物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市泉二丁目953-4(I街区)、953-8(II街区)(地番) |
交通 |
相模線 「海老名」駅 徒歩5分 (I街区) 7分(II街区) 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩8分 (I街区) 9分(II街区) 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩8分 (I街区) 9分(II街区)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,000戸(500戸(I街区)、500戸(II街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(I街区、II街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]小田急不動産株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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1000 DREAM PROJECT口コミ掲示板・評判
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5749
ご近所さん
>>5747 匿名さん
ミドリカワ、前の家が近かったのでよく行ってました。次郎が苦手な自分が「あれ、これ美味いな!」と思うくらいなかなかいい味でしたねー。他のお店も色々情報サンクスです。ビナウォークにはま寿司あるの見逃してたなぁ・・・
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5750
名無しさん
こちらの住民の方もう少し優しくなれないのでしょうか。情報を共有するのが目的ならお互い口調は優しい方が建設的です。住民の質が問われてしまいます。ご近所になるので仲良くしたいです。
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5751
検討板ユーザーさん
>>5750 名無しさん
具体的にどの投稿に対して仰っていますか?
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5752
マンション検討中さん
>>5750 名無しさん
「セントガーデンを検討中、もしくは契約者ならするはずが無いだろう」というような発言をしている方も居ますし、ここに居る方全員がセントガーデン関係者だと思わない方が精神衛生的に良いと思いますよ。匿名掲示板はモラルが低くなりがちなので・・・。
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5753
にゅうきょしゃ
[特定の意見へ誘導、および、執拗な主義主張する目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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5754
マンション検討中さん
この前見学に行かせていただいたのですが、
正面玄関前は圧巻ですね、後を歩いてた女子中学生ぐらいの二人組が、何あれホテルみたい、ヤバ!っと言ってたのが印象的でした。ニ街区購入を本気で検討しているので、ご縁がありましたら宜しくお願いします。
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5755
匿名さん
JR側の飲食店ではないけど、本厚木で飲み食いする事多いです。
寂れてもそこは本厚木。まぁいろいろお店はありますね。
ジンギスカン酒場ラムちゃんとか好きでちょこちょこ行きます。席のテーブルの蛇口からハイボールが出るお店。
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5757
評判気になるさん
[No.5756と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5758
検討板ユーザーさん
入居して1ヶ月経ちましたけど、まだちらほら部屋空いてる感じなんですねここ。
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5759
匿名さん
>>5758 検討板ユーザーさん
このあたりでは、大規模マンションは入居開始から1年以内に完売で普通でしょうね。
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5760
検討板ユーザーさん
>>5758 検討板ユーザーさん
I街区はほぼ完売してますよ。引っ越しが終わってないだけでは?
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5761
マンション検討中さん
素人なのですみませんが教えてください。
2街区購入する場合、2024年居住となると思うんですが、住宅ローン控除の借入限度額っていくらでしょうか?
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5762
名無しさん
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5763
入居済みさん
>>5761 マンション検討中さん
2024年入居だと 認定住宅で 4500万、ゼロ・エネルギーハウスで3500万、省エネ基準適合で3000万、どれでも無ければ2000万のようです。
1街区も認定住宅では無かったので多分×、ゼロ・エネルギーハウスもありえないとでしょうから、後は省エネ基準適合になるかどうか。
検索してもわかりませんでしたので、問い合わせするのが良いかと思います。
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5764
マンション検討中さん
>>5763 入居済みさん
ありがとうございます。となると、5000万借りた場合、半分(2000~3000万円分)くらいしか住宅ローン控除の対象にならないんですね。調べる前まではてっきり全額控除対象だと思ってたのでちょっとがっかりしました。
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5765
坪単価比較中さん
>>5760 検討板ユーザーさん
あっそうなんですね、この規模で完売はすごいですな・・・
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5766
マンション検討中さん
>>5764 マンション検討中さん
1街区を購入直前で断念しました、平日は大丈夫だったんですが週末になると渋滞のせいか喘息が出てしまいました、2街区なら道路から離れているので購入をしましたが1街区は4000万控除で2街区は2000万控除になりました、しかも0.7なので頭金を入れないと損をしてしまいます。
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5767
入居済みさん
>>5764 マンション検討中さん
ちなみに計算もけっこう面倒で、最も恩恵を受けられる返済額を探すのも容易では無いです。
間違っていても責任は持てませんが、
・3,140万、35年ローンボーナス払い無し、月返済79,787円
・みずほ 0.375%金利、事務手数料 借入額*2.2%+\50,000+\33,000
上記条件で13年目12月時点の 利益が 31万程度と最高利益でないかなと思います。以下内訳。
-\1,249,382:(マイナス)ローン金利13年分
-\ 773,800:(マイナス)ローン事務手数料
\2,333,712:(プラス)ローン控除額トータル
経済力があるのなら、14年目の1月に残りのローンを一括返済するのが最もお得?
