匿名
[更新日時] 2024-05-16 18:28:57
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分 山陽電鉄本線 中八木 駅徒歩15分
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間取り |
1LDK+S(納戸)~3LDK |
専有面積 |
59.22m2~72.47m2 |
価格 |
2768万円~4348万円 |
管理費(月額) |
8300円~1万100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6000円~7300円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米~11.16平米 ●管理準備金 : 30,000円(一括)
●取引条件有効期限 : 2024年5月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
810戸 |
販売戸数 |
18戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(A棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年2月(完成済) 入居可能時期:即引渡可(※諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社ビーロット
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施工会社 |
(株)鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判
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601
名無しさん
>>600 マンション検討中さん
購入検討者にとって何のメリットも無いどうでもいい情報や自作自演のかまってちゃん投稿に真面目に反応するのは疲れるのでスルーされることをおすすめしますよ。
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602
匿名さん
リセールのことを考えると西神とこちらではどっちが有利でしょうね?
今は単価はあちらの方が少し高いようですが10年後はどうですか
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603
周辺住民さん
年配の方で落ち着いたところがいい方は、西神の駅前がいいですね。若い世代の方は大久保がおすすめです。西神はすでに駅前にたくさん競合マンションがあり西区は人口減少ですので、リセールとして人口の伸びしろがある大久保に有利かと思います。
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604
匿名
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605
周辺住民さん
西神は駅近マンションのみ売れていますが、駅から遠い戸建ては空き家だらけです。商業施設も撤退が相次ぎ、市はニュータウンに人口増加を期待していますが。。。。
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606
匿名
ジオの横に大きなスーパーも出来たし
そごうが撤退したもののイオンと違ってロック・フィールドとかアンリが入っているし図書館は魅力
駅まで3分
リセールだけ考えるなら、オーズタウンで1700戸
それにシエリア810戸
シエリアのほうが立地が良ければいいが立地悪いし、狭い
5年経ったらオーズの中古に引っ張られると思います。
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607
マンション検討中さん
みんなここの物件好きだね
他物件との比較など参考にさせて頂いております
いつもありがとうございます!
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608
匿名さん
ライフステージ頑張れ
君たちの努力にかかってるよ
1期が大事 ここでこけたらおしまいよ
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609
マンション検討中さん
今さらですが、ここも
神鋼グループに買ってもらって
最後のオーズタウンとして売り出してもらえば良かったのに…
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610
マンション検討中さん
先日イオン周辺を歩いてたら、かなり煙たかった(野焼き?)のですが、結構な頻度で行ってるのでしょうか?(風向きにもよると思いますが...) シエリアも下層階は影響受けそうな気がします。
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611
匿名さん
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612
匿名さん
>>609 マンション検討中さん
私も同意見です。
そうすれば、統一感も出て、駅までの道の件も問題なかったのに。。。
明石市さんの戦略がまずかったようにも感じています。。。
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613
マンション検討中さん
シエリアサロンの予約表見たら、過去の日付も??(予約可)になってて、やる気がないのがよく分かりました。うちの会社だとすぐ飛ばされるレベル。ここの板も暗い連中が徘徊してるし、シエリアやばいですね。さようなら。
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614
匿名さん
>>602 匿名さん
オーズタウンは全戸抽選でしたね
それも5倍から10倍
当選しないから他のマンションに行かれた方、かなりいますよ
新聞の片隅に小さく広告載せて、落選が続いている方だけで夜に抽選を
行ったこともありました。
明らかに供給より需要が高かったため今のリセールです
それをシエリアに求めるのは無理です。
自己資金を貯めて買いましょう
1年以内に売るときでも確実に2割は落ちていますょ
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615
マンション検討中さん
>>606 匿名さん
個人的にですが、図書館は電子書籍が普及してる中で稀に行く程度、明石駅まで出たら良い。 アンリも行く頻度で言えば...。そごうが無くなったのは思いの外、大きいと感じてます。
5年後に築30年近いオーズに築5年のシエリアの価格が引っ張られることがありえるのでしょうか? 不動産売買の経験が無く、分からないでご教示頂きたいです。
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616
匿名さん
>>615 マンション検討中さん
オーズに引っ張られる前にシエリア800戸完売まで3年かかります。
そこまでは予定通り完売すればの話です。
シエリア内に新築があるのに、新築同様の価格で中古は売却できません。
その後は面積、立地、中古価格の面でオーズに引っ張られるでしょう。
オーズガーデンもオーズタウンに中古引っ張れているでしょう。
10年も前ですがオーズガーデンが中古で売り出しても中々売却できなかったのですよ
面積同じ立地の違いです。竣工後5年、10年経てば立地と広さなんですよ
ぼろマンションよりも新築の方はシエリアを購入された方が満足しますよ。
購入されて5年経てば、分かりますよ。
それと1つ、シエリアで気になるのですが、A棟の機械式駐車場はA棟で積立金を使って修繕するのですか。そんなことしたら修繕積立の棟への負担すごくなると思うのですが、オーズタウンは、完全自走のサウス以外、駐車場の修繕は全棟修繕積立金から支出するのですか゛ シエリアのやり方でしたら平面分を除く機会駐車場を住戸数で
案分することになりますね
入居してから大変ですよ
大久保は購買力低いです。明石駅周辺と比べも価格の高いものは売れません。
今のビブレの1階を見たらわかるでしょ。イオンも同じ、店子が退去してスペース
沢山あるでしょ
マンションの横に何が建つか分からないよりは、図書館、音楽ホールのほうがいいじゃないですか、付加価値ついているじゃないですか
徒歩3分ですよ
シエリア、駅まで逆走ですよ
結局オーズタウンがなければただのJT跡地何か付加価値ありますか。
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617
匿名さん
>>616 匿名さん
で、結局、
大久保より西神中央のほうがいい!
