売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡
(物件情報を追記しました。情報担当6/8）
[スレ作成日時]2020-05-29 12:41:55
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シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判
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142 匿名 2020/11/08 22:39:07
センタースクエアの売り出し価格は3500平均でしたね最低が2900最高が6000弱だったと思います。5番館の７階最上階が一番高額だったと思います。
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144 名無しさん 2020/11/09 08:40:12
昔イーストスクエアに住んでました。
当時は新築で3LDKで2400万から2950万（最上階）（税込）ぐらいで4LDKでも3200万?3600万（最上階）（税込）ぐらいでした。今と比べてかなり安いですね。-
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146 周辺住民さん 2020/11/09 21:31:48
>>145 マンション検討中さん
オーズのファミリータイプに住んでいた方が、子供も独立し広さを必要としないため、シエリアの70m2以下の部屋に買換えするための費用を捻出するためにオーズの中古が上がっているものと思います。オーズからの買換え組は多いです。
オーズも修繕費・管理費・駐車場が高く、まだ50代くらいの方には先の負担が不安で引越しも検討していたでしょう。
新たに新しい土地に冒険して引越すより、年も取ってすみ慣れた土地に新しいマンションができ、金利が安く中古マンションが高く売れる今がチャンスでしょう。
間取りが狭いものが多く、ファミリーには狭いが、夫婦2人なら十分な間取りが多いです。
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150 マンション掲示板さん 2020/11/09 23:50:32
シエリアは狭い間取りが多いので、ファミリー層にはどうなのかなと思いました。夫婦か単身ならよいですが..。広さを抑えて、戸数を増やしたのでしょうか？。オーズタウンには50㎡台や60㎡台の部屋は無いですからね。なんか残念です。
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152 匿名 2020/11/10 03:34:42
4LDK売り出し待ち結構いますよ。
オーズに住んでいて今更狭いところに転居するのは聞いたことない。
センターに住んでますが修繕積立金は当初から少し高かったです、
現状は積立だけで2万越え管理費、修繕積立金、駐車場で月額5万、年額60万
固定資産税15万 ローン以外で75万ぐらいてすか
シエリアの立駐考えると20年後は・・・
センターは空いている機械駐車場を撤去する予定です。 -
154 マンション掲示板さん 2020/11/10 05:50:44
４LDKは新築時に抽選があり、外れた方もいました。現在もオーズタウン内で、３LDKから買い替える方おられますね。中古はリフォームの必要性が高いですから、新築か迷いますね？。
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156 周辺住民さん 2020/11/10 22:18:35
モデルルーム行ってきました。
ここの掲示板を見てたので高いかと思っていましたが、
価格表を見て、第一印象は全体的に安い！3000万円前半いっぱいあるやん！
次に狭い！ 1階と角部屋は広くて高いが…
ほとんどが70m2以下か70m2僅かに超えた印象。
角部屋上階のルーフバルコニー付きは6000万円オーバー
要望済みが多かったのは、60m2クラスが多かった印象です。
投資用に2000万円代を考えてたのですが要望入ってました。
モデルルームの印象は玄関ドアが木目でダサい。
部屋が狭い…
同じ時間に来ていた人は、子育て世代ではなく年配の方ばかりでした。
要望書が入った部屋は、その価格。
要望書が入らなかった部屋は価格が下がるそうです。
私はA棟は見送りB棟にします。
目の前マンションより、やっぱり海・淡路島が見えないとね。
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158 マンション掲示板さん 2020/11/10 23:26:55
要望書が入らない部屋は価格が下がるのですか？。ビックリです。なら、どんどん待って下がるのを期待しますね？。モデルルームの４LDKの部屋が、どこまで下がるのか気になりますね。
暮らしやすさアンケート (8件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
- 入居者・契約者クチコミ2023-11-01 17:14:36
まる(男性・入居済み・35歳-39歳) アンケート回答日：2023/10/05 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ シエリアシティ明石大久保Ｂ棟（新築・3LDK・3700万円万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659832/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675903/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ディスポーザー、食洗機がある 引き出しや扉が全てソフトクローズ キッチンが広く、180cmのカップボードを置けた 洗面所が片寄せボールで、二人並んで作業できる キッチン天板や納戸の中など、細かいところにコンセントがある 共用廊下側の部屋は窓にルーバー面格子があり換気がしやすい バルコニーが広く、洗濯物を干しやすい 玄関の照明自動点灯 駐輪場が二段式、サイクルポートを選べる。 有料オプションだがエントランスと玄関がハンズフリーになる 宅配ボックスはキーをかざせば該当のボックスが開くので便利 エレベーターが三基ある 東京からの移住で、光熱費が半分以下になり驚いた ゴミ出しが当日朝のみ 緑が多いのは嬉しいが、虫が多い エアコンの配管の場所が遠く、配管カバーをつけると高額になる トイレがタンク式 寝室が引き戸なら良かった ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 共用棟１階は広く、デスクワークもできて便利 ゲストルームが２部屋あり、遠方からの来客に対応できる 車を所有していないので、カーシェアが１台あるのは嬉しい ゲストルーム使用の際に備品の貸出があると嬉しい 駐車場が機械式 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ イオンモールが目の前なのがとにかく便利。 買い物に困ることがないのが、ここに住む一番の利点だと思っています。 マルアイ、ココカラファイン、ウェルシア、ジョーシン、コンビニなども近いです。 ユニクロや無印、１００均もあります。 病院も近隣にたくさんあり、どこに行くか迷うほどです。 駅の逆側へ出る道が、車だと混むことが多い ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＪＲ大久保駅が徒歩圏内。 東西へのアクセスがとてもよい。 少し遠いが山陽電車の中八木駅も使える。 新幹線駅の西明石駅が一駅なので遠出しやすい。 ＪＲ神戸線の遅延が多い 大久保駅には新快速が止まらない ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 駅からの帰り道はイオンモールで明るく、交番もすぐ近くにある。 オートロック 警備の方がよく巡回している 敷地内は誰でも通ることができる ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 掃除が行き届いている。 日中は管理人が常駐しているので、なにかあればすぐに対応してもらえる 管理室や関電からのお知らせをアプリやネットで見ることができる ２４時間有人管理ではない ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＪＲの駅近でありながら周辺施設が充実しており、買い物に困らないこと。 日々の暮らしは自宅周辺で完結します。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 大阪まで１時間かかるので仕事場が遠いと通勤が大変。 ＪＲ神戸線の遅延問題。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 並行して検討したマンション名 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ クラッシィハウス尼崎 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661009/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677727/ ワコーレ尼崎ディアステージ 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673032/ ワコーレ明石大久保ステーションフィール 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682285/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺施設の充実 （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？- 坪300万台14.9％
- 坪400万台前半44.8％
- 坪400万台後半23.9％
- 坪500万超16.4％
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