セントガーデン海老名ってどうですか？

日本が新卒至上主義だからって、なんでマンション購入でその理論になるのかわからん。数字とか根拠あるのかね。無理矢理すぎるわ　笑

ニュースとかで取り上げられてるし、売り上げ状況も好調だから、中古市場の関係で周りのマンション住民は気にいらないんだろうな。よく、自分に関係ないマンションに自作自演で荒らしたり、そこまで執念燃やせるわ。他のマンションけなす暇があるなら自分の購入したマンション愛せよ。

>>4579 マンコミュファンさん
売りたいなら完全に比較競合になるからね。
例のマンション反対住民とかはもう目の前
お先真っ暗で愛せない人もいるかもよ。

>>4577 マンション検討中さん
えっと…何か論点ズレてるんですが、私も新築と中古なら新築がいいですよ？
でも土地を含めた中古のスペックが新築を上回っていれば十分検討対象でしょ？
実際、新築と中古は常に競合ですから。
だから板マングレーシアの話もちらほらあるわけで。
そんな時に環境性能の差があるから、新築のセントガーデンはダメだねって結論になるのは可笑しいでしょうと言ってるわけで…

とりあえず上位互換とか言ってる燃料投下型の荒らしはスルーでよろしくおねがいします。
新築も中古もそれぞれメリットとデメリットあるからなぁ。まぁ人それぞれですね。

>>4573 評判気になるさん
売れてるって事実も解釈次第ですよ。500戸の2/3が売れてるのは事実ですが、別に購入希望者殺到で倍率数十倍って訳でもないし、これからは熱も冷めてきて購入ペースも鈍化はするでしょ。誹謗中傷ならまだしも性能評価や立地が叩かれてると感じるのは、単に前向きな検討者バイアスがかかってるからだと思いますよ。

逆に評価を上げたい投稿も目立つように思いますね。今日は「マンション愛せよ」とかパワーワードも出てきましたし。

>>4583 匿名さん

確かにバイアスがかかりつつあったのは否定できませんね。ありがとうございます。
ただ冷静になってもここは都内一等地ではないのですから、海老名という郊外での売れてる勢いは十分だと判断します。
それと性能評価で叩いている投稿があるというのは事実だと思います。

タワーのグレーシアもめでたく完売してましたし、その金額を買える層までもが郊外に流れてきたのは市場的に事実で、物件の人気が鈍化するのはもうちょっと後かと思います。
海老名地区の検討者という意味では前向きにここを検討したいですね。

検討掲示板ですから、各々の住戸に求める条件がありますよね。その中で、家族構成や生活スタイルも違うでしょうから、その条件のプライオリティは異なると思います。
新築か中古か、駅近か、商業施設は徒歩圏内か、育児に適しているか、安全性は問題ないか、価格は。。。などなど。
真剣に購入を検討されているのでしたら、ある一点を批判するのではなく、こちらと比較している物件がこちらと比較してどうかを総合的に判断すれば良いだけだと思います。そのための判断材料に迷った際は、ここを活用して情報を集めれば良いと思います。ある人から見れば上位で、逆も然りで、それでいいじゃないですか。
私は女性家族なので、立地や駅から徒歩圏内かつ夜も道が比較的明るく安全なことや、周辺の生活環境の面でこちらが気に入り真剣に検討しています。
断熱等級3である点はネックではありましたが、以前の住戸が3でも特にネガティブになるほどの断熱性を気にした事はなく、こちらが今のところ第1候補です。
ベストが見つかることは理想ですが、なかなか難しいですから、今は海老名だけでも選択肢はありますし、皆様の求める条件に合致した総合的なポイントが高い物件が見つかると良いですね。

前あった、
　団地みたい
　前に建物が立つかも
　購入者民度
とかの変なネガ投稿よりは、
　低仕様
　立地上には上
　環境性能評価が悪い
　前の道路渋滞で出入りし難い
は実際の検討すべきネガだと思うけどなぁ。

その上で、譲れないものと予算踏まえて検討。

まー、今迄の流れ見ると、購入者からしたら、
自らの選択肯定で、否定したいバイアスも分かる。
上のネガは気にならない人もいれば、気にする人もいるワケで、掲示板としては昔のエビミラがーーー。よりは検討板としてマシになって来た気がするよ。

