プラウド朝霞台ってどうですか？

皆様、参考になりました。アドバイスありがとうございます！

>>1646 匿名さん
桜は落葉樹だし、マンション前には植えられていないから、日照は全く問題無いですよ。

朝霞台駅の建て替えについて、東武も具体的検討に入ったと3月時点で伝えられています。

6階建ての朝霞台駅ビルを含めて、東武は100億円は用意してあるとか。JR北朝霞駅の改修など、一体的な整備が進んで行くでしょう。

完成がいつになることやらですが。

この掲示板で何度も話題になる再開発ですが、ソースがいつも提示されないんですよね。
100億の話はどこからか教えて下さい。

>>1690 マンション検討中さん

みんな水面下で動いていますからね～。ソースが出る遥か以前から。公式発表されるソースって、後追い。

駅ビル・100億円の話は、某不動産管理会社のトップから。東武・JRとの協議にも参加して、意見を述べる立場の人からです。

>>1691 eマンションさん
それが現実ならいい話ですね！
ただ東武グループ連結でもIRで有報見る限りだと
現預金300億程度です。

とても朝霞台駅だけの開発で今の時点で
100億用意しているとは言えないでしょう。

でもそういう計画が本当にあるのであれば
嬉しい事ですね。

>>1692 マンション掲示板さん
おそらくですが、そういう開発をするのであれば現預金ではなく金融機関の融資で行う可能性が高いです。
かなりの規模なのですぐにどうこうということはない気がしますが、、、朝霞台飛躍しちゃうのか？！

ホームページみたけと、最終販売3戸は確度高いとすると、後は先着順の4戸か。
なんだかんだ、あと半年以内には売れるのかな。
高いと言われてだけど、買う人は買うんだね。
すごいわ。

東武が100億かけてくれるかはわかりませんが、広報あさかに議員さんの質疑応答で、駅改修に伴って駅舎内に朝霞台出張所を移転させたら…と載ってましたので、いつかはきれいな駅になりそうかな。

>>1694 マンション検討中さん
そうなんですね！
朝霞台駅付近の物件価値が上がりそうですね。

こちらの物件には手が出せそうにないので断念しますが、、、中古等で待ちの状態です。

朝霞台の将来が楽しみですね！販売開始からまだ半年でこのペースはなかなかのものですね。

>>1696 マンション検討中さん
第一期の販売開始が8月でしたもんね、
相当早いペース…

価格は気になりますね。価格の情報はまだ4900万円台～8300万円台だけ。4900万円台というのは客寄せパンダで大概の住戸はめちゃ高かったりして。。。

別の物件と勘違いされてる？

最終期3戸
先着順4戸で終わりですね！

なんだかんだ言ってたけどまたそんなに残ってんだ
売れてないね

おおお、久しぶりの荒らし！
もおこのマンションも終わり近づいてるから感慨深いですね。

再開発の話は信ぴょう性あるのでしょうか。だとしたら嬉しいです。購入者なので。。

朝霞台駅がきれいになると嬉しいです。
和光、朝霞、志木とエキアがあるので、次は朝霞台駅かと。
売れてない系の話は、それなりに売れてるマンションに複数箇所書き込んでる人がいるっぽいような。

いや、実際ここ2ヶ月くらいは全く売れてないでしょ

すごい笑
8月から11月で定期的に販売してるよ。
あー、こんなやり取りももお終わるのか。
お疲れ様でした。

>>1703 マンション検討中さん
駅舎の建替えは相当先になると予想します。
「具体的な検討に入った」だけなので、工事準備段階までに数年以上かかり、よしんば着工に漕ぎつけたとしてもそこから更に数年という単位になるのではないでしょうか。
駅のバリアフリー化は国からの要請もあるし、ホームドアは早急の課題なのでまずはそこからでしょうね。

朝霞台も北朝霞も20年以上変わってないですね。学生のころに毎日利用してましたけど当時と比べて多少居酒屋とかは多くなったのでしょうがそれ以外は変わってないですね。和光、朝霞、志木、ふじみ野などはきれいに変わってるのに朝霞台は昔のままで再開発予定も具体的に発表されてないとなるとこの先10年はあのままなんでしょうね。学生が乗り換えに利用する駅って感じでプラウドの高級感とはかけ離れてると言うか。住む想像がしにくい印象でした。

>>1706 匿名さん
朝霞台に出物が少ないからすぐ売れるとここで騒がれているのを拝見してましたが竣工までに完売するのでしょうか。46戸しかないのに売れ残りそうなのはやはり需要がないのでしょうか。完売すればいいのですが最終期の販売も予定より遅れましたし何より先着順の物件がずっと残ってます。

