大阪の新築分譲マンション掲示板「プレミスト江坂ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-10-03 16:30:00

プレミスト江坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府吹田市江坂町一丁目12-6、12-7(地番)
交通:Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅から徒歩6分
間取:1LDK~3LDK
面積:37.67平米~85.37平米
売主:大和ハウス工業株式会社・東急不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-03-24 16:01:53

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プレミスト江坂口コミ掲示板・評判

  1. 196 匿名さん 2021/11/06 03:02:48

    管理組合は、マンションによってカラーが違う気がします。
    どんな人が入居しているか次第だと思うんですよ。
    先頭に立って、やってくれる方がいるところは楽とは聞いたことがありますが・・・。

  2. 197 検討板ユーザーさん 2021/11/10 13:41:34

    >>192 匿名さん
    何がお互い様だよ
    お前みたいな奴が平気で迷惑かけるんだろうな
    このような人がいるようなマンションは買わないです

  3. 198 検討板ユーザーさん 2021/11/12 02:49:17

    ここの営業マンさんの若めの男性がイケメンで話もわかりやすく、さすが大手、、と思いました。
    やっぱり営業マンによってマンション自体の印象も変わったりしますよね?

  4. 199 匿名さん 2021/11/16 13:34:36

    部屋がちょっと狭いかなとは思いましたが
    一人暮らしや夫婦2人で助間取りはこれくらいなのでしょうか。
    マンションが高騰していると言われている中で、お買い得そうかなと思いました。

  5. 200 職人さん 2021/11/23 02:29:01

    阪急不動産が垂水町1丁目の旧ツタヤの東隣でマンション建築するみたいだけど、分譲マンションだとしたらここよりは安くなるかな?

  6. 201 匿名さん 2021/11/25 00:59:08

    「シングル、DINKS、ファミリー」と書いてあります。

    我が家はファミリーですが、過去に、子供がいない時にファミリ―マンションで失敗したことがあります。
    お互い様ではなくて、できるだけ気をつけないとと思って子育てしています。
    子供がいないからわからないんだと言われた「側」なので。

    気を遣って生活しているのはわかってもらえるといいなと思います。
    一部のイケイケファミリー世帯で勘違いされませんように。ちゃんと配慮しているご家庭がほとんどと思います。

  7. 202 通りがかりさん 2021/12/06 02:49:46

    >>200 職人さん

    多分面積が違いますね。
    向こうは駅から離れてるので面積広いのを作るのではないでしょうか。こっちは駅からも近い分単身向けのコンパクトが多いと思います。単価は安いかもしれませんが面積が広い分価格は同等?高く見えるかもしれませんね。

  8. 203 匿名さん 2022/01/05 07:19:04

    ファミリー向け、DINKS向け、単身者向けそれぞれどれくらいの割合なんだろう。
    単身者向けはいずれは例えば賃貸に回るみたいなこともありそうだけど
    ファミリーは基本、実需で購入するだろうし。
    いずれにしても、それぞれがお互いのことを思って暮らしていかないとですね。
    子供がいない世帯でも、ドアの開け締め、足音など気をつけるポイントたくさんあるし。

  9. 204 検討中 2022/01/05 08:10:17

    流石に単身世帯がかなり入る分譲は手が出しづらいですね。
    しかも不動産って、需給バランスに影響されますが江坂は供給過多。賃貸タワマンまで登場。リモート促進で転勤減ればダメージ大。
    ここの旨味ってなんなんでしょうか。

  10. 205 匿名さん 2022/01/31 06:45:36

    すべての人がテレワークが可能なわけじゃないし、
    そうじゃない人もかなりいるんじゃないかと思う。
    少なくともそういう人たちのニーズがあるということなのか?

