パークホームズ等々力八丁目【旧：（仮称）世田谷区等々力八丁目プロジェクトってどうですか？】

いくらぐらいからの販売予定か分かりますか？

駅から１５分。ホントに遠いです。お隣のリストレジデンス等々力が苦戦したから、いまどきの高い相場で値付けしたら、厳しいと思います。それと頭上の高圧線、気になります

>>2 匿名さん
高圧線？
ならば坪200万でも見送り。

ストリートビューで見てみましたけど電線はいっぱいある場所のようですね。
ストビューではそんなに気にならなかったけど実際見てみると印象は変わってくるんでしょうか。

街の雰囲気は良さげだったし、大通り沿いで夜遅くなっても人の目や明かりがあるという点は良かったかな。
ですが価格次第なところはありますね。家族向けの広さなので値付けを大きく間違えなければ人気は出ると思います。

電線の多さは致し方ないとして高圧線下はいろいろと言われてますからね
その分安くなるかもしれませんが

等々力駅までは15分だけど
バスで自由が丘、二子玉川に10分ほどでいけるので、価格次第では普通に売れると思う。

事業協力者住戸が多いのは、ちょっと。。

>>5 評判気になるさん

インパクト有る価格で発売されれば、
回りのライバルには脅威になるね。
三井は駅近は強気、駅遠は割安、で出してくるし。
予定価格知りたい！

近辺（７丁目）で分譲している「グラン　レジェイド等々力」は竣工入居後も、完売していない。

隣のリストのマンションも長らく完成在庫が残って最後は処分していましたので、竣工前完売は無理かなと思います。特に近年の都心駅近志向の強まりは逆風ですし。
ただ、駅遠とは言え世田谷区東急沿線の人気エリアなので、価格に割安感があれば間違いなく売れる立地だと思います。

>>2 匿名さん
Googleマップを拡大したら、たしかに高圧線直下。
値段設定が注目。学校近いし、高圧線気にしなくていいならば、値段次第ではなかなかいい環境だ。

>>10 匿名さん
坪300万以下もありえますかね？

>>12 通りがかりさん
新築でそれは無理かな。全般的に不動産価格の安かった2012年ごろでも等々力は坪単価300万円以上でしたし。

発表された公示地価でも、等々力は全般的に高いなあ。といって、人気の街ランキングにのるようなエリアではなし。東急沿線にこだわりのある人には格別な土地柄かもしれないが。いずれにせよ、パークコートでなく、パークホームズだから、ほどほどの分譲価格でないと…。お隣の「リスト」がなかなか売れなかっただけに、いくら三井ブランドでも。

>>14 周辺住民さん
あと近所のthe class等々力レジデンス&ヒルズも完売まで長引いたのを覚えています。その時の坪単価はたしか400万円前後でした。
一方、同じくご近所のプラウド等々力、ピアースコード等々力は早々と完売しており、坪単価は330万円ー370万円前後でした。
等々力は渓谷などの自然がある一方で住宅地は区画整理された街並みで、東急沿線世田谷区の中でも独特のブランド力のあるアドレスだと思います。さら駒沢公園、自由が丘、二子玉川のいずれにもアクセスが良いのも魅力だと思います。
しかし、環境の良さと引き換えに駅から遠いエリアが多く、最寄り駅が大井町線という点でも、あまりに高額だと売るのは難しいのではないでしょうか。

最近、プラウド等々力は、最上階ですら、なかなか売れませんでしたね。確かに、分譲時が比較的安かったこともあり、極端に高いというわけでもないかもしれません。でも、プラウドも尾山台駅から目黒通り越えで、緩い坂道。遠いです。アクセスが良いといっても、バス圏は。。。

うーん、駅までやはり遠いと思います。
例えばこのあたりの教育環境が好きで、とか何かしら特別気に入るポイントがないと、
駅まで遠いのはナァ。
特別やすければまた別ですけれど。

バスがまだ頻繁に走っているので実需目的ならばアリだとは思います。

等々力小学校のところのバス停がバスに乗るなら便利だと思います。このあたりの人だとバス使われる方、多いんじゃ？かなり本数もあり、目黒駅・都立大学駅・二子玉川駅・上野毛駅などに行くと路線図を見たら書かれていました。
駅まで歩いて行くという方は、かなり少ないのではないかと見ています。

都市大からバスで都立大駅北口が便利ですよ。

都市大学のところにバス停があったんですね。
教えてくださりありがとうございます。
やっぱりここだと、徒歩っていうのは現実的ではないですね。
表示されている所要時間で15分だから、
実際歩いたら20分超えっていうことになっていくだろうから。
この距離というのが、きっちり値段に織り込まれるのだろうか？

グローリオ等々力で@320からくらいでしたかね
低層なので条件面であまり差がなかったので
価格差も少なかったですね

周辺の新築で、グラン レ・ジェイド等々力がまだ完売していないようだし、
同じ高圧線下のリストレジデンス等々力もなかなか売れなかった。
このへんで人気のプラウド等々力も、一時のように高く売れない様子。
やはり駅が遠いと、慎重になるのかなあ。
でも、三井の名にかけて、それなりの価格設定になる！？
事業協力者が多いのも気になります。

数年前までこの辺りに住んでいました。この辺りは自由が丘も二子玉川も近いので、都心に出なくても豊かな生活ができるエリアです。
駅まで遠いのは事実ですが、バス便が多いのでバスを使いこなせば、目黒駅、東京駅、二子玉川駅などに一本でアクセスできます。
私は子供が独立したので港区の中心部に引っ越しましたが、お子さんがいるご家庭なら自由が丘周辺エリアの方が良い環境だと思います。

このあたり、正直、バス圏は不便だと思います。確かに、バスの本数はありますが、雨や雪の日とか辛い…。若いときはいいとしても、駅遠は何かとマイナス要因。広い意味でいえば、自由が丘、二子玉川エリアではあります。上野毛、等々力、尾山台は、住環境の良さは認めつつも、新築、中古を問わず、マンションの選択肢は意外に少ないと思います。

当家もですが、この辺り（玉川地域）は戸建てメインのエリアですからねえ

ミニ戸よりはマンションだな。