坂下のパークハウスを待っている方が多いのでは？

8月から販売開始なので11月に最終ならこのご時世ではまぁ売れてる方でしょうね。
1年以上かけて売るところや、ウン万円分の家具付けますとかやってるところをよく見ますので、マンション自体売れてないんだなぁと思います。
反対に戸建てはすごい売れ行きみたいです。

公園側は早めに完売するかと思ってましたが意外でしたね。
東南側は仕方ないかな…
東南側といえば、先日AM7時半頃に前を通ったら近隣のマンションのせい？で東南側は日陰になってました。
（もしかしたら雲の影だったかも）
もしマンションの陰だとすると、この時期の朝の日差しは貴重なので少しもったいないですね。

朝霞台は戸建て需要高そうですね。宮戸、三原、岡あたりでは分譲戸建てが多く出ています。
北原や東弁財など駅10分圏内では供給がほとんど無いのと、ここと同等かそれ以上の価格帯となってしまいます。

>>1712 匿名さん
南東側はちょっと苦しいね…南東側のような環境なら仕様も落として価格も抑えたほうが需要は高そう。そうした需要をパークハウスが拾うのかな？

>>1712 匿名さん
ほんとだ。Google_Mapで見るとちょうど朝日の方向に14,5建てのマンションがあるね。
東向き、南東向きは昼過ぎから日が入らない代わりに朝日がさんさんと入り込んで、冬の朝が暖かくて気持ちいいのがメリットだけに、ほんとに日陰になるなら残念だね。

>>1715 評判気になるさん
Googleマップで確認しました。高層マンションありますね。100メートルほど距離がありますがやはり日陰になりますか。もう野原にポツンとマンションじゃないと日当たりは確保できないのかと絶望します。

以上、本日のマンション買わない人たちの井戸端会議でした。（続く）

>>1717 匿名さん
ここまてマイナスが揃うと買えないよね。マイナス埋めるくらいのプラスの考え方を期待したけど参考になるようなネタもないしね。残念。

>>1717 匿名さん
そんな分かりきったことを笑
買うやつはこんなとこ来ないだろ

>>1718 マンション検討中さん
ごめん、参考にしてたやついたんだ笑

>>1718 マンション検討中さん
プラウド朝霞台を検討してます。具体的にここのマイナス要素ってなんでしょう？
他におすすめのマンションがあれば教えて頂きたいです。色々調べたのですが、仕様、立地、都心へのアクセスを考えると比較的良い条件だと思うのですが…

>>1721 名無しさん
駅にエレベーターがついてないことかな

>>1722 マンション検討中さん
話題に上がっている駅再開発が実行されれば無敵になりますね！

>>1721 名無しさん
条件整ってますよね。あまり比較になる物件がないので、ここを買うか買わないかの2択なんじゃないでしょうか。ローン審査通る方が羨ましい

無敵は言い過ぎでは？
またネガが来そう。

>>1721 名無しさん
坪単価が他より少し高い、管理費も少し高い、朝霞市の保育園の待機児童などでしょうか。

都心に近いですが東上線にこだわらなければ大宮や千葉と比較できるのではないでしょうか。

私はイニシア和光やプラウド朝霞本町や志木と比較してます。志木のブランズでしたっけ？少し先かもしれないですがいいのでは

>>1722 マンション検討中さん
もはやこのマンションのマイナス要素ではなく、朝霞台を否定って感じですね。。だとすると再開発が実現したら解消されますし、私はあまりマイナスと思いません。
(すぐには期待してませんが、10年あればさすがに再開発は動くでしょう)

>>1726 マンション検討中さん
ありがとうございます。確かに割高感はありますよね。。待機児童は朝霞市も取り組んでいるようなので、今後に期待という感じでしょうか。
ちなみに志木はブリリアことですかね？費用的にはここと同等かもう少し高くなりそうなので、私は諦めました。。

時代は変わり、地域No. 1はハイムスイート朝霞ということになるのだろうな…外環のインターも近く、外環の東名接続も見えている中で朝霞市の開発重点地域となっており、元々激安だから値上がり幅は朝霞最大となるだろう。やっぱり、なんだかんだこことかパークハウス朝霞台とかの規模が小さいマンションは見栄えがしょぼい。

>>1729 マンション検討中さん
確かに！駅から離れますが、仕様もそれなりにしっかりしてて、コストで他との差別化図ってるあたりは評価できますね。
皆さんご意見ありがとうございます。

