匿名さん
[更新日時] 2025-11-14 08:25:47
※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町７１番３（地番）
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付）
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主：住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ベイシティタワーズ神戸 WEST
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～20：00 (定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。
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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
-
所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
-
交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～1億6,500万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.66m2～89.89m2
-
販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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販売スケジュール・モデルルーム
販売スケジュール：
''
モデルルーム：
モデルルームオープン
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
54.66m2〜74.36m2 |
| 価格 |
5100万円〜1億4500万円 |
| 管理費（月額） |
2万880円〜2万7920円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7724円〜1万505円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
346戸 |
| 販売戸数 |
12戸 |
| 完成時期 |
2023年1月10日 |
| 入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
|
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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6415
評判気になるさん 2024/03/04 14:18:17
>>6410 通りがかりさん
バルコニーは広々でしたが、、、
どんなとこ見に行かれたんですかね？
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6417
マンコミュファンさん 2024/03/05 13:06:54
>>6415 評判気になるさん
初期にコロナ禍真っ只中スミフの磯上通り？のモデルルームに行きました。
当時は一部屋しかなくベランダに室外機が2台置いてありました。
質問すると２台は置くことになりますと担当営業マンに言われました。
広いベランダと言われてましたが外壁面が室外機で場所を取られていてちょっと考えてしまいました。熱風も気になりますし。
内装もちょっと・・・で結果その時は少し考えると言うことで帰宅しました。
投資目的もあったのですが、気に入れば住んでも良いかな？と思い見学に行きました。
残念です。
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6418
マンション検討中さん 2024/03/07 21:28:31
一年以上前にこのマンションも候補に入れてましたがやめました。誰かがおっしゃるようにタイミングが合わなければ内装のカスタムが一切できなくて、それがカッコよければいいんだけどゴテゴテしててなんともダサかった気が。また駐車場の台数が少なく一戸一台分は全然足りなくて抽選になるということだったので完全に購入をやめました。駅から遠いマンションを選ぶ層の人って、自動車通勤とか別宅としての人が多いと思うけど、いずれにしても駐車場が少ないのは致命的では。せっかく京橋の高速出入口が近いのになぜだろう。隣にタイムズあるけどタワマン住んでるのにわざわざ停めたくないですよね(^◇^;)ハーバーのタワマンに引っ越したけど、全面リフォームまでして半分の値段だしすべて快適です。
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6426
匿名さん 2024/03/11 22:44:58
ワコーレ旧居留地レジデンスタワーみたいな外廊下のマンションだと室外機を外廊下に置くことになるんですけど、ここみたいな内廊下のマンションはそれが無理ですからね。
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6427
匿名さん 2024/03/11 22:48:17
>>6425 匿名さん
104平米が25000万円、71平米が10000万円になります。よろしくお願いします。
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6428
匿名さん 2024/03/11 23:10:47
>>6427 匿名さん
無理です。誰も見向きもしません。諦めましょう。
時代は梅田界隈のタワマンです。これから高値でも投資家が飛ぶつくでしょう。
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6429
匿名さん 2024/03/14 22:24:39
>>6428 匿名さん
まあ梅田より東京だと思いますが、ここは神戸ですので比較対象外と思います。
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6430
ご近所さん 2024/03/15 05:35:01
いたずらに時間すぎて大量在庫のままだけど、売れ残ってる住戸の管理費や修繕積立金は住友はちゃんと管理組合に払ってるのかな？
-
6431
通りがかりさん 2024/03/15 10:09:57
>>6430 ご近所さん
買う人は買っててもうそんな在庫なさそうなので、ミスリードは良くないとお思いますよ。
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6432
匿名さん 2024/03/15 12:01:28
部外者が何を抜かしてるんかわからんけど売れてるんよな倉庫街の癖に。笑
-
-
6433
ご近所さん 2024/03/15 13:13:29
-
6434
匿名さん 2024/03/16 03:05:54
部外者が売れていないと言っても知り合いに関係者いるので聞いているのですよ。
倉庫街の幽霊マンションが華やかなエリアに変貌していっているようです。
これで周りのアリーナ等完成したら余計に住みたくても住めないエリアになっちゃうんでしょうね
-
6435
マンコミュファンさん 2024/03/16 08:56:32
>>6434 匿名さん
管理組合の組合員数もいい人数になってきてますからね。全く売れてないかのような情報を信じる人がいたら可哀想ですね。
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6436
デベにお勤めさん 2024/03/16 12:32:30
住友はちゃんと管理費と修繕積立金払ってる？ 内部の人間ならわかるやろ。
-
6437
匿名さん 2024/03/18 03:52:28
何かできるんでしょうかね？
-
-
6438
匿名さん 2024/03/18 05:58:51
-
6439
デベにお勤めさん 2024/03/25 10:29:13
>>6437 匿名さん
海の上に道ができるみたいですよ！デートスポットになりますねー
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6440
通りがかりさん 2024/03/27 05:40:04
ウエストが幽霊マンションとの噂で近くまで見に行ってきました。
イーストの方が幽霊な感じでしたよ。
もちろん両タワーとも購入できる訳もない私ですが、神戸ウォーターフロント再開発に関しては興味はあるのでこのエリアが盛り上がるように期待しています。
いったいどんな人が購入してんだろ、購入するんだろうか。医者とか弁護士？
-
