東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズ神楽坂ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-12-30 15:14:53

ブランズ神楽坂についての情報を希望しています。
3駅5路線利用可能のようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都新宿区筑土八幡町26番1、26番14(地番)
交通:東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩6分(1b出口より)
   東京メトロ有楽町線南北線東西線、都営大江戸線「飯田橋」駅から徒歩6分(C1出口より)
   都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩7分(A3出口より)、JR中央・総武線「飯田橋」駅から徒歩9分
間取:1DK~4LDK
面積:32.15平米~104.03平米
売主:東急不動産株式会社・丸紅都市開発株式会社
施工会社:熊谷組株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-05-15 10:52:31

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ブランズ神楽坂口コミ掲示板・評判

  1. 181 匿名さん 2020/09/11 23:40:49

    マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
    デザイン画だけの状態ではありますが、外観デザインがスタイリッシュで素敵です。
    立地が良いだけに価格も高めですが、どんなプランがあるのか早くオープンになるといいな。

  2. 182 名無しさん 2020/09/13 13:44:59

    若松河田の新築で坪500らしいので、ここは価格調整なしで売れそうですね

  3. 183 通りがかりさん 2020/09/13 13:47:36

    間取りが結構ひどい。
    リビングインが多くてゲンナリでした。
    広めの部屋が少ないのでファミリーはお呼びでない感じですね。

  4. 184 マンション検討中さん 2020/09/13 14:07:27

    芝浦と同じくらい高いなー
    坪500は手が届かない

  5. 185 マンション検討中さん 2020/09/14 00:13:12

    東急の間取りの下手さは相変わらずだな

  6. 186 匿名さん 2020/09/19 23:50:54

    ここ良いな。高い?

  7. 187 検討板ユーザーさん 2020/09/21 13:09:10

    結局ここいくらですか?

  8. 188  匿名さん 2020/09/21 13:59:23

    外観カッコええな。

  9. 189 検討板ユーザーさん 2020/09/22 10:52:29

    坪600万円だし、やはり良い物件ですね。

  10. 190 匿名さん 2020/09/22 11:45:56

    坪600万円なの?
    坪500万円では買えない?

  11. 191 匿名さん 2020/09/23 14:02:47

    小学校が徒歩5分とそれなりに近いのですが
    大きな道路を挟むのがちょっと心配というところです。
    あと気になるのはこの辺の治安はいかがでしょうか?

  12. 192 匿名さん 2020/09/29 15:37:04

    3LDKの最低価格は坪500万円。
    前に書いている人いるけど、全室リビングインでファミリー向けではない。
    プランがとても残念。
    有効面積という言葉を使って65m2で1億円超えの3LDKを売るのだろうけど。。

  13. 193 匿名さん 2020/10/01 00:16:56

    >>192さん
    >>全室リビングインでファミリー向けではない。
    そうですか?
    ファミリーでもリビングインに住んでいる方いますよ。

    資料請求された方ですか?
    今、間取りを見ようと思ったら公式ホームページにもSUUMOにもありませんでした。もう少し待ってみます。

  14. 194 匿名さん 2020/10/01 02:23:20

    リビングインは好みの問題かもしれないが、ノンリビングインが多数派だからリセールに影響しますよ。

  15. 195 匿名さん 2020/10/03 01:45:49

    リビングインって逆にファミリー向けだと思っていました。
    洋室のどこに子供部屋を配置するかによってちゃんと家族で顔を合わせることになりますし、
    コミュニケーションをとるのに良いと思います。

  16. 196 検討板ユーザーさん 2020/10/04 01:51:53

    >>195 匿名さん

    スパン取れない企画の苦し紛れの言い訳でのリビングインと思ってました。

  17. 197 マンション検討中さん 2020/10/04 02:15:01

    お風呂のリビングインも女性は嫌です。

  18. 198 通りがかりさん 2020/10/04 10:19:42

    近所に住んでいます。
    この辺りはファミリー層たくさんいますし、治安もいいと思います。ただ、ここの学区の小学校は学年によってやや荒れてる学年あるそうです。
    区立ですとどこの学校もあることなので仕方ないですが。
    大きい交差点の道路は、見通しの良い道路ですし、暗い時間帯以外はそんなに心配いらないと思います。
    マンション近くに学童もあって、いい場所ですね♪

  19. 199 マンション検討中さん 2020/10/06 13:14:46

    三井がいいな

  20. 200 匿名さん 2020/10/06 13:29:05

    >>199 マンション検討中さん

    三井の市ヶ谷?

  21. 201 匿名さん 2020/10/09 07:06:26

    いつまで集客に時間かけてるんだろう。
    見込み客集まんないのかな
    囲まれ立地だし、エントランスも狭くて見栄えしないし、厳しいですね、

  22. 202 匿名さん 2020/10/09 11:10:07

    思ったより安かったから買えそう。

  23. 203 通りがかりさん 2020/10/09 13:43:45

    >>198 通りがかりさん

    学区は津久戸小ですよね。評判いいんじゃないですか?
    新宿区でその外の人気公立は愛日、落合第4、四谷、四谷第6、早稲田と聞いたことあります。

  24. 204 匿名さん 2020/10/10 12:01:19

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  25. 205 マンション掲示板さん 2020/10/10 13:55:35

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  26. 206 通りがかりさん 2020/10/10 22:53:51

    >>203 通りがかりさん

    評判はなかなか良いですよ!ただ、フタをあけてみるとやはりどこも同等の区立小学校です。
    (荒れてる噂を聞いたのは高学年のクラスです。)
    愛日は新校舎になったばかりなので、人気でてきています。あとは、受験のことなど考えて1番人気といわれているのは市ヶ谷小ですかね。

  27. 207 匿名さん 2020/10/11 08:02:57

    >>202 匿名さん

    坪500万円でしたか?

