シエリアシティ明石大久保ってどうよ

スラブ厚よりも上下階の住人によると思います。

要望けっこう入ってますね
余裕かましてましたけど、希望被りの抽選だけは避けたいところ

>>566 マンション検討中さん
今日、自転車で走りつつ信号で止まりつつ見てみましたが、VIVREの東にあるオーズタウンのマンションの5階もビルの4階と同じくらいでしたよ。
見た感じ、オーズタウンの1階の店舗部分は住居部分より高さがありました。

>>569 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。とすると、天井高さは、オーズタウンのと同じくらいになるのですね。一度、中古も見に行って、天井高さを確認してみようと思います。

>>566 マンション検討中さん
シエリアのリビングの天井高は約2450となっています。最近の新築平均と比べると若干ですが低い感じですね。（ググったらすぐに相場が分かりますよ）うちの今の賃貸は2350なので高くなる方向です。天井が高くなるほど空間が広くなるので、その分光熱費がかかるので、庶民の我々にとっては高けりゃ高いほど良いというわけではないですねw

>>567 周辺住民さん
音に関してはその通りですね。天井高の話から防音に話を飛躍させてしまいすみませんでした。

>>569 マンション検討中さん
センタースクエアの天井高は2.55です

立体駐車場　高級車は要注意やで車を駐車場の外に止めて荷物を下ろす住人やったらいいけど立駐に入れてから荷物下ろす人とか子供がいる家庭の駐車場の横に愛車を停めるとドアパンチでポコポコになります
経験者です。
中々証拠もないので言いにくいしつらいですよ
高くても平面ゲットしてください。

ドアパンチは平面でも同じでは？平面でドアパンチされました。となりの人の良識に期待するほかないと思います。むしろ立体は車上荒らしのリスクが減るのではと考えています。

>>575 評判気になるさん
立駐使ってみたらわかります

クレヴィア西神中央と客の争奪戦

シエリアの立駐は何段になるのでしょうか？　今の私のところは3段で、パレットの動きは単純なので、出庫に1分もかかりません。でも、私の同僚のところは5段か6段で、パレットの動きは複雑で、出庫に5分以上かかるそうです。もし順番待ちがあればもっと掛かります。私は通勤で車を使うので、段数が気になっています。

>>578 マンション検討中さん
5段です。時間はそれなりにかかるようです。
詳しくはシエリアシティに問い合わせください。

マンションの建設状況を写真で定期的にアップしてくれる人はいないでしょうか？
シエリアさんが来場者ホームページに載せてくれたらいいのに。

>>577 匿名さん

私、大久保か西神中央のどちらかにしようかと悩んでましたが、
ここの掲示板を見て、西神中央にかなり傾いてます。

西神中央の地下鉄よりJRの方が便利は良いですが、西神中央も良い所ですね。教育熱心なご家庭が多いですね。

地下鉄本数多いし、始発やから座って通勤できるし
図書館できるの魅力やなー
近隣開発されているし、シエリアは市の所有地に何ができるかわからない

年寄は西神中央
子育て世代は大久保
市長の差

がんばれライフステージ

西神は昔と違いいまは高齢者の街です。三宮まで地下鉄分はつらいですよ。大久保はこれからの街です。

地下鉄のほうが速い

横にジオとプラウド建ってますよ

モデルルームに行きましたが販売価格が高すぎて出してもらったジュース吹きました。

ただ、市の所有地に明石市は図書館や子育て施設、公民スペース的なものを検討しているようで魅力的ですね。跡500万ほど安かったら買いたいんですが。。。

>>589 マンション検討中さん
70平米おいくらくらいでした？

>>590
70平米で4000弱だったと思います。阪神間だと大した価格ではないですが明石・神戸あたりだとやや高めに感じます。

>>581 匿名さん
ここより坪50万ほど高いけど大丈夫？

>>591さん
高いって言っても神戸市中央区の駅近の半値ぐらいですね

南西側も価格改定されましたね。

地元住民説明会で風力発電　飾りレベルと言ってたのに
大々的に広告していますね

>>595 匿名さん
ガセかほんとか知らないがどうでもいい

なんやかんや言って、みんなここのスレッドが好きやね
ありがとうございます

うーん大好きよ

もともとは、オーズタウンのイーストの
屋根裏収納庫付の中古物件が出るのを待ってました。
リフォームしてロフトにしたいなと思って。
でも出ないのであきらめかけたところに
この新築マンション！
もちろん飛びつきました。
でも…

やっぱり気長に初志貫徹します。

>>593 三宮の駅近と比べても意味がないような。。。
　　　　大久保はあくまでも住宅街。三宮の駅近は、学校もないですし

>>600 マンション検討中さん
購入検討者にとって何のメリットも無いどうでもいい情報や自作自演のかまってちゃん投稿に真面目に反応するのは疲れるのでスルーされることをおすすめしますよ。

