神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「シエリアシティ明石大久保ってどうよ」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2024-12-01 08:15:35

売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:関電コミュニティ株式会社
所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通:JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取:1LDK~4LDK
面積:59.22㎡~108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8)

[スレ作成日時]2020-05-29 12:41:55

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シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判

  1. 121 マンション掲示板さん 2020/11/03 09:11:07

    ↑リビングダイニングだけでなく、洋間ももう少し広さがあればなと。
    大変期待していただけに残念です。

  2. 122 匿名 2020/11/03 22:43:40

    蒲鉾型ばかりせめてオーズみたいに蒲鉾の横に玄関があれば廊下が短くなって部屋が大きく取れプライベートスペースとリビングを分離できるのに・・・

  3. 123 マンション検討中さん 2020/11/04 12:43:54

    モデルルームに行かれた方
    ランニングコストはどうでしょうか?
    私の番は大分先なので教えて下さい。
    管理費、修繕積立金、駐車場等、毎月いくらぐらいかかるのでしょうか?
    もしかして団地管理費とかも発生するのでは?
    植栽や共用棟、電気自動車もありますから。
    太陽光も大規模修繕で相当かかりそうですね。
    パネルやPCSの交換が必要な寿命は15年ぐらいですよね。

  4. 124 匿名 2020/11/05 22:55:10

    北側から出入りできないのは致命的やね

  5. 125 匿名 2020/11/05 22:57:12

    ホームページとチラシには現状駅までかかる時間を表示しないとダメだよ 売主さん

  6. 126 マンション掲示板さん 2020/11/06 03:08:17

    >>124 匿名さん

    A棟のエントランス北向いてますよね。
    北も閉じられ、ローソン側もフェンスで閉じられ、一度南のイオンに出てから遠回りして駅に行くしかない?
    設計者さん大丈夫ですか?

  7. 127 マンション検討中さん 2020/11/06 07:50:43

    回りは建物で囲まれているから、出入り口はそこになるのですね。A棟が一番遠回りですね。BとC棟ならまだましですが、マンションの中を通って北側に出れないのは、大変不便ですね。立地以外は、ちょこちょこマイナス面がでてきますが、売れ行きに影響しないと良いのですが。
    営業マンは、印象良かったです。

  8. 128 匿名 2020/11/06 08:13:59

    オーズタウンの各スクエアは、神鋼の恩恵を受けて発展してきました。
    今も、定期的にオーズタウン街並み協議会を開いて街並みや各スクエアで話し合いをし
    改善していっております。しかしシエリア別街区ですので孤立状態ですね
    コの字型のオーズタウン(神鋼の借地にかこまれて)大変だと思いますよ。
    神鋼の恩恵は受けられないでしょう。
    イオンも神鋼の借地ですからね

  9. 129 周辺住民さん 2020/11/07 11:19:04

    公共公益施設って何ができるんでしょうかね?
    市役所は建替みたいで、移転も無さそうですし。
    やっぱり老人ホームかな。
    アラフォーでオーズタウンを購入した60代はいっぱいいますからそっち系になるんでしょうね。
    大久保小学校、大久保南小学校はパンク状態ですから、
    子育て世代にはもう用はないでしょうし。

  10. 130 匿名さん 2020/11/07 13:22:02

    相場はどんな感じやろかー

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  12. 131 匿名さん 2020/11/07 13:24:50

    売れ残ったものを投資目的で買いたいけど、初めての不動産投資になります!
    儲かるか博打や!

  13. 132 マンション検討中さん 2020/11/07 19:41:38

    ここの価格が正式に発表されたらオーズタウンの中古は下がりますかね?

  14. 133 マンション掲示板さん 2020/11/07 20:27:27

    下がりはしないと思いますよ?。
    高めの価格設定なので、てが届かない人は、オーズタウンの中古を考え、今以上に増えるかもしれません。オール電化や機械式駐車場に抵抗がある人もいますしね。

  15. 134 匿名さん 2020/11/07 22:29:28

    毎日ゴミ出しできるロータリードラムはあるのかしら

  16. 135 マンション検討中さん 2020/11/08 00:28:14

    オーズタウンって売り出し時はいくらくらいだったんですかね?価格はあんまり落ちてないのかな?

