東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ジオ調布ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-10-03 22:39:52

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都調布市布田6丁目11番7他(地番)
交通:京王線「調布」駅 徒歩10分
   京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
   京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.68平米~79.51平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-03-16 11:39:19

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ジオ調布口コミ掲示板・評判

  1. 1734 名無しさん 2022/08/13 06:16:28

    デベロッパーが値引きして売り急がない傾向にある昨今、1年で値引きせず1戸残りであれば折り込み済みでしょう。

  2. 1735 通りがかりさん 2022/08/13 06:20:14

    >>1730 マンション比較中さん

    貴殿の検討されている?購入した?マンションは6位なのだから良いではないですか。

  3. 1736 口コミ知りたいさん 2022/08/13 06:20:30

    >>1732 検討板ユーザーさん

    ランキングに入ってるだけ良いと思うけど

  4. 1737 マンション比較中さん 2022/08/13 06:25:12

    >>1735 通りがかりさん
    あなたはここのラス1を検討してるの?

  5. 1738 マンション検討中さん 2022/08/13 06:34:30

    コンセプトとしてはいいんだけど、現実的に考えた場合、ルーフバルコニーをカフェテラスのように使うかなという疑問があります。
    勿論バーベキューはさせてもらえないでしょうし、天体望遠鏡をのぞいて天体観測はしないですね。
    結局、宝の持ち腐れになりそうな予感。

  6. 1739 匿名さん 2022/08/13 06:50:16

    >>1731 匿名さん
    いいえ、ここの盛土は以前にあった住友社宅当時のままに見えます。
    グーグルストリートビューでは時間をさかのぼって、
    過去の町並みも見ることが出来ますが、
    角にある公園とこのマンションの境界壁を見ると、
    地盤レベルが変わっていないことが明らかです。
    だからハザードマップの浸水深さ0.5~3mはそのまま有効です。
    新しく盛ったのはロビー付近を1m程度です。

    布田の変電所は6丁目スネーク公園の所にありますが崖上です。
    もっと小さい設備は各所にあるのですが、
    送電網がどのような区切りになっているかは、
    もっと調べないと分かりませんね。

  7. 1740 口コミ知りたいさん 2022/08/13 07:13:30

    もうあと1邸だし許容できる人が買う訳だから検討してないなら外野は落ち着きましょう

  8. 1742 名無しさん 2022/08/13 10:32:14

    >>1730 マンション比較中さん
    1番売れ行きが悪かったら人気物件ランキングには入らないですね。調布はずっと供給過多なので竣工約1年で残1戸完売間近は悪くないです。

  9. 1744 匿名さん 2022/08/13 12:57:32

    外野と言いますか、ハザードマップによると標高30mくらいを境に最大時3.0mの浸水になっており、標高32m地点に立てられているマンションで、ロビー付近を1m程度盛っているため、天変地異クラスの豪雨でも……ことです。調布飛行場の着陸ルートの方が遥かに危険なのかもしれません。

  10. 1745 匿名さん 2022/08/13 13:20:27

    品川通り以南のためハザードかかるのは気になるでしょうか。多摩川から見れば標高高く、調布駅からほぼフラットではあるのですが下がり始めの部分のため少し色がかかっています。ただ、南側のグラウンドレベルは北側に合わせているため南向き住戸の1階は3m盛られた高さとなります。公開されているハザードマップはそれが考慮されていないため安心材料の一つとなるでしょう。

    マンションマニアは言っているが、絶対に浸水しないとは言っていない。浸水しない、は言い過ぎかもしれない。

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  12. 1746 匿名さん 2022/08/13 13:48:06

    2019年の19号台風では多摩川団地が浸水しましたが、
    水面が19mで団地標高は25mなので水位は6~7m上がりました。
    ここは堰の上流側で水面は23mあるのですが、
    標高が32mなので同規模水害ならなんとか大丈夫と思います。
    でも、すぐ隣の古天神公園は標高33mですが、
    水害で流された布多天神跡なので不安は残ります。
    調布の南側は多摩川があるので水害の危険は避けられませんね、
    今は多数から選べる状況なので、好みですね。
    ここの残り1戸はかなり価格が高いと感じていますので、
    値下げは無いんですかね?

