プレシス淵野辺 桜レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県相模原市中央区淵野辺2丁目4257番1他（地番）
交通：JR横浜線「淵野辺」駅徒歩11分
間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.65平米～70.35平米
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-04-22 21:34:40
広さ的にファミリー向けですね。
これくらい駅から離れているほうが、お子さんがいる場合はいいかもしれませんね。
学区にもよりますけど、教育施設が近いのは便利。
結構、普段、子供の声で賑やかかもしれませんけど治安は良さそう。
どんなマンションが気になります。駅前でもないのに淵野辺で4LDK70平米ですか？
3LDK70平米でも狭いのに。収納はほとんどなさそう。建築費高騰で高そうなイメージ
桜レジデンスというだけあって桜並木のようなマンション周辺は桜の木を植えるのかしら。
桜の季節は良いですが、これが終わると毛虫などが発生しないかちょっと怖いです。
自主管理広場などがあったり、キッズルームなどお子さん向けの共用施設があるのが良いと思います。
できれば、スタディ―ルームのような部屋があると小学生以降も利用できてよかったかも
小学校が近いので子供がいる家族世帯に需要が高そうです
ホームページを見た感じでは並木が桜の木のようです。
コピーにも桜並木に寄り添う場所とあるので、
マンション独自の植栽ではないと思われます。
桜好きの人には毎年の楽しみがあっていいなと思います。
ここは若い子育てファミリー向けのマンションではないかと思います。
駅からの距離と平米数とか部屋数から予想すると、
価格は手ごろな感じになるのではないかとも思います。
物件概要を見ると共用施設は一つもないみたい？
何もない方がすっきりしてて良いのかもしれませんね。
これからの時代は使うたびに消毒という作業が出てくるので…。
4LDKがあるのかと思って見たら最大70.35平米ですか。
それより面積数が小さいIタイプを見てみましたが洋室（3）は開放が前提かなあ。
部屋のパターンはいくつあるんでしょうか。気になります。
共用施設は管理費の面からするとない方が良いです。
特に総戸数が８１戸程度ですと共用施設は無い方が良いと思います。
間取りはコンパクトな３LDKから少し広い３LDKタイプまでそろっています。
お子さんがいらっしゃる世帯が多くなりそうですから、ファミリー世帯にはちょうど住みやすそう
マンションはうまく暮らせば狭くても暮らしていけるので、バリアフリーで快適な暮らしができるのがメリットです
みなさんも書かれていますが、無駄な共用施設は維持費がかかってしまうだけなので
ないほうが絶対に良いと思っています。
子供が使用するキッズルームなども利用するのも小さい間だけですし
綺麗に維持するのは大変でしょうから。
駅まで徒歩１１分かかりますが、歩けない距離ではないので
ゆったりとした居住地を求めるにはぴったりな立地だと感じました。
小学校と中学校に近いの、いいですね。あと、桜も見ることができるのがいいですね。
桜は、今年だと新型コロナで外出せずに過ごしました。
お花見もできなかったので、ここならベランダからお花見できそうと思っています。
小学校も新型コロナで、家庭学習用のプリントを取りに行ったりしていましたよ。
授業が再開して、運動会は中止になったものの授業参観が行われたりする予定なので、小学校へ行く用事もありそうです。
たいてい、小学校に近いと中学校からは遠いことがあるんですが、ここだと小学校にも中学校にも近いんですね。登下校の見送りも短くて楽そう。
駅距離以外はバランス取れてますね。
これで3LDKが3500万円台メインですから人気になりそうです。
プレシスにしては珍しくケチが付けられない物件。
ちょっと狭いかなという間取りなんですけど、
一階だと専用庭が開放感あっていいなと思いました。
ある程度の広さが欲しい場合、特にリビングダイニングを広くしたい場合は
一部屋多めの間取りを選んで、リビングインの一部屋を開放して使うといいかもしれませんね。
扉はウォールドアか何かのようで、フレキシブルなタイプのようなので、
開け放っても邪魔にならないようになっていると思われます。
「四季が香り、桜並木に寄り添う場所。」と書いてありますよね。
>>ベランダから桜見えるんですか？
見えないんですか？
きっと見えると思っているんですが・・・
ベランダ出てすぐに桜がドーン！といった感じではないですが、春になるとピンクの木々が楽しませてくれるんじゃないかなあとか思っていますよ。
桜があると嬉しいのは個人の価値観で違うのかなと思います。
コロナで自粛中は家にいることも多かったので、春を感じられる風景が室内から楽しめるといいかなと思います。
Aタイプだと、洋室3が引き戸になっているのでLDKとつなげると広くなりそうです。洋室1が引き戸だったりと、広く見せるテクニックも駆使しているんじゃないかと感じました。
バルコニーからの眺めにこだわる方は桜が見れるのはメリットがあります。
季節を感じれるのは気持ちが良いです。
しかし、桜が咲くのは期間的には短いのが残念です
共用施設の話が出ていますが、確かに無駄な施設は維持費の無駄になります。
子供がいるならキッズルームやスタディールームくらいはあれば活用価値は高いと思います。
ただの部屋ならそれほど管理費もかからないと思いますし。
共有施設があったほうが良いという考え方とないほうが良いという考え方
様々あるな～とみなさんの書き込みを見ていて思います。
自分的には、無駄に共有施設は不要派。
キッズルームはでれば、遊具などをいくつかは必要となりますし
コロナを機に、除菌など衛生的な面がとても気になります。
マナーの良い人だけではないですし、ご近所付き合いも揉め事にすらなることも…。
もちろん、合ったほうが良いという考え方ももちろんあるとは思います。
希望の物件に共有施設があるとは限らず、選ぶのは難しいですね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,800万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,178万円～5,338万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5428万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
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2998万円～3998万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～61.26m2 |
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総戸数 40戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4890万円～5880万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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63.8m2・66m2 |
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総戸数 56戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