    デベ的には御堂筋線の駅に徒歩6分っていう
    利便性がとにかく売りなのかなという印象を受けました。

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  12. 206 匿名さん 2022/02/07 05:34:04

    もうすぐ竣工ですね。
    現地近くを通ったら外観がある程度見えました。

  13. 207 匿名さん 2022/02/11 00:30:18

    全体のプランを見ると、Dプラン、Eプラン、Fプランはフラットな普通な形ですが、
    B1プラン、C1プラン、B2プラン、C2プランはどうしてこんな形になっているのか思う形。
    両側をいびつに凸凹していて、使いづらいそうだなと思いました。
    こんな形の設計をみるの初めてですが、何か意味があるのでしょうか。

  14. 208 匿名さん 2022/02/12 15:47:52

    >>207 匿名さん

    上層に大きい部屋があるので
    そことの水回りの関係ですね。
    上から下まで水回りの位置同じにした方がコストダウンできるんで。

  15. 209 匿名さん 2022/02/14 01:44:04

    B1、C1プランは細長い部屋にしたことによって通路としか使えない部分がたくさん出てきて
    ちょっともったいない気がしますね。専有面積が大きい訳じゃないので。
    気になるのはB1の洋室ですが、ここの部屋ってエアコン付きますかね?
    ベランダ側の窓の所に普通はエアコンが一台は設置されると思うのですが、そこしかエアコンがないとなると
    夏はこの洋室を寝室とするのはちょっと大変だと思います…。

  16. 210 マンション掲示板さん 2022/03/07 08:26:46

    先日内覧可能の部屋を見学してきました。
    私が見せいて頂いた部屋での感想ですが
    1.同じ平米数のマンションと比べて邪魔な梁が少なく広く感じました。
    2.音は新御堂筋が目の前に走ってるに関わらず気になりませんでした。販売営業さんの話ではマンションの中で遮音性はトップクラスの基準で設計されているそうです。
    そのことから他の部屋との音も気になりにくいのではないでしょうか。

    気になった点は
    1.自伝車置場が部屋数分しかないのでファミリー世帯で複数台所有した際の置き場

    部屋の前の廊下、共同スペースに置かれているマンションも見たことありますが基本的に成約違反ですよね?

    2.自動車駐車場は近隣のマンションも同じですが
    部屋数分の駐車台数がないことです

    近隣の駐車場情報、相場が知りたいです。

  17. 211 匿名さん 2022/03/08 23:36:21

    >>208さん
    >>上から下まで水回りの位置同じにした方がコストダウンできる
    なるほど。
    なんだかスッキリしていないと思いました。
    住み始めると違和感なくなるのかもしれませんが。

    B1タイプとC1タイプの2つを見ています。洋室が組み合わさるようになっているので、もし夜中に騒がれたら嫌だなと感じてしまったのが1つ・・・
    これはどの部屋に住んでもそうだと思います。

  18. 213 匿名さん 2022/04/03 08:43:31

    駐輪場についてはやはり足りないなぁと思ったけど、そうですよね…
    共用通路に自転車を置くのってよくみかけますが
    あれは消防法に違反するのでNGです。
    点検が入るときにいろいろと言われたりする可能性も。
    共用通路は消防法では避難路扱いなんですよ。

  19. 214 匿名さん 2022/04/04 00:14:53

    垂水町2丁目に分譲できるんですね
    江坂駅から距離あるなぁ

  20. 215 匿名さん 2022/04/05 01:08:09

    子供の頃友達の家に遊びに行くと自転車やベビーカーがマンションの玄関前に置かれる景をよく見ましたが、実はあれも禁止だったんですね。
    住人もほとんどは知らないでやっていそうですが、入居時に禁止事項の説明はあるんでしょうか。

  21. 216 豊中17中 2022/04/12 16:58:51

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  22. 217 匿名さん 2022/04/14 01:19:43

    駐輪場は屋内で1人1台分は確保されているようですが
    足りなくなるでしょうか。
    駅からの距離もそう遠くはないですし、スーパーも
    徒歩2分なので1世帯に1台あれば成り立つ気がします。

  23. 218 マンション検討中さん 2022/06/11 12:57:01

    ここって値引きしてますかねー?
    安くなるんなら検討したいです。

  24. 219 職人さん 2022/06/11 13:05:58

    2LDKで3,000万円代はありますか?

  25. 220 匿名さん 2022/06/15 23:33:39

    今販売されている価格帯に、
    3,300万円台・3,700万円台・4,900万円台・5,100万円台(各2戸)との記載がありました。
    でも、間取りも詳細ははないんですよね。
    1LDK~3LDKまで販売されているので、3000万円台は1LDKの可能性が高いかも。
    問い合わせてみないと確証はないですが、希望の間取りが残っているといいですね。

  26. 221 匿名さん 2022/10/29 14:08:08

    利便性がよく、程よい場所だと検討中です。
    ただ、上町断層ラインの点をどう考えればよいのか、、、
    大阪は地震はこない可能性にかけて、決断するしかないですかねー。

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  28. 222 マンコミュファンさん 2022/10/29 23:43:29

    >>221 匿名さん

    断層に近いエリアであれば、地震に強い構造、免震構造のマンションが一番良いですが、ここは免震ではないですかね?