リセールのことを考えると西神とこちらではどっちが有利でしょうね？
今は単価はあちらの方が少し高いようですが10年後はどうですか

年配の方で落ち着いたところがいい方は、西神の駅前がいいですね。若い世代の方は大久保がおすすめです。西神はすでに駅前にたくさん競合マンションがあり西区は人口減少ですので、リセールとして人口の伸びしろがある大久保に有利かと思います。

徒歩3分と11分　さてどちら

西神は駅近マンションのみ売れていますが、駅から遠い戸建ては空き家だらけです。商業施設も撤退が相次ぎ、市はニュータウンに人口増加を期待していますが。。。。

ジオの横に大きなスーパーも出来たし
そごうが撤退したもののイオンと違ってロック・フィールドとかアンリが入っているし図書館は魅力
駅まで3分
リセールだけ考えるなら、オーズタウンで1700戸
それにシエリア810戸
シエリアのほうが立地が良ければいいが立地悪いし、狭い
5年経ったらオーズの中古に引っ張られると思います。

みんなここの物件好きだね
他物件との比較など参考にさせて頂いております
いつもありがとうございます!

ライフステージ頑張れ
君たちの努力にかかってるよ
1期が大事　ここでこけたらおしまいよ

今さらですが、ここも
神鋼グループに買ってもらって
最後のオーズタウンとして売り出してもらえば良かったのに…

先日イオン周辺を歩いてたら、かなり煙たかった(野焼き？)のですが、結構な頻度で行ってるのでしょうか？(風向きにもよると思いますが...)　シエリアも下層階は影響受けそうな気がします。

イオンフードコートのバックヤードですなー

>>609 マンション検討中さん
私も同意見です。

そうすれば、統一感も出て、駅までの道の件も問題なかったのに。。。

明石市さんの戦略がまずかったようにも感じています。。。

シエリアサロンの予約表見たら、過去の日付も??(予約可)になってて、やる気がないのがよく分かりました。うちの会社だとすぐ飛ばされるレベル。ここの板も暗い連中が徘徊してるし、シエリアやばいですね。さようなら。

>>602 匿名さん
オーズタウンは全戸抽選でしたね
それも5倍から10倍
当選しないから他のマンションに行かれた方、かなりいますよ
新聞の片隅に小さく広告載せて、落選が続いている方だけで夜に抽選を
行ったこともありました。
明らかに供給より需要が高かったため今のリセールです
それをシエリアに求めるのは無理です。
自己資金を貯めて買いましょう
1年以内に売るときでも確実に2割は落ちていますょ

>>606 匿名さん
個人的にですが、図書館は電子書籍が普及してる中で稀に行く程度、明石駅まで出たら良い。　アンリも行く頻度で言えば...。そごうが無くなったのは思いの外、大きいと感じてます。
5年後に築30年近いオーズに築5年のシエリアの価格が引っ張られることがありえるのでしょうか？　不動産売買の経験が無く、分からないでご教示頂きたいです。

>>615 マンション検討中さん
オーズに引っ張られる前にシエリア800戸完売まで3年かかります。
そこまでは予定通り完売すればの話です。
シエリア内に新築があるのに、新築同様の価格で中古は売却できません。
その後は面積、立地、中古価格の面でオーズに引っ張られるでしょう。
オーズガーデンもオーズタウンに中古引っ張れているでしょう。
10年も前ですがオーズガーデンが中古で売り出しても中々売却できなかったのですよ
面積同じ立地の違いです。竣工後5年、10年経てば立地と広さなんですよ
ぼろマンションよりも新築の方はシエリアを購入された方が満足しますよ。
購入されて5年経てば、分かりますよ。
それと1つ、シエリアで気になるのですが、A棟の機械式駐車場はA棟で積立金を使って修繕するのですか。そんなことしたら修繕積立の棟への負担すごくなると思うのですが、オーズタウンは、完全自走のサウス以外、駐車場の修繕は全棟修繕積立金から支出するのですか゛　シエリアのやり方でしたら平面分を除く機会駐車場を住戸数で
案分することになりますね
入居してから大変ですよ
大久保は購買力低いです。明石駅周辺と比べも価格の高いものは売れません。
今のビブレの1階を見たらわかるでしょ。イオンも同じ、店子が退去してスペース
沢山あるでしょ
マンションの横に何が建つか分からないよりは、図書館、音楽ホールのほうがいいじゃないですか、付加価値ついているじゃないですか
徒歩3分ですよ
シエリア、駅まで逆走ですよ
結局オーズタウンがなければただのJT跡地何か付加価値ありますか。