匿名
[更新日時] 2024-05-31 20:57:24
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:4078万円~4328万円
- 間取:2LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:66.46m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 810戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分 山陽電鉄本線 中八木 駅徒歩15分
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間取り |
2LDK+S(納戸)~3LDK |
専有面積 |
66.46m2~72.47m2 |
価格 |
4078万円~4328万円 |
管理費(月額) |
9300円~1万100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6800円・8900円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.62平米・11.16平米 ●管理準備金 : 30,000円
●取引条件有効期限 : 2024年6月9日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
810戸 |
販売戸数 |
9戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(A棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年2月(完成済) 入居可能時期:即引渡可(※諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社ビーロット
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施工会社 |
(株)鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判
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2216
匿名さん
自分は普段はスーパーまで自転車を利用しているもので、徒歩で買い物に行ける環境は新鮮に映ります。
マンションからイオンまで徒歩4分となっていますが、マンション住人が利用できる専用のカートなどはありますでしょうか?
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2217
マンション検討中さん
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2218
匿名さん
>>2216 匿名さん
高齢者でイオンのカート泥棒は沢山いますよ。
バス停や駅に使い捨ててます。
老害そのものです
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2219
マンコミュファンさん
>>2218 匿名さん
2216さんが聞かれているのはマンションとして専用カートがあるかで、主旨が違う。なんの書き込み?
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2220
名無しさん
>>2219 マンコミュファンさん
カート関連で思い出したので、こんな犯罪者いますっていうイオン周辺の民度の参考になれば情報です。
2216さま宛に返答したのが気に食わなかったのかな?貴方こそ匿名掲示板で正義マンみたいなことして何の書込みですか?
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2221
評判気になるさん
>>2219 マンコミュファンさん
後付けですが、皆さんはくれぐれもカートをマンション内に持ってこないように願います。
既に高齢化しているお隣のオーズマンションで、カートごとマンションに入っていく強者いました
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2222
通りがかりさん
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2223
マンコミュファンさん
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2224
匿名さん
マンションまでスーパーのカートで荷物を運んでこれるところってたまに見かけますけど、それも建物の下までですよね。
玄関ドアまでカートで持ってきたい気持ちはよくわかります。エレベーターで部屋まで行くとしても重い物は重いですから。
米とかペットボトルとか、大きなものだとトイレットペーパーとか。
大変な場合は、ショッピングカートを自分で買って、そこに荷物を入れてくるのが正解でしょうか。他のお店でも使えるし。
カートの件は別としても、買い物事情は恵まれた環境にあるマンションだなと思います。
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2225
入居済み2
>>2224 匿名さん
イオンネットスーパーが便利でしたよ。
重たい物や嵩張るお徳用洗剤、トイレットペーパー等をまとめ買いして一気に持って来て頂いてます。
注文料金によって配送料(確か165円~)がかかりますけど、小さい子供が居たらなかなか持って帰れないので2~3ヶ月に一回はお願いして非常に助かってますよ。
よろしければご参考までに。
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2226
評判気になるさん
>>2224 匿名さん
車がなければネットで購入がいいかなと。
あとは引越しで使うガラガラ?を使うとか。
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2227
匿名さん
マンション北側の市有地(空き地)って、何が出来るのでしょうか?
