《住民専用》ジェイグラン シティ 塚本

スレ立てありがとうございます！

同じマンションに住む事になったのも、何かのご縁があっての事だと思います。
住人の皆様盛り上げて行きましょう！

B棟中層階です。よろしくお願いいたします。

今年の夏祭りはコロナ感染予防のため太鼓、子供神輿の巡行等の祭礼行事は全て中止だそうです。　
一応祭りは行われますが花火に続いてがっかりな夏休みになりましたね。

今ところすれ違いの挨拶も皆さんしてくれますし、通勤時間帯が被る人も大体覚えてきました。コロナの影響もあり皆さん控えめですが良い雰囲気だと思います。
イベント関連中止は残念ですが、年内は仕方ないですね。
気長に待ちます。

>>5
日本全国どこもだから仕方ないです。100年に1回のこの時代を貴重な経験と思い、目に焼き付けながら過ごすのみです。

住民の皆様
お客様駐車場の申請、申し込みはネットでできると思ってましたが、すでにお申し込みされた方がいらっしゃいましたらやり方をご教示いただきたく思います。
よろしくお願い致します。

>>8 住民板ユーザーさん8さん
入居者説明会で頂いた資料集の最後の方に、封筒が入ってたかと思います。
その中にコンシェルジュのURL等が記載された用紙があるので、その中で指示に従っていけばできるかとおもいます。

オプションで、皆さん、窓ガラスに
ガラスフィルムを貼られていますか？
どうしようか未だに迷っています。
日当たりの良い棟の方のみで、いいものなのでしょうか？

住人サービスで、クリーニング依頼や荷物を送るなどがありますが、利用された方はいらっしゃいますか？クリーニングのお値段や、荷物を出せる運送会社などを知りたいのですが……
あとコープを利用されている方はいらっしゃいますか？入居して1か月弱たちますが、いまだにコープのトラックを見た事がないです。平日仕事をしているので、その時間帯に配達に来られているのでしょうか？

>>11 住民の人に質問したいさん
コープは毎週月曜日の15時～17時に来てくれますよ。最近コロナの影響で配達が多いらしく、17時過ぎに来ることも有りますが。
留守で不在の人の分はキチンと分けて、保冷剤とか入れて食配ステーションに置いてくれます。
荷物は佐川急便さんで出せますよ。クリーニングはすみませんが利用したことありません。

>>10
貼ってますが貼ってない状態が分からないし本格的な夏が来ないと効果の程は分かりません
悩んでいるなら多分要らないと思います。

>>10 住民板ユーザーさん1さん
私はUVカットと断熱効果による空調の効きを良くするため貼ってます。
ただ10年も持たないので貼り替えは必要でしょうけど。

>>13 マンション住民さん
お答え下さりありがとうございます。
検討してみようと思います。

>>14 住民板ユーザーさん8さん
後にまた張り替えも必要なのですね。
検討してみます。
ありがとうございました。

入居が始まってからだいぶたちますがサカイ引越センターの養生っていつ撤去するのかわかりませんか？

>>17 住民板ユーザーさん1さん
何か不都合でもあるのでしょうか？
残60戸ほどある中で、養生継続は必要と思いますが。

サカイ引越センターの養生、早く外して欲しいです。
見た目も悪いしエレベーター内のスイッチのビニールもボロボロ、手すりもベタベタしてて衛生上良くないと思います。来客時に恥ずかしいです。

引越ししましたのハガキを出されると思いますが、住所の部分に、「ジェイグランシティ塚本」と長いですが、入れますか？または、入れられましたか？

すいません。固定資産税の軽減措置って何か申請書等出さないと受けれないのでしょうか？

>>21 住民さん

私も気になりますが、知らないので誰かplease

淀川区管轄の大阪市税事務所に聞くと、新築マンションでは固定資産税の軽減措置のための手続き(申請等)は不要とのことです。

B棟中層です。
生活音はあまり気になりませんが、電車音が思いのほか煩いです。
A棟B棟の皆さん慣れましたか？

>>24 住民板ユーザーさん1さん
C棟です。
電車音とは窓を開放ですか？
A棟B棟は確か、二重サッシではなかったでしょうか。
C棟でも開放すれば確かに電車音しますけどね。
冷房シーズンになりますから緩和されるのではないでしょうか。