>>4588 匿名さん
立地や仕様をどう感じるかは人それぞれです。
明るい道を通って帰れることを優先している人にとっては、この立地は悪くないと思います。
また、荒らしに反応してる人も実は購入者や検討者ではない可能性も全然ありますし、この匿名掲示板を鵜呑みにする人なんて居ますかね？
少なくとも自演可能なこの掲示板を見ても購入者の攻撃性なんかは分かりませんよ。残念ですが。

お隣のエビなんとかやパーなんとかというマンション住民がNo.1立地と眺望を妬んで荒らしているだけでしょ。いい加減にして欲しいね。販売実績からしてもうNo.1という結果が出ているのだから。

>>4599 名無しさん
少し前にマンション内のA棟とC棟で激しくマウント取り合ってたのは、購入者だと思いますが。。。

>>4601 通りがかりさん

4600さんも荒らしに反応している荒らしさんですが、本当に購入者かどうか分かりませんし、Ａ棟とC棟の対立も購入者同士が絶対にやっているとは言い切れません。
匿名掲示板ではいくらでも購入者のフリは出来るんですよ。なのでこの掲示板では購入者の攻撃性は分かりませんよ。

こちらを検討するのが遅くて、西側の高層階、将来展望の確実な住戸は販売済みでした。現在残ってるのが前面の今後の展望に不安がありそうなので、ニ街区が販売されるのを待とうかと考えてます。

>>4603 マンション検討中さん
将来、南側の土地にマンションが建つ可能性はゼロではないので二街区待つのもありですね。二街区なら目の前にマンションが建つことはないので安心ですね。

全てが購入者でも検討者でも周辺マンションの住人でなく、海老名に全く関係ない方々の書き込みであったら、それはそれで怖いですね。デベの営業や長谷工アーベスト社員が売名目的に書き込んでいるとか。

2街区もしくは、リーフィア3棟目待ちで比較してもよいのでは。

>>4605 マンション検討中さん
海老名全体を下げる書き込みとかは、海老名のマンションと競合する近隣地域のデベの営業による書き込みかもしれないですね。

>>4604 マンション掲示板さん

二街区だと距離が少し離れる分スペックが高くなるか価格が安くなるなどの購買意欲アップ材料が欲しいですよね。

>>4605 マンション検討中さん
あながち否定出来ないですね、営業説も。
CASBEEで断熱他エネ効率コストカットとか、
売る側からすれば、凄く隠したい事だろうし。
逆ギレ的な乱暴な反応なのも。仕様とか含めて
コストカット多いとは既にバレちゃってるけど。

後は仕様がダメでも立地が完璧なら良いけど、
今販売中の中では良いと言え、海老名全体なら、
メイン小田急路線からの遠さと工業地域がね。
もちろんららぽ近さだけで判断もありだけど。
価格が安く無いだけに迷う人も多いだろうよ。

>>4608 評判気になるさん
二街区は眺望確約のメリットが大きいので食洗機標準装備ぐらいの仕様アップにとどまると予想。

>>4609 匿名さん
あながち否定出来ないですね、他社営業説も。
CASBEEで断熱他エネ効率コストカットとか、
他社営業からすれば、過度に取り上げて評判下げたい材料だろうし。
逆ギレ的な乱暴な反応なのを強調したり自演するのも。仕様とか含めてコストカット多いけど価格には反映されてるから高すぎないことまではバレちゃわないようにしよっと。

という感じで何とでも言えるので、この議論不毛です。
鵜呑みにせずにＭＲ行けばその辺分かるので、分からないことを相談し合えばいいと思いませんか？

>>4610 口コミ知りたいさん

いやいやそれは流石にないでしょう。
30万位しか下がらないなんてしますかね？
材料費は高騰を続けてますがさすがに手配済みでしょうし。
まぁ公開されるまで誰にも分からないのでこの議論も楽しいですが不毛ですよね(笑)

https://news.yahoo.co.jp/articles/13e4c7f556b2ca535789ade19e2f9cc79b53...
話は違えどこんな話もあるので、匿名掲示板なら鵜呑みにせず、自分で調べたり考えたりする方が良い。