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6442
口コミ知りたいさん 2024/03/30 14:35:45
-
6443
検討板ユーザーさん 2024/03/31 11:19:35
>>6441 匿名さん
贈与税の申告したら大体わかると思うんですが
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6444
匿名 2024/04/01 08:56:27
-
6445
ご近所さん 2024/04/02 01:17:21
4月1日より第一突堤に新しく設置された照明によるライトアップ
-
-
6446
デベにお勤めさん 2024/04/02 01:19:13
住友って社是が「浮利を追わず」だけど、まさに二枚舌だね。 倉庫街の何もないマンションにバブル価格つけて竣工一年でも大半が空き家状態継続中。
-
6447
匿名さん 2024/04/25 07:03:41
企業としては利益追求は正しい姿勢だと思いますけどね。
マンションの住民としては
もしもの時のことを考えても、できるだけ長くデベには企業として健康状態であってほしいですし。
でもまあ、現物があるのに入居時期が半年以上先というのはなぁ、とも思うところはあるかな。
まだここは半年なので、その間に契約とか引っ越しの準備とかの時間に充てればいいけれど
-
6448
通りがかりさん 2024/05/01 17:19:55
前年度までのマンションの取引状況見るに残り100戸切ったくらいになったみたいですね。East竣工までには完売予定と聞いてましたが予定通りなのかな？
-
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6449
マンション検討中さん 2024/05/07 23:11:28
>>6447 匿名さん
利益追求は当然だが、わざわざ「浮利を追わず」などと言う時点で、この企業の体質の胡散臭さが読み取れる。金儲け主義ガリガリの企業と言うことは覚悟した方がいいね。
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6450
口コミ知りたいさん 2024/05/08 18:20:13
はじめまして！
最近このマンションの存在と、この口コミの場所を知りました。全然何もわかってなく、内見にもまだ行ってませんが、教えてください。一人暮らしで住む予定のサラリーマンです。
ウエスト25階が5380万円で売られているのを見て、買いたいな、と思っています。50年ローンにして5年くらい住んで、買った価格くらいで売れたり、残債が消えるくらいに売れたらいいな、と思っています。長く住みたい！とか、絶対利益出したい！というつもりで買うわけではなくて、将来的に買ったくらいの金額で売れて眺望がいいところに住めるならうれしいな、と思っています。
元々の販売価格を知らないのですが、このマンションは元の金額を回収できるなんてことは無理なのでしょうか（ ; ; ）教えてください。
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6451
匿名さん 2024/05/13 00:16:00
どうしてこちらのマンションは駐車場の台数が88/346台の設定にしてしまったんでしょう？
他の共用施設を削ってでも、立地上必ず必要になる駐車場のスペースにもう少し力を入れても良かったのではないでしょうか。
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6452
匿名さん 2024/05/14 23:02:39
>>6451 匿名さん
となりのタイムズと提携してて月極も使えます。ちなみにタイムズは自走式で車の大きさも自由です。
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6454
匿名さん 2024/05/28 01:15:45
駐車場はお隣のタイムズが利用できるならよかった。
月極で契約する場合、マンションの駐車場に比べて利用料金はいかがですか？
もし割高になってしまうならちょっと寂しい気持ちになりますね。
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6455
eマンションさん 2024/05/28 11:15:33
>>6454 匿名さん
タイムズの方が割高ですが、自走式でサイズ制限もない
と営業マンは言ってました。
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6456
匿名さん 2024/06/12 06:53:21
駐車場に関しては、大きめの車に乗っている人だったらタイムズの方がいいかもしれませんね。
子どもがいる家庭はチャイルドシートつけるのが前提でしょうから、
どうしても車のサイズも大きくなりがちな家庭も多いですし。いい感じですみわけができるといいなと思いました。
まだお隣のタイムズが使えるのはありがたい状況。
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6457
匿名さん 2024/07/06 06:27:23
いずれにしても、車を停めやすいっていうのは普通にいいなと感じました。
ここだと車を持とうと思われる方がとても多いと思います。
そうなると、停められない可能性がある場合は、
そもそもここ自体が選択肢に入らなくなってしまう方もいらっしゃると思うんですよね。
だから敷地内もタイムズもどちらもいいな、と思えるくらいの条件なのはとても大きい。
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6458
匿名さん 2024/07/21 07:03:49
駐車場も数があるのは純粋にいいなと思います。
あと、他の共用施設もかなりよい。
あると便利だナァと思うものばかりだし、ランニングコストもそこまでかからなさそうなのもよいかと。
グルーミングルームがあるのは個人的にはいいなぁ。
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6459
匿名さん 2024/08/16 05:55:40
引き渡しってこの冬だと思っていたんですが、来年の春まで延期になったんですね…。
何かがあったのか、それとも売り上げの調整をしているのか…？？
どちらなのだろうか。
これだけの規模のマンションなので、売上の社内調整？？
延びたのは4か月だけではありますが。
-
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6460
eマンションさん 2024/08/16 13:46:39
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6461
匿名さん 2024/08/16 16:10:36
住人の皆さんはこのマンションから最寄り駅までどんな交通手段を使っていますか？
① 徒歩
② 自転車
③ 電動キックボード
④ タクシー
⑤ マイカー
⑥ 上記の②～⑤のいずれかで直接勤務先まで
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6462
匿名さん 2024/08/17 09:21:21
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6463
匿名さん 2024/08/18 16:51:28
健脚ですね。
梅田まで歩くと何分くらいかかりますか？
このマンションには陸上選手の方が多く住んでいらっしゃるのですか。
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6464
マンション住民さん 2024/08/19 09:29:36
>>6461 匿名さん
三宮駅なら徒歩15分ちょっと、バスで10分くらい、自転車は5～7分ですね。バス停とレンタルサイクル置き場が目の前なので便利です。
元町駅はもう少し早く着きます。
歩道も車道も広くて平坦なので、真夏や真冬でなければ徒歩もいいですよ。
普段はマイカーで通勤が楽ですが、お酒飲むときは上記の手段使います。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～1億6,500万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.66m2～89.89m2
-
販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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販売スケジュール・モデルルーム
販売スケジュール：
''
モデルルーム：
モデルルームオープン
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