>>25 住民板ユーザーさん8さん

失礼致しました、開放時です。
閉めている時は気になりませんが、開放時の高架の音にはビックリしました。

たしかに開放時は思ってた以上にうるさいです…閉めると全然気になりませんが…

今日、15:30頃にA棟下の自転車置場で不審者がいました。ドアを開けると、私の自転車の近くにおり、目があったので挨拶したのですが、無視され違う自転車の部屋(？)の方に行きました。一度自転車に乗ったのですが、不審に思い、軽く引き返して見ると、自転車一つ一つ鍵の方を見ている感じでした。おそらく鍵が開いてる自転車を探していたのでは？と思い、管理人に報告しました。私も鍵をかけ忘れることがあります。皆様、注意されてください。
30-40代、身長170-180cmぐらいの男性でした。

>>27 住民A棟さん
ありがとうございます！

早速玄関前のスペースに子供用三輪車やらベビーカーやら置いてる人いますね。玄関前でも廊下は共有部分と理解できてない人がいるみたいで残念です。エスカレートしてどんどん汚ならしくならないか心配です。
管理会社さんは注意してくれないのでしょうか。

>>29 住民板ユーザーさん

今日、さすがに共用部分にベビーカー等散乱しすぎていたのでお願いという形で伝えたら激高されました。こんな人もいるんだなと情けなくなりました

買う前にデべの人にアルコープって何ですか？って聞いたらベビーカー等を置くスペースですと言われました。自分は小さい子供も居ないのでそう気にしなかったんですがね、
デべはとにかく売ることを前提にしてるので改めて管理会社に相談したらいいと思います。

不動産業の住民です。

契約後に西日本不動産販売からもらった平面図には、玄関前の廊下とは色の違う部分はアールコーブと記されています。で、管理規約ｐ２２の別表第1に専用使用部分としてアールコーブが記載されています。つまりバルコニーなどと同じように使っていいということです。専用使用権が認められている以上ベビーカーを置いてもいいということだと思います。

廊下にまでガッツリ出てたら、通行に問題があるのでお願いはできるかと思います。

ただ、私の周辺にはそんな方は全くいらっしゃいませんけど・・

私もうす汚れたベビーカーがずっと置かれてるのが気になっちゃいます。がちゃがちゃ玄関前に色々置いてて、汚いなーって毎日思ってしまいます。他所の友達とか、あと内覧とか来た人が見たら住民層悪いな、と思うでしょうね…

すみません。書き忘れました。
もし、色の違う廊下部分までに常時、子供用三輪車やらベビーカーを置いてらっしゃるなら消防法的に問題があると思いますので、改善は要求できると思います。

線路沿いの南側の自転車置き場の扉ですが、金属が見えるまでの傷が複数ついていて驚きました。いつからでしょう？どうやったら自然に付くのか分かりません。外側ですし、故意の可能性もありますので、監視カメラをつけて欲しいです。

>>35 入居済みさん

自転車が当たるとなりますよ。

ありがとうございます。
自転車に乗りながら鍵を取るために左ハンドルが当たるのでしょうか、前かごなのかもしれません、私の自転車サイズとは違うので詳細は分かりませんが、そんな簡単に当たりますか、、、いずれにしても、えぐれるほど強く当たるのは個人の努力で避けられると思うので、皆さん、気をつけて共用部分を綺麗に使いたいものですね。

駐輪番号のシールを発行してほしい。
それを必ず自転車に張るようにすべきだと思う。

駐輪代金払っているのに、そのくらいの管理をすべきじゃない？
マンションの前に止めている自転車は撤去でいいし、自分の駐輪番号じゃないのに置いている自転車もシールあれば分かる。

>>38 マンション比較中さん
それは本当にして欲しいですね。
自分のところに勝手に止まってたらわざわざ撤去しないといけませんし。

「場所をお間違えのようでしたので、移動させてもらいました」って張り紙張られた自転車が置いてあったよ、ちょっと前だけど。

無料じゃないんだから、駐輪番号のシールくらいは作ってほしいよね。
こういう小さなルールを平気で破る人は、ゴミのルールも守ってないと思う。

テレビの4チャンと10 チャンが電波悪く無いですか？

>>41 住民板ユーザーさん13さん
違和感ないですね。

自治会はないのでしょうか？案内が来ません。コンシェルジェサイト観ても見当たりません。

>>43 マンション住民さん
自治会はまだ立ち上がってないですね。
9月頃に住民説明会があると、入居者説明会で不動産会社から聞きましたけど。

説明会で言ったいましたか？ありがとうございました。

>>36 住民さん
南側の線路に近い方の自転車入口のドアは、自転車のタイヤ
跡ではありませんよ。
タイヤより、だいぶ高い位置に凄い傷があります。
ドアの開閉時の度に壁に擦れているように見えます。