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2228
名無しさん
>>2227 匿名さん
今意見募集中なのでまだ全く未定ですね。
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2230
eマンションさん
両親とセンターに住んでいたのですが
結婚してシエリアを購入しました。
建物の外観、新しさでシエリアですね
ただベランダの出幅が2mないのと
天井がセンターは、2.55あり少し
低く感じます。
後はデッキで繋がっていて、傘入らずが
センターの方がいいですね
まあ、両親の近くに住めるので満足してます。
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2231
検討板ユーザーさん
>>2207 通りがかりさん
大久保は歩道が広いので子供さんがいても安心感があります。
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2232
匿名さん
駅からまっすぐで到着しますし、区画も細い道がなくてわかりやすいです。
友人に来てもらうにもまっすぐの道を来てもらえればいいのでよさそう。
間取りを見ていると、どの間取りがいいのか迷ってしまうのですが、人気はどの棟でどの間取りなんでしょうか。
不動産屋さんがいたら、どの間取りがおすすめなのかを聞きたいです。
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2233
住民
>>2230 eマンションさん
オーズに身内が住んでいる方
いらっしゃいますね。
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2234
検討板ユーザーさん
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2235
検討板ユーザーさん
仮定として大久保駅9時の電車に乗ると
するとマンションを何分前に出発しますか。
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2236
匿名さん
>>2235 検討板ユーザーさん
B棟ですが、部屋を10分前に出れば余裕を持って間に合います。
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2237
入居済みさん
>>2236 匿名さん
B棟に住んでいます。
玄関から駅のホームまで10分ですかね・・・私は駅前で煙草を吸うので、15分前に出ていますが・・・
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2238
名無しさん
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2239
マンション検討中さん
>>2235 検討板ユーザーさん
B棟です。余裕を持って15分前にいつも出ています。
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2240
B棟住人
>>2235 検討板ユーザーさん
B棟の中層階住みです。私も玄関から駅のホームまで10分あれば間に合いますね。あとはエレベーターの状況に左右される感じですかね。
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2241
マンション掲示板さん
>>2237 入居済みさん
タバコ吸わんとってよ。
吸うてええ場所なん?
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2242
入居済みさん
>>2241 マンション掲示板さん
駅南側左に喫煙スペースがあります。出勤前後は必ず1本吸うのをルーチンワーク・・・?としております・・・笑笑
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2243
マンション住民さん
>>2235 検討板ユーザーさん
つい数日前シビアな時間だったので計測してみたところです
北側の敷地出口付近から早歩きで改札まで5分切れましたよ
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2244
口コミ知りたいさん
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2245
マンション検討中さん
>>2243 マンション住民さん
やはり10前の電車は無理ですね
玄関からは
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2246
マンコミュファンさん
大人二人、子供二人で70㎡は狭いでしょうか?四人で住んでる方いますか?
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2247
評判気になるさん
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2248
マンコミュファンさん
>>2246 マンコミュファンさん
密度的には十分ですよ
子どもに1人部屋を与えるのかや、夫婦の診察は別にするのか次第ですね
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2249
通りがかりさん
オーズタウンが75以上がメインなので
資産と考えるなら、同等かそれ以上が
いいと思う
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2250
匿名さん
皆さんご意見ありがとうございます。子供には一人部屋与えたいので、オーズタウンか戸建てにします。でも、大久保駅南口付近の戸建ては高いですね。南口付近が住みやすそうですので、よく考えます。
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2251
入居済みさん
>>2250 匿名さん
戸建てなら山陽沿線沿いの方が、圧倒的にお安いですけど、新幹線の音が気になりそうです・・・
マンションも柱が邪魔で、昔の様にキチンとした6畳や4.5畳の部屋も少なくなりましたしね・・・約5畳とが約5.5畳とか・・・家具の置き場所も悩みましたね・・・
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2252
マンション検討中さん
シエリア部屋が狭すぎ
4畳~5畳台使い物にならん
リビングも廊下の面積入ってるから
13.5は最低ほしい
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2253
検討板ユーザーさん
>>2207 通りがかりさん
①毎日電車通勤なので駅近は便利(駅近の土地なし)
②イオン近く買物便利
③防犯、災害に強い
④動線短く洗濯楽
⑤比較的静か
⑥建物管理が不要(いつも綺麗)
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2254
マンコミュファンさん
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2255
匿名さん
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2256
運転
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2257
マンション掲示板さん
>>2254 マンコミュファンさん
大規模新築マンションなんてこんなもんですよ。
引渡時に完売は事業主からすれば逆に失敗ですね。
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2258
マンション掲示板さん
B棟は引渡し時に1割くらい売れ残っていて、当時もいろいろ書き込みありましたが、結局は継続的に売れていったみたいですね。因みに現在のB棟の成約率ってどのくらいですかね?
