辺に学会施設が建つのは知ってたけど赤羽2丁目にも建つなんて知らなかった。
どこの土地なのかぜひ教えてもらえないか？

>>130 匿名さん

知ってますよ。ローレルコートの隣に建ちます

あ！マンションマニアさんここを見学されたみたいですね。なるほど?( ´艸｀)

徒歩6分ではないのですか？

実際は８分です。騙された気分ですよね。

第一期販売戸数非公表
第二期売り出し2戸※先着順3戸

このマンション全然売れてないね。
第二期の売り出し戸数２戸でしかも先着順の方が多いのはヤバい。

>>141 匿名さん
逆よ。やばいほど売れているらしい。

本当に嘘つきが多いなこのマンションの関係者は。
第二期の売り出し戸数たったの２戸で、一期の売れ残りの先着順が３戸だから。
売れてないでしょ。

ネベル赤羽の方は売れてるのだとか。
この差は何なのでしょう。

レジデンスなら、まだステーションテラスの方が同じクレヴィアでも安い分マシかな
ステーションテラスは南北線が近いから、まだマシ
ここはどちらも遠い。

ルフォンリブレと同じぐらいの駅距離だよね、ここ。
価格だけは何故かここが突出してるけど。

>>147 匿名さん
ルフォンリブレよりは近いかな

ん？なんでルフォンリブレが赤羽駅から7分なんだ？

ルフォンリブレも駅距離詐欺してるな

ルフォンリブレと同じ駅距離…って流石に笑う。
どこ見てそう思ったんだ。瞬間移動でもするの？

>>149 マンション検討中さん
Googleで測ったら赤羽のマンションはどこも1分~2分程度公称より多くなるよ。
ルフォンリブレもローレルもネベルもここもね。

ネベルは400mキッチリ5分でしたよ。
Googleマップで。

>>150 マンション検討中さん
公称と違うのはその三つでルフォンだけでした。
気になるのであなたの画面をキャプチャしてアップしてもらえませんか？

googleマップで気になったんだけどどうして駅に行くのに一旦みずほで曲がるの？
実際に歩いたけど直進した方が早いのでは。

>>152 マンション検討中さん
はい。君の画面もアップしてくれる？

>>154 マンション検討中さん
住所が違うね
公式サイトの住所と違うのを表記してる。
Googleマップに出てくるネベルの住所は予測で表示されるのとは違う住所のが表示されてる。
正規の住所ならキッチリ400m5分。

>>155 匿名さん
公式サイトの地番表記は30番1、30番3、30番6。
30番6だと450m6分になるよ。Googleが何をもって正規と判断しているのかは知らないが。
まあこれ以上はネベル赤羽のスレでやるか。言いたいことがあったらあっちに書き込んで。

なんにせよ、「Googleで測ったら」という前提条件ではどこも公称とズレるのは事実。
ルフォンもローレルもネベルもクレヴィアも。

>>156 マンション検討中さん
暴論過ぎる。
前提は「Googleで測ったら」だけではなく、「Googleを使って正確に測ったら」だね。
出発地を「赤羽駅」
目的地「マンション名」
てはなく、
出発地も目的地も「地図上で選択」しないとね。
この議論の発端は実際の徒歩時間と公称の徒歩時間が違うというところからだから。
駅の入り口を出発地、マンションの入り口を目的地としてグーグルマップで「地図上で選択」して正確な距離を測定すればいい。
知りたいのは実生活で実際に歩く正確な距離だから。
ズレていると分かってて名前入力する必要ある？
グーグルはあくまで道具だからね。
駅距離詐欺をしているルフォンとクレヴィアが他のマンションを道連れにしたいだけでしょ。
正しく測ればネベルとローレルは公称通り。

