匿名
[更新日時] 2024-05-21 19:24:40
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:4078万円~4328万円
- 間取:2LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:66.46m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 810戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分 山陽電鉄本線 中八木 駅徒歩15分
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間取り |
2LDK+S(納戸)~3LDK |
専有面積 |
66.46m2~72.47m2 |
価格 |
4078万円~4328万円 |
管理費(月額) |
9300円~1万100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6800円・8900円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米~11.16平米 ●管理準備金 : 30,000円(一括)
●取引条件有効期限 : 2024年5月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
810戸 |
販売戸数 |
9戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(A棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年2月(完成済) 入居可能時期:即引渡可(※諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社ビーロット
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施工会社 |
(株)鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判
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2205
匿名さん
よくよく考えてみればマンション販売で一般的になっている青田買いは不安しかありませんよね。
本音は完成したマンションを見学して納得の上契約したいです。
本当にどうしてこのような売り方になってしまったんでしょう?
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2206
マンション住民さん
我が家もC棟検討していましたが、実際に見たいということでB棟を購入しました。
(主人の両親もC棟購入予定から、窓の景色を優先していたのでB棟に変更)
部屋から見える雰囲気・風の通り道・部屋の色調も含めて現物見ていてよかったと思いました。
検討中の部屋がいつの間にか売れていることもあるので、
難しい問題です・・・
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2207
通りがかりさん
みなさんに質問があるのですが、明石でマンションに住むメリットってありますか?
大久保あたりなら土地もたくさんありますし、マンションを購入するメリットってあるのでしょうか?
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2208
入居済みさん
>>2207 通りがかりさん
阪神エリアと比べまだまだ格安
温暖な気候、日照時間が長い
人が多すぎず、ゆる~い雰囲気
海に近い
播州弁の柄の悪さ
落ち目の神戸・加古川より、伸びしろの有る明石を私は選びました・・・
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2209
評判気になるさん
>>2207 通りがかりさん
駅近が一番かなと。
駅近で土地はなかなかないですよ。
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2210
マンション検討中さん
>>2207 さん
>>2207 通りがかりさん
その文面だと戸建てじゃなくてマンションを選ぶ理由ってことですよね
駅近に住める(ここは対して近く無いですが)
洪水対策
防犯
外壁、植栽等の修繕手入れの手間削減
眺望
煩わしいご近所付き合いの排除
って感じですかね
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2211
マンション掲示板さん
>>2210 マンション検討中さん
駅直結や徒歩2、3分といったレベルではないですが、徒歩6~7分は一般的には駅近の範囲になると思います。
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2212
匿名さん
>>2207 通りがかりさん
金銭的な問題はない前提で。。。
大久保は土地がいくつも出ていますが、けっこう駅から遠いです。
どんどん整備されてきてお店も増えているので生活はしやすいと思います。
通勤に電車を使わない。子供の駅までの送迎などができる。
ならば、大久保に土地を購入することもありです。
私はシエリア
兄は大久保の駅北徒歩20分程度のところに戸建てを購入しています。
戸建ての方が
広い・駐車場が楽・生活音の気遣い少ない
駅前の子供の塾の送迎が必須
女の子がいる家は、心配だから夜は必ず送迎するそうです。
マンション
狭いけど掃除は楽・玄関前がいつも綺麗・物を買わなくなった
(シエリアの場合)
駅前からマンションまでは常に明るい
どの時間の電車もマンション方面に帰る人が必ずいるので安心感がある
徒歩での買い物超便利
お客さんが来たらイオンの駐車場があるので、気楽