誰もここの情報を鵜呑みにして購入判断に直結はさせてないと思うけどね。

自分の調査だけでは性能評価みてコストカットされてるという明確な情報ソース・考えにはそうそう辿り着けないし、かなりの参考にはなると思う。また、海老名のスレから、お近くのららぽーとの建物と地面の間にひび割れがある情報も参考になったし。修繕とか考えるとやっぱり地盤は大切だよねと考えるきっかけになる。

こんなのMRでは誰も教えてくれないのでは？　共用設備は充実してるとか、杭をしっかりうってるから大丈夫と言われるだけよ。

コストと仕様、立地を天秤にかけて決めるんだから人によっていいマンションか悪いマンションかは変わるだろうに

>>4618 検討板ユーザーさん
言えてる。高い買い物なので、それで検討者も買う事を決めたら購入者バイアス、逆に買わない事を決めたら、決めなかったダメな点言ったりもする。

仕様やCASBEE悪コストカット、小田急相鉄からは少し遠いなどが出ると、何で直ぐにエビミラやパーク、営業がに繋げるんだろう。上位互換とかも全然そうじゃないし、エビミラ中古販売したい人が可哀想。

エビミラはセンドリができることによる景観の悪化で、住人自体が売りたいと嘆いているのに、そのマンションを買う選択肢はないな。

1街区の売れ行きによっては2街区も全く同じ仕様と価格で販売、または値上がりする可能性もありえますよ。日鉄は強気な価格と販売会社に丸投げで有名らしいので。

くだらねえ

>>4623 マンション検討中さん
売れ行き落として、2街区安く買いたい検討者がいるって言いたい？掲示板くらいで売れ行き落ちないよ

またセンドリを貶めたいエビミラ住民の書き込みかよ。いい加減諦めて受け入れろや。

>>4623 マンション検討中さん

値上がりはないと思いたいですが、最近だと日吉のレジ３なんかは値上がりしましたよね。
有り得ないと言い切れないのが辛いとこですね。
需要次第でしょうかね…

1街区の売れ行きが良ければ、2街区も、1街区と同じ仕様で値段を同じ、もしくは上げてくる可能性も言っているのでは。

販売開始時よりも２次以降の方が値が上がるパターンもあると? 駅から遠くなるのに？

>>4629 マンコミュファンさん

期の途中からの値上げは聞いたことないのでないと思います。
ここで言う一街区と二街区の関係のようなマンションだと値上がりしましたね。
駅から遠くなるのに、です。

日吉のマンションは東横線沿線で野村ブランド。ここは海老名でブランドマンションでもない。値上がるわけない。

一街区の未販売住居の東側や南側の空き地の再開発の可能性から、ニ街区に期待してましたが、駅から遠くなり値上がりするようなら、売れ行きは悪くなるような気がします、正直なところ値上がりするなら検討するのはやめますね。

>>4630 評判気になるさん
スミフ方式と揶揄されるものがありまして…センドリでいうと1街区が途中で値上げするケースようなケースが他物件で存在しますね。ここが1街区であれ2街区であれ値上げするとは思いませんが。

2街区が駅から遠くなるにも関わらず、仕様や値段を1街区と同じに設定してくる可能性は在るのかな？

>>4634 マンション検討中さん
条件悪化しても後半値上がりするケースは、よくある話かと。最初に条件の良い部屋を割安で売って、順調な売り上げを武器に後半に高額や不人気部屋をその勢いで値引きしないで売り切る話はよくある戦略です。

売れ残るには理由があるからで、完売には時間はかかると思う。しかし、立地条件悪化して値上がりするとは到底信じられない。

>>4636 通りがかりさん
値段出るまで待ちましょ。

エイビイの商品搬入ってどこからどこに入るんでしょう？

間口が狭いから、搬入はセンドリ側に搬入口作るのかな？道路近くまで二階建ての工事やってる、二階は駐車場なのかな？　クリエイトとエイビーて話だけど、広いですね。

今ある部屋はエントランスから離れても価格一緒なんですね。
ここから先はなかなか売れないでしょうね。来年2月完成まで売れ残れば、値引き、2街区の価格設定も抑えられますから、できるだけ売れないことに期待します。海老ミラは最後500万とか値引きしてたらしいですね。
リーフィアやグレーシアタワーも売れ残ったのは400万くらい値引きしていましたし、ここも例外ではないと思います。