>>154 マンション検討中さん
この人のは30番11で調べてるよね。

出発地、目的地を地図上で選択したらネベルも6分なんだが。

久しぶりにこのスレ来たらまだ駅徒歩の議論してた笑笑

駅距離は大事なことだからみんなずっと議題にすると思うよ

>>163 マンション検討中さん
公共の掲示板が貴方の落書きで埋められてしまいます。公共のものということを理解して、もう少し皆さんのことを考えましょうね。

検討物件ですが、契約された方、決め手を是非教えていただきたい。

また、変な言いがかりつけて自演しながら荒らしている迷惑な人いますね。書き込み禁止にして頂きたいです。
しつこい徒歩の話から、今度は非常階段ですか。やれやれ。

赤羽って商店街好きな庶民派が多いんだね。
ショッピングモールないの？
赤羽1丁目に複合型ショッピング施設出来るから、商店街も時期に廃れるんじゃない？

商店街が好きか否かとか、、
嫌いでも好きでも、困ったなぁ、それが資産価値なんですよ笑

庶民派か酒好き（つまり、自分）でなければ、そもそも赤羽に住もうと思わないんじゃないの？w
真面目な話、再開発でできるというショッピングモールも期待はしてたが、今の情報だと上はタワマンで下2階層分しか商業施設になってないので、あまり規模は期待できなそう

同赤羽地区のステーションテラスの方がイメージ画像と違い外観が酷いって騒ぎになってますが、こちらは大丈夫でしょうか？
またイメージ画像とかけ離れていませんか？

>>181 マンション検討中さん
まだ基礎工事の段階なので全く分かりませんね。

ステーションテラスの外観が問題になってますね。ここだけはならないと考える方が不自然。建つ前から不安だ。
ちなみにここは実際は駅から8分なんですか？

>>183 名無しさん
現地で測りましたがマンション入り口までは８分でした。
隣に蔦がすごい建物があり虫が湧きそうなので購入を辞めました。

住友不動産の大規模新築マンション「シティテラス赤羽」が公開していました。赤羽に住みたい皆さんは「シティテラス赤羽」が正解だと思います。

やはりここあまり人気ない

>>186 通りがかりさん
隠れ人気物件だそうです。

やはり蔦が気になりますね

いつの間に

なんでこんなに管理費高いの？言うてそこまで小規模でもないでしょ。

駐車場が全台平置きのわりに管理費高いというのは確かにあるね

2LDKと3LDKは
ほぼ残っていませんでしたよ。

隣のピンクの建物は何？

>>193 マンション検討中さん

先日現場を見に行きましたが、
ピンクの建物はもうありませんでした。

何の建物だったのか分かりませんが！

>>194 マンション掲示板さん
更地になったのはいいが、次に何が建つかですよねぇ。

>>195 マンション掲示板さん

伊藤忠さんの話だと、戸建てのようです。

価格表が更新されてるけど、3LDKは完売ですかね？

>>197 検討板ユーザーさん

リビングの窓が東向きだとちょっとって思って買いませんでした。ただ結果としてファミリー層の部屋が売れたことはそれなりの価値があるということだと思います。

今の家が東向きで10時ぐらいまでしか日が入らないからなー

>>197 検討板ユーザーさん

あと1つ残っているようですが
抽選みたいですよ！

その3LDKって第3期で出る分でしょうか。
63.29m2とあるので若干小さめのように思いましたが人気があったんですね。
テレワーク導入企業が増えて狭めの部屋でも部屋数重視となったのかもしれませんね。

東向きの部屋だと日が入らなくなった後は電気をつける感じとなるんでしょうか。
洗濯物の乾き具合とかどうなんでしょうね。東向きの部屋に住んだことがないので想像がつきにくいです。

>>185 匿名さん

シティテラス赤羽って志茂ですよ。
エリア的に苦戦しそうですが住友だと高いんですかね。

>>202
厳密にはシティテラス赤羽は道路（元廃線路）を挟んだ先の神谷です。
周辺に住んでる身としてはほぼ同じようなもんですが、神谷はDNPの工場と都営団地のイメージが強いですね。
一方の志茂は基本的に木造住宅密集地域で、地域危険度マップ的には赤色のようですね。
https://www.city.kita.tokyo.jp/bosaikiki/bosai/documents/h3003_kitapla...