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2213
匿名さん
他の方も言われているように、マンションは基本的に駅近で立地が良い場所が多いので、明石でもマンションに住む一番のメリットは利便性かなと思います。また、明石もJR駅近は土地価格が高いです。比較的安かった魚住駅周辺もここ数年で高くなってますし、大久保駅近の範囲でとなると戸建ての土地はまず無いですね。。あっても高額なので、大久保エリアで戸建てを建てるなら必然的に駅から少し離れた場所になると思います。(実際、駅北のバス乗り場は行列ができますし、駅ロータリーは送迎の車が多く停まってます)
利便性に関して、シエリアで挙げるなら、JR大久保駅に近いのもありますが、イオンは本当にめっちゃ便利です。マンションから徒歩すぐなので大型スーパーをコンビニ感覚で使ってます笑(実際、最寄りのコンビニより近いです)買い溜めすることも無くなりました。
あとはクリニックも周辺に多く、歯科なんかは徒歩5分圏内に4ヶ所くらいあります。私は予約制の歯科に通っている事もあり、家を出てから治療を受けて帰ってくるまで30分もかからない場合が大半で、通院の煩わしさがなく助かってます。
戸建てに拘らない、利便性重視、そこそこの都会感でOK、であればニーズに合ってると思います。あとは阪神間のマンション(とくにJR沿線)に比べれば、やはり値段はお手頃ですね。
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2214
匿名さん
2213さんのコメント、とてもわかりやすいです。
本当に暮らしやすい街だと思います。
そこそこの都会感…って確かにそうかも。
この辺りで戸建てだと、とんでもない金額になってしまうと思うので
マンションくらいが一番お手頃でしょうね。
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2215
匿名さん
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2216
匿名さん
自分は普段はスーパーまで自転車を利用しているもので、徒歩で買い物に行ける環境は新鮮に映ります。
マンションからイオンまで徒歩4分となっていますが、マンション住人が利用できる専用のカートなどはありますでしょうか?
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2217
マンション検討中さん
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2218
匿名さん
>>2216 匿名さん
高齢者でイオンのカート泥棒は沢山いますよ。
バス停や駅に使い捨ててます。
老害そのものです
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2219
マンコミュファンさん
>>2218 匿名さん
2216さんが聞かれているのはマンションとして専用カートがあるかで、主旨が違う。なんの書き込み?
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2220
名無しさん
>>2219 マンコミュファンさん
カート関連で思い出したので、こんな犯罪者いますっていうイオン周辺の民度の参考になれば情報です。
2216さま宛に返答したのが気に食わなかったのかな?貴方こそ匿名掲示板で正義マンみたいなことして何の書込みですか?
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2221
評判気になるさん
>>2219 マンコミュファンさん
後付けですが、皆さんはくれぐれもカートをマンション内に持ってこないように願います。
既に高齢化しているお隣のオーズマンションで、カートごとマンションに入っていく強者いました
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2222
通りがかりさん
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2223
マンコミュファンさん
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2224
匿名さん
マンションまでスーパーのカートで荷物を運んでこれるところってたまに見かけますけど、それも建物の下までですよね。
玄関ドアまでカートで持ってきたい気持ちはよくわかります。エレベーターで部屋まで行くとしても重い物は重いですから。
米とかペットボトルとか、大きなものだとトイレットペーパーとか。
大変な場合は、ショッピングカートを自分で買って、そこに荷物を入れてくるのが正解でしょうか。他のお店でも使えるし。
カートの件は別としても、買い物事情は恵まれた環境にあるマンションだなと思います。
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2225
入居済み2
>>2224 匿名さん
イオンネットスーパーが便利でしたよ。
重たい物や嵩張るお徳用洗剤、トイレットペーパー等をまとめ買いして一気に持って来て頂いてます。
注文料金によって配送料(確か165円~)がかかりますけど、小さい子供が居たらなかなか持って帰れないので2~3ヶ月に一回はお願いして非常に助かってますよ。
よろしければご参考までに。
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2226
評判気になるさん
>>2224 匿名さん
車がなければネットで購入がいいかなと。
あとは引越しで使うガラガラ?を使うとか。
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2227
匿名さん
マンション北側の市有地(空き地)って、何が出来るのでしょうか?