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2259
マンション住民さん
>>2258 マンション掲示板さん
298戸あって残り7戸です。モデルルーム住戸も販売開始されました。
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2260
マンション検討中さん
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2261
匿名さん
B棟買って半年、たまに風通しに行きますがなぜあんなに静かなんですか?
東の一階だけ売れてない?
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2262
匿名さん
成約700戸突破とあるので、あと100戸程度あることになりますか。
B棟は最終期が3戸と先着順が4戸あるみたいなので、合わせて7戸となりますね。
それらが売れたらB棟完売となるのでしょう。
2261さんはまだお住まいになられていないのでしょうか。もしかして投資かしら。
他の住戸ももしかしたら投資とかだと、借主が決まっていないために静かなのかも?
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2263
マンション検討中さん
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2264
検討板ユーザーさん
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2265
匿名さん
>>竣工後2年で中古扱い。
これ、もし前にいいなと思っていたマンションがあったら未入居で安く買えたらお得なのかもしれないと思ったりします。
販売期(B棟)最終期(第4期1次) 先着順販売概要
販売戸数3戸
販売期(C棟)先着順 販売概要
販売戸数32戸
販売期(B棟)先着順 販売概要
販売戸数3戸
かなり残ってますよね??
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2266
マンション検討中さん
A棟完売
2023年3月入居のB棟は残り7戸
C棟は入居前
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2267
マンション掲示板さん
>>2265 匿名さん
棟内モデルルーム後、しれっと
賃貸が王道
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2268
匿さん
>>2265 匿名さん
B棟に関しては7/298戸なので、残りは3%弱ですね。
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2269
マンション検討中さん
土地取得、開発決定時期がよかったのか立地に対してとてもコスパ良物件だと思います。最後に売れ残る部屋があるのはマンションなら当然ですね…
次に大久保にマンション建ったとしても、大久保自体の坪単価も上がってますし値上がり確実ですね。
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2270
購入経験者さん
>>2269 マンション検討中さん
現状、駅南はマンション多すぎる
自然に・・・・やろう
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2271
匿名さん
>>2270 購入経験者さん
後3年もすれば選びたい放題
それから考えても、充分間に合う
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2272
評判気になるさん
>>2271 匿名さん
3年待つ人はきっと3年後も買わないよ。
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2273
検討板ユーザーさん
中古が3年後に何戸でるか
楽しみ。
オーズタウンも選択肢
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2274
名無しさん
C棟は、駅北の新築マンションや大規模分譲住宅地と時期が被ってたので一時的に分散した面もありそう。
いずれにしても、大久保エリアの人気が高いのは確かで、コスパも良いので継続的に売れていくのではないかと。
あと、なんたかんだ、オーズはなかなか中古でないイメージ、、
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2275
匿名さん
>>2273 検討板ユーザーさん
居住用で買ってるからそんなに出ないよ。
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2276
匿名さん
3年後に変動金利が今の米国並みになると信じてる人かな? マンションじゃなくて銀行株買いましょう。
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2277
マンション検討中さん
成約戸数710戸突破とありますね。ついに残り100戸切りましたか。
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2278
マンション掲示板さん
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2279
検討板ユーザーさん
>>2278 マンション掲示板さん
値引きは一切出来ないと言われましたが、値引き出来た方はいらっしゃるのでしょうか?