あくまで机上の話ですし、人間お金持ってるとついつい使ってしまう生き物でもありますので、手元にお金が残りがちな長期ローンを安易に組むべきでは無いですが、ご参考まで。
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5768
入居済みさん
>>5767 入居済みさん
すみません、これは限度額 3,000万の前提でした。限度額が2,000万だと
・2,360万、35万ローンボーナス払い無し、月返済59,967円
・みずほ 0.375%金利、事務手数料 借入額*2.2%+\50,000+\33,000
上記条件で13年目12月時点で収支が -2万程度。事務手数料等含めると逆サヤにならないっぽいです・・・。
-\ 939,026:(マイナス)ローン金利13年分
-\ 773,800:(マイナス)ローン事務手数料
\1,691,691:(プラス)ローン控除額トータル
まぁあくまで参考まで。
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5769
マンション検討中さん
住宅ローン控除はあくまでも自分の払った分しか返ってきませんのでお間違えないように。
うちは団信のオプションを全部つけたので金利+0.3%でしたが、何かあった時には安心かと。
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5770
検討板ユーザーさん
>>5764 マンション検討中さん
あと、2024年以降は住宅ローン控除の控除期間が10年になると思われます。ちなみに省エネ適合等住宅性能評価を取得する場合には費用がかかるので現段階でその話がなければ、2000万円、10年、0.7%だと思っています。
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5771
マンション検討中さん
>>5770 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。2000万、10年、0.7%って控除少ないですよね。。今度、スタッフに確認してみます。
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5772
マンコミュファンさん
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5773
マンション検討中さん
>>5772 マンコミュファンさん
おっしゃってる意味がよく分かりません。見ている皆が、ん??ってなってスレが止まってます笑
住宅ローン控除が改悪されて、もらえる金額が物凄く下がりましたよね。補助金も、それに合致した住宅でないと支給されないし住まい給付金も終わります。どこが得なのでしょうか?ご教示ください。
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5774
入居済みさん
>>5773 マンション検討中さん
勝手に「皆が」って言わないでくれます?ここにいる皆はあなたみたいに品が無い人じゃないよ。元レスが分かりづらいのは同意だけれども、少し考えれば言いたい事は分かると思うよ。
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5776
入居済みさん
[No.5775と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5777
マンション検討中さん
こちらのマンションは複層ガラスが標準となっています、周りに渋滞している道路や集合住宅なので防音窓に変更はオプションで出来るのでしょうか?