ってことですか?
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618
マンション検討中さん
>>616 匿名さん
615です。 丁寧な回答ありがとうございます。
機械式駐車場に対する懸念は同感です。これまでも皆さんが書き込まれてますが、今後の運用を鑑みても今からでも見直していただきたいですね...。
ビブレ、イオンの1階についてはあまり気にしてません。 どこの地域も店の入れ替わりはありますし、必要な店が残っていくだけでしょう。
今後の周辺土地の運用についても、パチンコ店等が新たに建つことはありえませんし、住宅地になるくらいかと個人的には思ってます。 ただ、大久保に比べて西神は購買力高いように読み取れるのですが、そこまででしょうか?
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619
匿名
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620
匿名
>>618 マンション検討中さん
ゆりのきに20年住みましたが廃れていく感じはありますね
イオンも自社地ではないのでモールに建て替えも無理でしょうし
古い感じは否めません。
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621
匿名さん
>>620 匿名さん
ますます西神中央に傾いてしまいます。
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622
匿名さん
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623
マンション検討中さん
結構順調みたいですね
ここの掲示板では不毛なやりとりが未だに繰り広げられてますが、、
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624
eマンションさん
>>623 マンション検討中さん
確かに不毛ですね
恐らく相当暇な同一人物が何度も同じようなこと書き込んでいるのでしょう
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625
マンション検討中さん
>>623 マンション検討中さん
購買意欲が無いのに粘着してる人がいるのが原因です、見きり着けたなら他の掲示板に行ってくれたら良いのですが
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626
名無しさん
>>610 マンション検討中さん
野焼きはちょくちょくやってます
溜池堤防の雑草を焼いてるようです
窓閉めてればああまたやってるな程度ですが外干しだと燻製ですね
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627
マンション検討中さん
>>616 匿名さん
長文過ぎて、何が言いたいのか全然わかりません
まとまってから書き込みましょう
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628
マンション検討中さん
>>626 名無しさん
ちょくちょく焼くほど草の育ちがいいなら珍百景に出せますね!町の名物だ!
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629
マンション検討中さん
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630
匿名さん
野焼きって未だやってる地域が有るのですね。
ちょっとびっくりで考えます。
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631
匿名さん
>>630 匿名さん
須磨より西側では珍しいことじゃないよ。
西神ニュータウンの周りでもよくやっている。
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632
マンコミュファンさん
>>631 匿名さん
よくやるほど草の育ちがいいなら珍百景に出せますね!町の名物だ!
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633
マンション検討中さん
来週から申し込み開始ですね。要望も半分以上埋まったそうです。南東も値下げしてから埋まってきていますね。
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634
マンション検討中さん
>>633 マンション検討中さん
色んな意見がありますが、他のマンション掲示板と比べて数十倍のレス数ですし、やはり注目度が高いのでしょうね。 今月いっぱいでどこまで売れるか。
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635
匿名さん
そらまあついこないだまでは牛小屋の匂いがしてたとこだし
今でもヒヨドリは囀りコウノトリは飛来し近隣小学校は野鳥観察にやってくるほどの田園地帯ですよ
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636
マンション検討中さん
駐車場の抽選っていつなんでしょうか?
第一期申し込み後?入居前?