  13. 1747 名無しさん 2022/08/13 14:02:07

    >>1746 匿名さん
    他の部屋の価格は、最後の1戸の坪362万円よりだいぶん安かったのでしょうか?
    他の部屋もこの水準の価格だったら、駅徒歩10分の物件としては大成功だと思います。

  14. 1748 匿名さん 2022/08/14 00:52:26

    >>1747 名無しさん
    他の部屋は坪300-330万程度だったので、
    売れ残っている1戸はマンション内でも1割高いです。
    ワンダーとブランズを比べても坪単価は突出していますので、
    ジオに特別な価値を見る人しか買えないです。

  15. 1750 マンション比較中さん 2022/08/14 01:51:06

    >>1748 匿名さん
    残1邸の部屋が1割高いのは最上階でルーフバルコニー付きだからですね。ワンダーとブランズで比べるなら、マンションの中で一番高い部屋で比べましょう。
    ワンダーランドは最寄り駅がそもそも西調布でハザードもここより浸水エリアになるので平均の坪単価が調布駅最寄りとは違います。なので4LDKのルーフ付きもお手頃価格です。
    ブランズはジオより駅近で立地は良いですが、外観や設備仕様のグレードはジオやワンダーより低いです。今販売している部屋で1番価格が高い部屋はC棟の最上階70.83平米で7998万ですが、向かいにはA棟の玄関が見える眺望で、ルーフバルコニーは付いていません。しかしスーパーが近く立地は3つの中では1番良いので眺望や設備仕様に拘らないならC棟最上階でも良いと思います。
    3つの中で坪単価だけを比べて、お手頃価格で外観と設備仕様を重視するならハザードエリアが許容できるのであればワンダーランドですかね。
    ただ3つの中で坪単価だけ比べても、それぞれ条件が異なります。何を一番重視するかは人それぞれ違いますからね。自分が求める条件に合ったマンションを選べば良いと思います。

  16. 1754 マンション比較中さん 2022/08/14 02:33:19

    東京都下(市部)の人気物件ランキング
    6位 調布ワンダーランドプロジェクト
    8位 ジオ調布

  17. 1756 マンションさん 2022/08/14 04:31:41

    荒らしご苦労様です、最終一戸なので、自分が住むマンション、ご自宅にお帰りくださいませ。何とぞよろしくお願いいたします。

  18. 1757 マンション検討中さん 2022/08/14 05:54:38

    調布の過去のマンションで
    100戸未満
    青田売り
    竣工1年完売?未達成

    のマンションがあったらおしえていただけないでしょうか?
    もしかしたら、ジオが過去で一番売れてない可能性があるかもしれません。

  19. 1758 管理担当 2022/08/14 05:56:39

    [NO.1732~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  20. 1759 通りがかりさん 2022/08/14 05:57:54

    ワンダーはルーフバルコニーを前面に出してアピールしていますが、ルーフバルコニーだけで比較したときにジオの方が良い点は何かありますかね。
    間取り見るとキッチン横から出入りできるようなので外で食事するときの動線が良いとは思いましたが、出入り口はここのみ?

  21. 1760 検討板ユーザーさん 2022/08/14 07:28:04

    >>1750 さん

    ワンダーのハザードは3.0-5.0m、及び5.0-10.0m程度に囲まれたエリアなので予算的な問題ですかね。

  22. 1761 名無しさん 2022/08/14 07:30:28

    >>1750 さん

    最寄り駅も異なりますし、ブランズやジオと比較検討する人は少ないかもしれませんね。

  23. 1762 口コミ知りたいさん 2022/08/14 07:46:02

    >>1751 匿名さん

    パークホームズは設備のクオリティを落として立地の割に価格を抑えたいいマンションだよね。周囲の道路が交通量の割に狭いのが気になるけど、買った人はいいよね。

  24. 1765 口コミ知りたいさん 2022/08/14 08:37:31

    最後の1邸は北と東向きなのが残念だな
    部屋の中が朝以外は暗くなるのが嫌だな
    同じ理由で断念する人は多いはず

  25. 1766 eマンションさん 2022/08/14 09:00:22

    >>1763 マンコミュファンさん

    徒歩10分だよ。

  26. 1767 マンション比較中さん 2022/08/14 09:40:17

    ランキング上がってましたよ

    1位 プラウドシティ豊田多摩平の森
    2位 調布ワンダーランドプロジェクト
    3位 Brillia(ブリリア) Tower 聖蹟桜ヶ丘
    4位 ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
    5位 ジオ調布
    6位 ザ・グランクロス多摩センター
    7位 オープンレジデンシア吉祥寺本町コート

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  28. 1768 検討板ユーザーさん 2022/08/14 09:51:07

    >>1767 マンション比較中さん

    2位じゃん!