>>1727 名無しさん
１０年の間にベビーカーとか使わない世代なら検討の価値ありですかね。４０歳以上でしょうか。

>>1731 マンション検討中さん
ベビーカー使うのって何年間？笑

>>1732 匿名さん
子供二人だとして、トータル7年間くらいですかね？

入居が3月に延びてしまった。
諸々の理由は有るのだろうが、購入者の気持ちもよく考えてほしい。

>>1734 匿名さん
最終販売の人と今先行販売で買う人だけでしょ？
相談してみたらどうですか？

>>1734 匿名さん
本当に購入者ですか？

完売まで5戸になりましたね。

>>1734 匿名さん
確かに公式ホームページでそんなこと書いてありましたね。登記登録とか色々時間はかかるんでしょうけど、なんとかして欲しいですね。。

購入者には関係のない話ですね
これから検討なさる方で１月か２月に引越したい方は要注意ですね

先着順完売？！
もしや最終期で購入する方がめどたったんですかね。

営業の最後の追い込みかわかりませんが、とうとう終わりも見えてきたのか。すごいな。

入居時期ですが、桜開花くらいの時期ですし、
タイミングとしては最悪ということもないかなぁと思います。
とりあえず営業担当に相談でしょ。融資さえ実行できて、払えるならなんとかなりそうな気もするけど。
※賃貸の方は2ヶ月ほどデメリットがあるのかな。

>>1740 匿名さん

HPではあと5戸になっています！

後半に購入された方の引き渡し日が遅くなるのは他物件でもありますよ。
ローンもそうですがインテリアオプションも間に合わないだろうし。
どういう事情で遅くするのかはわかりませんが、時間が足りなくて施工が適当になるのは困ります。

ライバルのベルフール朝霞グレージュが完売してしまいましたね。
こちらも負けていられないですね！完売まで結構ありますが、竣工前頑張りましょう！

>>1743 匿名さん
ライバルですか？内廊下はいいかもしれないけど、ブランドも仕様も全然違うと思うので、比較対象にはならないかと…。

>>1743 匿名さん
検討者が何を頑張るんですか？

ライバルのベルフールもハイムスイートも好調ですよね。ベルフールは売りきれ、ハイムスイートも売りきれ間近みたいです。ハイムスイートにするかプラウドにするか迷ってます。早くしなくては。。。

ハイムスイートとここは迷いますよね?
お互い良いところが違うので。
でもプラウドは高いし周りに何もないんですよね?

>>1747 eマンションさん

駅近を希望していならやめておいた方がいいと思います！ここは駅近という資産価値込の価格です。
あとは急行止まらなくていいなら朝霞本町とか。価格はそこまで変わらない気もしますが。

プラウドとハイムスイートは迷います。
多少値段の差はありますが設備は同等だし駅近かそうでないかの違いだけ。
オリンピックかヨーカドーか、
子供達を川で遊ばせるか、目の前の公園で遊ばせるか。
資産価値では多少プラウド有利な感じですか

ハイムスイートだと朝霞駅ですが、皆さんプラウド朝霞本町は検討されないのですね。朝霞本町もいいと思いますが。ディスポーザーが無いから外してるのでしょうか？
確かにディスポーザー付いているのだとここかハイムスイート二択ですよね。

設備をみるとプラウド朝霞台とハイムスイートなんですよね。

また荒らされちゃってるね。餌やり厳禁！

と言いつつ、ハイムスイートはルーバー面格子無し、トレイ手洗い無し、隔て板低い、直床です。その分価格の安さが魅力です。

>>1752 匿名さん
荒らされてる？？それはともかく。

ハイムスイートは安さの理由がそれなりにありますね。そう考えるとコスパと言う意味ではプラウドの方がお得ってことですね。細かく考えるとどちらも長所と短所がありますね。やはりもう一度みてからあとは直感で決めようと思います！

>>1749 マンション検討中さん
設備は似てるかもしれないですが、4,000万と6,000万では全く違います。駅距離、ハザードなども全然違います。。。。対極すぎて迷うのは分かりますが。

>>1754 マンコミュファンさん
その通り。ここの購入者ではありませんが、ハイムスイートを魅力だと思うならそっちを買えばいいだけ。
プラウドと同等と思いたいだけですよ。

朝霞で最高値と最安値のマンションを迷うとは驚きです。ディスポーザー付き以外は立地も含め共通点が何も無いと思いましたが。
まだ設備はわかりませんが、私はブリリア志木が本命です。ブリリアはどうですか？

>>1756 匿名さん
そうですよねw
ブリリアの立地はいいと思います。私も検討中です。
実際、朝霞台より志木駅の方が栄えてますしね。が、値段はここと同等か若干高いようです。。私は急いでいないので、モデルルームで設備・仕様をしっかり見て判断するつもりですが、プラウド朝霞台にしとけば?って後悔しそうな気もしてます。。一長一短あるので、難しいですよね。。

嫌な感じ。ハイムスイートとここを比較検討しちゃいけないみたい。変なプライドの高いひとが多そう。プラウドだけに(笑)
ここだって都内のプラウドとは比較対象にもならないのに。マウンテイングのレベルが低い

