大阪の新築分譲マンション掲示板「プレミスト江坂ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-10-03 16:30:00

プレミスト江坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府吹田市江坂町一丁目12-6、12-7(地番)
交通:Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅から徒歩6分
間取:1LDK~3LDK
面積:37.67平米~85.37平米
売主:大和ハウス工業株式会社・東急不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-03-24 16:01:53

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プレミスト江坂口コミ掲示板・評判

  1. 226 匿名さん 2022/11/13 07:50:41

    免震構造、私も希望です。
    人によって免震だと、柳のようにしなやかに揺れるから怖いという声も聞き、何がいいんだろうと思ってしまっています。

    江坂は落ち着いています。それがいいという人もいれば、古いという人もいます。

    古い町かもしれませんが、駅前は銀行もハンズもドンキもユニクロやセリアもあって、いいと思っています。

      • 匿名さん
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    スムラボ派出所
    寸評を見る(1件):大阪タワー

    • avatar
      大阪タワー2021-09-04 12:28:18
      御堂筋線駅近物件なので人気があるに決まっているのですが、便利で人気な「江坂駅」ですから尚更です。
      
      このエリアは土地も最近高い印象がありますし、新大阪が以前よりきれいになってきて開発が進んでいますからより住みやすくなっていく予感がしますね。
      引き続き、人気エリアでしょう。
      
      さて、本物件ですが、新御堂筋から一本中に入っているので、住環境としては悪くないのではと思います。ただ、現地はよく確認した方がいいですね。
      
      間取りは、1LDK37m2とコンパクトなものもありますが、ちょっと厳しい印象がありますが値段も3000万円くらいとお安めですし、近傍で似たような賃貸を借りても10万円くらいはするでしょうからそれを考えてもアリといえば、アリだとは思います。いわゆる「住みながら投資」ですね。
      でも、それをするなら2LDKの3999万円のやつがいいですね。安いと思うくらい。
      フルローンで借りて、仮に10年住んだら残債は3000万円程度です。その時点で売却しても残債が残ることはないでしょう。ふつうに考えれば、住み替え先の頭金になるかな?くらいのお金が手元に残るはずです。
      
      江坂付近の賃貸で消耗している若者は、これなら買ってもいいと思いますよ!
      
      (しかし、5年くらい前だったらこれくらいの価格でふつうに市内のタワマン変えてたんだけどな、、、実体験とし買えるうちに買っとこうよ!!!とは思います。)

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-04-05 20:32:55
      はなかな(男性・(自己所有)マンション・40ー49歳)
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      プレミスト江坂(中古・2LDK・2400万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657750/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666930/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      広さは60m2で丁度良く、敷地は狭いながら駐車場も全戸数の役70%に割り当てられていて、価格も安い。
      
      管理は必要最小限であるが管理費が安いもので問題なし。
      
      
      設備は築13年と築浅の割には食洗機やエネファーム等の最新の設備はない。
      
      ただ、一人暮らしで料理はしないし、 電気ガス代も最小限なので、問題はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設は、ラウンジ等の管理費がかさむ設備は全く なく、最小限でとても良いと思います。
      
      サービスも 管理人は常駐ではないぶん、管理費が安く抑えられ ている。
      
      
      機械式駐車場の下段は安いが、車を出すのに計5分くらい 要するし、ボタンを押し続けなければならないので、結構 疲れる為、自転車利用が増えました。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅は徒歩6分程度であり、コンビニも徒歩5分圏内に3件 もあり、とても便利な立地であると思います。
      
      少し歩くと、公園や川等もあり、休日の散歩を楽しむことができ 満足しています。
      
      
      国道176号線が目の前であるため、夜間に車の音が結構 しますので、気になる人は気になると思います。
      
      また国道の信号の感覚が長い為、渡るのに時間がかかることがあります。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅には徒歩6分であり、伊丹空港、新大阪、梅田等へのアクセスが大変良いと思います。
      
      また高速道路の豊中南 インターへも10分以内でアクセスでき大変良いと思います。
      
      
      非常に便利である為、特段不満はありません。
      
      強いて言えば、服部天神駅は高架ではない為、朝や夕方の混雑時間帯には踏切がなかなか開かず、渡るのに時間がかかることがあることです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      朝から晩に至るまで治安が悪いと感じたことはありません。
      
      セキュリティについては、オートロックとなって おり、不審者は入ってこないようにはなっています。
      
      
      目の前の国道が車の交通量が多く、小さな子供やお年寄り は渡る際にはきおつけたほうが良いと思います。
      
      またオートロックにはなっていますが、開いている時間がやや長いのが気になります。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理は常駐ではないですが、掃除はきちんとやってくれているようには思います。
      
      その分管理費が比較的低く押さえられているのは大変良いと思います。
      
      
      土日であると、管理会社が休みで電話にでてくれないことです。
      
       これも管理費が安く抑えられていることと相反することなので 仕方ないとは思います。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通が非常に便利な立地であうにも関わらず、価格や管理費が低く抑えられており、駐車場も狭い敷地に工夫して整備されているところであると思います。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にはありませんが、強いて言うならば、オートロックを 解除した時に扉が開いている時間間隔がやや長いことであると思います。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      プレミスト江坂
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      価格が安く、管理費も低く抑えられており、交通至便、駐車場 も低価格で、広さも60m2と丁度良かったから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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      67票 
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