これから売り出されるどちらのエントランスにも距離あるB棟は景観はほぼららぽーとだし普通に2街区に期待した方がいいですな
価格面で差別化しないと2街区売れる要素があまりない

残ってるららぽーと前B棟と東側C棟高すぎる、値引きしないと完売しなそう。ニ街区が価格変わらないなら、ニ街区検討する。

2街区値上がる気がする、勘だけど

ニ街区は駅から遠くなり、展望も劣るのに値上がりする理由が無いと思う、よほど広くなったり内装グレードアップされない限り。

エビミラは確か最終は500万も値下げしてなかったですよ。確か。最後の1邸も値下げは100万プラス家具家電でしたよ。今の時代１割も引かないでしょ。特に長谷工アーベストは強気な売り方をしますし。セントガーデンも最終でも100万プラスモデルルーム家具程度しか下げないと思います。

エイビーは北側エビミラよりが空いてるから、搬入通路と二階駐車場入り口ができそうに見える、店舗が一階だけだとしても大きいスーパーだよね。

>>4646 通りがかりさん
スーパーってバックヤードがどのくらいの広さなんですかね？

地元民だけど　南に寄せて道路付近もがっちり目に二階建てになってる　エビミラよりが二車線ありそうなくらい空いてる　二階が店舗なのか駐車場なのか　エイビーとクリエイトは確定らしいです。

エイビイの他店舗のレイアウトから想像すると、店舗内調理はないので臭いや煙の心配はなさそうです。2階は完全に駐車場のみになりそうかな。

>>4649 マンション検討中さん

エイビイには惣菜とか無いんですか？

>>4650 マンション検討中さん
気になるなら別の店舗見てきたら?

>>4651 マンション検討中さん

緊急事態宣言って知ってます？

>>4652 マンション検討中さん
「不要不急の外出であるかどうかは、ご本人が判断すべきもの」
by 丸川珠代

>>4652 マンション検討中さん
エイビイに惣菜が売ってるかなんてネットで調べればすぐ分かるじゃんw

>>4652 マンション検討中さん
あなた自分から質問しておいて、嫌な返し方するのですね。

>>4652 マンション検討中さん
google検索って知ってます？

>>4655 マンション検討中さん
図面見ると搬入口は完全に手前に見えます。

ウェビナーをされた方っていらっしゃいますか？
「顔出し不要」ってかなりいいと思いました。部屋の中を見られなくて済みますし、お互い気軽な気がする……。

不要不急の外出、デルタ株の方が感染力が強そうなのに、緩くなっちゃっています。
前はもっと厳格に守っていた人が多かったけど……。
といいつつ、経済も回さないといけないということなんですよね。
ウェビナーやズームでの説明があるのはすごくいいと思います。

重説もオンラインにして欲しい

制度としては来年の3/30から始まるよ。この物件が何時から対応するかは知らないけど。

>>4661 マンション検討中さん
すでに今年の3/30から制度上は可能になってますが…

急に書き込みがなくなってから２週間．．．

>>4663 匿名さん
荒らせなくなって、寂しいんのかい

メインエントランスの植栽が見え始めましたね。

ライバルのパークホームズが完売しましたね

此方のマンションも竣工前完売できるか見ものですね

戸数が4分の1とは言え竣工前に完売になるのはさすが三井ブランドなんですかね?

>>4671 マンション検討中さん
三井とか三菱ブランドに弱い人が多いですからね。

>>4672 匿名さん
すぐ叩く言い方する人いるよね。
自分たちのこと真っ当なマンションみたいな言い方やめてよ。
同じマンション住人として恥ずかしいから、

言葉に過敏な人がいるようですね。

残りは値引きしないと売り切れないと思う。
展望が不安すぎる。

駅近で、ららぽーとにも近く立地が最高なので、値引きなんてしなくても、余裕で売り切れますよ。

これから売り出すとこららぽーとほ真正面のとこだから建物とららぽーとの間に地味に3階相当の建物があったりららぽーとで景色抜けない
というがっかり要素があるから
案外慎重なるかと思うね