プラウドが購入できる経済力があっても、同じ朝霞市内にあるので、ハイムスイートも同時に迷う人がいておかしくないかと。
プラウドはブランドの価格ものっているのがわかるので。高いマンションも買えるけど、今後のお金の使い方を想像したり、朝霞に永住を考えてない場合など、仕様がよくて相場より安いのは魅力の一つです。
自由に使えるお金にかなり余裕ができるし。
価格より通勤の利便性最優先なら都内でしょうし。
個人的にはこの2つなら朝霞台のが条件はいいと感じますが、各条件の優先順位にあまり差が少ない人は迷いそうです。

>>1749 マンション検討中さん
ハイムスイートとプラウドを迷う？
格が違い過ぎて比較にならないのでは、

そもそも急行止まらない駅から徒歩20分の物件と
急行停車駅、徒歩5分、野村不動産
比べる意味が分かりません。

設備仕様も全然違うし、ハイムスイートは
先日立地だけみましたが、遠すぎて通勤考えると
あり得ないと思いました。

>>1752 匿名さん

マンマニさんの価値観に影響されすぎだと思います。笑

今後値下げとかある？

>>1763 マンション検討中さん
野村は施工後も細長く売っていくタイプのデベなので可能性かなり低いかと。（あまりにも売れてなかったらわかりませんが）
近くに三菱の物件できるので、三菱なら期間内に売り切るために結構値引きとかしやすいかと。勿論値引きがあるとすれば、売れ残ってる物件ですが。

>>1760 匿名さん
特に意見を否定しようと思うわけではないのですが気になったので

マンション購入も資産形成の手段のひとつなので、永住を考えていない場合は駅チカマンションを買ったほうがリセールバリューが高くなるのでおすすめですよ

お節介と思いつつ私も気になったので。

こことハイムスイートの2択で迷っている方々は、まずは朝霞台・北朝霞駅がいいのか朝霞駅がいいのか、駅がどちらでもいい場合は駅からフラット5分がいいのか坂道22分でもいいのかをご家族とじっくり話し合われた方が良いと思います。お子様もいつか電車通学するかもしれませんから駅距離を話し合うのは大切だと思います。

設備仕様よりまずは立地をどうするかを決められたらいかがでしょうか。

まあ、値段含めてプラウドに魅力を感じる人にハイムスイートの選択肢は無いでしょうね。

>>1766 匿名さん
エレベーターがある朝霞駅がいいですかね。
急行止まらないですが。

>>1768 マンション検討中さん
時間が許すなら、現地に行くのが一番ですよ！

>>1769 マンション掲示板さん
一戸建てならスイートハイムがいいです。駅遠でなぜマンションか、個人的には想像できません。

>>1768 マンション検討中さん
1766です。
エレベーターを優先するなら朝霞駅がいいですね。この数年で朝霞市内の保育園はかなり充実しましたが毎日ベビーカーで勤務先近くの保育園まで行くような方や、シニアにはエレベーターは重要ですから。
ここで他の物件についてコメントするのは控えますが、朝霞駅ならハイムスイート以外にもいくつも売り出し中ですし、お互い満足できるマンションが見つかると良いですね。

朝霞駅は急行が止まらなくても特に問題ないですよね。
準急で十分です。

まあ結局、武蔵野線も使いたいならプラウド朝霞台、東上線だけでいいならハイムスイートってことかと

>>1773 マンション検討中さん

いやいや、、路線で比較するなら同じ駅チカマンションでしょう
朝霞駅ならプラウド朝霞本町とかじゃないですか？

>>1774 匿名さん
朝霞台のプラウドとハイムスイートで悩んでる人が多いのでこういう結論なんでしょう。
少数派かもしれませんが健康維持のために20分以上歩きたい人もいます。
結論も出たしこの件は終わりでいいのでは。

プラウド買う人はハイムスイートと比べられるとイラつきますよね。

>>1776 マンション検討中さん

結局の所、ハイムスイートのステマだったのかなと思いましたね

こことハイムスイートなんか比較にならない。クラスが全然違うし心外なんだけど。レベルが違うし比較してるひとなんかいないでしょ。もしハイムスイートを検討してるならここではなくそっちに決めて欲しい。

荒れてるのかわかりませんが、終盤に来て今更の議論な気がします。

結局1776や1778を言わせたい荒らしだから気にすんな

>>1777 匿名さん
ハイムスイートの板ではプラウド朝霞台のことなんて出てきてないから不思議。
あと同じ朝霞駅にもプラウドあるのに何故こっちなのか不思議。
終盤なのに今更なぜ。

また1758みたいなコメントくるよ

>>1782 匿名さん
それな。1758みたいなのを言いたいんだろうね。

自信あるなら堂々としてれば良い。

ここの板は批判的な書き込みをするとすぐに潰されるので、気にしない方が良いですよ。

>>1781 マンション検討中さん

朝霞本町にも同じ時にハイムスイートの書き込みはありました。あまり反応されなかったようです。