知ってる方教えて下さい!
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637
マンション検討中さん
要望書はそれなりに入っていますが、去年のモデルルーム見学時に、たくさんのお問い合わせいただいておりますのでA棟は最初の販売で完売すると思われますっておっしゃってました。それからしたら苦戦しているんじゃないでしょうか。
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638
マンション検討中さん
B棟、C棟は価格を下げざるおえないからA棟なるべく高値で売り切りたいんだろうけど厳しそう
まぁA棟の販売でどこまでの価格帯なら大久保で売れるかが関電不動産もわかったんじゃないかな
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639
eマンションさん
>>638 マンション検討中さん
間取りや部屋の向きによって人気に偏りがあるので、単純な価格帯だけの問題ではないですよ。明らかに不人気な間取りは素人目にも大失敗ですね。
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640
匿名さん
>>638 マンション検討中さん
大久保と言うか、この物件が、
オーズタウンのマンション群に比べて、
微妙に遠いですから。
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641
通りがかりさん
20年も昔のぱっと見、市営団地の建物の話はもうお腹いっぱいです。
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642
匿名さん
まあ新築考えてる人がオーズの外観で満足するわけないよな
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643
マンション検討中さん
確かに魅力的なんだけど4LDKの広さは欲しいし、それなら駅近に戸建て買えそうなんだよなぁ。
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644
マンション検討中さん
>>643 マンション検討中さん
好立地の土地が自分の建てたいタイミングで、都合良く空いてれば良いですけどね。
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645
匿名さん
>>642 匿名さん
それでもまだ人気あるみたい。シエリア見に行って、いろんな点が納得いかずやめようと思って、不動産屋さんにオーズタウン聞きにいったら、4LDK全然なかった。条件いいところは待ちの人がいるみたい。自分みたいな流れの人、結構来てるって言ってた。
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646
マンション検討中さん
オーズも見たみたけど、外装内装ともに古いデザインが無理でした
内装はリフォームできますが、団地風の外装がどうしても、、、
シエリアに決めました
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647
匿名さん
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648
マンション検討中さん
>>647 匿名さん
業者以外はオーズ下げしたらダメなのかな?
検討板なので自由に書き込むほうが健全かと
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649
匿名さん
シエリアスレなのにオーズわっしょいするわけないでしょ
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650
匿名さん
4LDK登録しようと思うが販売員が抽選にならないように散している感じする
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651
検討板ユーザーさん
>>650 匿名さん
その為の要望書ですからね。抽選じゃなくオークション形式にしたら儲かりそうだけど、法律とかの縛りがあるのかな?
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652
匿名さん
典型的な14階建てシエリアも団地といえば団地オーズも団地何を底辺の争いやってんねん さて、問題です14階建てがなぜ多いのでしょうか
頑張って完売めざしましょう。
まだ建築現場電気ついてるで
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653
ななしさん
>>649 匿名さん
641です。まさにその通り。
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654
マンション掲示板さん
>>652 匿名さん
641です。オーズネタのループにいい加減うんざりしてるだけです。誰への問題ですか?かまってちゃんにもうんざりしています。暇ならマンションの進捗が分かるように写真でもアップしてください。
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655
匿名さん
>>647 匿名さん
そうでしょう。シエリア難航してるからかなぁ。オーズ下げても、シエリア売れるわけでもないのにね。
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656
マンション検討中さん
>>652 匿名さん
まさか、建築現場は毎日定時であがれる超ホワイト職場と思ってる方ですか?
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657
マンション掲示板さん
オーズタウンが団地風ですかね?。
因みにサウススクエアは、全住戸ポーチ付きで、ハイサッシで天井も高く、スロップシンク付きです。
サウススクエアもフィールズスクエアも中住戸なのに、お風呂に窓がついていたり、角部屋でないのに、北側にもバルコニーがある部屋もあり、外観はシエリアの方がお洒落かもしれませんが、中はオーズの方が凝っているのではないかと....