  29. 1769 マンション比較中さん 2022/08/14 10:00:11

    江東区の某マンションスレで掲示板を頻繁に荒らしている人の影響でスレが常に更新されているためにスレが埋もれず逆に関心集めて売れてしまったマンションいくつか知ってます。荒らしの投稿は結局消されるので意味ないどころか関心集めの活動になってしまったというね。
    ここもそのパターンで完売してしまう可能性あるかもしれませんよ。残1邸なら尚更。
    注目されずに無関心が1番大変なのです。

  30. 1771 マンションgoさん 2022/08/14 10:34:32

    俺は好きだよ

  31. 1772 マンコミュファンさん 2022/08/14 10:39:32

    >>1770 マンション検討中さん

    ワンダーは売り上げ良さそうだけど。。。
    ブランズシティは大規模だからジオの3倍売れてるのは当たり前でしょ。。でもランキングに入ってないね。

  32. 1773 検討板ユーザーさん 2022/08/14 10:46:05

    マンマニがブランズを伝説呼ばわりし、ジオをマンマニが推したことで調布のスレが荒れる要因となったが、ワンダーはそもそも最寄駅が異なるため比較対象にならないので無風というわけ。

  33. 1774 検討板ユーザーさん 2022/08/14 10:47:33

    そもそも価格帯が異なる。

  34. 1775 マンションgogo 2022/08/14 10:53:03

    好み、環境、条件は人それぞれ、私は好き

  35. 1792 マンコミュファンさん 2022/08/14 16:51:39

    >>1767 マンション比較中さん

    こちらはどこで公開している何のランキングでしょうか?

  36. 1793 評判気になるさん 2022/08/15 02:47:04

    >>1767 マンション比較中さん
    5位って割と注目されている位置だと思いますよ
    残1邸ならこのまま順調に完売するでしょうね

  37. 1794 名無しさん 2022/08/15 03:09:32

    >>1757 マンション検討中さん

    具体名は避けますが、ここ数年でも1年後以降に売り切ったマンションもありますよ。売り急がない昨今の風潮なので完売すれば無問題なのでしょう。販売側としては。

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  39. 1796 マンション比較中さん 2022/08/15 03:26:04

    >>1795 匿名さん
    1番売れてないところが知りたいの?今のところ完売見込みがないのはブランズシティですね。西調布にも追い抜かれるかもしれないです。

  40. 1798 名無しさん 2022/08/15 04:15:23

    >>1767 マンション比較中さん

    このランキングはなんでしょうか?誰か教えてもらえませんか?

  41. 1799 マンションgoさん 2022/08/15 04:32:21

    私は好き

  42. 1801 通りがかりさん 2022/08/15 04:48:36

    関西がメインやから。関西ではよぉ聞く

  43. 1804 マンション検討中さん 2022/08/15 05:31:40

    自作自演の連投お疲れ様です…

  44. 1805 マンション検討中さん 2022/08/15 05:32:33

    匿名者の荒らし投稿よりもランキング5位の方が信頼できます

  45. 1806 eマンションさん 2022/08/15 06:16:03

    >>1805 マンション検討中さん

    なんのランキングなのでしょうか?

  46. 1809 名無しさん 2022/08/15 07:02:11

    >>1803 さん

    もちろんお書き間違えとは重々承知しておりますが、営業利益と売上高をお間違えではないでしょうか。お書き間違い以外にあり得ないので、レスは不要でございます。

  47. 1811 通りがかりさん 2022/08/15 07:05:30

    >>1801 通りがかりさん

    よくわかりませんが、関西出身者を嘲笑する内容に受け取れます。削除されるべきではないでしょうか。

  48. 1818 匿名さん 2022/08/15 07:24:23

    京王多摩川駅再開発でスーパーマーケットできるよ

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  50. 1819 マンションgoさん 2022/08/15 07:25:03