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2280
購入経験者さん
>>2279 検討板ユーザーさん
地場の不動産会社の建売物件であれば、値引きや各部屋部屋へのエアコン設置等はタダで行ってくれますけど・・・この様な新築マンションでの値引きは無理だと思います。
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2281
マンション掲示板さん
未入居売れ残りって、安くなるもんだと思っていました。
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2282
通りがかりさん
>>2281 マンション掲示板さん
売れ残りというより近年は販売個数が多いと完成から1年程度で完売を販売目標としているかと思います
インフレもあって値引きしてまで早く売る必要もないかと
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2283
マンション住民さん
久しぶりにサロン来場者サイトみにいってみた
B棟はあと4部屋?くらいでC棟はまだ売り出してない部屋結構ありますね
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2284
マンション検討中さん
>>2281 マンション掲示板さん
諸費用を事業者負担とか最後モデルルームなら家具そのままとかはありますけどね。
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2285
匿名さん
もっとガンガンに売り出していると思っていたんですが
意外にも…なんですね。
ちょっとずつ販売しているような感じなんだろうか。
欲しいタイプの間取りがもしかしたらまだあるかもしれない?
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2286
匿名さん
大久保駅の南側はマンション多いけど順調に売れてますね。
まだ良い間取りも残ってるみたいだから今後も期待できる。
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2287
通りがかりさん
>>2286 匿名さん
売主ステマ
どこが順調なんだよ
C棟の引渡時の売れ残りは、B棟のそれより大分多い。
角部屋、最上階が未だに売れないので察して。
間取りが単調すぎて、バラエティないのが良くなかった
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2288
マンション検討中さん
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2289
評判気になるさん
マンション全体でみればA棟は完売、B棟は残り2%きってる。不調でもないね。
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2290
マンコミュファンさん
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2291
匿名さん
ステマ監視人、毎度ご苦労様です。
他の掲示板には行かず、ここに粘着してるのは何故なんでしょう。
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2292
匿名さん
引き渡し可能年月がA:分譲済、B:2023年3月、C:2024年4月(予定)となっていますが
A棟を契約された方はもう生活されているのですか?
もしよろしければ入居者さんにマンションの住み心地や共用施設を利用されたご感想を教えていただきたいです。
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2293
マンコミュファンさん
>>2292 匿名さん
もうすぐ住んで2年です。
マンション敷地内は車来ないし、満足してますよ。
徒歩圏内でほとんど生活出来ますし。
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2294
通りががり
>>2291 匿名さん
ホントにそう思います、、買えなかった妬み??
大規模マンションが建ち、最後の一棟の売れ残りであーだこーだ言うのはちょっとね、、
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2295
マンコミュファンさん
>>2293 マンコミュファンさん
うちもです。共有スペースも充実してるし、イベントもあり、想像以上にマンション生活を楽しんでいます。ただ、頑張ってもう一つ広い部屋にすればよかったと後悔してます…
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2296
住民の人に質問したいさん
>>2287 通りがかりさん
住めば都ですよ・・・狭くても古いより新しい方が、かっこいいしね・・・
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2297
通りがかりさん
>>2291 匿名さん
粘着するも何も住民です。。。
住んでいるからこそ販売に苦戦しているのが
わかります。
間取りも単調で購買層を上手く取り込めていない印象ですよ。
私は自分が気に入った間取りに住んでいるので特に不満はありませんが…
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2298
マンション比較中さん
>>2297 通りがかりさん
マンションとしては一般的な間取りと思いますよ。
特に不満がないのであれば、何故わざわざ書き込むのか
〉住んでいるからこそ販売に苦戦しているのがわかります。
間取りも単調で購買層を上手く取り込めていない印象ですよ。
これこそ印象操作のような、、
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2299
職人さん
>>2295 マンコミュファンさん