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658
eマンションさん
>>657 マンション掲示板さん
ポーチとかハイサッシとか言っているのではないでしょ 見た目が古すぎて団地風っていっているのでは?確かに見た目は県住
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659
マンション検討中さん
内装はリフォーム出来ても外装やインターファン等の共同設備は変えれないですからねぇ オーズを以前見ましたが古すぎてヤバかったです。共用廊下を歩いてても今の県営住宅の方が綺麗じゃないかと思うくらいでした。
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660
匿名
イーストもキーレスオートロック 大体20年前のマンションと比べられること
自体シエリアに競争力無し
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661
匿名さん
>>659 マンション検討中さん
朝からお仕事お疲れ様です
築年数で10年開きがあるオーズタウンの物件を一括りにしてる時点で作為的な中傷もしくは実際に見たことがないのいずれかだろうと思われます
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662
口コミ知りたいさん
>>660 匿名さん
誰からも質問されていないのに定期的にオーズネタをしつこく出してくる主の問題だと思います。要望書はそれなりに出ているので競争力なしと偏見を持たれるのもどうなんでしょうね。
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663
マンション掲示板さん
オーズとシエリアでは築年数が違いますから、外観や共同設備等の違いはあって当たり前です。新築と比べて古すぎてヤバいとか、共同廊下が綺麗じゃないとか言われてますが、シエリアも築年数がたつと、同じような事を言って、けなす人はでてきますよ。この辺りでは、オーズは他の中古より人気はあると思います。
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664
マンション検討中さん
>>660 匿名さん
大久保駅から近いという立地条件で見たときにオーズが比較対照になるのは当然でしょう。
問題はオーズを中傷するような書き込みをする人と、それに釣られる人達です。
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665
マンション検討中さん
>>663 マンション掲示板さん
その通りです。古くなったら買い替えで良いと思います。
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666
匿名
業者の必死感伝わったきた。
どこかのスレではジオとプラウドが比較対象になっているのに
がんばれー
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667
匿名さん
>>665 マンション検討中さん
シエリアの中古、売れるのかな?売る時にかなり損益がでるような…
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668
匿名
販売開始から2年たてば新築も中古扱い
業者は賃貸に出すでしょうね
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669
マンション検討中さん
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670
マンション検討中さん
あの場所で800戸完売はほぼ無理だと思うので待ってたらどんどん値下げなりますかね?(個人的には400戸~500戸売れたらいい方かなと…)値下げによって周辺(ガーデン辺り)中古価格が下落するのを待って狙うのも選択肢ですかね?
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671
匿名さん
>>659 マンション検討中さん
インターファン× インターフォン〇
それじゃあ―新しい以外に何がある?
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672
マンション検討中さん
>>670 マンション検討中さん
約20年前のN宮市の大型マンション街の話ですが、大量に売れ残り、売主が仕方なく叩き売りしようとしたら、既に入居している住民が猛反発、結局 値下げ価格は住民の親戚、家族にしか適用されないことに決まりました。もしシエリアが大量に売れ残りそうだったら、急いで買うのはリスクかな?と思って迷っています。
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673
検討板ユーザーさん
思っていたより苦戦しているのは、人気の場所なのに、コロナやマイナスポイントが原因ですかね...。
営業さんはこれからも大変ですね。
売れ残ると、住民の管理費や修繕費の負担が増える事も有りうるのでしょうか?。
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674
匿名さん
原因は北側と西側が完全に封鎖されてしまって、あれだけの大規模な土地
がうまく活用できていない感じがします。
動線がよければもっと人気が出ると思うのですか゛駅に行くのに南に出て
また逆戻りしないと行けないのは、少しマイナスポイントかな
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675
匿名さん
明石市は、子育て世帯には、至れり尽くせりの都市ですが、高齢者にはあまりやさしくないので、賃貸でその時期を過ごすのはいいですが、永住は考えものです。
私のような子育て卒業間近の者には、また買いかえるという選択肢も経済力もないので。
でも未来ある若いファミリーには、おすすめかもしれません。
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676
マンション検討中さん
>>672 マンション検討中さん
そうなんですね。個人的には駅近側の中古マンションは築年数が経っても価格下落は少ないと思ってるので比較的駅から離れたガーデン辺りの中古価格が暴落してくれると購入って考えは甘いですかね?シエリア大量に売れ残る感じしかせず(購入世代の人口減等で)値下げする事により周りの中古物件の価格下落を願ってみます…新築には拘らない派なんで…
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677
匿名さん
シエリアの新築とオーズの中古に価格差がありますのでオーズ中古暴落はないと思います。
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678
匿名さん
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679
マンション検討中さん
>>676 マンション検討中さん
672です。既に下がっているオーズやガーデンは、隣にラブホが立つようなことがない限り暴落しないと思います。だから中古でほしい部屋が出たら、速攻で手をつけるのがいいかもしれません。
私は今シエリアを検討していますが、どうも初期価格が高すぎで売れ残ると思っています。今買えば暴落のリスクがあるし、売れ残りを安く買うのであれば、いい部屋がないリスクがあります。どうしたものか、悩み中です。
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680
匿名さん
>>679 マンション検討中さん
都市景観形成区域ですので建つことはありません。
オーズの4LDK中高層階は売り出し待ちの方がいらっしゃいます。
オーズタウンのなかで3から4に買い替える方がいらっしゃいます。
手を付ける前につけられていますよ
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681
匿名さん
家は買いたいと思うときが買い時っていいますよね。
大久保が気に入ってるし、小学校入学を控えているし、今の賃貸が狭すぎて待てないので今回申し込みました!