  28. 208 マンコミュファンさん 2020/10/11 08:33:52

    安い部屋は隣のマンションとお見合い部屋ー。
    てかほとんどお見合い部屋

  29. 209 匿名さん 2020/10/16 00:27:01

    リビングインの間取りは単身者に向くと思っていましたがファミリーにも需要があるんですか?
    生活時間帯の異なる家族がいると不便じゃありませんか?
    子供さんが小さいうちは使い勝手がいい間取りなのかな?

  30. 210 検討板ユーザーさん 2020/10/19 06:59:44

    サンウッド神楽坂の方が立地良いでしょうか。
    向こうもホームページアップされましたね。
    ここは来月販売なので、価格調整なく先行逃げ切りですかね。

  31. 211 匿名さん 2020/10/20 22:47:55

    駐車場や駐輪場の情報が載っていないように思いますが、
    まだ掲載されていないだけですかね?
    物件概要に書いていないというのはあまり見ないような気がしますが。

  32. 212 購入経験者さん 2020/10/21 07:56:04

    >>211 匿名さん
    備考の部分に書いてありそうす。
    駐車場9台 駐輪場118台。

  33. 213 坪単価比較中さん 2020/10/27 01:16:54

    高い部屋でも眺望は、ほぼなし。
    しかも全体的に暗い。
    マンションの値段がピークな今、買うのは客観的に考えてどうか

  34. 214 匿名 2020/10/28 15:16:20

    >>213 坪単価比較中さん
    ピークとなぜわかる?

  35. 215 マンション検討中さん 2020/11/01 04:42:54

    >>206 通りがかりさん
    なぜ受験を考えると、市ヶ谷小が人気なのですか?

  36. 216 マンション検討中さん 2020/11/01 06:36:14

    サンウッドよりだいぶ安い

  37. 217 匿名さん 2020/11/03 02:38:09

    駐車場の数が書いていませんがどういう感じなのでしょう?
    このくらいの規模ですと10台分隠されていたら良い方でしょうか。
    ちょっとそのあたりの詳細も知りたいですね。

  38. 218 マンション検討中さん 2020/11/04 04:24:45

    >>217 匿名さん
    >>212

  39. 219 匿名さん 2020/11/05 23:27:06

    30Jtypeの洋室は4.6畳のようですが、
    この広さですとダブルサイズのベッドを置いたらぎゅうぎゅうですかね?
    クローゼットやドアの開閉が難しくなるようにも見えます。

  40. 220 マンション検討中さん 2020/11/06 12:46:28

    65平米の部屋っておいくらですか?

  41. 221 匿名さん 2020/11/07 00:31:38

    >>220 マンション検討中さん

    9800万円からと書いてあります。

  42. 222 匿名さん 2020/11/07 08:08:15

    >>221 匿名さん

    安いですね。

  43. 223 マンション検討中さん 2020/11/07 10:33:29

    >>222 匿名さん

    かなり安いですね。
    値付けミスかな

  44. 224 匿名さん 2020/11/07 11:46:07

    この立地で坪500万円スタートは安いの?
    平均は坪550万円くらい?

  45. 225 マンション検討中さん 2020/11/07 12:07:41

    囲まれて おはようこんにちわ
    それに坪550万出せるか?
    日中家にいる家族が不憫やし
    夜は家の中が見えやすくなるの

  46. 226 マンション検討中さん 2020/11/07 12:18:18

    安くはないと、、、、

  47. 227 匿名さん 2020/11/07 12:33:28

    ブランド力劣ってもサンウッドにしたほうが良さそう

  48. 228 匿名さん 2020/11/09 03:06:06

    この価格帯で安いと感じる人がいるということは
    割と早めに完売するのかもしれませんね。
    わが家は高くてなかなか手が届きませんが(笑)
    富裕層向けまではいかないのかもしれませんが
    そこそこ高収入じゃないと購入は検討できない物件ですね。

  49. 229 名無しさん 2020/11/15 16:58:37

    ここに限らず都心のマンション(特に山手線内側)は囲まれ立地が大半では?
    確かに西向きは隣りのマンションとこんにちは感あるけど、そこは単身向け間取り中心。
    実際の値付けは坪単は500以下の部屋が多く、室内のスペックの割に手頃に感じました。駅近のピアースにも惹かれるけど、総合的にはブランズかな。
    ちなみに家族向けは東向き中心で、東隣のマンションとは道路と駐車場挟むから、MRのシュミレーションでは意外と日当たりも確保されるようでした。

  50. 230 マンコミュファンさん 2020/11/16 02:41:18

    >>229 名無しさん
    おっしゃる通り、神楽坂で囲まれ立地じゃないのを探す方が難しいですよね。
    西向きのこんにちわ方向は単身者向けの1LDKのみ。こちらは一期の販売価格が予定価格から値下げされてました。
    一方で東向きの2Lは人気なので販売価格は予定価格から微増でした。東向きはGoogleマップで見るより思った以上に隣の建物と距離ありますし、日当たりシミュレーションではばっちり陽が当たっていました。室内のスペック考えると神楽坂エリアで新築考えている人にとっては坪465くらいで2Lが買えるなら悪くないなと感じているので、真剣に検討しています。他に何かモデルルームでしか教えてもらえない情報をご存知でしたら教えていただけると助かります。

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