この物件の住民スレがないんですか？

2020年12月よりも前にここの2LDKか3LDKを契約された方いますか？
私はそうなのですが、住宅ローン減税が一切受けられないと聞きました…
かなりの痛手です…
もともと使えるかどうか、延長するかどうかわからない時期に買っているので文句言う立場じゃないのかもしれませんが
契約日を変更してもらえたりするのですかね？

>>205 名無しさん
住宅ローン減税のような内容は、役所に直接問い合わせましょう。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm
税についての相談窓口
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shirabekata/9200.htm

基本的に住宅ローン減税の施策は切れ目がない認識です。

>>205 名無しさん
ここで聞いてもしょうがないですよ。
営業に聞いてみては。

現在は未定のようですね。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/jutaku...

>>208 名無しさん
何が未定なのか主語がありません。

皆さんはsuumo等の不正確な情報は参考程度に見て、正確な情報は一次情報の国税庁で確認しましょう。

>>209 マンション検討中さん

契約締結日: 令和3年（2021年）12月1日～
居住開始日: ～令和4年（2022年）12月31日

質問者さんのケースの場合の適用控除期間に関してが未定です。常識的に考えて全くないということはないでしょうが、決まってはなさそうですね。

おっしゃる通り正確な情報は、然るべきとこに聞くべき、ネットの情報は古かったり、出どころがあやしかったりします。

契約締結日: ～令和2年（2020年）11月30日
の場合も同様に未定です。
下記は決まってるようなので、間が抜けてる感じしますね。
ソースはスーモなので、正確なとこはやっぱり営業さんとかに確認しましょう。

>スーモから抜粋
令和3年(2021年）度改正時では、消費税率10％が適用される新築住宅・中古住宅の取得、増改築・リフォームに係る契約を、令和3年（2021年）1月～令和3年（2021年）11月末までに締結し、令和4年（2022年）12月末までに入居した場合が適用期間13年間の対象です。

年末に翌年度の税制改正大綱を決めているのので、今未定の部分も１２月に自民税制調査会で決めると思います。

控除が無くなる可能性は低い気がしますが、下の記事にもある通り控除額の見直しは入る可能性が高そうですね。
何れにしても、損する方向なので該当の期間に契約した方はお気の毒ですが。

https://news.yahoo.co.jp/articles/051f176b283d60e1b945425683a2558923bb...

>>213 名無しさん
逆ザヤ状態はゼロ金利以降続いているから、縮小は仕方ないかも。
わたしはローン繰り上げ返済せず株で運用して小銭稼いでいます。

いろいろと考えると難しいですね。

結構
販売価格自体が公開されている。
あまりマンションって販売価格がはっきり出ないことが多いのに。
価格自信があるからこそ、出しているのだろうなとは思う。
今の基準だと良心的な方だし。

スーモを眺めていたらこの物件が新築扱いで1億500万で売り出されているのですが、これって転売でしょうか？
確か、7千数百万台で売り出されていた部屋なので、随分強気な感じですが。。。
写真も無いし3Lと2L間違ってるし、色々怪しい感じですね。

スーモのその記事みつかりませんでした・・・普通に次期の案内になってました。

アクセス面がよろしいためか価格が高めな感じかなと思います。
コンパクトなのは都内では普通の感覚だろうけれど。
他の都内物件と比べると良心価格とも言えるのかな？

実需で住むなら多少予算アップしてでも収納が充実したプランを選んだほうがいいと思います。
シューズインクローゼットとかもあったほうがいいと思う。
寝室とかが狭くても物が仕舞える場所があればなんとかスッキリと暮らせるから。

>>217 匿名さん
こちらですね。新築でクレヴィア赤羽で検索すれば普通に出てきます。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_117/pj_96704629/

定価は高いですが、今の御時世で比較すればまだ妥当な方ですよねぇ。
それよりも、駐車場10台有りながらの管理費の高さの方が気になっています。

駅に近い場所にあるとセキュリティ費が高くなりやすいとは聞きますが
ここの場合はこの管理費の内訳ってどうなってるんだろう。
管理費の内訳って、まだマンション検討段階でも見せてもらえるものなんですか？
これってローンが終わってもずーっと払い続ける固定費ですから
中は見ておきたいところ。