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2228
名無しさん
>>2227 匿名さん
今意見募集中なのでまだ全く未定ですね。
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2230
eマンションさん
両親とセンターに住んでいたのですが
結婚してシエリアを購入しました。
建物の外観、新しさでシエリアですね
ただベランダの出幅が2mないのと
天井がセンターは、2.55あり少し
低く感じます。
後はデッキで繋がっていて、傘入らずが
センターの方がいいですね
まあ、両親の近くに住めるので満足してます。
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2231
検討板ユーザーさん
>>2207 通りがかりさん
大久保は歩道が広いので子供さんがいても安心感があります。
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2232
匿名さん
駅からまっすぐで到着しますし、区画も細い道がなくてわかりやすいです。
友人に来てもらうにもまっすぐの道を来てもらえればいいのでよさそう。
間取りを見ていると、どの間取りがいいのか迷ってしまうのですが、人気はどの棟でどの間取りなんでしょうか。
不動産屋さんがいたら、どの間取りがおすすめなのかを聞きたいです。
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2233
住民
>>2230 eマンションさん
オーズに身内が住んでいる方
いらっしゃいますね。
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2234
検討板ユーザーさん
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2235
検討板ユーザーさん
仮定として大久保駅9時の電車に乗ると
するとマンションを何分前に出発しますか。
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2236
匿名さん
>>2235 検討板ユーザーさん
B棟ですが、部屋を10分前に出れば余裕を持って間に合います。
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2237
入居済みさん
>>2236 匿名さん
B棟に住んでいます。
玄関から駅のホームまで10分ですかね・・・私は駅前で煙草を吸うので、15分前に出ていますが・・・
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2238
名無しさん
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2239
マンション検討中さん
>>2235 検討板ユーザーさん
B棟です。余裕を持って15分前にいつも出ています。
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2240
B棟住人
>>2235 検討板ユーザーさん
B棟の中層階住みです。私も玄関から駅のホームまで10分あれば間に合いますね。あとはエレベーターの状況に左右される感じですかね。
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2241
マンション掲示板さん
>>2237 入居済みさん
タバコ吸わんとってよ。
吸うてええ場所なん?
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2242
入居済みさん
>>2241 マンション掲示板さん
駅南側左に喫煙スペースがあります。出勤前後は必ず1本吸うのをルーチンワーク・・・?としております・・・笑笑
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2243
マンション住民さん
>>2235 検討板ユーザーさん
つい数日前シビアな時間だったので計測してみたところです
北側の敷地出口付近から早歩きで改札まで5分切れましたよ
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2244
口コミ知りたいさん
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2245
マンション検討中さん
>>2243 マンション住民さん
やはり10前の電車は無理ですね
玄関からは
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2246
マンコミュファンさん
大人二人、子供二人で70㎡は狭いでしょうか?四人で住んでる方いますか?
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2247
評判気になるさん
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2248
マンコミュファンさん
>>2246 マンコミュファンさん
密度的には十分ですよ
子どもに1人部屋を与えるのかや、夫婦の診察は別にするのか次第ですね
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2249
通りがかりさん
オーズタウンが75以上がメインなので
資産と考えるなら、同等かそれ以上が
いいと思う
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2250
匿名さん
皆さんご意見ありがとうございます。子供には一人部屋与えたいので、オーズタウンか戸建てにします。でも、大久保駅南口付近の戸建ては高いですね。南口付近が住みやすそうですので、よく考えます。
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2251
入居済みさん
>>2250 匿名さん
戸建てなら山陽沿線沿いの方が、圧倒的にお安いですけど、新幹線の音が気になりそうです・・・
マンションも柱が邪魔で、昔の様にキチンとした6畳や4.5畳の部屋も少なくなりましたしね・・・約5畳とが約5.5畳とか・・・家具の置き場所も悩みましたね・・・
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2252
マンション検討中さん
シエリア部屋が狭すぎ
4畳~5畳台使い物にならん
リビングも廊下の面積入ってるから
13.5は最低ほしい
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2253
検討板ユーザーさん
>>2207 通りがかりさん
①毎日電車通勤なので駅近は便利(駅近の土地なし)
②イオン近く買物便利
③防犯、災害に強い
④動線短く洗濯楽
⑤比較的静か
⑥建物管理が不要(いつも綺麗)
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2254
マンコミュファンさん
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:4078万円~4328万円
- 間取:2LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:66.46m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 810戸
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