はじめまして！よろしくお願い致します。

ポストと宅配ボックスがあるスペースにチラシ捨てられるゴミ箱置いていただけたらありがたいなーと最近感じます。
家に持って上がっても読む機会のないチラシ類がほとんどなので…
そこで捨てれたら楽やなと。
現状難しいかもしれませんが…

>>47 D棟住人さん

自分のゴミぐらい自分で片づけなさい

>>47 D棟住人さん
わたしも賛成です。だいたい置いてますよね。なんでここは無いんだろうって思ってました。
どこに言えばいいのでしょうか？

>>49 住民板ユーザーさん7さん

自分のゴミぐらい自分で片づけなさい。

>>50 住民さん
チラシなどは勝手に入れられてるものなので、自分のゴミというのは少し違うように思います

>>51 住民板ユーザーさん7さん

自分のゴミは自分で片づけなさい

角の方に捨てて置いたらゴミ箱設置するんじゃ無いですか？みんなでそうしましょう

テレビを買い替えたのに、やっぱり10 チャンがたまに電波が悪く映らない時があります。
アンテナが悪いと思うんですが、皆さんどうですか？
B棟です。

>>47 D棟住人さん

私も思います。ここに住むまで2件は賃貸でしたが、どちらもチラシのゴミ箱があったので、不便だなぁと感じます。賃貸に住んでる時の所感ですが、ゴミ箱があるほうが若干チラシの入る量が減るように思います。（チラシ入れるほうに意味ないよ、と見せつけ効果があるのかもしれません）

マナー良い方ばかりだといいのですが、どうも駐輪場やゴミ捨て場を見ると残念な人もいるみたいなので、ゴミ箱いらないと思います。家庭ゴミやスタバとかの飲みくさしが乱雑に積み重ねられて余計汚くなるだけかと。
どうしても嫌なら自分で表側のポストにチラシお断りのシールでも貼れば？
見せつけ効果、中にゴミ箱あっても意味ないですよ…

>>52 住民さん
もしゴミ箱が設置されても、あなたは使わないでくださいね

>>53 ゴミ箱設置希望者さん
しません。少しでも良識か常識か品性か知性がある人はそんなことしませんよ

いらないですね。
チラシなんて気にしたことなかったよ。見ずにすてればいいだけ。チラシごときで大騒ぎとか…。
マナー無しのせいで汚れる方が嫌。

>>60 住民さん

え？誰が大騒ぎしてるんですか？まあ、他のゴミ入れるような人なんて、びっくりですけど。ここの人ってなんかいろいろ変な人多いなあ。

ゴミ箱を置くのは反対ですよ。
いらないチラシとかをその場で捨てたいのはわかりますけど、世帯数考えたら並のゴミ箱じゃ直ぐ溢れちゃうでしょ。

それに、粗大ゴミを、ずっとゴミ捨て場に放置しっぱなしにする人もいることですし、チラシ以外のコンビニゴミとか捨てる人が出てきそうで、嫌ですね。

来客用の自転車置き場はあるのでしょうか？

ゴミ箱は反対です。家で捨てればよいとしか思いません。なぜ家までも持ち帰れないんでしょうか。
持ち帰れないなら、自分の郵便受けにそのまま貯めておけばよくないですか？ゴミ箱は、自分以外の誰かに押し付けるような考え方ではないでしょうか。

>>52 住民さん

まぁ良識ある人間はこの意見に賛成だわ。反対している人間はゴミ箱がある事によるデメリットを考えてなさすぎ

>>65 住民さん

完全同意

>>53
うわ・・・最低。こんな人がいるなんて嫌だな。
しっかりカメラで監視して、こういう人がポイ捨てしないように見張ってほしい。

ゴミ箱あれば便利だとは思うけれど、粗大ごみのルールを守らない人、自転車置き場のルールを守れない人がいることを考えると、チラシ以外のゴミが捨てられることは容易に想像できる。「チラシ以外のゴミ捨ててる！」って新たなストレス産むだけだから、ゴミ箱はいらない。