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5778
マンション検討中さん
金がかかるけど、入居後に業者頼んでならできる。普通はわざわざやらないけど。そんなに大差ないし。
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5779
マンション検討中さん
>>5778 マンション検討中さん
オプションではないんですね、
昔住んでいたマンションが複層ガラスで、今のマンションが防音ガラスなんですけど全く違いますよ、特に人の声は前が公園でも気にならないくらいです。
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5780
契約者さん1
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5781
マンション掲示板さん
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5782
匿名さん
マンションの窓は共用部分になるので、変更は出来ません。
どうしても気になるのであれば、
後付けでインナーサッシを設置する事なら可能です。
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5783
マンション検討中さん
>>5782 匿名さん
了解しました、
ありがとうございます。
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5784
マンション検討中さん
ここのマンションはベランダに物置を設置して良いでしょうか。収納場所を少しでも確保したいので、置いて良ければ置きたいです。
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5785
マンション検討中さん
>>5784 マンション検討中さん
マンションのベランダやバルコニーに物置を置けるところは殆どありません、こちらも置けません。
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5786
検討板ユーザーさん
住民版に大きな物置を早速置いてる住人が現れて指摘受けてますね。流石です。
まあ手摺りに布団干すマンションですので。。
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5787
入居済みさん
>>5784 マンション検討中さん
ネット検索で調べたところ下記のようになってました(マンション規約までは見てません)
「バルコニーは避難通路や避難ハッチの利用等に使われる共用部分ですので、避難の際に妨げとなるような物置を設置したり、荷物などを置くことは禁止されています。」
との事です。避難の妨げにならないのが明らかなレベルなら良いのでは無いでしょうか。
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5788
入居済みさん
>>5784 マンション検討中さん
5787 です。すみません、「良いのでは無いでしょうか」はちょっと無責任でした。
一般的には良さそうですが、本気で入居・物置設置を検討するのであれば規約を管理会社に確認された方が良いと思います。
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5789
マンション掲示板さん
>>5786 検討板ユーザーさん
ベランダに大きな物置って…
非常識だから恥ずかしくないんだろうな。
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5790
マンション検討中さん
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5791
匿名さん
収納スペースは足りないことが多く、3LDKでも5畳程度の小さな部屋(たいてい2部屋は5畳程度)では物置部屋にする覚悟がないと置けないので、しぶしぶリビングに置くのでしょうかね? 濡れた傘を置く傘立てスペースすらないですからね。
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5792
入居済みさん
>>5791 匿名さん
必要な収納容量や部屋数は人・家族に依るのでなんとも言えませんが、自分はモアトリエ付きの物件を購入してほぼ倉庫化することで他の部屋は広く使えてとても満足しています。
余談ですが、前は地下にトランクルームが付いている賃貸マンションを借りていましたが梅雨の季節は1週間程度でカビだらけになってしまい、処分する時もものすごく苦労しました・・・。車のタイヤなど、あまり家に入れたくないようなものを入れるには便利なんですけどね。
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5793
マンション検討中さん
レジデンスの住民板でセンドリが景観を悪化させるって騒いでる人がいるけど、他人のせいにせず、再開発地域で目の前にまとまった土地のあるマンション買った先見の明の無さを反省すべき。
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5794
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5795
マンション検討中さん
ここは宅配便や出前館、Uber eatsを玄関先まで呼んでいる方は結構いらっしゃるのでしょうか。
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5796
匿名さん
>>5793
うーん、外観の差は否めないが、、
ただ、ベランダ手すりに布団干しはまだしも、物置小屋置いてたりしたら市営団地って揶揄されちゃう
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5797
マンション検討中さん
ベランダに物置も手摺に布団干しもどっちも同レベルだと思いますけどね。
民度の低いマンションはベランダだけではなく、共用部廊下に私物を置くような住人も多くて、多いのはベビーカー、植木、傘立て、自転車、スノボー、スケボーなど。
掲示板や直接ポストに注意しても止まずに、じゃあうちもとどんどんマネする人が増えていき、益々団地マンション一直線。
そういうマンションは決まってベランダ喫煙やゴミ出しのマナーも悪いです。
ベビーカーを置いている住人は数年後、間違いなく子供用自転車に変わりますね。
アルコープ部分に置くならギリ分かりますが、フラット廊下に物置くとかあり得ないです。
新築でも中古でもベランダ、廊下に私物置き放題のマンションは絶対買いたくないです。
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5798
マンション検討中さん
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