一年後の入居が楽しみです!
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682
検討板ユーザーさん
>>681 匿名さん
うちも小学校入学のタイミングです。待てるならC棟を待ちたかったんですがw
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683
マンション検討中さん
タイミングがほんと難しい
問題はB棟、C棟がどこまで価格下げるか気になるとこですね
B棟、C棟ができるころには
「将来、北側に抜ける道ができるだろう」という
希望的観測のポジショントークはできないだろうし、
市の保有地も用途が決まってるだろうから
不確定要素による営業が難しい
西側へもA棟ならローソンの駐車場から通り抜ける人とか出てきそう
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684
匿名さん
>>683 マンション検討中さん
フェンスを乗り越えてローソンの横通り抜けするの
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685
匿名さん
イーストスクエアも公園の前の3番館を最後に分譲しました。
前を遮るものがないので眺望と日当たりは良好です。
シエリアも?棟を最後に分譲するのは、1番売りやすいからではないですか
駅までの距離もA棟と変わらないでしょうし
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686
匿名さん
>>683 マンション検討中さん
ローソン横通行できるようにしたら、近隣住民とローソンの珍走団の餌食やで
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687
マンション検討中さん
コミュニティハブが住民以外も共有ってのが気になります
時間を持て余している高齢者の方やマナーの悪い男の子たちが
ゲームをやりに来て、居座りそうでちょっと不安です。
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688
マンション検討中さん
>>687 マンション検討中さん
同じくです。 686さんの書き込み通りなら、近くに珍走団がいるんですかね? “市民共有スペース“って名目により誰でも入れるのは不安ですね。
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689
評判気になるさん
>>688 マンション検討中さん
買い物目的ではなく、イオンが開いてる時間帯はほぼイオンビブレで過ごしてる人っています。
そういう人達はコミニュティハブに同じように居付くんだろうなぁ、、と思われます。逆にマンション自体の治安は乱れることはありそうで気にしています。
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690
名もなき人さん
>>689 評判気になるさん
鳩や老人に煎餅を撒く人が出たら終わりですね。もし規約に入ってないなら入れてほしい。
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691
名もなき人さん
>>683 マンション検討中さん
高さ2mくらいの壁を作るので通り抜けではなく、乗り越えですね。面倒だからといって乗り越えて足折る人が年に1人は出そうw
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692
匿名
>>689 評判気になるさん
近隣住民開放が建築の条件ですから
これは仕方ないです。
ある意味、西側、北側が封鎖されているので影響は少ないかと
でも小学生が荒らすのは仕方なしです。
それを気にし始めると共有住宅には住めません。
-
693
評判気になるさん
>>692 匿名さん
そうですね。オーズ管理棟などを見ていても、年数が経ってくると落ち着くのかなと思うのですが、戸数が多いこともあり新しいうちは特に色々ありますよね。
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694
匿名さん
>>693 評判気になるさん
オーズ管理棟とコミニティハブは、違うものですよ。オーズ管理棟は、一般開放するところではありません。
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695
マンション検討中さん
コミュニティハブが住民開放っていうのは確かに気になりますが
逆を言えばドッグランにお友達のワンちゃんも呼べますし、
ドッグデートなんかも可能だと思えば魅力じゃないですか。
わんちゃんのお散歩も敷地内だと気を使わなくて済むし、
共用スペースは楽しみです。
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696
マンション検討中さん
-
697
通りすがり
ドッグランがあるのですか?
それはいいですね。
今、私が住んでいるマンションは、ペットokですが、廊下もエレベーターも敷地内全て、下に下ろすのは禁止です。
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698
マンション検討中さん
広めのドッグランも敷地内にありますし、犬専用の洗い場までありペットフレンドリーなマンションです。
エレベーターでワンちゃんと一緒に乗るなんて海外のセレブみたいで憧れます
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699
匿名さん
ドッグランやコミュニティハブの整備管理などの費用は、どこから捻出するのでしょうか?マンションの管理費からですか?
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700
匿名さん
PR
総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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