マンション検討中さん
[更新日時] 2022-02-24 14:54:50
プレシス本川越ルミナスについての情報を希望しています。
フラットアプローチで徒歩4分の物件だそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県川越市通町20-2他(地番)
交通:西武新宿線「本川越」駅徒歩4分
東武東上線「川越市」駅徒歩9分
東武東上線・JR川越線・埼京線「川越」駅徒歩10分
間取:3LDK
面積:54.81平米~61.42平米
売主:一建設株式会社
施工会社:株式会社冨士工
管理会社:伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-04-16 13:34:57
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県川越市通町20-2他(地番) |
交通 |
西武新宿線 「本川越」駅 徒歩4分 東武東上線 「川越市」駅 徒歩9分 東武東上線 「川越」駅 徒歩10分 川越線 「川越」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
78戸(他管理人室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月24日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]一建設株式会社 [販売代理]株式会社デバインコーポレーション
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施工会社 |
株式会社冨士工 |
管理会社 |
伏見管理サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレシス本川越ルミナス口コミ掲示板・評判
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47
匿名さん 2020/08/17 13:24:25
>>46 匿名さん
もうあきらめたんじゃないの。
やっても無駄だし。
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48
匿名さん 2020/08/21 02:01:06
南面バルコニーは前面に視界を遮る建物がなく、眺望良好。お天気の良い日には富士山を臨むこともでき、贅沢な眺望を存分に味わうことができます。と言った宣伝文句と共に眺望、環境は将来変わる場合がある、また将来の眺望を保証するものではないと注意書きがあるので何れのマンションも環境の変化はあり得ると考えておくのがいいんでしょうね。
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49
匿名さん 2020/08/29 06:50:21
なるほど、当面は眺望も日当たりも良好だけど、将来的にどうなるかはわからないといった点を踏まえて検討しないといけないのかなと思いました。
南側に高い建物が立った場合のことなど事前にシミュレーションなどしておけば、将来的に環境が変わったとしても納得できるのではないでしょうか。
さいわい南側には駐車場と駐輪場があって、その場所に建物が建つことはないので、それらの分の空間が確保されていることで日当たりが全くなくなることはないのではないでしょうか。
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50
匿名さん 2020/08/29 23:14:48
川越まで行って将来の日影を心配するのはちょっと・・・。
都心じゃないんだから。
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51
匿名さん 2020/08/31 01:58:57
川越も開発が進み古い建物がなくなったり改修されたりしていますよね。
将来の眺望が保証されないのはどこも同じだと思います。
ところで公式サイトのデザインのページの眺望写真は実物ですか?
竣工前なので完成予想CGになるのでしょうか。
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52
マンション掲示板さん 2020/09/01 04:08:34
完全南向きのマンションに住んでいますが、
夏の光熱費スゴイですよ。マジ暑い。
もちろんマンションによると思いますが。
逆に冬は暖房無しで過ごせます。
床暖房完備とか、オワコンな気がしますけど、どうなんでしょうね。
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53
匿名さん 2020/09/03 08:35:36
開き戸でバルコニーに出ることができるのが楽しそうに思いました。窓ではなくてドアみたいな感じなのでしょうか。もし普通の窓っぽかったらごめんなさい。
Aタイプ、Bタイプ、Eタイプがドアタイプみたいですね。
勝手口みたいにして出ることができるのなら、普通よりも外に空気を吸いに出る機会が増えそうです。
ファミリーで住もうと思っていたので、もうちょっと広かったらよかったなと思いました。
一番広い3LDKで61.42平米。きっと天井高でもイメージが変わってくるのだと思いますけど、家族がいても3人家族くらいまでがせいいっぱいなのかなと感じています。
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58
匿名さん 2020/09/24 05:17:09
反対運動の幟がお隣だけでなく周辺の家にも立てられているんですか?
それって町内会で反対しているんでしょうか。
反対運動はマンションが竣工すると同時に収束すると聞きますが、
採光や景観の問題でなく建物の距離だと難しそうですか?
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59
マンション検討中さん 2020/09/24 08:40:44
周囲の家に建てられてるのは見たことないかも…それか通りからは目立たないところに立ってるのかな?
マンション勢はあまり関係ないかなと思うんですが、川越は町内会活動が活発なので(祭りとか)そこら辺ではなしがひろがって、って言うのはあるかもですね
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65
通りがかりさん 2020/09/30 04:34:49
[No.27~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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66
マンション検討中さん 2020/10/02 22:33:35
実際にモデルルーム行かれた方などいらっしゃいます?
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67
匿名さん 2020/10/07 02:15:22
複数路線が利用できますが、池袋、新宿が終点の西武新宿線と東武東上線利用になりますね。
都心方面まで行くのに乗り換えしなくてはならないのは不便ですが
駅までの距離が近いというところはポイントが高いです。
町内会活動が活発でもマンションの場合は参加しなくてもいいというメリットはありますね。
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68
マンション掲示板さん 2020/10/11 03:48:44
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69
マンション掲示板さん 2020/10/11 03:54:31
>>51 匿名さん
完全cg
道路向かいにも分譲のマンション建ってる。
南の眺望なんぞむりでしょう。
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70
近所 2020/10/12 10:39:38
道路挟んだ東側はマンション建ってますね。南は眺望良さそうですね。
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71
匿名さん 2020/10/14 13:41:13
>>68 マンション掲示板さん
駐車場になってからしか知らないんだね
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72
マンション検討中さん 2020/10/16 03:39:34
>71 だから?駐車場でなかったからって、なにか?
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73
匿名さん 2020/10/17 01:42:05
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74
匿名さん 2020/10/27 01:59:02
町会活動が活発な地域にマンションが建てられると、何か影響がありますか?
戸建を建てたら入会するでしょうけどマンション住人はマンション単体で自治会を作るので無関係ではないでしょうか。
子供会も恐らくマンション単位ですよね。
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75
評判気になるさん 2020/10/27 08:11:39
>>74 匿名さん
もしお子さんがいらっしゃるのなら、
小学校の学区などが一緒になりますので、
その際に子供同士が仲良くなって、
町内活動に参加せざるおえない等の事情はあるかもしれないですね。
スムログ出張所
マンションマニア2020-05-23 00:23:23A 3LDK 61.42m2
3階 3789万円 坪単価203万円
4階 3879万円 坪単価208万円
7階 4129万円 坪単価222万円
C 3LDK 57.68m2
5階 3669万円 坪単価210万円
D 3LDK 57.68m2
6階 3749万円 坪単価214万円
E 3LDK 54.81m2
2階 3299万円 坪単価199万円
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坪400万台前半
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23.9%
坪500万超
16.4%
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