「チラシを投函しないでください。投函されたチラシは着払いで返送します」ってポストに張っておけば減りますよ。それでも投函される場合は、会社に苦情入れる。

>>67 マンション比較中さん

言うだけ無駄。自己利益のみしか考えられ人間だし。理論的にゴミ箱反対のエビデンス示したら反論もできないしな。こんな人達と同じマンションだなんこれから先不安しかない

>>57 住民板ユーザーさん7さん

低俗w

ゴミ捨て場所は近くにあるんだから何で必要なんでしょうね

生協について。
すみません、生協するつもりがなく当初いただいたパンフレットを捨ててしまったのですが、今更になって検討し始めてます。
ネットで検索したのですが、種類がたくさんあり分かりません。
こちらのマンションの生協は、何生協になるのでしょうか？教えてください。

9月定期点検に向けて事前に各世帯に不具合箇所のお伺い文書を送付するべく発送準備しているそうな。
住民の皆様、部屋内の不具合はどうですか？
私の部屋内は、不具合箇所がボロボロ出現。

>>71
淀川区なので淀川生協でしょう。
0120-727-263

大雑把なので、入居時から不具合チェックしてません（泣）
参考までに不具合箇所お教えいただけませんか？

うちは食洗機前に立つと床がペコペコしてます…
生活してみないと気がつかなかったです。

うちもです！
洗面所でたところがペコペコします。

洗面所床シートがめくれてます。
それと、洗面所ドアの面材下部がめくれてますてます。

生活し始めて発見する箇所が多々ありますね。
床が所々ペコペコしたり、特にコーキングの打ち方が汚いというより雑で下手くそ。フローリングを陽のあたり加減で修正したなという箇所もあったりと。
1番残念なのは内覧でも見つけられなかった箇所に壁穴。高いお金払ってこれやからまだまだ出るんだろうな。

うちは不具合っていうか、元々フローリングを修復した跡がある。新築なのにこれってありなのか？まぁ、住んでるうちに床なんて傷つくもんだけど。
B棟だけど北側の部屋はめちゃくちゃ暗い。お子さんいる人はこんな暗い部屋を子ども部屋にするの？情操教育てきに絶対悪いと思うけど。うちはもう独立して家に子供いないけど、いたら絶対にこのマンションは買わないな。

アルコーブも含めて、廊下などの共用部分にベビーカー等の放置は禁止という張り紙がありました。
お隣さんが最近ベビーカーやら何やら放置して、団地みたいで汚いな、と思っていたので改めてくれると良いのですが。廊下が粗ゴミ置き場みたいになっていて日々ものが増えてて目に入るだけでも気持ち悪い。
管理人さんは個別に注意してくれるのでしょうか…

上の階の避難梯子扉が、ベコベコ鳴って毎日うるさいです。
住人の方が踏んでいるのか、はたまた扉がちゃんと閉まっていないのか……
植物たくさん置かれてるご家庭なので、水やり時に踏んでるのかな、とも思うのですが不愉快です。
他に歩く音や扉の開閉音、たまにベッドからダイブでもしてるのかと思うくらい大きなドンっという音も聞こえてきます。
マンション自体は気に入ってますが、上の住人だけが悩みです。
管理人さんは個別には注意してくれないですよね。

>>80
自分は子育て世代ではないけどベビーカー位はいいと思う、アルコープが共用部分と言うなら何で廊下を色分けしてるんだろ、　デべの営業もベビーカー等を置くところですって言ってたのにちゃんとした説明もなくいきなり張り紙するのはいかがなものかな。

>>81
直接注意すればいいんじゃない？
内はこどもが小さいから両隣と上下の家には挨拶行ったよ。
注意がカド立つと思うなら、お願いくらいの感じでいけば、言われた方は自覚ないだけだと思うしずっと気にして過ごすのストレスじゃない？