  29. 223 匿名さん 2022/10/31 21:50:55

    >>222 マンコミュファンさん
    ありがとうございます。
    検索した限りではその構造の情報が出てきません。
    資料を取り寄せてみます。

  30. 224 匿名さん 2022/11/05 07:36:38

    今は、どこに住んでいても天災から免れないので
    免震構造であるマンションを誰もが希望しているかと思います。

    どの物件でも免震であってほしいですが、
    そうなると物件価格が高くなるのも仕方ない。
    そのあたり、ホームページにもう少し詳しい情報があるとありがたいですよね。

  31. 225 匿名さん 2022/11/12 06:06:13

    江坂も目新しさがなくなって、古い街になってしまった。
    再開発のビルも聞かないし、
    かつて千里丘陵開発の幹事だった東急不動産も、阿倍野に力を入れてしまって

  32. 226 匿名さん 2022/11/13 07:50:41

    免震構造、私も希望です。
    人によって免震だと、柳のようにしなやかに揺れるから怖いという声も聞き、何がいいんだろうと思ってしまっています。

    江坂は落ち着いています。それがいいという人もいれば、古いという人もいます。

    古い町かもしれませんが、駅前は銀行もハンズもドンキもユニクロやセリアもあって、いいと思っています。

  33. 227 職人さん 2022/11/27 12:10:07

    もう入居者いるのにまだ販売してるってことは人気がないってことなのか
    いい物件だと思ったけど割高感がするのは気のせいではなかったな

  34. 228 匿名さん 2022/12/26 06:23:53

    値段が高いっていうのはあるかと思います。
    今は家具付きで販売している物件もありますが、これは値引きの代わりみたいなものかもしれませんね。
    駅まで徒歩6分っていう場所ですので
    それで強気の価格になっているのでしょうけれど。

  35. 229 評判気になるさん 2022/12/26 06:43:08

    >>227 職人さん
    竣工前完売なんてほとんどないぞ?
    値段はここ数年全体的に上昇してるからこんなもんだぞ。給料は上がらないから買えなくなった人がたくさんになっただけ。

  36. 230 マンション検討中さん 2022/12/29 12:13:24

    江坂公園工事が痛い。

  37. 231 匿名さん 2023/01/29 07:29:58

    駐車場優先権付き住戸もまだあるようです。
    そういう物件って値段がそもそもお高いですからね…^^;

    駅まで6分って場所なので、
    車がないならないで暮らせそうっていうのもある。
    だからそこまでマイカーにこだわる人も多くはないのかなと思っているんですがいかがなところでしょう?

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  39. 232 匿名さん 2023/02/27 09:36:31

    江坂公園の工事ってこの春終了して、リニューアルオープンするんですよね?
    またいい感じで利用していければいいんじゃないでしょうか。
    子供がいる人だと遊び場になるだろうし、走ったり歩いたりするのにもいい広さだと思う。
    元々ウォーキングをしている人はここは多いように感じます。

  40. 233 匿名さん 2023/03/24 08:06:24

    家具付き分譲の部屋もあって、結構いろいろついているのだなと思いました…。
    エアコンまでついているので
    家具だけじゃなくて、家電も!というかんじですね。
    ただこれがあると、
    値下げとかはないのかな・・
    家具とか家電に特にこだわりがないんだったらうれしい特典なのかも。

  41. 234 匿名さん 2023/04/02 23:23:43

    家具付きはモデルルームとなっていたのでしょうか。
    確かにいろいろとついていますね。
    でも、できれば好みもありますし、お値引きのほうが嬉しいけれど
    一番広いプランが家具と家電付きのようですね。

  42. 235 匿名さん 2023/05/03 05:56:00

    1LDKでもここは広めだから、その点はいいなぁ。
    ただ広い分、値段はしますが。
    気になることがあるとすれば、資産形成とかという言葉がサイトに出てきていて
    そうなると賃貸が多くなって仮ぐらしの人が多くなるのか?ということ。

  43. 236 匿名さん 2023/06/02 07:18:42

    家具付き分譲の部屋、すごいですね…リネン類さえあれば、もうそのまま住めそう。
    値下げの代わり的な感じだろうけど
    初期投資を抑えたい方向け?