もう一つ広い部屋は、もっとしっかり検討してもよかったかなと思います。
でも、一番の公開は駐車場を1階にしていなかったことです。
毎日車に乗るので、今から申し込み変更できるのであれば多少高くなっても1階にしたい。
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2300
マンコミュファンさん
全国的に不動産価格が上がっている状況で、この価格帯が即完売しないのは、一般家庭にとってはまだ高いのか、それとも立地に問題ありなんでしょうね。明石、大久保周辺で住むには良いと思うんですけど、それ以外から人を呼び寄せるほどの力は無いのかもしれません。
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2301
契約者さん4
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2302
マンション比較中さん
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2303
マンコミュファンさん
ここより駅近のオーズタウンのマンション群。
築20年以上経過し、ここよりもちろん安価ですが、まだまだ綺麗で魅力的ですね。
私は、こことそこの中古で悩んでいます。
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2304
検討板ユーザーさん
>>2303 マンコミュファンさん
やっぱり新築がいいよ。
金額の問題がクリアなら。
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2305
契約者さん4
マンションは資産ではあるが
償却資産でもある。
オーズタウンとシエリア
で2600世帯もあるのに
今のオーズタウンのような
高値売却は無理やね
オーズタウンもシエリアも
適正価格まで下がるよ
修繕積立金とコミュニティで
先は見えてくるで
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2306
eマンションさん
>>2305 契約者さん4さん
マンション全般に言えることですね…
周辺立地ふまえても良い立地だと思いますよ。
資産価値はそこそこあるでしょう
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2307
匿名さん
物件概要でC棟の竣工時期は2024年2月(予定)となっていますがもう竣工しているんですね。
しかしC棟の申し込み受付けが23日に迫っているに関わらず、販売戸数も価格も未定のままになっていますね。
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2308
通りがかりさん
オーズとの比較の話があるけど、Cまでいくとさすがに駅からの距離が遠すぎるような気がするんだよね。
ここの立地全般にもいえることは今はイオンモールがあるから駅近のイメージなんだけど地図で見ると距離があるよ。
築20年のイオンがこのまま老朽化しても簡単には建替えできないだろうし閑散としてきたら駅までの通路に近いだけが売りのマンションになってしまう。
そのへんはボロくなったオーズとは違う未来が待ってそう。
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2309
マンション検討中さん
ABC棟【低層階】のメリットってなんでしょうか?
A棟 駅に近いので便利
B棟 イオンに近いので買い物に便利
C棟 、、、
C棟の低層階は公園や小学校が近いですし騒音がありそうですが、利点があれば教えてほしいです。
ABにも追加あればお願いします。
またデメリットもあれば助かります!
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2310
名無しさん
>>2309 マンション検討中さん
棟の出口から駅側はBCも対して変わらない。
小学校はそこまで五月蝿いことしてないよ。
新しくできる公園は未知数。
ABの南西側低層はイオン駐車場がB棟を、B棟がA棟を影にするので、見ていて日当たり悪そうです。
A棟1階南東側は駅側通路なのでプライバシーが少し低いです。
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2311
坪単価比較中さん
>>2309 マンション検討中さん
C棟の南西側のベランダは、B棟の南東の高層階からは丸見えの様な気がします。
B棟南東側からの、写真で確認してしてみて下さい。
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2312
通りがかりさん
どの棟もエントランスは中心に集まってるので大差ないよ。
金銭的に余裕あるならシエリア、余裕ない人は中古でオーズでいいとおもう。
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2313
マンション掲示板さん
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2314
購入経験者さん
>>2313 マンション掲示板さん
私は大学時代は、間借りでお風呂は週二回の貰い湯でした・・・
就職して会社の社宅扱いの恩恵を受けながら、持ち出し家賃2割程度で、独身時代は
1LDK・結婚して3DK・子供が出来て2LDK・3LDKに住み・・・転勤族だった為、いろんな所で生活してきましたが、還暦を前に地元関西に帰って来て、もう転勤はない
であろうと、地元でこのマンションを購入しました。
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2315
検討板ユーザーさん
金食いの立体駐車場
巨大立体駐車場が3個
受水槽がむき出しも
気になる
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 810戸
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