1Rで3200万？！高すぎるでしょ！こんなん買う人いるのか？教えてクレメンス

確かに、1DK 3300とか1LDK 4000前後をここで出すんなら、日暮里とか山手線沿線の駅近の方が都心行くのに便利でシングル受けしそうだけどな。

管理費の内訳もモデルルームに行けば教えていただけるんですか？
希望すれば長期修繕計画は見せていただけると聞きますが、管理費もある程度の内容を
掴んでいればお金の計画が立てやすいかもしれませんね。

資料で見ると3ＬＤＫはベランダが2つあるようですが
北ベランダと東ベランダなんですね。

午後は一気に暗くなりますかね？
南ベランダにしか住んだことないのでピンとこないので
知ってる方教えてください

Dタイプの玄関からリビングのドアの距離が近く、さらに直線上にあるので、
リビングのドアをしっかりしめておかないと来客から部屋が丸見えになってしまいますね。
ドアはガラス張りだったりしないのでしょうか。

どういう感じのドアなんだろう。ガラス張りだったりしたらオプションで違うタイプに変えるか
自分でフィルム等を貼って対策するなどが必要になってくるかもしれませんね。

外から直接中が見えてしまうのは
なんとなく気になるところですから…

宅配便の人くらいしかそういう機会はないかもだけど。

リビングの入口のドアはしっかりしめておく、それでいいんじゃないかなぁ。
なんとなく昭和の人間なので「玉暖簾つける？」なんて思っちゃうけど（汗）

宅配便も最近は直接受け取る機会も少なくなってきているし
あまりそこまで正直考えていなかったです。
確かに外から中が見えないようにという観点も必要ですね。

3LDKのキャンセル住戸が売りに出されていますが、当初より300万値上がっていますね。
去年買った人は正解だったということかな。

え？値下がりすることがあるのはよく見かけますが
値上げされることがあるなんて初めて知りました。
確かに早く買った方は正解ですよね。
今後も値上げされていく感じなのでしょうか。。。

>>232 匿名さん
そろそろ上限とか言われつつ、今も価格上昇傾向は続いていますからね。
都心ほどではないにせよ赤羽も人気の土地柄だし、今後再開発も控えているので上がる可能性の方が高いのではないでしょうか。

値上げは初めて聞きました…

外装がほぼ完成し、シートが外れていましたね。
かっこいい外観に仕上がっていると思います。

>>238 マンション検討中さん
綺麗に仕上げているんでしょうか？

>>239 マンション比較中さん
綺麗にというのはわかりませんが、駐車場やエントランス前以外は、公式サイトのイメージ通りの仕上がりになっていると思います。

>>246 口コミ知りたいさん
バルコニー側（東側）以外は、思ったより白寄りのグレーでしたが清潔感があり、バルコニー側はモダンな？デザインで、個人的には想定通りかっこいいと思います！
エントランスはまだ工事中でしたが、出来上がりが楽しみです。

写真撮ってきました

HPから3LDKキャンセル住戸の
表示が消えてますね！

売れたみたいですね?

>>248 マンション掲示板さん
いい感じですね！

外観は落ち着いた色合いで良いですね。また、上層階はとても見晴らしが良さそうです。
バルコニーの柵のガラスが透けていたらどうかと思っていたのですが、
しっかり曇りガラスになっていたので不要な心配でした。

本当だ、バルコニーは擦りガラス仕様で見た目もいい感じです。
このタイプだと外からの視線が気にならず室内が明るくなるでしょうね！
写真で見ただけだと判断がつきませんが、2階まではコンクリートで3階からガラスが採用されているのですか？

>>258 匿名さん

そうですよ?
2階はコンクリです！

>>260 評判気になるさん
うちは何もつけていない。

低層階はコンクリのバルコニー柵だったら外から見えなくて良いように思う。
中層階だと
洗濯物を干していたときとか、なんとなくあるのはわかるにしても
流石に下からだとはっきりとは見えないようなイメージなのか？

みなさん
引っ越し日は決まりましたか?