つか、難梯子扉って外ですよね？　
その音も不愉快って戸建てに住んだ方がよかったレベルじゃ？

>>82 住民さん
小さな子がいますが、ベビーカーは外には置きません。不衛生な感じがしますし。外に置いて平気なズボラな方はベビーカー以外にも色々置きそうなので、一律禁止で良いと思います。
ベビーカーくらい～が、子供用自転車やら傘立てやらゴミみたいなものまで置かれてしまいそう。折角の新築マンションなのに、そういうご家庭のせいで何だか残念な感じになりそうです。

前に住んでいた分譲マンションは、玄関前は
すでに共用部分だから、傘ひとつ、ベビーカーも禁止だったし、玄関にかけるリースも、禁止でした。団地みたいな庶民的な雰囲気はなく、外観も見ためも、暮らしもスタイリッシュでした。あくまで、前に住んでいたとこのマンションの話です。笑

>>86
そういうのを求める人は高級マンションが合ってるんじゃ。これだけ大規模だと統一するのは難しそう
自転車でさえルール守んない人いるし

ルールはしっかり守らないと。庶民層がメインなのは見てたら分かるけどもね。庶民だから玄関前に物置いて良いことにはならんでしょ。
部屋によって割りと価格差あったはずだから、買った部屋によって認識の差があるのかもしれないね。

>>88
玄関前にもの置くなっていうルールがあるの？
色変わってるところは置いていいんだよね？
色変わってるところもダメっていうなら、室外機おけなくなるけどどうするんだろう

>>84 マンション検討中さん

わざわざ外に置いても平気な方は…って人を貶める言い方する必要ありますかね？
うちはベビーカーは外に置きませんって言うだけではダメなのですか？？

住民が低レベルな争いしてるって本スレ？で書かれてるよw
床が浮くとか足音響くとかあんまり神経質なこと書くと資産価値(w)下がるんじゃ？

床が浮くのは全点検の時に言えば済むことだし、アルコープも色内は物置いてok、はみ出しちゃダメ、で終わる話

前もテレビの音がきになるって書き込みあったけど、上の階の足音とかドアの音とか聞こえるのってネタだよね......？
木造建築じゃないのにそんなことありえるの？

生活音そこまで気にする神経質な人は、買う前から分かってることなんだから最上階か戸建に住めばって話だわ

テレビの音はわかりませんが、上階の足音やドアを閉める音で困ってるのは本当です。ネタではありません。
上階にどんな家庭が入るのかは選べないですし運が悪かったと思っています。

最近のマンションは、上階の足音やドアを閉める音が一概に真上からの音とは限らないしな。
このマンションそんな音しないけどなあ。ネタっぽいけど。

うちも生活音しないなぁ
>>93
木造のアパートじゃあるまいし、不愉快になるほど音響く？プロレスやってるなら迷惑だろうけど、足音とかドアの音っで苦情ってモンスタークレーマーレベルじゃ......
そんなに神経質なら戸建か最上階選ばないとどこにも住めないと思うわ

一人で何役もして書き込んで、バレてないと思ってるのでしょうか。
本当に低レベルですね。

>>96
なんか、いろいろ怖いです
生き辛そうですね

生活音に支障が出るほどの騒音はありません。
また、アフターサービスというのがあるので不具合箇所についてはそちらに言えばよいと思います。管理室の方や清掃の方も挨拶してくれたり、ゴミ分別していたらやっときますと引き取ってくれたりとすごく丁寧です。

私も同感です。
生活音に支障はないですね。夜中も静かすぎるくらいです。居住者の皆様もすれ違った際は、気持ちよく挨拶交わしますし、管理人さんも明るく親切ですよ。

管理人さん、本当に丁寧な方多いですよね。
迷惑にならないようにルール守っていきたいですね。

自分も生活音しないです。きちんとした構造、作りだと思いますよ。
C棟ですが窓を開けていても電車の音気にならないし（もちろん音はしますが）。駐輪所でたまに大声出す子供や会話する大人がいるけど、まぁ目くじら立てて管理人に苦情言うほどではないですね。

生活音なんたらは競合他物件の営業さんの書き込みなのかなぁと穿ってみたり。

私たちは、長谷工さんなら信頼できるわと思い、購入させていただきましたよ。
私も、ここの住人さんは感じの良い人しか、まだお会いしたことないです。

来年は、花火大会も開催されるといいですね。