    ジオはジオとしてそこに佇む

  51. 1820 名無しさん 2022/08/15 08:02:03

    >>1809 名無しさん

    決算書の見方を知らんのか。なら教えてあげよう。
    営業収益=売上のことだ。
    阪急阪神不動産の決算公告をよく見て今後恥をかかないように勉強しなさい。

  52. 1821 eマンションさん 2022/08/15 08:11:33

    >>1817 匿名さん

    あんたも不勉強。
    阪急阪神不動産の決算公告をよく見てね。

  53. 1822 口コミ知りたいさん 2022/08/15 08:19:12

    >>1818 匿名さん
    現在、京王アンジェは取り壊し工事で更地になってますが、
    第1種低層住居専用地域なのでかなり無理がありますね。
    道路沿いだけが中高層住居専用地域です。
    用途地域を変えるなら土地の価値が上がるので、
    ”京王への利益供与”として市民活動家が騒ぐでしょう。
    京王多摩川駅の東側は商業地指定ですが、
    すでに小さなビルがたくさん建っているので、
    開発は無理ですね。

    グリーンホールに間借りしている福祉センターが、
    アンジェ跡地に移転とは聞いています。
    長友さんが再選したので計画は実行されるでしょう。

  54. 1823 名無しさん 2022/08/15 08:25:49

    >>1820 名無しさん

    あれま、読み間違えた。インテリジェンスだね!

  55. 1824 通りがかりさん 2022/08/15 08:27:30

    >>1820 さん

    さすが不動産業界事情通だね!

  56. 1825 マンコミュファンさん 2022/08/15 08:31:20

    >>1820 名無しさん

    不動産会社の決算書読まないから勉強しませんw

  57. 1826 マンションgoさん 2022/08/15 08:32:21

    おれは好き

  58. 1827 マンション掲示板さん 2022/08/15 08:34:33

    >>1810 通りがかりさん

    残債割れするようなローン組むなら賃貸にした方がいいよ。金利が安いからといって借りすぎると大変だよ。年齢にもよるけど。

  59. 1828 評判さん 2022/08/15 08:39:16

    ホント素晴らしいですね

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  61. 1829 マンション比較中さん 2022/08/15 08:54:03

    >>1805 マンション検討中さん

    速報だと3位に上がってますね
    1位 プラウドシティ豊田多摩平の森
    2位 調布ワンダーランドプロジェクト
    3位 ジオ調布

  62. 1830 評判気になるさん 2022/08/15 10:07:30

    >>1829 マンション比較中さん

    す、すみません、何のランキングでしょうか?

  63. 1831 評判気になるさん 2022/08/15 10:21:59

    マンション選びは楽しいものだよ

  64. 1832 マンコミュファンさん 2022/08/15 10:23:33

    >>1821 eマンションさん

    マンション検討と関係ないのでやめておきます。

  65. 1833 通りがかりさん 2022/08/15 14:59:45

    >>1820 名無しさん

    不動産事情通を名乗るのは勝手ですが、一般的に使う用語は売上高、営業利益、純利益とかでしょ。連結営業収益って聞かないぞ。でも何の話だこれ?

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    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2~70.78m2

    総戸数 271戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    8658万円

    3LDK

    72.08m2

    総戸数 67戸

    ジェイグラン国立

    東京都国立市北3丁目

    4900万円台~7100万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    55.16m2~73.3m2

    総戸数 71戸

    サンクレイドル立川ステーションウィズ

    東京都立川市錦町1丁目

    6998万円~8188万円

    3LDK

    63m2~66.42m2

    総戸数 52戸

    ユニハイム町田

    東京都町田市原町田3丁目

    4590万円・5490万円

    2LDK+S(納戸)

    54.94m2・62.02m2

    総戸数 58戸

    アウラ立川曙町プロジェクト

    東京都立川市曙町2丁目

    3830万円~5990万円

    1LDK・2LDK

    30.44m2~45.48m2

    総戸数 72戸

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    リーフィアレジデンス八王子北野

    東京都八王子市打越町2013-3

    4708万円~5428万円

    2LDK・3LDK

    56.99m2~68.49m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル京王八王子

    東京都八王子市大和田町5丁目

    2998万円~3998万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    58.71m2~61.26m2

    総戸数 40戸

    デュオヒルズ青梅 ザ・ファースト

    東京都青梅市本町1001番

    未定

    2LDK・3LDK

    51.37m2~72.73m2

    総戸数 112戸