引っ越し日決まりました。土日での希望を通してもらえたので一安心です。

土日の枠を取れたのは良かったですね。
私は平日の枠になりました。

この広さでもウォークインクローゼットがあるだけで
全然部屋の使い方が変わってきそうですね。
間取り図を見る限りではそこそこ大きめですし、個人的に部屋の造りも好きに思いました。

内廊下が楽しみです

みなさん
内覧会の日にちは決まりましたか?

本日内覧会で部屋の中に入ってきました。
満足できる仕上がりになっていたので住むのが楽しみです！
それと内廊下の落ち着いた雰囲気がすごくよかったです。

>>284 匿名さん

私も内覧会終えました。
内廊下、茶色ベースで素敵でしたね！
想像以上で満足です。

>>285 検討板ユーザーさん
エレベーターの扉が空いた瞬間に雰囲気の良さに圧倒されました(笑)

フローリングについた小さな接着剤の跡とちょっとした傷を指摘したら対応していただけるとのことでしたので、これから内覧される方のご参考になればと思います。

本日、内覧会行ってきました。
実物見ると、やはりこれから生活する実感が湧いてきますね。
10数カ所細かく指摘はしましたが、大きな不具合は無かったかな。

前の空地が工事中でしたが、駐車場か何か建つのかが気になりますね。

空き地に何かお店出来たら嬉しいですね。
駐車場でも割り当たらない方からするとありがたい話ですし、
何も利用できないオフィスとかになるのだけはちょっとですね。

空き地は広さ的に
一軒家ではないかと思っています。

内覧会行きましたが、エントランスからエレベーターホール、内廊下までもオシャレで想像以上でした！部屋の中も図面以上に広く感じ、設備仕様も大満足です！
目の前の空き地は営業さんに聞きましたが、しばらく未定とのことでした。

私も内覧会行きました。CG画像通りの出来で大変満足です！
個人的には小さいながらもバルコニーからスカイツリーが見えたのに感動しました笑

空地は時間貸しの駐車場になっていました。
しばらくはこのままですかね。

みなさん
引っ越しは2月ですか?
3月ですか?

私は3月です。
もうすぐなので楽しみです。

先日無事に引き渡しが完了しました。
引越しまであと少しなのですが待ち遠しいです！

もう契約された方はそろそろ引っ越しが進んできていることでしょうか。

今度は第6期ということですが、どれくらいの戸数がでるんだろう。
これまでの分で5戸先着順で出ているわけですが、
こちらの分は即入居が可能だそうです。

部屋は1Kや1DK 1LDKとあるようですが
なんとなく見ていて１LDKが人気がありそうです。

賃貸用にと考えている方だと１Kとか検討されるんでしょうけど、
少なくとも当面は自分で暮らすことを考えている場合は、１LDKがなんだかんだで一番暮らしやすそうですよね。
純粋に広さがあるっていうことなんですが。
広いほうが普通に居心地自体もいいかなーって思いました。
少し部屋の幅があるんですよね。

部屋の幅がある方が家具を設置した際の動線が取りやすいというメリットはあります。ただ一人暮らしなのでそこまで動線気にしないよ、そんなにバルコニーまで頻繁に出入りしないよというのであればオトクなコンパクト目の物件にするのもありだと思う。いずれ貸し出したりした場合にも、そういうタイプの方が動きが出やすいので。暮らし方にもよるかと。あと、テレビがあるかどうかでも変わってきそうですね。

最近はテレビを持たない方も多いとか。
でも、ネトフリとか見るにしても大きな画面がいいっていう人は、大きめのディスプレイは設置されるだろうからなぁ。
ただテレビよりもディスプレイのほうが軽くて設置もしやすいので、
キャスター付きのスタンドを使ってもいいのかも？

あと1戸になりました。
１Kの物件で月々5万円ちょっとの支払いで大丈夫だとか。
管理費とか修繕積立金もあるので、もっと実際の月々の支払いはありますあし
減税期間が終われば固定資産税もかかるので、この5万円ちょっとだけでは済まない…けどコスパ的にはいいのかな。

完売したようですね。

>>301 通りがかりさん