グランカサーレ豊中 ヒルズコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府豊中市上野西3丁目307番、311番、315番、316番、317番、948番、327番の一部（地番）
交通：大阪モノレール「少路」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.29m2～76.59m2
売主：アートプランニング株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社： 株式会社 長谷工コミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/グランカサーレ豊中 ヒルズコート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-04-20 12:40:39
結局値上げされてるって話が先行してるだけで、実際値上げされたかどうかは分からないって感じなんですかね。
無知ですいませんが、2年経ったら絶対中古物件になるのでしょうか？
それとも販売元の任意？
１０５さん
新築マンションの販売で、完成してからも完売せずに1年以上経過すると新築とは言えないと聞いたことがあります。
中古として扱われますが、未入居物件というのが正しいとか。
２年過ぎると減税分が変わってくるかもしれません。
減税に関しては、契約前に確認しておきたいことですよね。
かなり大きな金額になってきますから。
減税がされなかったとしたら
どれだけサービスしてもらえるのかもポイントになってくるのかも。
総合的に見てどれだけお得になるのかっていうのが見るべき点だと感じます。
9階建ての建物っていうところが個人的にはいいなと思っています。
かなり高い建物の場合、大規模修繕がものすごく大変なのだそうです。
現状だといろいろと工事費用も上がっていますし、
いつ下がるのかもわからないですから。
この高さならばそこまでコストは高くならないのではないかと考えております。
周りは低層の建物が多いからか、かあなり目立ちそうなマンション。
人に説明するとき位はすぐにわかるでしょうね。
朝、ここからモノレールに乗るときって
どれくらい混んでいるのでしょうか。
さすがに空いていることはないかとは思いますが
それぞれの間取りに特徴があるのがいいなと思う。
好みのものが見つけられたらよきことかと。
パントリーがあるプランは個人的にはいいな。
買い物は週末にガツンとまとめ買いなので、
そういうものを置いて置ける場所がきっちりあるのはストレスたまらないだろうなぁ。
１０９さんと同様に、モノレールの乗車状況気になります。
乗り換えは必須になるので、できればぎゅうぎゅう詰めの状況でなければいいのですが。
既に入居されている方は、もうここはご覧になっていないかな。
住み心地も含めて情報いただけると参考になり、ありがたいですよね。
住民です。
モノレールは使用していないので分かりません。
バスで豊中駅まで行ってますが、不便を感じたことはありません。
住心地は良いです。
リビングにいれば騒音などは全く感じません。
ただ、玄関側の部屋は車の走行音など聞こえます。
私は全く気になりませんし、安眠できています。
以外に玄関側の景色も綺麗で、夕方が特に素晴らしいです。
周辺に医療施設が整っているのも良いです。
スーパーコンビニが少し遠いですが、
私は豊中駅周辺で買い物を済ますので特に不便には感じません。
過去レスにもありますが、車で出かけるときは中央環状線に強制的に合流するので、そこが面倒です。
ただ、前面道路の交通量が少なく道が広いので、車の出し入れにプレッシャーを感じないのはいいと思います。
11中校区は良いですが、少路駅北側徒歩圏内にあるマンションと比較して、11中からの距離、スーパーまでの距離、中央環状の騒音、車の出し入れの面では負けてしまいます。
それらのマンションと比較し築年数がやや浅い、南側の景観が良いという部分だけでは、駐車場も70台/96戸と車社会の北摂も含めると、将来リセール、賃貸は厳しくなりそうです。
ずっとここに住んで子育てする分には悪くはなさそうですが。
パークホームズ千里中央はもちろん、リビオ豊中少路にもおされてますね。
2月の残り12邸から9ヶ月で5邸しか売れておらず、依然7邸残っていますね。
後から建つマンションがより高額になることに比べて安いという点から売れると読んでのんびり販売しているのでしょうが、ここにきてリビオの人気をみると、もはや築2年オーバーのここに目が向くのか。
やはり駅だけでなく、スーパーなどの環境も大切なのでしょうか？
騒音は確かに大きいですね。
玄関扉をあけるとゴーっと音が鳴り響きます。
ただ防音サッシでかなり軽減され、窓を閉めているとほとんど聞こえません。
排気ガスの汚れに関しても、中国道、中央環状はマンションより一段下にあり、間に側道があるため、北側でも気になるほどではないように思えます。
以前交通量の多い国道沿い、道路とマンションが数mの歩道でしか離れていないマンションで、ベランダが国道側の際は、ベランダは真っ黒になっておりました。
また南側に関しては騒音も排気ガスの汚れとも皆無です。
マンションには様々な条件がありますが、駅までも悪くはない距離で、7分というのは重要です。
他にはない強みは、南側に広がる大阪のビル群の夜景ではないでしょうか。
このビューは、少路駅南側の中央環状沿いに建ついくつかのマンションにしかないと考えると希少性は高いと思います。
確かに景観はいづれ慣れるものですが、たかが景観、されど景観といったところではないでしょうか。
横長リビング、センターオープンと間取りは良く、総合的には悪くない物件に思えます。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府箕面市船場東２丁目 |
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3650万円〜2億4550万円 |
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1LDK〜4LDK |
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35.92m2〜140.54m2、 |
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総戸数 728戸 |
兵庫県伊丹市柏木町三丁目 |
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2LDK～4LDK |
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45.31㎡～81.09㎡ |
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総戸数 197戸 |
大阪府大阪市東淀川区東淡路３丁目 |
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未定 |
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2LDK〜4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
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55.72m2〜94.35m2、 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市福島区大開３丁目 |
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未定 |
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2LDK～4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
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46.92m2～80.04m2 |
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総戸数 140戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4570万円～1億円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.82m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府大阪狭山市半田１丁目 |
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3698万円～6698万円 |
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2LDK～4LDK (2LDK＋WIC+SIC～4LDK+WIC+P) |
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53.8m2～86.64m2 |
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総戸数 322戸 |
大阪府大阪市城東区新喜多1丁目 |
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4,700万円～8,100万円 |
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1LDK～2LDK |
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36.51m²～61.28m² |
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総戸数 116戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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4,498万円～6,118万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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68.44m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府大東市住道２丁目 |
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3988万円〜6988万円 |
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1LDK〜3LDK(1LDK+DEN〜3LDK) |
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45.88m2〜73.08m2 |
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総戸数 286戸 |