    この辺りはコンパクトタイプよりも
    ファミリータイプの方が全体的には受けはいいのかなぁ。
    他と差別化するという意味で
    単身者向けっていうのは特徴はあるとは思うけれど。

  44. 237 匿名さん 2023/06/24 08:28:15

    家具とかそんなに興味がない場合には、最初からついているのはいいんじゃないかなぁって思って。
    ただこだわりたい!という人だと
    むしろいらないから値下げしてよ案件ですね(;^_^A
    コンパクトなタイプの方が流動性あるし
    最初は実需で購入しても、将来的にリセールしやすそうなのはある。

  45. 238 匿名さん 2023/07/24 06:59:30

    グランドプランを見ていて思ったんですが、駐車場に停めた車、一番奥はどうやって取り出すんだろう?
    上下パレットじゃなくて、別の方法をとっているのでしょうか。
    別の入り口があるとか??
    いずれにせよ、建物が飛び出ていて、そこが通せんぼみたいな感じで
    車を外に出しにくそうなんだけど…。

  46. 239 マンション検討中さん 2023/08/12 17:44:41

    >>226 匿名さん
    免震なんて殆どありません。
    大阪北区、中央区タワマンでも制震がほとんどです。
    板マンで免震にする意味もメリットもなく、コストのデメリットしかありませんよ。
    耐震じゃなければいいと思います。
    またここ立地もよくなく駅まで遠い割に高い。
    この値段ならリセールも厳しくなるので購入まで行かないでしょう。
    北区の70m2で8500万の板マンなら今後も値上がりする可能性ありますがここはないでしょう。

  47. 240 匿名さん 2023/08/15 00:02:10

    残りあと1邸。
    広い間取りが残っているなんて珍しいなと思ったのですが
    2LDKなので、ファミリーでは使いにくいのかな。

    駐車場も優先選択付きとのことなので、
    このあたりで物件探している単身さんやdinksさんにはおすすめかも。

  48. 241 匿名さん 2023/08/15 09:11:17

    モデルルームの家具はモデルルーム用に作られてる(通常より小さく・低く作られてる)から、使いにくいんですよね。カーテンは手垢がついてるし、もらって嬉しいのはピクチャーレールくらいかな。
    単身やdinksだと将来買い替えの可能性があるし、この価格で買うのは勇気がいるわな。

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  50. 242 匿名さん 2023/08/18 05:48:20

    >>モデルルームの家具
    モデルルームは部屋を広く見せるために、低い家具が使われていたりするんですと聞いたことがあります。
    ソファも低め、チェストも低めで収納力はイマイチとか。。。

    嬉しいのは照明でしょうか。エアコンももらえると嬉しいかもしれません。
    2LDKは家族が増えると使いにくそうな気がしてしまいます。

  51. 243 匿名さん 2023/09/10 08:13:25

    家具付きでも、いらないものは引き取ってもらえるならいいかなぁ。
    かなり好みが出るものですから。
    ただ投資目的の人だと
    そういうのが最初からついていると良かったりするんですかね?

  52. 244 口コミ知りたいさん 2023/10/01 16:24:32

    3億からワンルームって組合とかカーストの雰囲気にならないのかな。

  53. 245 評判気になるさん 2023/10/03 07:30:00

    >>244 口コミ知りたいさん
    カーストみたいにはならないけど、
    ワンルーム→いつか出て行くだろうし賃貸にする可能性もあるから管理費等はなるべく安く最低限で!
    大きい部屋→長く住む可能性があるから管理費等をかけて建物をしっかり守って資産保全!
    …って価値観が分かれがちだから、管理費修繕費の改定時に組合は苦労するかも。

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    総戸数 143戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4850万円~7680万円

    3LDK・4LDK

    66.41m2~93m2

    総戸数 70戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    5010万円~7890万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    54.31m2~74.72m2

    総戸数 97戸

    [PR] 大阪府の物件

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