  17. 136 マンション検討中さん 2020/11/08 05:51:28

     オーズタウンに関しては、神鋼不動産が詳しいです。他のマンションと比べると値下がり率は低そうですね?。

  18. 137 マンション掲示板さん 2020/11/08 09:08:14

    >>134 匿名さん

    ゴミ捨ての事、聞いてみました。

    ロータリードラムはなく、ゴミ捨て専用の場所が設置され、そこにいつでも指定された時間帯になら出すことは出来るようです。
    ディスポーザーが標準装備なので生ゴミはなく、臭くならない!だろう事が前提のようです。

    オーズタウンはディスポーザーはありません。そのため、ウエストなどは24時間捨てられるロータリードラム式のゴミステーションが各棟毎に設置されているようです。

  19. 138 マンション掲示板さん 2020/11/08 09:09:30

    >>129 周辺住民さん

    まだ決まってないそうですが、老人施設などが検討されているらしいですよ。

  20. 139 匿名さん 2020/11/08 09:21:55

    老人ホームできるの・・・・最悪やん

  21. 140 周辺住民さん 2020/11/08 11:07:48

    明石市は認知症あんしんプロジェクトを掲げてますが、
    これから認知症患者は増える傾向なのに受け入れ施設が足りてないです。
    福祉施設の建設であれば、国から助成がありますので市の負担は少なくてすみます。
    公共公益施設ですから、そうなる可能性が高いですよね。

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    暮らしやすさアンケート (8件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2023-11-01 17:14:36
      まる(男性・入居済み・35歳-39歳)
      アンケート回答日:2023/10/05
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シエリアシティ明石大久保B棟(新築・3LDK・3700万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659832/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675903/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ディスポーザー、食洗機がある
      
      引き出しや扉が全てソフトクローズ
      
      キッチンが広く、180cmのカップボードを置けた
      
      洗面所が片寄せボールで、二人並んで作業できる
      
      キッチン天板や納戸の中など、細かいところにコンセントがある
      
      共用廊下側の部屋は窓にルーバー面格子があり換気がしやすい
      
      バルコニーが広く、洗濯物を干しやすい
      
      玄関の照明自動点灯
      
      駐輪場が二段式、サイクルポートを選べる。
      
      有料オプションだがエントランスと玄関がハンズフリーになる
      
      宅配ボックスはキーをかざせば該当のボックスが開くので便利
      
      エレベーターが三基ある
      
      東京からの移住で、光熱費が半分以下になり驚いた
      
      
      ゴミ出しが当日朝のみ
      
      緑が多いのは嬉しいが、虫が多い
      
      エアコンの配管の場所が遠く、配管カバーをつけると高額になる
      
      トイレがタンク式
      
      寝室が引き戸なら良かった
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用棟1階は広く、デスクワークもできて便利
      
      ゲストルームが2部屋あり、遠方からの来客に対応できる
      
      車を所有していないので、カーシェアが1台あるのは嬉しい
      
      
      ゲストルーム使用の際に備品の貸出があると嬉しい
      
      駐車場が機械式
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      イオンモールが目の前なのがとにかく便利。
      
      買い物に困ることがないのが、ここに住む一番の利点だと思っています。
      
      マルアイ、ココカラファイン、ウェルシア、ジョーシン、コンビニなども近いです。
      
      ユニクロや無印、100均もあります。
      
      病院も近隣にたくさんあり、どこに行くか迷うほどです。
      
      
      駅の逆側へ出る道が、車だと混むことが多い
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      JR大久保駅が徒歩圏内。
      
      東西へのアクセスがとてもよい。
      
      少し遠いが山陽電車の中八木駅も使える。
      
      新幹線駅の西明石駅が一駅なので遠出しやすい。
      
      
      JR神戸線の遅延が多い
      
      大久保駅には新快速が止まらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅からの帰り道はイオンモールで明るく、交番もすぐ近くにある。
      
      オートロック
      
      警備の方がよく巡回している
      
      
      敷地内は誰でも通ることができる
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      掃除が行き届いている。
      
      日中は管理人が常駐しているので、なにかあればすぐに対応してもらえる
      
      管理室や関電からのお知らせをアプリやネットで見ることができる
      
      
      24時間有人管理ではない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      JRの駅近でありながら周辺施設が充実しており、買い物に困らないこと。
      
      日々の暮らしは自宅周辺で完結します。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      大阪まで1時間かかるので仕事場が遠いと通勤が大変。
      
      JR神戸線の遅延問題。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      クラッシィハウス尼崎
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661009/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677727/
      
      ワコーレ尼崎ディアステージ
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673032/
      
      ワコーレ明石大久保ステーションフィール
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682285/
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺施設の充実
      
      
      (※管理担当より)
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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